Khảo sát Tây Ninh thực sự có bao nhiêu khu công nghiệp hiện tại ?

(Bài viết chia sẻ nghiên cứu khảo sát khi đầu tư Tây Ninh của tác giả Sang Đặng)

Tây Ninh thực sự có bao nhiêu Khu Công Nghiệp ?

Nhận thấy sự tăng giá của BDS quanh các khu công nghiệp là một điều đương nhiên. Vì cứ 3-5 năm,thì các anh chị làm công ty đều có xu hướng tích luỹ mua đất, mua nhà an cư. Các hộ kinh doanh quanh KCN vì nhiều người lao động về sinh sống,mà việc làm ăn cũng tốt hơn. Nên hầu hết các bất động sản quanh các khu công nghiệp đều tăng giá và thanh khoản khá tốt.

Sau một thời gian tư vấn cho các anh chị. Đa số là NĐT ở TpHCM và Bình Dương đang có xu hướng đầu tư về các tỉnh giáp với TP. Vì không phải ai cũng có đủ thời gian để đi thăm dò, ở lại đủ lâu để tìm hiểu. Nên em đã dành thời gian để tìm hiểu thực sự Tây Ninh có những KCN nào đang hoạt động. (Chủ yếu vẫn là Gò Dầu và Trảng Bàng).

Vì sau khi tìm trên web có cả những tên KCN rất kì lạ, dù đã nằm trong danh sách dự án bị xoá nhưng vẫn hiển thị đến tận 18 khu công nghiệp !

Note: Em không viết các dự án đã xoá và bị treo vào danh sách dưới: 

1/ Khu công nghiệp đang khởi công:

• Khu công nghiệp Hiệp Thạnh- huyện Gò Dầu

2/ Khu công nghiệp có quy mô nhỏ và vừa:

• Cụm công nghiệp Bến Kéo thuộc xã Long Thành Nam, Thị xã Hoà Thành. Diện tích 19ha
• Khu công nghiệp Chà Là thuộc xã Chà Là, huyện Dương Minh Châu. Diện tích 42ha
• Khu công nghiệp Trảng Bàng thuộc An Tịnh, Trảng Bàng. Diện tích 190ha
• Khu chế xuất Linh Trung 3 thuộc An Tịnh, Trảng Bàng. Diện tích 203ha 
• Khu công nghiệp Trâm Vàng thuộc xã Thanh Phước,  Gò Dầu. Diện tích 479ha
• Khu Kinh Tế Cửa Khẩu Mộc Bài thuộc huyện Bến Cầu. Diện tích 986ha

3/ Các Khu công nghiệp quy mô diện tích lớn:

• Khu công nghiệp Thành Thành Công thuộc An Hoà, Trảng Bàng. Diện tích 1020ha
• Khu công nghiệp đô thị Phước Đông - Bời Lời: Thuộc xã Phước Đông, Gò Dầu và một phần thuộc Trảng Bàng.
  • Diện tích 3285ha (phần KCN chiếm 2190ha, còn lại là đô thị và khu tái định cư) 

Sau khi “dạo” quanh vài Khu công nghiệp và tích luỹ cuộc sống 30 năm của em ở xứ Trảng Bàng, đồng thời quê ngoại em ở Hoà Thành.

Con đường QL 22B em đi từ lúc được sinh ra tới nay. Những thay đổi  ít nhiều của địa phương em khái quát được.

Thì dưới đây là nhận xét của em về sự thay đổi của huyện khi có KCN v.

Mang tính cá nhân nên chỉ để tham khảo thôi ạ (em viết từ huyện gần TP.HCM đi lên) 

Hình ảnh thực tế các khu công nghiệp tại Tây Ninh - Chợ Đất tổng hợp

KCN Trảng Bàng( thành lập năm 1999) và Khu chế xuất Linh Trung 3 (thành lập vào năm 2003):

Cả 2 Khu công nghiệp này đã ở mức ổn định, bão hoà về nhân công. Hạ tầng chỉ ở mức tạm. Đường xá hơi lôm côm. Không có chiều hướng phát triển quá vượt bật so với 10 năm trước.

Giá cả bình dân. Đồ ăn, chi phí nhà trọ khá rẻ so với bình quân nơi đây.

Khu công nghiệp Thành Thành Công(thành lập năm 2008):

Làn gió mới của Trảng Bàng, đồng thời gió cũng thổi giá bds lên mây :)) tuy nhiên dân ở An Hoà theo em nhận xét là chịu ăn hàng, chi tiền, tương đương vùng thị xã và hơn các khu vực khác trong huyện.

