M&A Hạ Tầng Công Nghiệp Tuần Hoàn Xanh Việt - Nga: Chiến Lược Hợp Tác Bền Vững Mới

CHIẾN LƯỢC XÚC TIẾN THƯƠNG MẠI SONG PHƯƠNG VIỆT - NGA VÀ THƯ BÀY TỎ QUAN TÂM CHIẾN LƯỢC TOÀN DIỆN CỦA LIÊN DOANH CHỢ ĐẤT - QUỐC TẾ XANH: CẦU NỐI M&A BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP UY TÍN TẠI VIỆT NAM

Bối cảnh địa chính trị - kinh tế vĩ mô và triển vọng hợp tác công nghiệp Việt - Nga giai đoạn 2025 - 2026

Quan hệ đối tác chiến lược toàn diện giữa Việt Nam và Liên bang Nga được xây dựng trên một nền tảng lịch sử bền vững, trải qua nhiều thập kỷ hợp tác chính trị, quân sự, khoa học và giáo dục. Bước vào giai đoạn 2025 - 2026, mối quan hệ này đang chứng kiến những chuyển dịch mang tính chiến lược sâu sắc trong bối cảnh địa chính trị thế giới có nhiều biến động phức tạp. Sự tái cơ cấu các chuỗi cung ứng toàn cầu cùng với chiến lược "xoay trục sang phía Đông" của Liên bang Nga đã đặt Việt Nam vào một vị thế đặc biệt quan trọng—vừa là đối tác truyền thống tin cậy, vừa là cửa ngõ kinh tế năng động kết nối Nga với toàn bộ khu vực Đông Nam Á (ASEAN).   

Số liệu thống kê thực tế cho thấy kim ngạch thương mại song phương giữa Việt Nam và Liên bang Nga trong năm 2025 đã đạt mức tăng trưởng ấn tượng 6%, đưa tổng giá trị trao đổi thương mại đạt khoảng 5,9 tỷ USD. Sự tăng trưởng ổn định này phản ánh tính kiên định và khả năng thích ứng cao của doanh nghiệp hai nước trước các rào cản kỹ thuật và trừng phạt tài chính từ phương Tây. Đặc biệt, việc thực thi Hiệp định Thương mại Tự do giữa Việt Nam và Liên minh Kinh tế Á - Âu (EAEU FTA) đã bước vào giai đoạn chiều sâu. Từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, mức thuế quan nhập khẩu trung bình của Việt Nam đối với hàng hóa từ các quốc gia thành viên EAEU giảm mạnh từ 10% xuống chỉ còn khoảng 1%, mở ra một hành lang pháp lý cực kỳ thông thoáng và tạo lợi thế cạnh tranh vượt trội cho các nhà sản xuất, xuất khẩu công nghiệp lớn của Nga.   

Bảng 1: Diễn biến kim ngạch thương mại song phương Việt Nam - Liên bang Nga giai đoạn 2020 - 2025

Sự bổ trợ lẫn nhau giữa hai nền kinh tế là cực kỳ rõ nét: Việt Nam xuất khẩu mạnh mẽ các sản phẩm điện tử, dệt may, da giày và nông sản chất lượng cao sang Nga; ngược lại, Liên bang Nga là nguồn cung cấp dồi dào các loại nguyên liệu thô, phân bón, thép công nghiệp, năng lượng và các giải pháp hạ tầng công nghệ cao cho tiến trình hiện đại hóa của Việt Nam. Đặc biệt, sự hợp tác trong lĩnh vực năng lượng truyền thống giữa PetroVietnam và các tập đoàn lớn của Nga như Zarubezhneft, Gazprom, Novatek tiếp tục là trụ cột vững chắc cho an ninh năng lượng quốc gia của Việt Nam. Ngoài ra, xu hướng đầu tư hai chiều cũng ghi nhận những bước đi táo bạo, điển hình như dự án trang trại bò sữa trị giá 2,7 tỷ USD của Tập đoàn TH True Milk tại các tỉnh bang của Nga, thể hiện tầm nhìn hợp tác dài hạn và không giới hạn địa giới hành chính.   

Trong bối cảnh đó, nhu cầu phát triển hạ tầng công nghiệp, giao thông và năng lượng tại Việt Nam đang bùng nổ mạnh mẽ nhằm đáp ứng mục tiêu tăng trưởng GDP trên 8% trong năm 2025 và định hướng duy trì mức tăng trưởng hai con số trong giai đoạn 2026 - 2030. Làn sóng dịch chuyển chuỗi sản xuất toàn cầu đòi hỏi Việt Nam phải nhanh chóng nâng cấp hệ thống logistics, lưới điện quốc gia, hạ tầng giao thông đường sắt và đường bộ tốc độ cao. Để giải quyết bài toán này, việc thiết lập các mối quan hệ liên doanh, liên kết giữa các đơn vị nội địa sở hữu quỹ đất và năng lực công nghệ với các nhà cung ứng thiết bị công nghiệp hàng đầu của Nga là một hướng đi mang tính tất yếu và có giá trị thực tiễn cực kỳ cao.   

Hoạt động M&A và chuyển dịch bất động sản công nghiệp xanh tại Việt Nam

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, chuyển dịch mạnh mẽ từ mô hình khu công nghiệp truyền thống sang mô hình khu công nghiệp sinh thái, thông minh và tích hợp sâu sắc các tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị). Các nhà đầu tư thứ cấp khi lựa chọn điểm đến để đặt nhà máy chế tạo công nghệ cao hiện nay không chỉ quan tâm đến chi phí thuê đất mà đặt ưu tiên hàng đầu vào các yếu tố: sự ổn định của nguồn cấp điện, hạ tầng kỹ thuật hiện đại, tính kết nối logistics đa phương thức, và các chứng chỉ công trình xanh.   

