Mua bán bất động sản bằng Vi bằng liệu có rủi ro ?!

MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN VI BẰNG :

Sau bài chia sẻ của mình về mua bán bất động sản bằng ủy quyền toàn phần mình có nhận thêm rất nhiều câu hỏi về vấn đề hiện nay có rất nhiều căn nhà , căn hộ đang được các Môi giới chào bán với hình thức pháp lý là VI BẰNG vậy :

1) Mua bán BĐS thông qua vi bằng có giống như mua bán BDS thông qua công chứng không ?

2) Mua bán BĐS qua Vi Bằng có được sang tên trên sổ đỏ không ?

Cùng mình trả lời 2 câu hỏi này nhé .

Đầu tiên phải hiểu "Vi Bằng" là gì đã :

• * Theo khoản 3 điều 2 nghị định 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của thừ phát lại giải thích từ ngữ " Vi Bằng" là " Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này. "

Như vậy "Vi Bằng" là văn bẳn do thừa phát lại (chức danh) trực tiếp chứng kiến lập, ghi nhận sự kiện (như giao nhận tiền) theo yêu cầu của bên bán và bên mua .

Tham khảo thêm:

Thứ 2 chúng ta phải tìm hiểu "Công Chứng" là gì :

*Theo khoản 1 , điều 2 luật công chứng năm 2014 có giải thích "Công Chứng" như sau :

Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch), tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.

Do đó công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyến quyền sử dụng đất là việc công chứng viên chứng nhận

1: tính xác thực ( có xảy ra sự việc chuyển nhượng theo nội dung mà hai bên đã thỏa thuận )

2: tính hợp pháp ( tức thừa thửa đất phải đủ điều kiện để chuyển nhượng , v.v.)

3: không trái đạo đức xã hội .

Như vậy đối chiếu giữa giải thích từ ngữ "vi bằng" và "công chứng " chúng ta thấy hoạt động lập vi bằng và công chứng là hoàn toàn khác nhau.

Hoạt động công chứng là hoạt động bắt buộc phải thực hiện khi chuyển nhượng bất động sản (trừ trường hợp bên mua hoặc bên bán là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản).

Nội dung của công chứng là chứng nhận tính XÁC THỰC , HỢP PHÁP và không trái đạo đức xã hội của hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, trong khi đó vi bằng được lập theo yêu cầu , nội dung của vi bằng không có xác thực tính HỢP PHÁP của hợp đồng chuyển nhượng bất động sản và chỉ ghi nhận sự kiện (ví dụ sự kiện giao tiền).

Như vậy chúng ta đã có thể trả lời câu hỏi 1 đó là mua bán BDS thông qua Vi Bằng không giống như mua bán BDS thông qua Công Chứng .

Câu hỏi thứ 2 : Về sang tên trên sổ đỏ theo khoản 2 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về thành phần hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong thành phần hồ sơ đươc nêu tại quy định HOÀN TOÀN KHONG CÓ NHẮC ĐẾN VI BẰNG tuy nhiên HỢP ĐỒNG CHUYỀN NHƯỢNG THÌ PHẢI CÔNG CHỨNG.

Hoạt động lập vi bằng không phải hoạt động công chứng , do đó vi bằng không có giá trị để sang tên cho bên mua bất động sản, vi bằng lúc này chỉ là nguồn chứng cứ để tòa xem xét giải quyết khi bên mua và bên bán có xảy ra tranh chấp .

Vậy rủi ro mua bán bất động sản thông qua vi bằng là gì :

1) Một bất động sản được bán cho rất nhiều người

2) Khi bán bất động sản cho mình giá thấp nhưng sau 1 thời gian bất động sản tăng giá người bán quay lại kiện ra tòa tuyên hợp đồng mua bán vô hiệu .

3) Bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý để bán như ( không có giấy chứng nhận , xây sai phép , quy hoạch v.v. )

Thông qua bài viết mình mong rằng tất cả những người sắp tới mua bán BDS nên để ý đến vấn đề này tránh trường hợp đáng tiếc xảy ra .

Xin cảm ơn .

(Theo Tô Anh Hùng)

Lão Tam

mua bán BĐS vi bằng sao hợp pháp được. Nó chỉ cho biết 1 yếu tố là xác thực nội dung giao dịch.

Trang Tin

nhìn chung ở Bến Tre vẫn chưa có người chịu mua đất qua vi bằng

To Anh Hung

Trang Tin Đất đai Bến Tre - VBT thế là tốt đấy bạn . HN vs HCM thì nhiều