Cơ hội cho thị trường bất động sản khu Tây Sài Gòn

(Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân của tác giả Nguyễn Đình Nhật An)

Cơ hội cho thị trường khu Tây Sài Gòn!

Nguồn cung khan hiếm, nhưng nhu cầu bất động sản tại TP HCM vẫn còn lớn. Thực trạng này biểu hiện rõ tại khu Tây Sài Gòn, trong đó nổi bật là Bình Tân – quận đông dân nhất thành phố với hơn 780.000 người, mỗi năm có thêm 28.000 đến 35.000 dân. Theo tính toán, trong vòng 5 năm tới, dân số quận Bình Tân sẽ đạt đến một triệu người, kéo theo nhu cầu mua nhà, thuê nhà để ở và đầu tư sinh lời khá lớn và đa dạng.

Tạo động lực cho sự phát triển của bất động sản là sự chuyển biến mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng. Bình Tân hiện đã có đủ các hạ tầng như trung tâm thương mại (Aeon Mall Bình Tân), siêu thị (Go!, Co.op Mart), khu vui chơi giải trí (rạp chiếu phim Galaxy), chuỗi các cửa hàng tiện lợi (Circle K, Vinmart). Hệ thống bệnh viện, trường học cũng đang dần hoàn thiện, tiêu biểu như: Bệnh viện Triều An, Bệnh viện Quốc tế Minh Anh, Bệnh viện Quốc tế City, Mầm non Quốc tế Kindy City, Mầm non Đông Nam Á…

Các dự án giao thông nghìn tỷ cũng nâng tầm cho bất động sản Bình Tân, với các dự án như tuyến metro số 3A Bến Thành – ga Tân Kiên, metro số 6 Bà Quẹo – vòng xoay Phú Lâm, cùng các tuyến giao thông huyết mạch: quốc lộ 1A, đại lộ Võ Văn Kiệt, cao tốc Trung Lương, Tên Lửa, Kinh Dương Vương, Nguyễn Cửu Phú, Hồng Bàng… Bến xe Miền Tây – bến xe chính đi các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long cũng tọa lạc tại Bình Tân, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân di chuyển về các tỉnh miền Tây.

Một chuyên gia bất động sản nhận xét ngoài yếu tố vị trí thuận lợi, giao thông thông thoáng, Bình Tân cũng là quận duy nhất ở Sài Gòn có hai khu công nghiệp là Tân Tạo và Vĩnh Lộc. Người nước ngoài sinh sống và làm việc ở khu vực này khá nhiều, đặc biệt là cộng đồng người Hoa…

Trong đó, khu vực phát triển mạnh và tập trung nhiều tiện ích nhất của quận Bình Tân là khu Tên Lửa, phường Bình Trị Đông B. Nơi đây giờ đã “thay da đổi thịt”, trở thành một trong những khu vực được đánh giá cao về môi trường sống. Từ giai đoạn 2016, khi Aeon Mall Bình Tân chính thức vận hành, giá bất động sản quanh khu Tên Lửa tăng đều có xu hướng tăng mỗi năm.

Khu vực được quy hoạch với nhiều công viên, các con đường nhiều cây xanh, tạo lập môi trường sống mát mẻ, trong lành. Theo một số chuyên viên môi giới địa ốc, nếu khu Nam Sài Gòn có khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu Đông có Thảo Điền thì Tây TP HCM có khu Tên Lửa, đều là những nơi đáng sống ở thành phố. Đây cũng là khu vực thu hút nhiều người giàu có về xây dựng các căn biệt thự, tạo lập môi trường sống văn minh, hiện đại.

Chị Nguyễn Anh – một cư dân tại khu Tây TP HCM đánh giá cao mô hình quy hoạch ô bàn cờ tại khu Tên Lửa, bởi giúp giao thông thuận lợi về tất cả các hướng mà không lo kẹt xe.

“Khu vực vừa đủ gần các khu công nghiệp nhưng vẫn có khoảng cách tương đối để đảm bảo môi trường sống an ninh, văn minh, thoáng mát, nhiều tiện ích”, chị Nguyễn Anh nói.

Môi trường sống thuận lợi, giao thông thông thoáng, nhu cầu nhà ở rất cao nhưng khu vực còn thiếu những dự án căn hộ tầm trung đáp ứng nhu cầu của cư dân. Ví dụ một dự án nhà phố tại trung tâm Tên Lửa mở bán năm 2019 với giá 110 triệu/m2 tổng khoảng 5,5 tỷ/căn nhà phố 1 trệt 2 lầu. Hiện tại chuyển nhượng chênh từ 4 tỷ đến 5 tỷ đồng mỗi căn trong khoảng thời gian 3 năm. 

Như vậy có thể thấy khu vực này đang khát dự án nhà ở với mức tài chính từ 5 đến 10 tỷ đồng/căn.

(Theo Nguyễn Đình Nhật An)

Vô Thường

Bài dài nhưng viết chung chung ko rõ ràng. Ở Bình Tân, 5-10 tỷ ko thiếu nhà nhà phố, mức tiền này đầy nhà phố có thể mua được.

Bùi Nhân

Gần bến xe miền tây nên cũng là lợi thế lớn

Dương Ann

Đánh giá dự án này của Angia như thế nào anh.