Hoạt động sáp nhập và mua lại (M&A) trong phân khúc bất động sản công nghiệp giai đoạn 2025 - 2026 đang diễn ra vô cùng sôi động. Thị trường chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của các thương vụ chuyển nhượng dự án, hợp tác đầu tư giữa các doanh nghiệp phát triển hạ tầng nội địa và các tập đoàn tài chính lớn trên thế giới. Trong xu thế đó, vai trò của các đơn vị trung gian uy tín, có năng lực thẩm định pháp lý chặt chẽ và sở hữu hệ sinh thái dịch vụ toàn diện như liên doanh giữa Công ty TNHH Công nghệ Bất động sản Chợ Đất và Công ty Cổ phần Quốc tế Xanh trở thành nhân tố quyết định tính thành bại của các thương vụ.   

Bảng 2: Phân tích động lực thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam theo khu vực địa lý giai đoạn 2025 - 2026

Sự liên kết chiến lược giữa Công ty TNHH Công nghệ Bất động sản Chợ Đất—một đơn vị sở hữu nền tảng công nghệ số hóa dữ liệu bất động sản, hạ tầng hàng đầu tại Việt Nam—và Công ty Cổ phần Quốc tế Xanh—nhà thầu kỹ thuật và thương mại quốc tế uy tín—đã tạo nên một bệ phóng vững chắc. Liên doanh này không chỉ đóng vai trò tìm kiếm, thẩm định và kết nối dòng vốn đầu tư cho các dự án M&A bất động sản công nghiệp mà còn trực tiếp tham gia cung ứng, tích hợp các giải pháp vật liệu xây dựng thế hệ mới, thiết bị điện lực và công nghệ xanh từ các quốc gia tiên tiến, đặc biệt là Liên bang Nga, vào các dự án hạ tầng tại Việt Nam. Điều này giúp nâng tầm giá trị của các dự án bất động sản công nghiệp, biến các khu công nghiệp thông thường thành những tổ hợp sản xuất sinh thái khép kín, tối ưu hóa tối đa chi phí vận hành cho nhà đầu tư.   

THƯ BÀY TỎ MỐI QUAN TÂM VÀ ĐỀ XUẤT HỢP TÁC CHIẾN LƯỢC

ВЫРАЖЕНИЕ ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТИ И ПРЕДЛОЖЕНИЕ О СТРАТЕГИЧЕСКОМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ

EXPRESSION OF INTEREST & STRATEGIC PARTNERSHIP PROPOSAL

LIÊN DOANH CÔNG TY TNHH CÔNG NGHỆ BẤT ĐỘNG SẢN CHỢ ĐẤT & CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ XANHСОВМЕСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ООО «ТЕХНОЛОГИИ НЕДВИЖИМОСТИ ЧО ДАТ» И АО «GREEN INTERNATIONAL»CHODAT REAL ESTATE MARKETPLACE & GREEN INTERNATIONAL JOINT VENTURE

• Website Portal M&A: https://chodat.com.vn/tin-tuc/mergers-and-acquisitions

• Email liên hệ chính thức: chodat.com.vn0@gmail.com

• Số điện thoại / Hotline: (+84) 90 632 6879

• Số văn bản / Ref No: EOI-JV-2026/01

• Ngày ký / Date: Tháng 07 năm 2026 / July 2026

Kính gửi / To / Уважаемые господа: Ban Giám đốc & Phòng Hợp tác Quốc tế & Phát triển Thị trường Quý Doanh nghiệp / Руководству и Отделу международного сотрудничества / The Board of Directors & Department of International Business Development.

PHẦN 1: THƯ BÀY TỎ MỐI QUAN TÂM & NĂNG LỰC HỆ SINH THÁI TUẦN HOÀN XANH

(РАЗДЕЛ 1: ПРИВЕТСТВИЕ И ЭКОСИСТЕМА «ЗЕЛЕНОГО ЦИКЛА» | SECTION 1: SALUTATION & GREEN CIRCULAR ECOSYSTEM CAPACITY)

Tiếng Việt:

Thay mặt Liên doanh giữa Công ty TNHH Công Nghệ Bất Động Sản Chợ Đất và Công ty Cổ phần Quốc tế Xanh, chúng tôi xin gửi lời chào trân trọng và lời chúc hợp tác thành công đến Quý Công ty.

Liên doanh của chúng tôi vận hành dựa trên định hướng cốt lõi là xây dựng Hệ sinh thái "Tuần hoàn Xanh" – sự tương quan và hợp tác chặt chẽ giữa các tập đoàn, doanh nghiệp thương mại, hợp tác xã nông nghiệp cùng các đơn vị Logistics chuyên sâu và các nhà máy sản xuất công nghiệp. Mô hình tuần hoàn này đảm bảo chuỗi hoạt động xuất – nhập khẩu và cung ứng vật tư luôn đáp ứng chuẩn mực chất lượng cao nhất, bảo đảm tiến độ thi công chính xác và tối ưu chi phí cạnh tranh nhất trên thị trường.

Sự kết hợp giữa nền tảng công nghệ, dữ liệu bất động sản - hạ tầng của Công ty TNHH Công Nghệ Bất Động Sản Chợ Đất cùng năng lực kỹ thuật, thương mại quốc tế và chuỗi phân phối sâu rộng của Công ty Cổ phần Quốc tế Xanh tạo nên một bệ phóng vững chắc để đưa các sản phẩm công nghệ cao từ Quý vị thâm nhập và bùng nổ doanh số tại Việt Nam cũng như toàn khu vực Đông Nam Á.   

