Siêu đô thị dự án căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 có đang bể trận ?

Vinhomes Quận 9 có đang bể trận ?

Đầu năm 2023 khi trực tiếp mở văn phòng tham gia thị trường mua bán chuyển nhượng thứ cấp ở Vin. Tôi đã chứng kiến làn sóng cắt lỗ ồ ạt, cắt lỗ sâu.

Khi phân khu Origami hết thời hạn miễn lãi suất. Áp lực trả lãi ngân hàng và lãi suất ngân hàng tăng cao cộng với tâm lý lo sợ của người mua bds khi thị trường vỡ trận khiến giá nhà tụt dốc không phanh.

Có những căn 2 phòng ngủ giá mua 3.4 tỷ chỉ còn 2,250 tỷ. giảm hơn 1 tỷ. Có nhiều căn chủ nhà chấp nhận bán bằng số tiền vay ngân hàng và bù thêm cho khách mua sau vài trăm triệu chỉ để mong thoát hàng tránh nợ xấu. chung tôi hay gọi những căn này là căn 0 đồng.

Giá lúc này cho phân khu origami, studio mua 1.8 tỷ bán 1.3 tỷ. căn 1pn+ giá mua 2.9 tỷ bán 1.9 tỷ. căn 2pn+ giá mua 3,9 tỷ bán 2.9 tỷ. căn 3 phòng ngủ giá mua 4.4 tỷ, bán 3,3 tỷ.

Lúc này khách mua cũ đứng trước 2 lựa chọn. một là tiếp tục trả lãi ngân hàng, một tháng tầm 30 triệu. một năm sẽ mất 360 triệu. hai năm sẽ là 720tr. giả sử căn nhà 3.4 tỷ, vậy giá thật của 2 năm sau là 4,1 tỷ. và chưa chắc 2 năm sau giá nhà Vin đã lên, mà biết đâu giá trị thực còn giảm sâu nữa, trả lãi ngân hàng vài năm là mất trắng ngôi nhà.

Thứ 2 là bán cắt lỗ, nhưng cắt lỗ ít thì không ai mua, muốn bán phải cắt lỗ sâu. chấp nhận mất số tiền đã đóng cho Vin. coi như sang khoản vay cho khách mới, nhưng muốn sang khoản vay thì phải mất thêm 2% thuê thu nhập cá nhân, tiền tất toán ngân hàng, phí sale tầm 1.5%. và phải chịu thêm 5% bao sổ.

vậy mới có chuyện có những căn bán bằng giá vay ngân hàng, nhưng chủ nhà phải bù thêm vài trăm triệu tiền mặt nếu muốn bán. mà chưa chắc đã bán được.

Công thêm giá thuê, giá thuê cực kỳ thấp, những căn studio giá 4tr, căn 2pn giá 5tr nhà trống. Nhiều chủ nhà để không chứ không cho thuê vì thật sự quá thấp. chúng tôi hay gọi đùa Vin như một ký túc xá cao cấp cho sinh viên. Vì đa số khách thuê là sinh viên.

Vậy nhưng khi phân khu Glory 2 tung ra, số lượng mua đột biến. Lượng giao dịch không ngừng tăng, hơn 2k căn giao dịch trong 3 ngày đầu tiên. Vẫn có những khách hàng lướt sóng được khi mua được những căn giá trị thấp. Có thể với chính sách thanh toán và giá bán đã làm nóng lên cho phân khu Glory.

Nhưng 2 năm sau, câu chuyện Glory có cắt lỗ sâu tiếp để ra hàng thì là chuyện của tương lai. Và liệu 2 năm sau người mua mới có mua được giá bằng 1/3 mà người mua hiện tại mua ?

Hiện tại Vinhome q9 đã hình thành 1 khu đô thị với số lượng dân cư đông. Nếu trừ các yếu tố như địa lý xa hay giá bán và cắt lỗ, thì môi trường sống thật sự không có gì để bàn cãi.

