Số liệu tham khảo giúp nhà đầu tư bất động sản Bình Dương - Tây Ninh - Long An

Dành cho anh chị nào đang có dự định đầu tư vào Bình Dương - Tây Ninh - Long An tham khảo

Một vài số liệu về Dân Số - Kinh Tế - Đầu Tư Công - FDI - PCI

-----

Các chỉ số của Bình Dương gần như cao vượt trội so với 2 tỉnh còn lại. Đặc biệt là FDI, KCN và doanh thu bán lẻ. Chiếm từ 1/2 đến 2/3 nếu đặt trên giả định cộng gộp cả 3 tỉnh

----

Một số chỉ số "đặc biệt":

- Phân bổ đất thổ cư của Long An cao hơn 2 tỉnh còn lại + lại trong khi dân số thì không quá nhiều

- Tỉ lệ lấp đầy thực tế của các KCN/Cụm KCN tại Bình Dương cao tới 91%

- Vốn FDI đã đi vào hoạt động của Tây Ninh lại cao gấp đôi Long An . Vốn FDI đăng ký và đã đi vào hoạt động có sự khác biệt lớn. Nó giống như 1 bên là booking còn 1 bên là đã thực sự xuống tiền thanh toán vậy

- Tỉ lệ giải ngân vốn đầu tư công của Bình Dương thấp hơn 2 tỉnh còn lại ( không biết có ách tắc gì về pháp lý không )

- Vốn FDI đăng ký mới thấp nhưng tổng vốn FDI thu hút 9 tháng đầu năm 2023 rất cao, tới 1,3 tỷ usd . Đa phần là bổ sung và góp vốn thêm ở các dự án đang hoạt động

- Các KCN quy hoạch hàng ngàn hecta không biết đến khi nào mới vào hoạt động. Bảng số liệu chỉ tính trên quy mô các KCN đang hoạt động

- Đơn giá đất là trung bình của tất cả các loại đất và vị trí đang rao bán trên thị trường. Chỉ nhằm mục đích để xem sự chênh lệch giá đất của 3 tỉnh. Không phản ánh chính xác toàn bộ

- Có 2 chỉ số quan trọng của Bình Dương là số dự án và số vốn FDI thực tế đã hoạt động không tìm được. Nếu là 100% thì là quá khủng khiếp. Gấp 6-12 lần 2 tỉnh còn lại

----

Phần Kiến Giải Cá Nhân:

- Cả 3 tỉnh đều giáp TP.HCM và có tiềm năng rất tốt ngay hiện tại và tương lai

- Có thể chia suất đầu tư theo tỉ lệ 50-30-20 cho Bình Dương- Long An - Tây Ninh nếu không muốn bỏ lỡ cơ hội ở bất kỳ tỉnh nào

- Cơ hội tăng giá đột biến có thể xếp theo thứ tự ngược lại Tây Ninh - Long An - Bình Dương

----

Chúc mọi người thành công!

(Theo Nhất Tiếu Sơn Trà)