Quán xá bán ban đêm tới khuya vẫn còn khách.  

Người trẻ tuổi chiếm phần lớn. Người lao động từ khắp nơi đổ về rất nhiều. Nhà trọ mộc lên như nấm

Về đây mở quán ăn, trà sữa bán ngon không sợ ế. Quán cafe view đẹp là bao đông khách

ĐỌC THÊM : TÂY NINH BỨT PHÁ NHỜ CAO TỐC MỘC BÀI BẤT ĐỘNG SẢN DẬY SÓNG

Khu công nghiệp Trâm Vàng:

sự thật em không biết em có đi nhầm chỗ không! Và bản đồ có chỉ sai không. Nhưng KCN này đã quá cũ về hạ tầng, và dường như diện tích 497ha cũng không hề đúng về qui mô của kcn này. Chỉ vọn vẹn vài ba công ty. Cũng như không có nhiều thông tin để em tìm hiểu. Nhưng gần đó lại có bệnh viện Xuyên Á khá đẹp.

Khu Kinh Tế Cửa Khẩu Mộc Bài:

Chế độ dành cho người lao động ở vài công ty trên đây khá tốt. Họ nhận cả người khuyết tật vào làm việc, chỉ cần không bị tâm thần là được. Và một thời siêu thị miễn thuế sầm uất, tấp nập người đến mua. Nhưng đây lại là vùng dự án “ đầu voi đuôi chuột”. Có lẽ 15 năm rồi em quay lại vẫn là những kiot bỏ trống, xịt sơn tang hoang. Nhìn ảm đạm một màu buồn tẻ!

KCN Phước Đông (được thành lập vào năm 2008):

Quy mô cực lớn của Khu công nghiệp đã đem lại một lợi thế cho bất động sản Gò Dầu. Nhất là quanh khu vực Phước Đông.

Người lao động đổ về ồ ạt (đã có hơn 100.000 lao động) hạ tầng các tuyến đường dường như không thể đáp ứng được nhu cầu vận chuyển và đi lại.

Các công ty chia 3 ca ngày đêm để công nhân có thể đi lại dễ dàng hơn. Các chuyến xe container từ sáng đến khuya.

Và thú vị là các công ty ở Khu công nghiệp Phước Đông trả lương cao hơn các công ty ở Trảng Bàng. Có lẽ một phần họ thu hút lao động.

Đồng thời giá nhà trọ ở đây cũng cao hơn so với các huyện khác trong tỉnh, dao động từ 1 triệu -1 triệu rưỡi. Khó tìm được nhà trọ vài trăm ngàn (Huyện Trảng Bàng thì vài trăm là có phòng rồi) và giá cả trên đây cũng nhỉnh hơn nữa nha.

• Trong tương lai đây là một khu vực đầy tiềm năng. Có lẽ chỉ trong 2 năm tới. Sẽ khó có thể tìm được đất nền dưới 1 tỷ quanh đây

Có thể bạn chưa biết: 4500 tỷ đồng làm đường kết nối Tây Ninh với các tỉnh miền đông

KCN Hiệp Thạnh:

Dự án vẫn đang trong quá trình đào móng, đổ đất. Phù hợp với các nhà đầu tư bất động sản có dư dả tài chính mua để dành. Vì hiện giờ quỹ đất quanh Hiệp Thạnh còn trống rất nhiều, giá khá tốt.

Tuy nhiên các NĐT vẫn nên cân nhắc kĩ về 1 Khu công nghiệp chưa hiện hữu! 

KCN Chà Là:

Quy mô nhỏ nên cũng không quá nổi trội về hạ tầng. Chỉ vài công ty khoảng 19.000 lao động hiện đang làm việc tại đây.

P/s: Đồng thời, còn vài cụm CN quy mô nhỏ ở Tân Biên, Tân Châu.

Nhưng vì các huyện thuộc biên giới đã khá xa nhà em để em có thời gian đi và em chưa tìm hiểu rõ nên không dám đưa vào bài viết!

Nhưng đi về hướng Núi Bà Đen thì du lịch tâm linh vẫn đang là một điểm đến hấp dẫn, và các dự án quanh núi đang được khai thác khá rầm rộ!

(Theo Sang Đặng)

Tham khảo thêm:

Hieu Phung Van

Bài viết chuẩn đấy em. Nếu có thể thì review thêm về các tuyến dự án kết nối để NĐT có cái nhìn liên kết vùng em nhé. VD ngã 3 cao tốc, đường HCM, 2 cảng kẹp 2 bên GD, đường HCM, QL22, QL22B, DT782 trục kết nối 784, 781, 789...NĐT sẽ biết ơn em đấy !