Lượng cho thuê hiện tại ở đây thì đang cháy căn. Công ty tôi có 15 nhân sự nhưng giỏ hàng căn để cho thuê không đáp ứng được nhu cầu thuê, số lượng người thuê rất đông chủ yếu sinh viên và những người làm ở khu công nghệ cao.

Giao dịch bán có những căn cắt lỗ sâu vẫn giao dịch được và nhiều. Những căn cắt lỗ sâu không đại diện cho cả thị trường nó có thể chỉ là vài căn, nhưng sale nào cũng chào, nên thông tin phủ thị trường và định hình mức giá như vậy.

Lượng giao dịch bán và cho thuê vẫn rất tốt nên số lượng sale tập trung về vin rất đông. Nhiều sàn bds được lập mới, tạo ra một thị trường sôi động mua bán chuyển nhượng cắt lỗ và cho thuê cùng các dịch vụ đi kèm.

Tất cả cùng chờ tương lai trả lời .

(Theo Ecolake)

Lê Chí

Về Glorry thì tình trạng cắt lỗ sẽ ko có như Ori , vì khách mua Glorry ko dùng đòn bẩy như Ori

Huynh Ni

Mua ở thì được, đầu tư thì không nên, vì hầu như cđt điều cầm cán

Vũ Quang Khanh

Quy luật cung cầu thôi ạ. Mua đầu tư thì cuối cùng cũng phải bán cho người ở thực. Người ở thực thì sẽ muốn mua với giá rẻ nhất có thể. Mà làm sao để biết được căn rẻ nhất toàn dự án thì họ đi xem giá ở phân khu đầu tiên. Xem xong mang sang áp giá để mua các căn ở phân khu khác, cùng diện tích, cùng thiết kế, cùng nội thất bàn giao. Từ đó ra được bảng giá bán tiệm cận nhất để sale tư vấn mà khách chấp nhận dc, ko còn lăn tăn so sánh và chấp nhận xuống tiền. Theo nhận định của riêng em thì giá phân khu Rainbow mà ko lên thì giá của cả dự án cũng rất khó để lên ạ.

Nhà Việt

Vũ Quang Khanh bạn số chiếc honda với chiếc mer nó có khác nhau không

Vị trí Rainbow với các phân khu khác đã khác chưa kể mức đầu tư bên trong, nội thất bàn giao khác nhau

So sánh thế không đúng đâu

Vũ Quang Khanh

Nhà Việt e chưa thấy khác nhau ở chỗ nào a, do giá bán cao quá nên ori bắt làm thêm cái sảnh lễ tân

Vũ Quang Khanh

Nhà Việt còn giá a viết a ko thấy giá cắt lỗ xuống của khu ori về bằng giá của rainbow mới giao dịch được ạ, ko phải tự nhiên mà nó giảm xuống mức giá đó đâu ạ

Nhà Việt

Vũ Quang Khanh chỗ nào mà Rb bằng Ori

Lấy 1 , 2 căn phán cả thị trường kk

Vũ Quang Khanh

Nhà Việt chủ thớt viết kìa anh, mấy căn cắt sâu đó ạ. mặc dù số ít nhưng thực tế là có a nhé.

Doan Mai

Nhưng có 1 điều khá hay ở Glory đó là nằm ngay khu vực có TTTM và trường liên cấp Brighton College. Nên có khả năng cho thuê hấp dẫn hơn.

Nhà Việt

Ngắn hạn dưới 5 năm Lời lỗ chỉ là tương đối và đúng theo thời điểm thôi. Bđs Dài hạn cầm 10-20 năm xem có cái nào lỗ không

Ông Vượng ổng nói Ăn và ở thì nghìn đời vẫn phải ăn và ở. Đồ ăn bán ế ôi thiu đổ đi chứ nhà chưa bán vẫn còn đó, không ở thì cho con cháu. Đoạn này không vay, không áp lực trả lãi thì sợ gì ai

Nay chưa bán kg có nghĩa ngày mai vẫn ế, cứ để đó dành thời gian kiếm tiền mua cái bđs khác thay vì ngồi tính lời lỗ kkk

Ngo Cao Quoc Anh

Bản chất cdt phát triển dự án căn hộ là mua để ở, nên việc sinh lợi nhuận từ 1 căn hộ sẽ bao gồm rất nhiều yếu tố, trong đó yếu tố Quan trọng nhất vẫn là mật độ dân cư và tiện ích và thời gian giữ bds qua thời kì khó.

