Kinh doanh Shophouse tại Vinhomes Grand Park: Cơ hội vàng từ tệp khách hàng 70000 dân

Chia sẻ thực tế – Góc nhìn từ một chuyên gia từng dẫn dắt Linkhouse Vinhomes

Trong một chuyến đi Bà Rịa vào năm 2024, tôi được người bạn – một nhà đầu tư kỳ cựu là anh Nguyễn Đức Hòa – bất ngờ rủ rê:

"Tao với m về Vinhomes Grand Park kinh doanh đi Phúc!"

Tôi bật cười hỏi lại:

"Bán gì anh?"

Anh đáp gọn lỏn mà đầy chiến lược:

"Bán nước và gạo – hàng thiết yếu. Chỉ cần chiếm được 1–5% thị phần thôi là tháng đã có thể kiếm từ vài chục đến hơn trăm triệu, đủ sống vui, đi chơi, sau đó có thể thuê sinh viên vận hành…"

Đây không phải lần đầu tôi nghe ý tưởng này. Trước đó, vào năm 2019 khi còn làm việc tại Linkhouse, phụ trách mảng phân tích cho Vinhomes Grand Park, tôi đã từng viết và chia sẻ nhiều bài nhận định về tiềm năng shop khối đế. Và đến hôm nay – sau hơn 4 năm – mọi dự đoán ngày ấy dường như đang thành hiện thực.

Shophouse khối đế tại Vinhomes Grand Park: Nguồn cung cực giới hạn, nhu cầu ngày càng tăng

Theo số liệu từ chủ đầu tư, Vinhomes Grand Park có tổng quy mô hơn 44.000 căn hộ, tương đương khoảng 132.000 cư dân sinh sống.
Tính đến tháng 8/2025, đã có hơn 70.000 cư dân chính thức về ở, tức là "tệp khách hàng" khổng lồ đã sẵn sàng cho bất kỳ mô hình kinh doanh nào mà không cần chờ thêm 1–2 năm như các dự án khác.

Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là shop khối đế chỉ chiếm 1.9% trên toàn dự án. Nghĩa là trong một đô thị quy mô bằng cả một quận nhỏ, lượng shop mặt đất là vô cùng khan hiếm. Đây là yếu tố tạo nên sự độc quyền tự nhiên – người có shop gần như nắm vị trí thương mại đầu bảng trong toàn khu.

Tiềm năng thương mại theo từng trục: Block nào nên đầu tư shop?

Khi đánh giá tiềm năng khai thác shop, cần nhìn vào các yếu tố sau:

• Mật độ cư dân đã về ở

• Hạ tầng nội khu hoàn thiện

• Lưu lượng người đi bộ (foot traffic)

• Sự kết nối với tiện ích lớn như Vincom, Công viên, trường học

• Giao thông vãng lai từ ngoài vào khu

Tại Vinhomes Grand Park, các trục shop có vị trí mặt tiền đường lớn nội khu hoặc gần Vincom – công viên trung tâm là những vị trí có lưu lượng cư dân đi lại cực lớn. Đặc biệt các block nằm gần The Glory Heights và The Tropical – 2 phân khu mới nhất có quy hoạch hiện đại, nhiều tiện ích tập trung.

Thông tin mới nhất về đợt mở bán Shophouse khối đế Vinhomes Grand Park tháng 8/2025

1. Vị trí

• Shop khối đế nằm tại The Glory Heights và The Tropical – trục trung tâm dự án, gần Vincom Mega Mall, công viên Grand Park 36ha, và liền kề nhiều tuyến đường chính nội khu.

• Đây là khu vực có mật độ cư dân ở cao nhất hiện nay và lưu lượng di chuyển cao do gần các tiện ích công cộng.

2. Chính sách bán hàng

• Thanh toán linh hoạt: Chỉ cần thanh toán khoảng 30% là nhận shop ngay, phần còn lại được hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi, ân hạn gốc và lãi tới 36 tháng.

• Chiết khấu hấp dẫn: Nếu khách hàng thanh toán nhanh, sẽ nhận thêm chiết khấu trực tiếp lên tới 12–14%.

• Thời gian bàn giao shop: Dự kiến bàn giao vào cuối năm 2025 – đầu 2026.

