GIÁ BÁN CĂN HỘ VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9 – CƠ HỘI CUỐI CHO NHÀ ĐẦU TƯ 2025

1. Vinhomes Grand Park Quận 9 (cũ) – Biểu tượng của đại đô thị phía Đông

Từ khi ra mắt, Vinhomes Grand Park Quận 9 đã nhanh chóng trở thành điểm sáng nổi bật trên bản đồ bất động sản TP.HCM. Với quy mô hơn 271ha, được phát triển bởi Vingroup – tập đoàn dẫn đầu Việt Nam về phát triển đô thị thông minh, dự án không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là một tài sản đầu tư có tiềm năng sinh lời bền vững trong thập kỷ tới.

Trong bối cảnh TP.Thủ Đức đang vươn mình trở thành trung tâm công nghệ và tài chính mới của khu vực phía Nam, Vinhomes Grand Park giữ vị trí chiến lược ngay lõi đô thị sáng tạo – nơi tập trung hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm, từ tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, vành đai 3, đến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng.

Chính vì thế, giá bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 không chỉ là con số giao dịch, mà là chỉ báo cho giá trị tương lai của toàn khu Đông.

2. Vị trí chiến lược – Trung tâm kết nối đa chiều của thành phố sáng tạo Thủ Đức

Vinhomes Grand Park tọa lạc ngay mặt tiền Nguyễn Xiển – Phước Thiện, phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9 (nay là TP.Thủ Đức). Đây được xem là “tọa độ vàng” của phía Đông, nơi hội tụ của ba yếu tố quan trọng: kết nối, quy hoạch và giá trị gia tăng.

Từ khu đô thị, cư dân chỉ mất:

• 5 phút đến Khu công nghệ cao TP.HCM – nơi làm việc của hơn 50.000 kỹ sư, chuyên gia quốc tế.

• 10 phút đến trung tâm hành chính TP.Thủ Đức.

• 20 phút đến trung tâm Quận 1 thông qua Xa lộ Hà Nội và tuyến metro số 1.

• 25 phút kết nối sân bay Long Thành tương lai qua cao tốc mở rộng.

Cùng với đó, hạ tầng giao thông hoàn thiện đồng bộ đã giúp giá căn hộ Vinhomes Grand Park tăng đều đặn 8–12%/năm kể từ 2020. Khi tuyến vành đai 3 đi vào vận hành (dự kiến 2026), giá trị căn hộ tại đây còn dư địa tăng mạnh hơn nữa, đặc biệt là các sản phẩm nằm gần Vincom Mega Mall và công viên 36ha.

3. Đại đô thị thông minh chuẩn quốc tế – Hệ sinh thái “tất cả trong một”

Khác biệt lớn nhất của Vinhomes Grand Park so với các dự án khác tại TP.HCM chính là hệ sinh thái đô thị thông minh do Vingroup kiến tạo.
Cư dân được tận hưởng trọn vẹn tiện ích từ giáo dục, y tế, thương mại, giải trí, thể thao, công viên, sông nước đến công nghệ quản lý hiện đại.

Một số điểm nhấn đặc biệt:

• Công viên ánh sáng 36ha với hơn 15 công viên chủ đề – biểu tượng sống xanh giữa lòng thành phố.

• Vincom Mega Mall lớn nhất khu Đông, tích hợp hàng trăm thương hiệu quốc tế.

• Trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, dịch vụ quản lý VinServices chuẩn 5 sao.

• Hệ thống camera, nhận diện khuôn mặt, thẻ cư dân điện tử giúp vận hành toàn khu theo mô hình đô thị thông minh 4.0.

Chính nhờ hệ sinh thái hoàn chỉnh này mà Vinhomes Grand Park Quận 9 trở thành nơi duy nhất tại TP.HCM có thể vừa sống – vừa làm việc – vừa nghỉ dưỡng trong cùng một không gian. Đây là yếu tố cốt lõi khiến nhu cầu mua ở thật và đầu tư cho thuê tăng mạnh suốt 3 năm qua.

4. Tổng hợp giá bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 mới nhất

Bảng giá dưới đây được tổng hợp từ thực tế thị trường tháng 10/2025, cập nhật chính xác từng phân khu, diện tích và tình trạng bàn giao.

Đây là nguồn tham chiếu quan trọng giúp nhà đầu tư đánh giá cơ hội và chọn căn phù hợp ngân sách.