Русский:

От имени Совместного предприятия ООО «Технологии Недвижимости Чо Дат» (CHODAT) и АО «Green International» выражаем вам свое глубокое уважение.

Наше Совместное предприятие развивает комплексную Экосистему «Зеленого замкнутого цикла» (Green Circular Ecosystem) – тесную кооперацию между коммерческими предприятиями, сельскохозяйственными кооперативами, логистическими операторами и промпредприятиями. Данная модель обеспечит высшее качество, строгое соблюдение сроков и оптимизацию логистических издержек при импортно-экспортных операциях, что позволит гарантировать наиболее конкурентоспособные цены на рынке.   

Объединение инфраструктурной M&A-платформы ООО «Технологии Недвижимости Чо Дат» (CHODAT / Real Estate Marketplace) и инженерно-дистрибьюторского потенциала АО «Green International» гарантирует успешный вывод вашей высокотехнологичной продукции на рынок Вьетнама и стран Юго-Восточной Азии.   

English:

On behalf of the CHODAT Real Estate Marketplace & Green International Joint Venture, we extend our warmest greetings and proposal for strategic cooperation.

Our Joint Venture operates on the core model of a "Green Circular Ecosystem" – a close-knit synergy between commercial enterprises, agricultural cooperatives, specialized logistics providers, and manufacturing plants. This circular integration guarantees that all import-export operations, raw material supplies, and infrastructure components consistently deliver uncompromised quality, strict schedule adherence, and maximum cost efficiency.   

By uniting CHODAT (Real Estate Marketplace)'s tech-driven real estate/M&A ecosystem with Green International JSC's engineering trade prowess, we provide an ideal gateway for your products in Vietnam and ASEAN.  

PHẦN 2: DANH MỤC SẢN PHẨM HỢP TÁC TRỌNG TÂM

(РАЗДЕЛ 2: ПРИОРИТЕТНЫЕ КАТЕГОРИИ ПРОДУКЦИИ | SECTION 2: CORE TARGET PRODUCT CATEGORIES)

★ DANH MỤC TRỌNG ĐIỂM CẤP THIẾT (TOP PRIORITY FOCUS):

• VI: Tà vẹt gỗ, thanh gỗ đà, cột điện bằng gỗ tẩm bảo quản công nghiệp & ván gỗ, xà gồ ngoài trời. Nhu cầu hạ tầng tại Việt Nam hiện cực kỳ cao, Liên doanh tập trung thúc đẩy ngay lập tức.   

• RU: Деревянные шпалы, брус и опоры ЛЭП с промышленной пропиткой, пиломатериалы для наружных работ.

• EN: Industrially preserved wooden railway sleepers, timber beams, utility power poles, and outdoor structural lumber.

Bảng 3: Chi tiết danh mục các nhóm sản phẩm công nghiệp hợp tác chiến lược

PHẦN 3: ĐỀ XUẤT CUNG CẤP THÔNG TIN TÀI LIỆU THƯƠNG MẠI

(РАЗДЕЛ 3: ЗАПРОС ДОКУМЕНТАЦИИ | SECTION 3: REQUEST FOR TECHNICAL & COMMERCIAL DATA)

Tiếng Việt:

Để làm cơ sở thẩm định kỹ thuật chi tiết, lập phương án kinh doanh và làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư dự án lớn cũng như chuỗi đại lý tại Việt Nam, Liên doanh trân trọng đề nghị Quý Công ty cung cấp các thông tin sau bằng văn bản (Tiếng Nga hoặc Tiếng Anh):

1. Bảng Thông số Kỹ thuật & Catalog chi tiết cho từng dòng sản phẩm nêu trên (Datasheets / Catalogs).   

2. Bảng Giá Bán Sỉ xuất xưởng tại Nga (Wholesale Price List / Giá EXW hoặc FOB Nga).

3. Số lượng đặt hàng tối thiểu (MOQ) cho từng đơn hàng/lô hàng cụ thể.

Русский:

Для проведения детальной технической экспертизы, составления бизнес-плана и проведения прямых переговоров с крупными инвесторами проектов и дистрибьюторскими сетями во Вьетнаме, наше Совместное предприятие просит Вас предоставить следующую информацию в письменном виде (на русском или английском языках):

1. Подробные технические спецификации и каталоги по каждой группе продукции (Datasheets / Catalogs).   

2. Оптовый прайс-лист от производителя в России (Wholesale Price List на условиях EXW или FOB Россия).

3. Минимальный объем заказа (MOQ) для каждой конкретной партии товара.

English:

To establish a solid foundation for detailed technical evaluation, business planning, and direct negotiations with major project developers and distribution networks in Vietnam, the Joint Venture respectfully requests your Company to provide the following information in writing (in Russian or English):

1. Detailed Technical Datasheets & Product Catalogs for each product category mentioned above.   

2. Wholesale Price List ex-works from Russia (Wholesale Price List / EXW or FOB Russian ports).

3. Minimum Order Quantity (MOQ) required for each specific order or shipment batch.

PHẦN 4: CAM KẾT VÀ VẬN HÀNH CHUỖI TUẦN HOÀN XANH

(РАЗДЕЛ 4: ОБЯЗАТЕЛЬСТВА | SECTION 4: COMMITMENTS & GREEN CIRCULAR EXECUTION)

Tiếng Việt:

Cam kết từ Liên doanh: Sự vận hành đồng bộ trong Hệ sinh thái Tuần hoàn Xanh giữa Công ty TNHH Công Nghệ Bất Động Sản Chợ Đất và Công ty Cổ phần Quốc tế Xanh cùng mạng lưới doanh nghiệp, HTX nông nghiệp, đơn vị Logistics và nhà máy sản xuất đối tác sẽ đảm bảo mọi khâu xuất nhập khẩu hàng hóa luôn đạt hiệu quả cao nhất về giá thành, tiến độ và chất lượng, giúp sản phẩm của Quý vị chiếm lĩnh vị trí dẫn đầu thị trường.   