Hoàng Minh Duyệt

Mấy nay đi dạo quanh Gò Dầu Và Trảng Bàng mà sao thấy nhiều mã thế, thấy đất thì cũng ưng mà nhìn u ám quá cuối cùng chạy lên khu DMC, và Tân Châu mua

Tuyết Nhung

Cứ tài chính nhàn rỗi 
< 700Tr thích đất nền thổ cư pháp lý rõ ràng SHR kg quá xa SG thì cứ về Tây Ninh nhen bà con. 

Lê Minh Thuận

Đầu tư Tây Ninh thì giờ nên mua ở đâu ???

Vuong Do

Lê Minh Thuận trảng bàng, gò dầu, hoà thành, dương minh châu, Tân Châu, bến cầu nhé bác. 

Giỏi Trần

Bds gần KCN khoảng trống còn nhiều ,để cho người dân làm ở kcn còn có cơ hội xây nhà các bác ưi, chạy vô TP TN kia kìa.

Hung Do

Nghĩa là khu Gò Dầu sầm uất và tiềm năng đúng không bạn ?

Truong Tu

Hung Do Gò Dầu tiềm năng đó anh

Cuong Van Nguyen

Hung Do Lên Phước đông mua đất phân lô sẵn , giờ 600-700, 2 năm nữa k dưới 1 tỷ… tác giả nói vậy! Chớ tui vẫn chưa biết ở đâu

Sang Đặng

Cuong Van Nguyen  a dò giá thử là biết nha. Mấy đoạn quanh kcn giờ mét ngang bao nhiêu là rõ!

Hung Do  sầm uất và tiềm năng là do quan điểm của cá nhân nè a. A nên đi thực tế để xem nơi mình muốn đầu tư vẫn là hay nhất.  Có thể e nói với a là khu đó tiềm năng nhưng khi a đến lại k thấy như e thì toi ????

Pham Anh

Khu Hảo Đước,Châu Thành đầu tư có tiềm năng ko bạn ?

Sang Đặng mình mua rồi tại giá rẻ quá nên nghĩ cỡ nào cũng lời nhưng lời bao nhiêu trong bao lâu thì chưa biết.

Hải Trung Kim

Mình ko ở Tây Ninh lâu như bạn , mình làm việc ở Trảng Bàng 17 năm , sống và làm việc ở Trảng Bàng cỡ 10 năm. Mình thấy thế này. 

KCN Trảng Bàng và Linh Trung 3 có tỉ lệ lấp đầy đạt 99% . Tức là các dự án mới sẽ tập trung vào KCN Thành Thành Công và Phước Đông. 

Chuyện bạn nói công nhân sau vài năm là mua đất , chuyện đó chắc 1000 người có được 1 người bạn nhé. Công nhân ở toàn bộ các KCN ở Tây Ninh chủ yếu là lao động địa phương , và họ ít có động lực để mua đất vì nhà có sẵn , mức thu nhập của họ 99% cũng không phù hợp với việc mua đất sau vài năm cày . 

Đầu cơ BĐS ở Tây Ninh cũng giống nhiều nơi . Phần lớn là nhà giàu tại địa phương và "đại gia" các nơi khác mua xong vứt đó đợi giá cao hơn thì bán . Gần đây thì đội lái cũng đã xuất hiện - Trảng Bàng giá nhân 3 nhân 5 rồi nên giờ họ kéo qua Gò Dầu , Dương Minh Châu. 

Nhà trọ ở quanh KCN Trảng Bàng và Linh Trung rẻ thì chủ yếu là do nhà trọ mới trong vài năm trước họ xây quá nhiều , cung vượt cầu . Giá 500 trăm ngàn 1 tháng là nhà trọ cũ  mười mấy năm đã xuống cấp, tuy nhiên nhà trọ mới cũng chỉ 800k đổ lại do nguồn cung lớn, lao động phần đông tại địa phương nên ít có nhu cầu ở trọ. Người ở trọ đa số là lao động ở các huyện khác và một số ít dân nhập cư ( về dân nhập cư : đa số là miền Tây lên , thiểu số các tỉnh phía Bắc như Thanh Hóa , Nghệ An... vào) .

Nhà trọ ở KCN Phước Đông giá cao vì ít nhà xây trọ.  Hiện tại xây nhà trọ không phải là kênh hấp dẫn vì chi phí xây và giá đất đã cao. Và trong nội khu CN Phước Đông người ta cũng xây nơi lưu trú công nhân rất hoành tráng , nơi lưu trú này giải quyết được phần lớn nhu cầu công nhân.