Phân khu The Rainbow

• 1 phòng ngủ+ S3 giá từ 2,1 tỷ, bàn giao thô – tự thiết kế theo sở thích.

• 1 phòng ngủ+ hoàn thiện giá khoảng 2,4 tỷ.

• 2 phòng ngủ 1WC giá 2,8 tỷ, căn góc có thể chênh nhẹ tùy hướng.

• 3 phòng ngủ 2WC giá từ 3,8 – 4 tỷ, diện tích rộng, phù hợp gia đình trẻ.

Phân khu The Origami

• Studio giá chỉ 1,9 tỷ, cực kỳ hiếm tại khu vực trung tâm Thủ Đức.

• 1 phòng ngủ+ từ 2,6 – 2,8 tỷ, đã hoàn thiện nội thất cơ bản.

• 2 phòng ngủ 2WC giá 3,3 tỷ all in, vị trí đẹp, view nội khu hồ bơi.

Phân khu Beverly Solari

• Studio từ 2,05 tỷ all in.

• 1 phòng ngủ+ 2,6 tỷ.

• 2 phòng ngủ 2WC 3,3 tỷ.

• 3 phòng ngủ 2WC view vườn Nhật, hồ bơi hoặc view sông 4,7 tỷ.

• Căn lớn nhất 108m2, 3 phòng ngủ 2WC 6,4 tỷ all in – dòng căn cao cấp dành cho giới chuyên gia.

Phân khu Glory Heights

• Studio 2,35 tỷ all in.

• 1 phòng ngủ+ 52m2 trực diện Vincom 3,48 tỷ.

• 2 phòng ngủ 2WC 3,2 – 3,58 tỷ tùy view tầng.

• 2 phòng ngủ+ view sông, sân golf 4,4 – 5,5 tỷ.

• 3 phòng ngủ từ 4,8 tỷ all in, tiềm năng tăng giá cao khi bàn giao.

Phân khu The Beverly

• Studio 33–35m2 2,5 tỷ all in.

• 1 phòng ngủ+ 54m2 hướng Đông Nam 4,2 tỷ.

• 2 phòng ngủ 80m2 full nội thất cao cấp 5,5 – 6 tỷ, căn góc view công viên 36ha.

• 3 phòng ngủ 100m2 9 tỷ all in – sản phẩm hiếm, dành cho giới thượng lưu.

Phân khu The Opus (mới 100%) (bàn giao 3/2026)

• Studio 2,65 tỷ all in.

• 2 phòng ngủ 80m2 6,2 tỷ, tặng xe VF3 theo chính sách ưu đãi.

• 3 phòng ngủ 100m2 11 tỷ, bàn giao nội thất cao cấp tiêu chuẩn quốc tế.

5. So sánh giá trị đầu tư giữa các phân khu

BẢNG GIÁ BÁN CĂN HỘ THE OPUS ONE - VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9

Nếu xét về giá/m2, Vinhomes Grand Park hiện đang dao động từ 48 – 95 triệu/m2 tùy vị trí và phân khu. So với các dự án cùng đẳng cấp ở khu Đông, mức giá này vẫn thấp hơn 15–20%, trong khi chất lượng và tiềm năng lại vượt trội hơn hẳn.

• Rainbow và Origami: giá thấp, thanh khoản cao, phù hợp đầu tư cho thuê sinh lời 6–8%/năm.

• Beverly Solari và Glory Heights: sản phẩm trung – cao cấp, tiềm năng tăng giá mạnh khi Vincom và vành đai 3 hoàn thành.

• The Beverly và Opus: dòng căn hiếm, phù hợp khách hàng trung lưu và chuyên gia quốc tế muốn ở lâu dài tiện công tác tại khu Đông (như sân bay Long Thành sắp đi vào khai thác).

Tỷ lệ lấp đầy hiện tại tại Vinhomes Grand Park đã vượt 90%, nhu cầu thuê tăng đều theo đà phát triển của khu công nghệ cao. Chính điều này khiến giá trị căn hộ tại đây không bao giờ “nguội”, ngược lại còn trở thành tài sản tích sản an toàn nhất trong giai đoạn 2025–2030.

6. Tiềm năng tăng giá mạnh giai đoạn 2025–2030

Có ba yếu tố khiến các chuyên gia dự báo giá bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong 5 năm tới:

1. Hạ tầng đột phá: Vành đai 3 hoàn thành, metro số 1 vận hành, cầu Cát Lái khởi công – tất cả tạo nên “cú hích” hạ tầng hiếm có cho khu Đông.