Русский:

Обязательства СП: Синергия нашей Экосистемы «Зеленого цикла» между ООО «Технологии Недвижимости Чо Дат» (CHODAT) и АО «GREEN INTERNATIONAL» и нашей партнерской сетью предприятий гарантирует постоянный контроль качества, оптимальные сроки и лучшую себестоимость доставки и продвижения вашей продукции во Вьетнаме.   

English:

JV Commitment: The operational alignment within our Green Circular Ecosystem between CHODAT Real Estate Marketplace and Green International JSC, along with our extensive network of partner enterprises, agricultural cooperatives, logistics providers, and factories, ensures that product supply chains achieve seamless logistics, strict quality assurance, and maximum cost efficiency across all trade operations.   

PHẦN 5: ĐẠI DIỆN HỢP TÁC & THÔNG TIN LIÊN HỆ CHÍNH THỨC

(РАЗДЕЛ 5: ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ | SECTION 5: OFFICIAL REPRESENTATIVE & CONTACT DIRECTORY)

ĐẠI DIỆN LIÊN DOANH CHIẾN LƯỢC / AUTHORIZED REPRESENTATIVE

• Ông NGUYỄN CÔNG HOÀN (HOÀN NGUYỄN)

• Chức vụ: Chủ tịch Công ty TNHH Công Nghệ Bất Động Sản Chợ Đất / Đại diện Hợp tác Chiến lược Liên doanh

• Title: Chairman of CHODAT Real Estate Marketplace / Председатель ООО «Технологии Недвижимости Чо Дат»

• Số điện thoại / Tel / Zalo / WhatsApp: (+84) 90 632 6879

• Email liên hệ chính thức: chodat.com.vn0@gmail.com

• Website Portal M&A: https://chodat.com.vn/tin-tuc/mergers-and-acquisitions

• Địa chỉ / Address: TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam / Ho Chi Minh City, Vietnam.

Phân tích kỹ thuật chuyên sâu và tiềm năng thương mại của các nhóm sản phẩm ưu tiên

Sự thấu hiểu cặn kẽ về mặt kỹ thuật đối với từng nhóm sản phẩm trong danh mục hợp tác là cơ sở quan trọng nhất để Liên doanh Chợ Đất - Quốc tế Xanh xây dựng lòng tin tuyệt đối với các nhà sản xuất Nga và các chủ đầu tư dự án tại Việt Nam. Dưới đây là những phân tích kỹ thuật mang tính chuyên gia và đánh giá tiềm năng thị trường của từng nhóm sản phẩm trọng điểm.   

1. Gỗ kỹ thuật và hạ tầng công nghiệp (Nhóm sản phẩm trọng tâm số 1)

Sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống đường sắt quốc gia, việc bảo trì các tuyến đường sắt hiện hữu cùng với nhu cầu xây dựng lưới điện trung và cao thế tại các địa bàn đồi núi phức tạp đòi hỏi các loại vật liệu có độ bền cơ lý cực cao, chịu được tải trọng động liên tục và sự tàn phá của môi trường nhiệt đới ẩm.   

• Tà vẹt gỗ và thanh gỗ đà: Tà vẹt gỗ lá kim (như thông, thông rụng lá vùng Siberia) nhập khẩu từ Nga sở hữu mật độ thớ gỗ cực kỳ cao, cho phép phân bổ đều áp lực từ ray truyền xuống nền đá đường ray. Để có thể vận hành ổn định trên mạng lưới đường sắt Việt Nam dưới độ ẩm không khí trung bình trên 80% và lượng mưa dồi dào, các sản phẩm tà vẹt gỗ từ Nga bắt buộc phải qua quy trình tẩm bảo quan công nghiệp chân không sâu áp lực cao (Vacuum-Pressure Impregnation) bằng dầu creosote bảo quản gỗ chuyên dụng hoặc các hợp chất gốc đồng thế hệ mới. Quy trình này giúp hóa chất thấm sâu vào toàn bộ phần gỗ dác và một phần gỗ lõi, ngăn ngừa triệt để sự xâm nhập của nấm mốc phá hủy gỗ, mối đất và sinh vật hại gỗ khác, kéo dài tuổi thọ công trình lên trên 35 năm.   

• Cột điện bằng gỗ tẩm bảo quản: Đây là giải pháp hạ tầng lý tưởng cho các vùng ven biển, hải đảo hoặc khu vực đồi núi của Việt Nam nhờ tính năng cách điện tự nhiên xuất sắc, trọng lượng nhẹ hơn nhiều so với cột bê tông ly tâm giúp giảm thiểu tối đa chi phí logistics và lắp dựng tại các địa hình hiểm trở. Nhờ công nghệ tẩm bảo quản công nghiệp sâu, các cột gỗ này hoàn toàn không bị nứt nẻ hay suy giảm khả năng chịu tải trọng gió bão dưới tác động trực tiếp của ánh nắng gay gắt và hơi muối mặn ven biển.

• Ván sàn ngoài trời, xà gồ và gỗ chịu ẩm: Các nhà thiết kế kiến trúc và chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp tại Việt Nam hiện đang rất ưa chuộng các loại gỗ tự nhiên của Nga đã qua xử lý nhiệt (Thermowood) hoặc tẩm bảo quản công nghiệp. Khả năng chống cong vênh, co ngót và độ bền cơ học ấn tượng giúp các sản phẩm này trở thành lựa chọn hàng đầu cho các hạng mục mặt dựng tòa nhà, lối đi bộ ven biển, xà gồ ngoài trời và các sàn tàu du lịch.   