3. Loại hình và diện tích

• Diện tích từ 35m² – 150m², phù hợp kinh doanh ẩm thực, mini mart, café, hiệu thuốc, tiệm tóc, showroom, cửa hàng dịch vụ...

• Một số căn có hai mặt tiền, mặt tiền chính + mặt sau kết nối sân nội khu.

Chiến lược kinh doanh tại Shop khối đế: Làm gì để khai thác hiệu quả?

Với hơn 70.000 cư dân đã về ở, đây là thời điểm lý tưởng để triển khai mô hình:

1. Kinh doanh hàng thiết yếu: nước uống, gạo, thực phẩm sạch – chiếm thị phần nhỏ nhưng đều đặn.

2. F&B – Cafe, trà sữa, cơm văn phòng: phù hợp với cư dân trẻ và gia đình nhỏ.

3. Dịch vụ chăm sóc – nail, spa, cắt tóc, gym, yoga: nhu cầu cao, ít cạnh tranh vì ít shop.

4. Hiệu thuốc, phòng khám, cửa hàng tiện lợi 24/7: mang lại giá trị thiết thực, dễ duy trì lâu dài.

5. Cho thuê lại theo dạng “trọn gói vận hành”: giao cho đơn vị chuyên nghiệp quản lý với tỷ suất lợi nhuận đều đặn 8–10%/năm.

Kết luận: Nắm chắc vị trí – Hiểu khách hàng – Sẵn sàng tài chính

Tôi vẫn luôn tin rằng bất động sản thương mại không chỉ là cuộc chơi của tiền bạc, mà còn là của tầm nhìn. Vinhomes Grand Park hội tụ đủ cả quy mô – tiện ích – cư dân – hạ tầng – độ khan hiếm, tạo nên một thị trường kinh doanh cực kỳ tiềm năng.

Với chính sách tài chính dễ tiếp cận, đây là lúc những nhà đầu tư thông minh nên hành động, thay vì chờ đến khi các block đã phủ đầy cư dân và giá thuê tăng cao gấp đôi.

(Theo Phan Đình Phúc)

Thông tin tư vấn đầu tư Shop khối đế tại Vinhomes Grand Park

Liên hệ chuyên gia phân tích đầu tư:
Hoàn Nguyễn – 090 632 68 79
Website: www.chodat.com.vn

Bridget Nguyen  · 

- Shop VHGP kinh doanh có tốt không? Có

- Shop VHGP kinh doanh có lỗ không, có trả mặt bằng không? Có luôn!

Vấn đề lỗ, trả mặt bằng vì nhiều lý do khách quan lắm: kd sản phẩm không phù hợp cư dân, người kinh doanh tay ngang không có kinh nghiệm xử lý dịch vụ, quản lý nhân viên, không phải thương hiệu chuỗi,…

Nhưng tại sao những chủ doanh n nghiệp như Kingfoodmart đã mở 5 cửa hàng, mỗi cửa hàng đập thông 3-4 căn liền nhau? Họ không chỉ có đa dạng sản phẩm, mà còn chỉ chọn vị trí đẹp, dịch vụ tốt, ship tận sảnh cho cư dân, nhiều ctr khuyến mại. Nên là 1 cư dân Vin 3 năm, em thấy mua hàng Kingfood có mắc 1 chút vẫn là khách trung thành, vì đơn giản hơn đó là nó ngay sảnh, lười đi mua chỗ khác

Bùi Thế Phương

Cám ơn Phúc đã chia sẽ, mình cũng góp vui!

4 năm trước, lần đầu mình đi khảo sát Vin GP lúc đó cư dân còn chưa xôm tụ, thật sự mình chỉ cảm nhận được mỗi tiềm năng chứ chưa thấy gì.

Và cho đến hôm nay một lần nữa mình lại đến khảo sát và trở thành cư dân ở GP (mình chọn MAS để cư ngụ)

Với những lý do sau:

- Tiện cho con đi học

- Giá nhà đang tốt (không lúc này thì sắp tới khó mua à nha!)

- Không gian sống quá sướng

- Tiện ích đầy đủ

Và 2 năm thì chắc còn phải khỏi nói khi Vành Đai 3, Sân bay Long Thành…

Dự tính kiếm căn shop nào be bé mở cà phê tiếp mấy anh em Phuc Phan Dinh lui tới nha!