KCN Thành Thành Công , còn khá gian nan để lấp đầy. Lượng công nhân từ Long An sát bên KCN qua cũng khá đông nên nhu cầu trọ ở đây ko cao. Tức là lượng công nhân khu này cũng phần lớn là tại địa phương . Việc buôn bán khu này cũng chỉ tập trung ở một hai con đường lớn gần KCN . 

Các KCN hiện hữu khác ở Tây Ninh thực tế ko đáng kể để bàn . Các KCN chuẩn bị mở thêm cũng ko triển vọng, có lẽ chỉ là để giải quyết phần nào nhu cầu việc làm , vì tỉ lệ lấp đầy ở Phước Đông và Thành Thành Công (chưa nói đến các KCN nhỏ khác ) còn phải nhiều năm nữa mới được  như Trảng Bàng thì các khu khác với giao thông kém thuận lợi hơn làm sao hy vọng.

Việc thiếu hụt lao động sẽ là vấn đề với Tây Ninh, vì địa phương nào bây giờ cũng phát triển KCN , kêu gọi dân nhập cư bây giờ sẽ không dễ như Bình Dương làm nhiều năm trước.

Đặng An

Sao lại là dìm hả bác ? Nếu chủ tus là nhà đầu tư hay mô giới khu vực bình dương nhưng lại viết bài về Tây Ninh thì có thể em sẽ coi bài viết này là chia sẻ thông tin. Nhưng chủ tus là mô giới ở khu đấy. Ngoài mục đích chia sẻ thì ý chính vẫn là đưa đẩy NDT quan tâm về khu vực trên đó. Gây nên làn sóng mà các mô giới tự tạo ra để đón khác SG. 
Nói về KCN cả nước kh tỉnh nào qua được Đồng Nai với Bình Dương mà vẫn nhiều người chôn vốn ở đấy vì mấy cái thông tin KCN kiểu này.
Nghề thì phải có tâm. Không thể vài cái thông tin chưa lên được đòn bẩy mà lừa ngta mua được.

Sang Đặng

Đặng An  ủa a? E dân Tây Ninh. Hiểu về Tây Ninh thì k được nói à?  Em là môi giới thì sao? Em không được làm môi giới tại quê mình à? Mà đã là quê em thì đương nhiên e thấy rõ quê mình mấy chục năm qua như thế nào! A nói k có tâm? Ủa a có giao dịch với em cái hợp đồng nào chưa mà a nói em không có tâm. Em cũng k khuyên ai bỏ tiền dô mua bds Tây Ninh hết. Bài viết dành cho các nđt đã quan tâm về bds TN có cái nhìn bao quát thôi nhé a! Câu cuối a nói lừa ngta mua? A ăn nói kiểu gì vậy?

Đặng An

Sang Đặng Mình bước ra từ công ty mô giới. 2 năm mình trải nghiệm qua 3 công ty. Tất cả thủ tục pháp lý về đất. Về cách tư vấn cho khách. Về cách makerting bds. Mình đều hiểu và thành thạo. 
Và mình cũng bán được kha khá bds trong 2 năm ấy. Nhưng mình chỉ biết bán và lấy hoa hồng. Còn những việc sau đó mình kh còn được dính líu tới. 
Mình có bán cho 2 cô chú ở quận 9 1 lô ở Thuận An các đây 2 năm với giá 1,6 tỷ. Cô chú có 900tr thôi kh đủ tiền. Nên vay thêm ngân hàng. Lúc đó thuận an khá sốt mà sốt là do chính các công ty mình làm việc và các đơn vị phát triển dự án cùng với mô giới địa phương thổi phồng lên. Nói thẳng ra là lừa người ít hiểu. Dựa vào các KCN rồi các dự án của chính quyền nhưng nằm trên giấy. Và đất cô chú mua là đất dự án. Phải chờ sổ. Công ty thì nói với nhân viên sổ 9 tháng đến 1 năm là ra cho khách. Bọn mình cũng tự tin lắm. Vậy mà đến bây giờ gần 3 năm trời, khách vẫn gọi than trời là chưa có sổ. Cái này mình cảm thấy có lỗi. Người ta làm lụng gần đời người gom được ít tiền mua được miếng đất còn phải đi vay. Mà giờ chôn vốn muốn cầm cố ngân hàng cũng kh thể. Không sổ bán không được. Cầm cố cũng chả xong. Mình rời ra ngoài làm lâu rồi. Thành thật, thẳng thắn, chân thành là được. 
Mình có check qua profile của bạn rồi. Bạn đang làm cho cty bán đất dự án trên. Mình hiểu biết những điều bạn làm và hiểu sâu về mục đích bài viết của bạn. Có giận thì mình chịu.