2. Dây cáp điện và phụ kiện đấu nối chuyên dụng

Trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy nhanh tiến trình chuyển dịch năng lượng và hiện đại hóa lưới điện thông minh, việc đảm bảo độ tin cậy và hiệu suất truyền tải của dây dẫn là yếu tố sống còn.   

• Dây cáp truyền tải điện: Các dòng cáp điện công nghiệp trung và cao thế của Nga được chế tạo bằng vật liệu nhôm hoặc đồng có độ tinh khiết cao (>99.99%), giúp giảm thiểu tối đa điện trở trong, hạn chế hao hụt điện năng dưới dạng nhiệt trên các cung đường truyền tải dài. Lớp cách điện XLPE (Cross-linked Polyethylene) cao cấp kết hợp với lớp vỏ bảo vệ chống thấm nước và chậm cháy (LSZH - Low Smoke Zero Halogen) đảm bảo cho cáp vận hành an toàn liên tục ở nhiệt độ ruột dẫn lên tới 90∘C và chịu được dòng ngắn mạch tăng cao đột ngột mà không xảy ra hiện tượng nóng chảy hay phát sinh khí độc hại, bảo vệ tuyệt đối an toàn cho các công trình công nghiệp trọng điểm như nhà xưởng, hầm mỏ, nhà máy hóa chất.   

• Phụ kiện ngành điện (Đầu cốt, ống nối bấm đầu cáp): Sự đồng bộ trong hệ thống truyền tải điện không thể thiếu các phụ kiện kết nối chất lượng cao. Đầu cốt đồng/nhôm bọc thiếc chống ăn mòn hóa học và ống nối bấm đầu cáp nhập khẩu từ Nga đảm bảo sự liên kết cơ học và tiếp xúc điện cực tốt giữa các lõi cáp truyền tải. Thiết kế kỹ thuật chính xác giúp loại bỏ hoàn toàn hiện tượng phát sinh hồ quang điện tại các điểm tiếp xúc vật lý dưới điện áp cao, tăng cường độ bền vận hành cho hệ thống phân phối điện khu công nghiệp.   

3. Hạ tầng năng lượng và giao thông xanh thương hiệu Globus

Trạm sạc xe điện thương hiệu "Globus", được phát triển và chế tạo bởi Tập đoàn Công nghệ RKB "Globus" (Riazan, Liên bang Nga), là một giải pháp hạ tầng năng lượng đột phá mà Liên doanh quyết định nhập khẩu và phân phối độc quyền tại Việt Nam. Với xu hướng bùng nổ của phương tiện giao thông chạy điện tại các đô thị lớn và hành lang cao tốc Bắc - Nam, việc thiết lập mạng lưới trạm sạc công suất lớn, vận hành thông minh là mảnh ghép cốt lõi của hạ tầng xanh.   

Bảng 4: Phân tích kỹ thuật các dòng sản phẩm trạm sạc điện Globus cho thị trường Việt Nam

Một trong những ưu thế kỹ thuật vượt trội của hệ thống sạc Globus là công nghệ điều khiển thông minh dạng mô-đun hóa độc quyền của RKB Globus. Hệ thống cho phép ghép nối các khối công suất nhỏ thành các tổ hợp sạc siêu lớn mà không cần thay đổi cấu trúc cơ bản của trạm, tối ưu hóa dòng sạc cho từng cell pin nhờ các thuật toán điều khiển tự động độc quyền. Trạm sạc được trang bị các tính năng bảo vệ cao cấp: chống sét lan truyền, bảo vệ quá dòng, quá áp, rò điện và chống cháy nổ tự động. Cấp bảo vệ vỏ tủ điện đạt chuẩn IP54 trở lên, giúp hệ thống vận hành cực kỳ bền bỉ dưới mọi điều kiện thời tiết khắc nghiệt từ −30∘C đến +50∘C tại Việt Nam.   

Đồng thời, nhóm sản phẩm kết cấu thép đường bộ và kim loại an toàn giao thông đi kèm (như dải phân cách cứng, rào chắn giảm chấn bằng thép mạ kẽm nhúng nóng chuẩn GOST) sẽ cung cấp một giải pháp bảo vệ an toàn toàn diện cho các dự án đường cao tốc đang được Việt Nam khẩn trương xây dựng.

4. Thép công nghiệp và chế tạo cơ khí kỹ thuật cao

Thép công nghiệp chất lượng cao từ Nga luôn là lựa chọn hàng đầu của các kỹ sư cơ khí chế tạo tại Việt Nam nhờ vào quy trình luyện kim tinh khiết, loại bỏ hầu hết các tạp chất phi kim có hại như lưu huỳnh và phốt pho.   

• Thép cán kéo định hình và thép kéo nguội: Các mác thép kéo nguội có độ chính xác kích thước cực cao (dung sai kích thước ở mức micron) và bề mặt bóng láng, hoàn toàn không cần qua các công đoạn gia công tinh lại. Sản phẩm đáp ứng hoàn hảo yêu cầu chế tạo trục máy, bánh răng truyền lực và các chi tiết cơ khí chính xác đòi hỏi khả năng chịu mỏi mệt tải trọng cao.