Phạm Mạnh Thuận

Mình đã từng chém gió và nhận định … nếu đầu tư thì không mua Vin Q9 vì số lượng hàng quá nhiều và bán nhiều đợt. Sản phẩm dùng cho ng mua ở.

1. CĐT cạnh tranh giá với NĐT bằng chính sách.

2. Số lượng sản lớn NĐT cạnh tranh trực tiếp NĐT

3. Tỷ lệ lấp đầy.

Thời điểm Vin Q9 ra mình bán Pi City Q12 . Và rất nhiều khách đã chọn Vin thay vì mua Pi cái mn quan tâm nhiều là CĐT

Harry Duong 

Câu chuyện này tôi dự đoán từ vài năm trước. Mua mà ko lướt đc. Ôm đến nhận nhà thì huề vốn là đã rất may mắn

An Tran  

Có 1 điều chủ tus không viết là giá bđs mọi thị trường giai đoạn này đều giảm, đất quận 9 giảm quay lại giá 2018-2019 luôn.

Đất tỉnh càng xa càng giảm.

Có nơi cắt 30%, thậm chí 50% mà k thanh khoản được.

Còn Vinhomes, nếu bạn k phải mua giai đoạn sau của mỗi phân khu với giá quá cao, những căn giá trung bình nhé, cắn răng cắt 20-30% thanh khoản cực kỳ tốt.

Lý do như tus đã nói: Nếu để ở Vin miễn bàn, tức là Vin là 1 sản phẩm tốt thật sự cho ng có nhu cầu ở thực.

Viết dài chỉ để nói mình bán Vin và đất q9 quanh Vin

Vân Vân

An Tran C An nói chuẩn luôn, hồi đất sốt có lô 9-10 tỷ ko có để mua, giờ bán tháo 4-5 tỷ mà ko đươc. Hiện tại bds đang cắt lỗ toàn tập chứ ko riêng Vinhomes.

An Tran 

Vân Vân khi mua 1 bđs hình thành trong tương lai, chúng ta mong muốn điều gì:

1. Cđt xây đúng tiến độ, xây đẹp như quảng cáo: ok Vin làm dc

2. Bàn giao nhà + thủ tục cấp sổ + có sổ: Vin làm dc

3. Khu mà mình mua tỉ lệ dân lấp đầy tốt, k phải thành phố ma: Vin làm dc

4. Người ở hài lòng, tiện ích đầy đủ: Vin làm dc

5. Tăng giá: với thị trường này mọi nơi đều lỗ mà bắt Vin k lỗ là bất công, hãy cho VHGP thời gian

Thiệt bán Vin, ôm Vin, lỗ Vin mà c vẫn thích Vin

Vân Vân

An Tran do mng mang tâm lý đầu tư thui á c. chứ ban đầu mục đích là hình thành khu dân cư đáng sống mà. em vẫn ko có gì để chê Vinhomes cả.

Thanh Huyền

Bản chất là không mất khả năng thanh khoản .

Vẫn còn may

Tình hình chung tt xuống thì đâu củng vậy thôi

Vinh Duy Lê

Tài chính khách 1,5 tỷ - 1,6 tỷ tìm căn 1 pn+ phân khu nào cũng OK. Ace cần bán ib mình. Trừ lầu 4,13,23. Cảm ơn

Ngô Văn Thuận

Do tâm lý đám đông, Ai chủ nhà yếu tài chính, ko có thu nhập, yếu bóng vía đều bán cắt lỗ. Còn người mua có tâm lý đợi chờ xem giá còn giảm nữa ko để mua.