Sang Đặng

Đặng An  dự án gì bạn? Bạn check có nhầm không? Mình k bán dự án nhé. Cty mình bán đất nền lẻ. K có chuyện như bạn nói. Bạn vào nghề lâu thì nên thận trọng lời nói. Và cái người nào lừa bạn thì bạn nên tìm người đó. K phải mình!

Vuong Do

Đặng An phát biểu của bác thật là điên rồ, rõ ràng rành rành Tây Ninh đang phát triển về kinh tế, du lịch, kcn cũng thuộc loại lớn nhất nhì mà không riêng các nhà đầu tư nhỏ lẻ mới về đây đầu tư, trước đó Vingroup, Sungroup và các tập đoàn lớn khác cũng đã có mặt ở Tây Ninh hết rồi. Tìm hiểu kỹ về tiềm năng bds Tây Ninh hả phát biểu nhen bác, đừng nghĩ bạn bán hàng ở Bình Dương, Đồng Nai hay ở các nơi khác thì không cho phép người ta bán ở Tây Ninh nhé. Sống đừng ích kỷ nhỏ mọn như vậy nhé bạn. Tây Ninh có đủ tiềm năng yếu tố để bds đi lên nhé bạn.

Toàn Thiện

Cầu cho đất  TP tây ninh nó lên, chứ có miếng đất 1800m vuông 400m thổ cư ,có cây ăn trái của gia đình mà chưa bán được, cho thuê đất tháng có 3 triệu thôi mà ko thèm thuê, sẳn bán luôn dự án ở  TP Đồng Xoài Bình Phước có tiền về tây ninh ăn bánh canh thôi, vài nền giá chỉ 950tr/ nền.

Tony Hieu

Sang Đặng Tây Ninh KCN phát triển còn kém bài bản lắm. Kết nối hạ tầng kém nên KCN tại Tây Ninh tính cạnh tranh khá kém. Anh đã vào khảo sát trong KCN Phước Đông rồi, chán không muốn nói luôn. Dự án lớn mà phát triển thiếu đồng bộ. Trừ phi sau này phát triển xong Vành Đai 4 thì may ra hệ thống KCN của Tây Minh mới nâng cao tính cạnh tranh nếu giá thuê đất thấp.

Sang Đặng

Tony Hieu  a nói đúng phần e có nói trong bài viết về kcn Phước Đông. Rõ ràng hạ tầng đang k đáp ứng đc với mật độ xe ra vào vận chuyển và đi lại. Nhưng đầu tư lại là quan điểm cá nhân của mỗi người. Có người thấy cơ hội. Có người lại thấy là khuyết điểm! Nên e nghĩ a nói đúng theo lập trường của a

Adam Vo

Bạn phải nêu thêm một vấn đề rất là tốt cho thị trường bds Tây Ninh quê mình đó là: 
Tuyến đường cao tốc từ pnompenh về cửa khẩu mộc bài thi công 3 năm nay đã dần hoàn thiện. Tương lai sẽ là cửa ngõ thông thương từ Pnompenh về thẳng Sg chưa đầy 6h chạy xe

Sang Đặng

Adam Vo  dạ. E muốn bằng chính cảm nhận và tận mắt chứng kiến thì mới viết bài nè a. Mà e cảm ơn thông tin của a nha ❤️

Trần Khang

kiểu này dân VN mình 1 gia đình phải đẻ đái 4 5 mạng may ra mới kịp lắp đầy tình trạng bơm thổi kiểu này. Bình Dương Bình Phước Đồng Nai Long An chưa kịp lắp đầy xong chạy lên tây ninh thổi tiếp.

Sang Đặng

Trần Khang  bài viết dành cho nđt đang quan tâm về bđs quanh các kcn ở Tây Ninh a ơi! E bơm thổi gì a nhỉ?

Trần Khang

Sang Đặng bài viết e rất khách quan, a ko bảo e bơm, ý a là mấy ông sale và KH nhìn vào thực tế tình trạng TN dựa vào bài review của e mà đánh giá chứ đừng nghe mấy cha kia bơm

Nguyễn Tuấn Anh

E nhớ hổng nhầm là 23 khu cụm cn, Sang Đặng  và thị trường còn khá rẻ so với các khu vực khác. Dự đoán là thị trường tiềm năng vốn ít lnhuan cao