Đầu tư căn hộ chung cư và những câu hỏi thường gặp !

(Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân của tác giả Cao Hữu)

Những báo cáo dữ liệu thị trường căn hộ mọi người tra Google nhé. Những câu trả lời dưới đây mang tính chất cá nhân theo quan sát thực tế.

1. Lợi thế nhất của đầu tư căn hộ là gì ?

- Theo mình là dòng tiền. Đầu tư căn hộ số vốn ban đầu chỉ cần 10-20% giá trị căn hộ là có thể đầu tư. Hầu hết tất cả các dự án đều là nhà ở hình thành trong tương lai, thời gian bàn giao từ 24-36 tháng nên nếu thanh toán theo tiến độ khá thoải mái với người thu nhập ổn định.

- Các dự án chủ đầu tư có yếu tố nước ngoài đóng tối đa 50% đến khi nhận nhà.
 

Tham khảo thêm:

2. Khu vực nào nhiều dự án đang bán, sẽ bán trong năm nay ?

- Nhiều nhất là TP Thủ Đức ( khu Đông ) sau đó đến khu Nam, khu Tây và cuối cùng là khu Bắc.

3. Nguồn cung căn hộ năm nay thế nào ?

- Với thông tin hiện tại đang có thì giờ đến cuối năm nguồn cung sẽ tăng nhiều hơn năm 2021. Đặc biệt là giàu tính đa dạng hơn. Ngoài các chủ đầu tư lớn ra hàng tiếp hoặc phát triển dự án mới như Vinhomes, Masterise Homes, Keppel Land, … thì thông tin cho thấy Novaland, Khang Điền, Nam Long, Kita Group, Điền Phúc Thành, Kusto Homes …

4. Hiện tại có nên đầu tư căn hộ không ?

- Có đầu tư hay không phụ thuộc nhiều yếu tố. Nhưng 2 năm trở lại đây đầu tư căn hộ rất chua. Hầu hết các dự án bàn giao đều ra hàng lỗ, giá gốc, hoặc mức chênh nhỏ 50-150tr/căn 2PN/căn hộ trung cấp. Tuy vậy một số ít căn vẫn đảm bảo được lợi nhuận kỳ vọng. Vì vậy nếu đầu tư cần lưu ý cách chọn căn. Nếu không chọn được thì thôi đừng cố đấm ăn xôi.

Tham khảo thêm:

5. Giá cả căn hộ hiện tại ra sao ?

- Giá sơ cấp đã thiết lập mặt bằng mới. Căn hộ trung cấp giờ các dự án đều rumor hoặc đã mở bán mức trên 40 triệu/m2. Phổ biến ở mức 50-60 triệu/m2. Căn hộ cao cấp trên 75 triệu/m2. Ở các vị trí tốt như Thủ Thiêm, Quận 1, Quận 7, Thảo Điển mức 100-160 triệu/m2.

- Giá thị trường thứ cấp ( dự án căn hộ đã bàn giao vận hành trên 2 năm ) nhìn chung tất cả đều tăng giá. Nhiều dự án tốt tăng giá khá nhiều, thậm chí khan hàng chuyển nhượng các loại căn lớn. Lý do được lí giải là giá sơ cấp đang cao hơn thứ cấp nhiều, người có nhu cầu mua ở bắt đầu tìm kiếm các dự án thứ cấp sống tốt do hợp túi tiền hơn.

6. Giá cho thuê căn hộ thế nào ?

- Giá thuê giảm nhiều do dịch bệnh, lượng người nước ngoài về nước, nhân viên văn phòng cắt giảm chi phí, sinh viên về quê, … Nhiều chủ nhà chán bỏ không luôn. Vì nhiều người thuê cò kè giá hoặc quá nhiều ng xem nhà mà ko thuê. Nhiều người rao bán thu hồi vốn xoay qua kênh khác.

Tham khảo bảng giá cho thuê căn hộ tại Bình Dương:

7. Nhu cầu căn hộ có lớn không ?

- So với nhà đất thì căn hộ vẫn phù hợp với mức tài chính của số đông nên nhu cầu mua ở vẫn rất lớn. Nhưng thời gian qua giá leo cao, nên nhiều người ngừng kế hoạch mua nhà, cân đối lại tài chính.

8. Tài chính quanh 2 tỷ có mua được căn hộ cơ bản 2 phòng ngủ không ?

- Với mức tài chính 2 tỷ mua dự án mới gần như không thể. Buộc phải suy nghĩ đến các dự án thứ cấp. Những dự án này phần lớn bàn giao trên 5 năm. Càng gần trung tâm thì sẽ càng cũ. Người mua chấp loại bỏ bớt tiêu chí mua nhà ( tiện ích, vị trí, … ) thì vẫn có sản phẩm phù hợp.

Tham khảo thêm:

(Theo Cao Hữu)

Nguyễn Duy Đồng

Căn hộ nhu cầu vẫn rất lớn.

Le Kieu Ngoc Hieu

2 tỉ giờ vẫn mua được căn hộ 2 pn nhe... Dĩ nhiên là không gần trung tâm, không cao sang quyền quý 

Cao Hữu

Le Kieu Ngoc Hieu em thấy nhiều khách hàng không chấp nhận được thực tế, muốn chất lượng cao hơn nhưng mức chi trả có hạn rất khó 

Le Kieu Ngoc Hieu

Cao Hữu Câu: tiền nào của đó luôn luôn đúng.

Cũng như đầu tư mà không có kiến thức + không chịu chấp nhận rủi ro, thì không biết khi nào mới mua được căn nhà, miếng đất 

Lê Thanh Hùng

Đầu tư căn hộ là đầu tư dòng tiền rồi, kiểu xây phòng trọ rồi tiền về vậy. An toàn hơn, tuy nhiên cũng có rủi ro mua sai phân khúc.

Thanh Nam

Có lẽ hiện tại là thời điểm tốt nhất để người mua ở xuống tiền ở các dự án đã hoàn thành.

Các nhà đầu tư đã mệt vì thanh khoản chậm, mà cho thuê thì bèo bọt.

Calvin Kean

căn hộ Vin Q9, toàn thấy lỗ

Hoàng Trung

Chịu khó ra xa như Q9, Bình Tân, Bình chánh..vẫn còn căn 1,5tỷ 40-45m², mua thứ cấp

SG chung cư giá nào củng có

Huỳnh Trung Đức

Hồi T3/2021 e mấy căn thứ cấp Picity, chủ nhà mua T11/2019 với T2/2020, bán chênh có 20-50 triệu, vào tiền 25%

Pham Quang Huy

Đầu tư căn hộ phù hợp cho nhà đầu tư thích an toàn, sợ rủi ro

Hồng Ngọc

đúng lắm ạ. có ai quan tâm mua ở khu Tây thì nhắn e nha. tài chính quanh 2 tỷ là mua được căn cơ bản 2PN 2WC rồi ạ. căn hộ cao cấp 2023 bàn giao.

Thanh Nam

Có lẽ hiện tại là thời điểm tốt nhất để người mua ở xuống tiền ở các dự án đã hoàn thành.

Các nhà đầu tư đã mệt vì thanh khoản chậm, mà cho thuê thì bèo bọt.