• Bu-lông cường độ cao và đồ gá chịu lực: Các bu-lông, đai ốc chịu lực mác thép 8.8, 10.9 hay 12.9 mạ kẽm hoặc nhuộm đen của Nga có khả năng chống đứt gãy giòn, chống rỉ sét xuất sắc. Đây là phụ kiện lắp ráp quyết định tính toàn vẹn của các kết cấu nhịp lớn như dầm cầu thép, khung nhà xưởng công nghiệp khẩu độ rộng và cột tháp truyền tải điện.   

5. Vật liệu xây dựng thế hệ mới và mô-đun tiền chế modern

Nhằm đáp ứng yêu cầu xây dựng nhanh, giảm thiểu tác động môi trường và tối ưu hóa chi phí vòng đời công trình, Liên doanh tập trung thúc đẩy các giải pháp vật liệu xây dựng tiên tiến.   

• Ống nhựa giếng khoan нПВХ (PVC-U) màu xanh lam có ren: Đây là dòng sản phẩm kỹ thuật đặc thù có tính ứng dụng cực cao tại Việt Nam. Được sản xuất từ chất liệu nhựa không hóa dẻo (Unplasticized Polyvinyl Chloride) nguyên sinh 100%, sản phẩm hoàn toàn không chứa kim loại nặng như chì hay các chất hóa dẻo độc hại, đáp ứng các tiêu chuẩn vệ sinh an toàn thực phẩm khắt khe nhất của Nga và quốc tế đối với nguồn nước uống.   

Bảng 5: Thông số cơ lý hóa của ống nhựa нПВХ giếng khoan nhập khẩu Nga

Khác biệt hoàn toàn với ống thép dễ bị rỉ sét hay ống nhựa PE dẻo dễ bị bóp méo hông dưới áp lực đất, ống нПВХ của Nga cung cấp một giải pháp bảo vệ giếng khoan vĩnh cửu. Thớ ren hình thang được tiện trực tiếp bằng công nghệ chính xác cao giúp các đoạn ống liên kết chặt chẽ với nhau, chịu lực uốn nén hoàn hảo khi dịch chuyển địa tầng.   

• Tấm ốp xi măng sợi giả gỗ & panel bê tông mặt dựng façade: Với công nghệ phối trộn sợi xenlulo tự nhiên gia cường và xi măng Portland chất lượng cao, các tấm panel façade của Nga có khả năng chống bắt lửa tuyệt đối, không thấm nước và cách âm, cách nhiệt vượt trội. Bề mặt mô phỏng vân gỗ tự nhiên tinh xảo hoặc các vân đá hiện đại mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ sang trọng, bền bỉ cho ngoại thất công trình mà không đòi hỏi chi phí bảo dưỡng định kỳ.   

• Nhà lắp ghép mô-đun tiền chế: Giải pháp chế tạo sẵn toàn bộ các mô-đun phòng chức năng tại nhà máy ở Nga và vận chuyển lắp ráp hoàn thiện tại Việt Nam. Công nghệ này giúp rút ngắn đến 70% thời gian thi công tại công trường, kiểm soát chất lượng xây dựng đồng đều và giảm thiểu tối đa rác thải xây dựng, đáp ứng hoàn hảo yêu cầu xây dựng nhanh các văn phòng điều hành công trường, nhà ở chuyên gia trong các dự án M&A khu công nghiệp.   

6. An toàn và tiện ích thông minh

Sự tích hợp công nghệ số và tự động hóa an toàn là xu hướng không thể đảo ngược trong quản lý hạ tầng hiện đại.   

• Thiết bị phòng cháy chữa cháy (PCCC) công nghiệp: Hệ thống van tràn (Deluge Valve), đầu phun nước thông minh, các đầu báo khói laser siêu nhạy và hệ thống dập lửa bằng khí gas sạch (như Nitơ hóa lỏng hay FM200) của Nga nổi tiếng về độ tin cậy tuyệt đối, hoạt động ổn định trong các môi trường công nghiệp khắc nghiệt, bụi bặm và ăn mòn hóa học cao của các khu chế xuất, kho bãi xăng dầu.   

• Hệ thống điều khiển nhà thông minh (Smart Home) & Tòa nhà thông minh (BMS): Giải pháp phần cứng và phần mềm điều khiển tự động hóa tích hợp của Nga sử dụng các giao thức bảo mật mã hóa cao, cho phép quản lý giám sát và tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng (chi chiếu sáng, hệ thống điều hòa thông gió HVAC) của tòa nhà từ xa, nâng cao hiệu quả vận hành và tạo ra môi trường sống, làm việc an toàn, tiện nghi.   

Phân tích chuyên sâu về cơ hội và cơ chế M&A hạ tầng công nghiệp thông qua Liên doanh Chợ Đất và Quốc tế Xanh

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang định vị lại mô hình tăng trưởng, hoạt động M&A bất động sản công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật không chỉ đơn thuần là việc mua bán quyền sử dụng đất mà đã nâng tầm thành hoạt động sáp nhập mang tính chiến lược công nghệ. Các doanh nghiệp phát triển hạ tầng Việt Nam thường sở hữu lợi thế lớn về quỹ đất sạch, vị trí địa lý đắc địa và khả năng hoàn thiện các thủ tục pháp lý đầu tư phức tạp tại địa phương. Tuy nhiên, điểm nghẽn lớn nhất của họ là nguồn vốn đầu tư dài hạn và khả năng tiếp cận các giải pháp kỹ thuật, công nghệ quản lý vận hành khu công nghiệp thông minh, tiết kiệm năng lượng.   

Ngược lại, các tập đoàn công nghiệp lớn của Liên bang Nga sở hữu năng lực tài chính mạnh mẽ, làm chủ nhiều công nghệ nguồn trong lĩnh vực năng lượng, chế tạo cơ khí, vật liệu xây dựng bền vững và tự động hóa bảo mật. Việc tìm kiếm một "cầu nối" uy tín để kết nối hai luồng thế mạnh này là chìa khóa mở ra sự thành công vượt trội cho các thương vụ M&A.   

