Tư vấn Bất Động Sản về việc mua nhà đất ở Đà Nẵng

Câu Hỏi: Hi Anh, 1. Dạo này đất trong này mềm hơn rồi phải ko a? E nhờ a tư vấn 1 chút đc với ạ?

E phân vân 2 mảnh. 1 mảnh ở nại thịnh 2t5 2t6. 1 mảnh ở kiệt đường ngô quyền chân cầu rồng Kiệt 2m, gần cầu Rồng. Từ đường ngô quyền vào 2-30m là tới nhà (cách 1 nhà ra trục chính) Giá 2t2 Nại thịnh 60m Ngô quyền 50m. E muốn sau này vừa ở vừa làm homestay. Theo a e nên lấy mảnh nào hơn? Và đà nẵng check quy hoạch như nào a?

Trả Lời câu 1. Dạo này đất trong này mềm hơn r pko a? Đúng rồi, mềm hơn nhiều, giống y như a dự đoán thấy không, đã nói với e từ trước.

Câu 2 về lô đất kiệt (hẻm nhỏ, nối đường chính vào khu dân cư) Ngô Quyền. Kiệt 2m ở Đà Nẵng không làm Homestay được em nhé. Ở Hà Nội anh không biết thế nào, chứ ở Huế và Đà Nẵng Homestay phải từ kiệt 5m trở lên. Thứ 2 là 50m2 em làm Homestay kiểu gì. 50m2 thì buộc phải xây cao tầng có thang máy, mà thang máy và cầu thang + hành lang trước hết gần 20m2. Lobby sofa đón khách hết tầm 20m2. Chỗ để dép mũ bảo hiểm hết 10m2. Phía trước. Chỗ để xe máy đâu? Homestay buộc phải có chỗ để xe máy. Trong kiệt thì chưa thấy ai cho xây bán hầm. Quá tốn kém, quá ko hợp lý.

Bàn về giá, 2.2 tỉ kia chỗ cầu rồng với diện tích và đường ấy cũng ko phải là giá hợp lý. Giá ấy là giá của hồi đỉnh. Giờ nó chỉ lanh quanh 1.9 tỉ thôi. 1.9 có khi bán còn không trôi. Nhưng 1.8 or 1.9 thì chắc vẫn có người mua.

Câu 3. Về Nại Thịnh, bên đó thì họ làm nhà nghỉ chứ đâu ai làm Homestay. Mà S có 60m2 muốn làm Homestay phải xây bán hầm để xe máy. Mà chỗ này đợt lụt vừa rồi nó là một trong những chỗ có nước sâu nhất ĐN em nhé.
Tụi Tây Balo nó có xe máy đi phượt, hoặc chính Homestay thường cũng có dịch vụ cho thuê xe máy. Chỗ này thì có khả thi nhưng làm nguy cơ lỗ vì.
Chỗ này là đất TĐC, dân làng chaì, dân trí thấp, họ chiếm vỉa hè, sơn xịt ô nhiễm, lại hát karaoke ồn ào nhậu nhẹt ngoài đường, ko phù hợp để du lịch.

Câu 4. Theo a e nên lấy mảnh nào hơn?
Nếu buộc phải chọn thì chọn mảnh 2 còn nếu thông minh thì chả chọn mảnh nào.

Câu 5. Và đà nẵng check quy hoạch như nào a?
Có một phần mềm check quy hoạch trả phí. Nhưng nó thường cập nhật chậm. A từng tư vấn cho một người check quy hoạch theo app này và bị hố vì app thì bth, nhưng quy hoạch mới thì bị đất công nghiệp. (Khu Cảng Liên Chiểu). Check trực tiếp (có phí nếu ko phải là chính chủ) hoặc check trên web của sở tài nguyên hoặc bản đồ quy hoạch trên web của quận.

Câu 6. Bonus Còn 1 opt nữa Hoà minh 19 Nhà 2 tầng sẵn 2.850 75m2 thì sao anh?

Hòa Minh biển làm homestay cũng đc. Khu đó Homestay cho khách Việt thôi nhé. Khu đó gần nhà anh.

Mà nhà 2 tầng sẵn vậy thì cho thuê chứ làm Homestay kiểu gì đây? Cho thuê tầm 5.5-6tr/tháng. Ở Đà Nẵng được thu 1 lần 6 tháng, cọc 1 tháng.
Mà nếu có giá ấy thì thích thì nhích sớm đi chứ giá ấy chắc sẽ bán nhanh trong 1-3 ngày nếu không bị dính ngã 3.

(Sau đó bạn kia hỏi lại thì có dính ½ ngã 3).

Read for fun.
Chân tuỳnh.

(Theo Tôn Quyền)