2. Dân số tăng nhanh: TP.Thủ Đức dự kiến tăng thêm hơn 300.000 cư dân mới đến 2030, trong đó nhóm chuyên gia, kỹ sư chiếm tỷ trọng lớn.

3. Nguồn cung khan hiếm: Từ 2025, khu vực Quận 9 gần như không còn quỹ đất phát triển đại đô thị tương đương, khiến giá thứ cấp và cho thuê đều tăng.

Với biên độ tăng giá trung bình 8–12%/năm, một căn hộ 3 tỷ đồng hôm nay hoàn toàn có thể đạt 4–4,5 tỷ sau 3 năm, chưa kể lợi nhuận cho thuê và giá trị tích sản an toàn.

7. Dòng tiền và nhóm khách hàng tiềm năng

Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 đang thu hút ba nhóm khách hàng chính:

• Nhà đầu tư dài hạn: Ưu tiên căn hộ tại Glory Heights, Beverly Solari, Opus – sản phẩm mới, giá còn tốt, biên lợi nhuận kỳ vọng cao.

• Khách mua ở thực: Chọn Rainbow và Origami vì giá mềm, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầy đủ.

• Nhà đầu tư cho thuê: Tập trung vào studio và 1PN+, công suất thuê luôn đạt 90–95%, nhờ lượng chuyên gia làm việc tại Khu công nghệ cao và các trường đại học quốc tế.

Dòng tiền từ cho thuê đạt 12–15 triệu/tháng cho căn 1PN, và 20–25 triệu/tháng cho căn 2PN full nội thất, tương đương tỷ suất lợi nhuận 6–8%/năm, cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm hiện tại.

8. Vì sao nên mua ngay – cơ hội cuối cùng của năm 2025 đang dần khép lại

Theo các đơn vị phân phối F1, nguồn hàng đẹp tại Vinhomes Grand Park đang bán cháy hàng rất nhanh.

Các căn có view sông, view công viên 36ha, hướng Vincom hoặc gần Metro gần như không còn hàng trực tiếp từ chủ đầu tư. Thị trường thứ cấp cũng bắt đầu tăng nhẹ 2–3%/tháng do nhu cầu thực cao và tiến độ thi công Glory Heights vượt kế hoạch.

Đặc biệt, từ quý IV/2025, Vingroup dự kiến điều chỉnh mặt bằng giá mới khi hoàn thiện toàn bộ khu Beverly và Vincom Mega Mall.
Điều đó đồng nghĩa với việc thời điểm mua tốt nhất chính là hiện tại, trước khi mặt bằng giá mới tăng mạnh vào 2026.

Với mức giá chỉ từ 1,9 tỷ đồng, khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ chuẩn Vinhomes ngay trung tâm TP.Thủ Đức – một con số khó tìm thấy ở bất kỳ dự án nào cùng phân khúc tại TP.HCM.

9. LIÊN HỆ MUA NGAY

Vinhomes Grand Park Quận 9 không chỉ là một dự án căn hộ, mà là một thành phố thu nhỏ đáng sống nhất khu Đông – nơi mỗi mét vuông đất đều mang giá trị tích sản bền vững.
Trong bối cảnh hạ tầng khu vực đang bước vào giai đoạn “cất cánh”, giá trị đầu tư tại đây chắc chắn còn dư địa tăng mạnh trong 5 năm tới.

Nếu bạn đang tìm một cơ hội đầu tư an toàn, sinh lời bền vững, hoặc một nơi an cư đẳng cấp, đầy đủ tiện ích, thì đây chính là thời điểm vàng cuối năm 2025.

Hãy liên hệ 090 632 68 79 (Hoàn Nguyễn - Chuyên viên tư vấn Vinhomes) để được tư vấn chi tiết, cập nhật bảng hàng mới nhất, và tìm ra căn hộ Vinhomes Grand Park giá tốt nhất, đúng nhu cầu nhất ngay hôm nay.

Thị trường bất động sản luôn thưởng cho những người hành động sớm. Khi hạ tầng khu Đông đang hoàn thiện, giá trị căn hộ tại Vinhomes Grand Park Quận 9 vẫn còn biên độ tăng ít nhất 25–30% trong hai năm tới. Những nhà đầu tư nhìn thấy tương lai không đợi cơ hội, họ tạo ra cơ hội bằng quyết định ngay hôm nay.

Căn đẹp không dành cho người do dự – hãy là người chọn trước, đừng là người tiếc sau.