Cơ chế hoạt động và giá trị gia tăng từ Liên doanh Chợ Đất - Quốc tế Xanh

Liên doanh vận hành dựa trên sự kết hợp hoàn hảo giữa hai thế mạnh cốt lõi:   

+------------------------------------------------------------+
|            LIÊN DOANH CHỢ ĐẤT & QUỐC TẾ XANH               |
+-----------------------------+------------------------------+
                              |
       +----------------------+----------------------+
       |                                             |
+------v---------------------+                +------v---------------------+
|      CHỢ ĐẤT -REAL ESTATE                          GREEN INTERNATIONAL   
|         MARKETPLACE                                                     
| • Số hóa dữ liệu đất đai                     • Kỹ thuật công trình      
| • Tìm kiếm quỹ đất sạch                      • Thương mại quốc tế       
| • Thẩm định pháp lý M&A                      • Chuỗi logistics chuyên sâu
+----------------------------+                +----------------------------+
       |                                             |
       +----------------------+----------------------+
                              |
+-----------------------------v------------------------------+
|            GIẢI PHÁP HẠ TẦNG KỸ THUẬT TOÀN DIỆN            
|       • Trạm sạc xe điện Globus [cite: 17]                 
|       • Ống nhựa нПВХ giếng khoan                
|       • Gỗ kỹ thuật & hạ tầng tẩm bảo quản       
+------------------------------------------------------------+

1. Chợ Đất - Nền tảng công nghệ và Dữ liệu M&A thực địa: Chợ Đất chịu trách nhiệm số hóa dữ liệu đất đai, rà soát và tìm kiếm các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, hay các dự án hạ tầng giao thông đang có nhu cầu chuyển nhượng hoặc kêu gọi hợp tác đầu tư tại Việt Nam. Đội ngũ luật sư và chuyên gia tài chính của Chợ Đất thực hiện các bước thẩm định pháp lý (Due Diligence) chuyên sâu, cấu trúc lại nguồn vốn và định giá tài sản một cách minh bạch, loại bỏ hoàn toàn các rủi ro pháp lý tiềm ẩn cho đối tác Nga trước khi tham gia giao dịch.   

2. Quốc tế Xanh - Năng lực kỹ thuật, Thương mại quốc tế và Logistics chuyên sâu: Quốc tế Xanh đóng vai trò là nhà thầu tích hợp công nghệ, chịu trách nhiệm thiết kế giải pháp kỹ thuật và lựa chọn các dòng sản phẩm công nghiệp tối ưu từ Nga để đưa vào lắp đặt tại dự án. Đồng thời, với mạng lưới logistics đa phương thức toàn cầu, Quốc tế Xanh đảm bảo quá trình vận chuyển, thông quan hàng hóa và áp dụng các ưu đãi thuế quan từ Hiệp định EAEU FTA được thực hiện một cách thông suốt, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí tối đa.   

Thông qua cơ chế liên kết khép kín này, Liên doanh không chỉ giúp các đối tác Nga tiếp cận trực tiếp các quỹ đất công nghiệp sạch tiềm năng nhất tại Việt Nam mà còn trực tiếp nâng cấp giá trị của các bất động sản đó bằng cách tích hợp các giải pháp hạ tầng hiện đại: lắp đặt mạng lưới trạm sạc điện Globus cho hành lang vận chuyển xanh, sử dụng hệ thống ống nhựa нПВХ bền bỉ cho cấp nước sạch công nghiệp, và ứng dụng kết cấu gỗ kỹ thuật tẩm bảo quản chống mối mọt vĩnh cửu cho các công trình cảnh quan và nhà văn phòng lắp ghép. Đây chính là công thức tạo nên sự khác biệt, nâng cao hệ số sinh lời (IRR) cho dòng vốn đầu tư của các đối tác Nga tại Việt Nam.   

Cam kết vận hành Hệ sinh thái "Tuần hoàn Xanh" và tầm nhìn chiến lược dài hạn

Hệ sinh thái "Tuần hoàn Xanh" (Green Circular Ecosystem) của Liên doanh Chợ Đất và Quốc tế Xanh được thiết kế nhằm mục tiêu loại bỏ hoàn toàn sự lãng phí tài nguyên và năng lượng trong suốt vòng đời của dự án hạ tầng. Mọi khâu trong chuỗi hoạt động từ sản xuất tại Nga, vận chuyển logistics quốc tế, thông quan hải quan, lắp đặt thực địa, vận hành công trình và thu hồi tái chế vật liệu sau khi hết hạn sử dụng đều được quản lý đồng bộ:   

• Tối ưu hóa tài nguyên vật liệu: Việc ưu tiên sử dụng các vật liệu có độ bền vĩnh cửu như ống nhựa нПВХ (tuổi thọ trên 100 năm) hay gỗ tẩm bảo quản chân không sâu giúp giảm thiểu tần suất thay thế, sửa chữa công trình, tiết kiệm tài nguyên cho xã hội.   

• Chuyển dịch năng lượng sạch: Sự tích hợp trạm sạc xe điện thông minh Globus vào các khu đô thị và khu công nghiệp do liên doanh phát triển sẽ trực tiếp thúc đẩy làn sóng chuyển đổi từ phương tiện sử dụng động cơ đốt trong sang xe điện thân thiện với môi trường, góp phần thực hiện cam kết Net Zero của Việt Nam.   

