Khu đô thị Đông Tăng Long Thủ Đức - Quận 9 cũ hồi sinh trở lại : 1 góc review đánh giá chi tiết tiềm năng

KHU ĐÔ THỊ ĐÔNG TĂNG LONG TRỞ LẠI

Phân khu Thấp Tầng, Phân Khu 5 trong khu Đông Tăng Long mở bán 42 căn đã có sổ trong tuần này (26/1/2024)

Đây là phân khu Chủ đầu tư đã xây dựng xong để bàn giao cho khách.

Pháp lý khu này cũng đã có sổ, có giấy phép đủ điều kiện bán nhà, và vietcombank cho vay 65%/giá trị tài sản.

Đánh giá sơ bộ của đội nghiên cứu thị trường Seenee thì dự án này hiện là vùng trũng giá của khu vực. Rơi vào 55-65 triệu/m2 ~ giá đất khu vực này.

Chu kỳ 2018 - 2023 Khu đô thị Đông Tăng Long chưa có đột biến về giá, tuy nhiên theo đánh giá của Seenee thì chu kì 2025-2030 DTL sẽ là một dự án có đột biến về tăng giá.

Có 3 mốc chính để kích giá: Khu Cao Tầng được triển khai, Vành đai 3 xong, mặt bằng giá các khu vực khác đã cao hơn từ 50%

_____________

Review Chi Tiết Dự Án  Khu Đô Thị Đông Tăng Long Quận 9:

1. Tổng quan dự án:

Đông Tăng Long, một khu đô thị quy mô 160ha tại phường Trường Thạnh, Quận 9, đứng hàng thứ hai về quy mô sau Vinhome Grand Park tại Quận 9. Được quản lý bởi HUD - một tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị thuộc quyền sở hữu của Nhà nước, dự án này hứa hẹn mang đến sự đảm bảo về chất lượng xây dựng và uy tín chủ đầu tư.

2. Vị trí và Kết nối Giao thông:

Vị trí của Đông Tăng Long là một lợi thế lớn. Nằm ngay tại ngã tư của bốn trục đường huyết mạch - Vành Đai 3, Liên Phường, Lã Xuân Oai và Nguyễn Duy Trinh, dự án này có tiềm năng lớn về kết nối giao thông. Tuy nhiên, cần lưu ý đến những hạn chế hiện tại như sự chật hẹp của đường Nguyễn Duy Trinh và tình trạng đang thi công của một số tuyến đường khác. Dự kiến, khi các tuyến đường này hoàn thiện, việc di chuyển từ và đến dự án sẽ trở nên thuận tiện hơn rất nhiều.

3. Tiện ích Nội khu và Ngoại khu:

Tiện ích nội khu: Đông Tăng Long có mật độ xây dựng chỉ 40%, bao gồm hơn 2000 căn nhà và 20 block căn hộ. Dự án cung cấp đầy đủ các tiện ích cần thiết như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và nổi bật là Công Viên Hạc Cầm rộng 21ha với 7ha mặt nước tự nhiên, tạo nên một không gian sống xanh, trong lành.

Tiện ích ngoại khu: Chợ Long Trường và các cơ sở giáo dục, y tế trong bán kính 2km. Đặc biệt, Vinhome Grand Park chỉ cách dự án 5km, mở rộng thêm lựa chọn giải trí và mua sắm cho cư dân.

4. Pháp lý và Giá bán Nhà phố Khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9:

Dự án cung cấp hai loại hình sản phẩm: đất hoán đổi - tái định cư và đất thương mại. Mức giá phân biệt rõ ràng giữa các loại hình, với đất nền chưa sổ từ 40-42tr/m2 (năm 2020) lên đến 50 - 65 triệu/m2 hiện tại, trong khi đất nền sổ đỏ có mức giá cao hơn.

Về nhà phố biẹt thự thì giá rơi từ 60triệu/m2 tuỳ loại hình.

5. Điểm mạnh và Điểm yếu của Dự án:

• Điểm mạnh: Đông Tăng Long sở hữu vị trí đắc địa và quy mô lớn, hứa hẹn tiềm năng phát triển mạnh mẽ khi hạ tầng lân cận hoàn thiện. Giá cả phù hợp
• Điểm yếu: Sự phân chia quản lý giữa nhiều chủ đầu tư có thể tạo ra sự không đồng nhất về thiết kế, chất lượng xây dựng và tiến độ phát triển giữa các phân khu.

6. Đánh giá và Kết luận:

Dự án Đông Tăng Long là một lựa chọn hấp dẫn cả về an cư lẫn đầu tư, nhờ vào vị trí thuận lợi, môi trường sống xanh, và mức giá cạnh tranh. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến những biến động về pháp lý và sự khác biệt giữa các phân khu. Nhìn chung, Đông Tăng Long vẫn là một dự án đáng cân nhắc trong bối cảnh hiện tại của thị trường bất động sản tại Quận 9, nhất là khi hạ tầng khu vực này ngày càng được hoàn thiện và phát triển.

(Theo Phúc Phan Đinh)