Hướng dẫn 6 bước cần chuẩn bị trước khi mua nhà mới

(Bài viết chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của tác giả Mai Phương)

Hiện nay, rất nhiều bạn trẻ, các anh chị sau khi tích cóp một thời gian  muốn bắt đầu mua một bất động sản, một ngôi nhà, một mảnh đất,.... nhưng không biết bắt đầu từ đâu và cần chuẩn bị những gì. Mai Phương mạn phép chia sẻ cho anh chị và các bạn  kinh nghiệm của  Mai Phương tổng hợp lại sau một thời gian làm môi giới và đã mua vài bất động sản cho bản thân.

Để tóm gọn và dễ hiểu Mai Phương chia thành 7 bước sau:

     1.    Chuẩn bị nguồn tài chính: vốn tự có, hỗ trợ người thân, ngân hàng,....

•    Bước đầu tiên anh chị hãy tính toán xem nguồn tài chính hiện có để chi trả cho việc mua BĐS và liên hệ với các ngân hàng xem anh chị có thể vay thêm bao nhiêu tiền, xem xét  ngân hàng nào đang có mức lãi suất tốt nhất, thủ tục đơn giản nhất,...phù hợp với thu nhập hiện có của anh, chị.

•    Nhân viên sẽ yêu cầu anh chị cung cấp bảng lương 6th gần nhất, nguồn thu nhập hằng tháng, có ổn định không và kể các nguồn thu nhập chính từ cá nhân bạn. Xem xét điểm tín dụng của bạn có bị nợ xấu ko. Để được vay gói cao hơn bạn cần phải làm gì,…

Tham khảo thêm:

    2. Tìm môi giới: phí môi giới do người bán nhà/chủ đầu tư chi trả, anh chị ko cần quan tâm tới khoản này

•    Tìm môi giới làm việc tại khu vực anh chị muốn mua, biết rõ nhiều dự án trong khu vực để cho anh, chị cái nhìn tổng quát nhất cũng như so sánh điểm khác biệt nhiều dự án cùng khu vực cùng phân khúc

•    Tránh làm việc với người môi giới giới thiệu trực tiếp căn nhà đó hoặc làm việc trực tiếp với chủ nhà. Vì dễ mua phải giá đỉnh, hoặc tư vấn không trung thực về bất động sản đó

→  Một môi giới làm tại một khu vực chuyên nghiệp họ sẽ nắm chi tiết về giá, về thị trường trong khu vực, cũng như so sánh được cho anh chị các dự án khác nhau, phân tích được ưu nhược điểm các dự án, các bđs từ đó anh chị dễ dàng lựa chọn được bđs tối ưu nhất cho mình

   3. Đi xem thực tế bất động sản nhắm trước khi mua

•    Sau khi làm việc với Agent rồi thì họ sẽ biết anh, chị muốn gì rồi, thích bất động sản như thế nào, tầm giá bao nhiêu, vị trí nào,… thì họ sẽ lọc ra những bđs theo đúng yêu cầu, sau đó sẽ dẫn anh, chị  đi xem những bất động sản anh, chị mong muốn

•    Quá trình này tuỳ thuộc vào trải nghiệm của bạn có người đi xem 1-2 bất động sản là họ đã chọn được bđs ưng ý rồi, có người đi xem 6 tháng cũng chưa chọn được bđs để mua

→ Chuẩn bị kỹ về ngân sách, về nhu cầu, hình dung rõ bản thân mình mong muốn điều gì ở bđs đó để dễ dàng lựa chọn

   4. Offer thương lượng giá cả cuối cùng

•    Tuỳ vào thị trường đây là “thị trường của người mua” hay là “thị trường của người bán” thì anh, chị sẽ đưa ra quyết định cuối cùng, những điểm này thì nếu là người môi giới chuyên nghiệp sẽ tư vấn cho anh, chị  để deal ra mức giá hợp lý, và chọn được cho anh chị sp tối ưu nhất để anh chị đưa ra quyết định cuối cùng.

** Thị trường của người mua/người bán: Là thị trường mà người mua/người bán nhiều hơn

    5. Kỹ Thuật Viên:

•    Nếu là nhà cũ thì anh chị cần: Kỹ thuật viên sửa chữa nhà để kiểm tra hết làm ngôi nhà đó của bạn xem có những hư hỏng gì nặng ko, nếu có những hư hỏng quá nặng ko sử dụng được như hư cái mái, tường nứt, lún móng,… thì bạn có thể not lại với chủ nhà để giảm giá hoặc họ sửa cho bạn. Chủ nhà có thể đồng ý hoặc ko. Trả giá qua lại giữa người mua và người bán,…

•    Nếu là nhà mới mua từ chủ đầu tư thì anh chị cần tự kiểm tra lại hoặc thuê một đơn vị kiểm tra lại trước khi nhận bàn giao. Thường thì chủ đầu tư sẽ đưa cho anh chị một bảng các hạng mục để anh, chị kiểm tra lại. Anh, chị kiểm tra lại xem có vấn đề gì sai sót, hư hỏng, vật liệu có đúng với hợp đồng trước đó không, nếu sai sót thì ac có quyền yêu cầu sửa chữa, thi công lại. Nếu thiếu diện tích quá mức hđ thì ac có quyền yêu cầu cđt trả lại tiền,.....

•    Nếu là đất thì anh chị cần đơn vị đo đạc lại, cắm mốc ranh, dãy cỏ, san lấp,.... nếu cần

    6. Chuẩn bị cho các khoản chi phí phát sinh: ngân hàng, sửa chữa, dọn dẹp, thiết kế thi công,… để khỏi quá bất ngờ

    7. Đóng gói nhà cũ dọn qua nhà mới:

•    Nếu anh chị mua nhà để cho thuê thì tiếp tục chuẩn bị cho thuê

•    Nếu anh chị mua nhà để ở thì chuẩn bị dọn đồ từ nhà cũ qua nhà mới

•    Nếu anh chị mua đất thì tiếp tục cho thuê, xây nhà, hay làm vuờn…

→ Có thể khi xem hết bài viết này anh/chị cũng chưa hiểu, hoặc thắc mắc nhưng anh chị yên tâm đi cũng rất nhiều người giống như anh chị vậy. Bản thân Mai Phương làm môi giới 7 năm rồi nhưng khi bắt đầu mua bđs đầu tiên cũng không khỏi bỡ ngỡ, bất ngờ :)    

Đầu nghĩ thẳng thớm - Ngã đời thênh thang

(Theo Mai Phương)