• Liên kết chuỗi giá trị nông - công nghiệp: Gỗ kỹ thuật phế liệu hoặc các phụ phẩm từ quá trình thi công xây dựng sẽ được thu hồi và chuyển giao cho các hợp tác xã nông - lâm nghiệp đối tác để làm nguyên liệu sinh khối, bón đất sinh học, tạo ra một vòng tuần hoàn vật chất khép kín, thân thiện với môi trường tự nhiên.   

Liên doanh Chợ Đất và Quốc tế Xanh cam kết nỗ lực không ngừng nghỉ để duy trì tiêu chuẩn vận hành cao nhất, bảo đảm tiến độ thi công chính xác tuyệt đối và tối ưu hóa chi phí đầu tư ở mức cạnh tranh nhất trên thị trường. Sự đồng hành của các đối tác công nghiệp lớn từ Liên bang Nga chính là chìa khóa để hiện thực hóa tầm nhìn chiến lược này, cùng tạo dựng một nền công nghiệp hiện đại, thịnh vượng và bền vững cho cả hai quốc gia.   

Định hướng triển khai và lộ trình xúc tiến thương mại giai đoạn tiếp theo

Để nhanh chóng đưa các nội dung đề xuất hợp tác đi vào thực tiễn, Liên doanh Chợ Đất và Quốc tế Xanh vạch ra lộ trình triển khai chi tiết cho giai đoạn tiếp theo như sau:

Lộ trình xúc tiến thương mại 2026 - 2027

[Tháng 07-08/2026] --> Tiếp nhận tài liệu kỹ thuật, Catalog, báo giá EXW/FOB và MOQ từ đối tác Nga.
      |
[Tháng 09-10/2026] --> Tổ chức hội thảo trực tuyến thẩm định kỹ thuật và đàm phán khung hợp tác.
      |
[Tháng 11-12/2026] --> Ký kết Biên bản ghi nhớ (MOU) và thỏa thuận phân phối độc quyền tại Việt Nam.
      |
[Quý I/2027] --------> Nhập khẩu lô hàng mẫu đầu tiên để tiến hành kiểm định và cấp chứng nhận chất lượng Việt Nam.
      |
[Quý II/2027] -------> Tổ chức hội nghị khách hàng, ra mắt chính thức các giải pháp hạ tầng xanh tại Chợ Đất.

1. Bước 1: Tiếp nhận và đánh giá hồ sơ tài liệu từ đối tác Nga: Ngay sau khi đối tác Nga cung cấp đầy đủ các tài liệu kỹ thuật (Catalogs, Datasheets), bảng giá bán sỉ và quy định MOQ, đội ngũ chuyên gia kỹ thuật và thương mại của Liên doanh sẽ tiến hành phân tích chi tiết, đánh giá sự phù hợp về mặt kỹ thuật và giá thành của sản phẩm đối với các dự án hạ tầng thực tế đang triển khai tại Việt Nam.   

2. Bước 2: Tổ chức hội thảo trực tuyến và đàm phán điều khoản thương mại: Liên doanh sẽ chủ trì tổ chức các phiên thảo luận chuyên sâu trực tuyến (Online Technical Seminars) giữa các kỹ sư của hai bên để làm rõ các chi tiết kỹ thuật lắp đặt, quy chuẩn thử nghiệm chất lượng và thống nhất các chính sách hỗ trợ kỹ thuật, bảo hành dài hạn sau bán hàng. Đồng thời, hai bên sẽ tiến hành đàm phán các điều khoản tài chính, phương thức thanh toán quốc tế an toàn (như thư tín dụng L/C không hủy ngang hoặc thanh toán qua các kênh tài chính song phương Việt - Nga đặc thù).

3. Bước 3: Ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU): Tiến tới ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện và phân phối độc quyền các dòng sản phẩm trọng điểm của đối tác Nga tại thị trường Việt Nam và khu vực ASEAN dưới sự chứng kiến của các cơ quan xúc tiến thương mại hai nước.   

4. Bước 4: Nhập khẩu thử nghiệm và cấp chứng nhận chất lượng nội địa: Liên doanh sẽ tiến hành nhập khẩu các lô hàng mẫu đầu tiên để lắp đặt thử nghiệm tại một số dự án hạ tầng của liên doanh, đồng thời hoàn tất các thủ tục đăng ký, kiểm định chất lượng sản phẩm theo đúng quy định pháp luật hiện hành của Việt Nam (như chứng nhận hợp chuẩn hợp quy của Bộ Xây dựng, Bộ Công Thương).   

5. Bước 5: Quảng bá thương hiệu và bùng nổ doanh số: Tổ chức các chuỗi hội thảo, triển lãm chuyên đề quy mô lớn tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh để giới thiệu rộng rãi các giải pháp hạ tầng xanh từ Nga đến mạng lưới hơn 100.000 doanh nghiệp, nhà thầu xây dựng và chủ đầu tư bất động sản công nghiệp là đối tác thường xuyên của Chợ Đất và Quốc tế Xanh.   

Liên doanh Công ty TNHH Công nghệ Bất động sản Chợ Đất và Công ty Cổ phần Quốc tế Xanh khẳng định quyết tâm và cam kết cao nhất trong việc bảo vệ uy tín thương hiệu, tối đa hóa lợi ích cho các đối tác Liên bang Nga. Liên doanh tin tưởng sâu sắc rằng, với sự tin cậy chính trị tuyệt đối giữa hai nước, các ưu đãi thuế quan lịch sử từ EAEU FTA và năng lực kết nối M&A vượt trội của liên doanh, các sản phẩm kỹ thuật cao từ Nga sẽ nhanh chóng chiếm lĩnh vị trí dẫn đầu thị trường và gặt hái những thành tựu thương mại rực rỡ tại Việt Nam.