Giang Thế Nam

Dương Ann vị trí ngon đó b, ngay trung tâm hành chính mới bình chánh.

Dương Ann

Giang Thế Nam 1 căn 59m2 2PN 2WC CDT đang bán giá 2t7 (VAT included)

Giang Thế Nam

Dương Ann  giá cao

so với hiện tại là cao

Dương Ann

Giang Thế Nam Cũng đáng với vị trí với tiện ích. Angia toàn bàn giao đồ cao cấp như Hafele, An Cường không à.

Giang Thế Nam

Dương Ann giá này ngang ngửa (thậm chí còn cao hơn) Akari Nam Long mà Akari vị trí đẹp hơn nhiều

Dương Ann

Giang Thế Nam Gần hơn nhưng đẹp hơn thì mình không biết. Q. Bình Tân thì không lên Tp.Bình Tân, Bình Chánh thì khác à. Tiện ích, mảng xanh bên Angia thấy giới thiệu vẫn ok. Mình đánh golf giả lập bên nhà mẫu r.

Giang Thế Nam

Dương Ann mức giá đó CDT đang bán mức giá tương lai rồi, tức là mức giá mà khi Bình Chánh lên Thành Phố, điều kiện hiện tại thì chưa đến mức giá đấy, đường Nguyễn Hữu Trí có chủ trương mở rộng nhưng chưa có trong plan tới 2030 của TP.HCM. Nếu Bình Chánh lên Thành Phố thì Bình Tân nó như vùng đệm với Trung tâm TP.HCM vậy (Bình tân với Bình Chánh sẽ tương tự như Bình Thạnh với Thủ Đức).

Dương Ann

Giang Thế Nam Quan trọng là giờ muốn mua cũng khó, CĐT vừa đóng giỏ hàng với căn 2PN gần như cháy hết hàng. Đợt này 2,7 mà không có căn để bán. người mua những đợt đầu họ ra hàng hết r. Những căn mua 2,1 ra 2,3-2,4.
- "Giá cao, quá xa" là những câu cửa miệng của người mua BDS, mà thực tế hàng 2PN cháy không có để bán đâu mà chê.

Giang Thế Nam

Dương Ann mình làm BDS mà, nên cũng hiểu mà. Với mức giá này nếu CDT bán tốt thì chúc mừng CDT thôi vì có dự án thành công và đc thị trường đón nhận, còn nhận định cá nhân dựa trên những thông tin về quy hoạch và thị trường mà mình nắm thì nó là thế. Giá cao nhưng sẽ k đồng nghĩa là bán ế, vì triển khai dự án cũng có chiêu riêng, làm đúng thì bán tốt.

Để đầu tư với mức giá này thì quá dài hạn, còn để mua ở thì giá khá cao.

Phạm Hồng Phong

Ngày trước bán dãy nhà phố ở Tên Lửa chào khách thì khách nào cũng chê giờ sau hơn 1 năm khu đó giờ tăng lên cả 90 - 100%

Bebe Nguyen

Phạm Hồng Phong biết trước tương lai thì ai cũng là tỷ phú. bạn mình trong khu này, giờ nó rung đùi cho thuê nhà, mình thì làm lòi 2 con mắt .

Em vào khu này chơi thì thấy tiện ích đầy đủ. Em thấy quỹ đất còn nhiều. Em thắc mắc không biết miếng đất sau Ponchen có dự án gì không chứ để nằm không uổng quá . Không biết có cao nhân nào biết không ạ.

Giang The Nam

Be Be Nguyen khu đó chắc để phát triển Khu công nghiệp

Bebe Nguyen

Giang Thế Nam mình thì mình không biết nhưng mình nghĩ đất giờ quý không dễ gì phát triển khu công nghiệp. Đó chỉ là quan điểm cá nhân. Chắc lại là chung cư thôi.

Giang Thế Nam

Be Be Nguyen nếu so vị trí khu đó thì Bình Tân còn nhiều quỹ đất trống đẹp hơn để xây chung cư, do thường thì các nhà máy xí nghiệp sẽ tập trung về 1 khu và họ xin lun chủ trương mở rộng cho khu đó.

Bebe Nguyen

Giang Thế Nam nói chung là chưa rõ ràng. Hi hi. Đó cũng là 1 cách nghĩ vì dễ gì họ nhả ra khi đã có khúc kia.

Giang The Nam

Trung tâm Bình Tân là khu Tên Lửa và các khu kế cận, là khu vực của Aeon Bình Tân- Bến Xe Miền Tây- BigC An Lạc và đặc biệt là sát khu trung tâm hành chính quận. Sắp tới sẽ triển khai quy hoạch các khu dân cư hiện hữu là Dự án KDC Ngã ba An Lạc, Bắc Bình Trị Đông kết hợp cải tạo hệ thống kênh rạch ko còn đen thúi như hiện nay. Khu dự án của Hưng Thịnh, Nam Long, Bamboo cũng nằm trong khu vực này.

Nguyen Si Thi

Giang Thế Nam nói xa hơn, sau này tuyến Metro 3A ngay đây.

Nguyen Dinh Nhat An

Giang Thế Nam Bạn này chắc dân BÌNH TÂN chính hiệu đây rồi ahihi