Phúc Trọng Nguyễn

Lâu rồi mới thấy có người nói thật

Bùi Thị Ánh Hà

Bạn viết dài làm gì? Ng khôn luôn có lối đi. Đường có rồi, ng thì chọn đi thẳng hướng, ng thì thích quay đầu về bờ. Đơn giản vì ngta thích bờ biển hơn ra khơi 

Anh Tuan

Với lại, mua chung cư thì ưu tiên càng nhiều tiền mặt càng tốt nha các bác. Hoặc nếu mua trả góp thì thu nhập, tài chính phải MẠNH. Ít tiền quá mua chỉ để nuôi ngân hàng.

Phạm Mạnh Thuận

Tại sao thị trường nhộn nhịp lại cắt lỗ sâu !? Qua bào đọc thấy nhu cầu có rất lớn mà ta .

Dat Huynh

Lần nào cũng vậy. Cứ ra còn hàng nhiều thì chê mắc. Rồi cũng đến lúc hết hàng mới ra lại tranh nhau mua. Lặp đi lặp lại đúng y chang vậy.

Donald Chau 

ở thì vin 9 ko chê đc , những ai làm việc khu vực này hay sinh viên thuê ở thì quá tốt. rẻ, an ninh , văn minh.

Anh Tuan

Tầm này bác nào có nhu cầu ở thực thì vào tiền mua thôi, giá nhiều căn cắt lỗ 20-25% rồi, 30% thì cũng ít lắm. Mình mua một căn để ở chứ ko phải mấy ông đầu cơ nên thị trường có sập cũng chả sợ.

Vương Hỗ Ninh 

Vì BĐS khó, Vin.home khó, hết bơm được cho V.F nên VF mới vội vội vàng vàng list lên sàn Mỹ để huy động vốn, ngàn cân treo sợi tóc chứ giỡn à

Anh Tuan

Vương Hỗ Ninh Vinhomes chưa gánh cho VF thì thôi chứ chắc gì VF lên sàn để lùa tiền cho Vinhomes làm ăn. VF muốn lên lâu rồi, từ 2022, xong 2022 thị trường chứng khoán như shit nên mới phải lùi lại đến giờ

Vương Hỗ Ninh 

Anh Tuan b có vấn đề về đọc hiểu

muốn lên là lên được à? trầy trật đủ trò đấy, sắp phát hành lô trái phiếu 3 không nữa kìa

Anh Tuan

Vương Hỗ Ninh thời điểm đó đã thu xếp xong SPAC để lên sàn rồi, tt diễn biến xấu nên Vin mới hoãn, lúc ấy muốn lên là lên được, dư sức lên luôn tại vì có “mối” lo được. Còn đây cũng ko phải lô trái phiếu đầu tiên của VF nhé, VHM khó hay ko thì VF vẫn phải lên sàn và huy động vốn. Trước nó vẫn phát hành trái phiếu để thu tiền và nó ko dựa hết vào VHM.

Đình Nguyễn

Giai đoạn 2020 tới giờ căn hộ nào mua cũng lỗ thôi bác nếu vòng tài chính ki đủ vững. Đất nền, xào, cũng lỗ. Khi dòng tiền rút thì chịu cả thôi. Ai vững tài chính thì vẫn nắm giữ qua đợt điều chỉnh.

Nếu xét về an cư thì ổn áp . Cơ hội mua ở.

Đình Nguyễn

Trần Đức Thành ai cũng nhìn tiêu cực thì sao cuộc sống tích cực được bác nhỉ

Trần Đức Thành 

Đình Nguyễn ở đâu đó vẫn có ng xách chục tỷ đi săn nhà phải ko ad

Đình Nguyễn

Trần Đức Thành thị trường xuống mà có giao dịch mới ngon chứ sản phẩm giảm mà không ai quan tâm mới đáng sợ