Top 3 Câu Hỏi Khách Hàng Hay Hỏi Môi Giới BĐS Nhất

(Bài viết chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của tác giả Phuc Phan Dinh)

Làm trong lĩnh vực bất động sản nhiều năm, bản thân mình đã trải qua rất nhiều những câu chuyện khác nhau. Hôm nay mình muốn chia sẻ với các bạn 3 câu chuyện mình nghiệm ra khi đầu tư hay gặp những câu hỏi của khách hàng  

1. Sản Phẩm này đã qua đầu tư chưa?

Khách hàng của mình rất hay hỏi rằng: “Sản phẩm này đã qua đầu tư hay chưa?”.

Họ nghĩ rằng sản phẩm đã qua đầu tư rồi giá sẽ không còn tốt nữa, mua qua đầu tư thì khi bán sẽ không có lời nhiều.

Thế nhưng, qua kinh nghiệm của mình, bất động sản đã qua đầu tư hay không cũng không quan trọng. Quan trọng là chọn đúng bất động sản, đánh giá được tiềm năng bds, đánh giá được nơi đầu tư và điều kiện pháp lý vững.

Vì sao lại như vậy?

Hiện nay xã hội phát triển khá nhanh, thế giới phẳng hơn,và việc nắm bắt thông tin cực kỳ đơn giản.

Những người dân tỉnh lẻ bây giờ cũng thu thập thông tin rất nhanh nên họ biết được hiện giá của khu vực mình như thế nào.

Anh em đầu tư thường nghĩ rằng mua đất của dân sẽ rẻ hơn bởi vì dân không biết giá thị trường nhưng thực tế thì không phải vậy.

Dân địa phương bán giá còn cao hơn những người đầu tư. Lý do vì những người đầu tư quan tâm hơn đến dòng tiền và tài chính, vào và ra rất nhanh, không giữ lâu như người dân địa phương.

Còn dân địa phương sẵn đất, họ sẽ bán theo giá họ mong muốn, không bán đc thì cũng không sao vì họ không bị áp lực tiền bạc.

Vì vậy, giá anh em đầu tư đưa ra vẫn tốt hơn là giá của người địa phương. Hơn nữa lợi thế là, bất động sản qua tay anh em đầu tư thường đã qua thanh tra pháp lý ít nhất một lần.

=> Do vậy mua đất của những người đầu tư an toàn hơn mua đất của dân.

Tham khảo thêm: 

2. “F nào lợi nhuận cao nhất trong đầu tư bất động sản?” 

Cũng như câu hỏi 1, Thực tế, giá bán của F0 không hề lời bằng những F sau.

F0 quan tâm đến dòng tiền, bán giá lời họ sẽ chốt và làm việc khác.

Vì vậy họ bán giá rất nhanh và đưa ra giá rất tốt, lợi nhuận không được cao.

Còn những người sau là những người có tài chính và có xu hướng giữ tài sản hơn nên sau khi mua họ sẽ không bán ngay.

Và thường những tài sản đầu tư dài hạn sẽ có lợi nhuận tốt hơn

3. Anh/ Chị Mua Bán Liền Lời Không Em?

Tuỳ quan điểm thôi nhưng mình xin trả lời rằng mua đi bán lại không lời bằng những người giữ. Trade qua trade lại chỉ để dành cho một số nhà đầu tư chuyên nghiệp và các nhà đầu tư yếu tiền cũng như dân chạy dòng tiền.

Qua bao năm trải nghiệm mình thấy số tiền kiếm được từ việc mua bán liên tục không bằng mua 1 bds và giữ nó.

Bản thân mình là 1 dẫn chứng thiết thực. Mình mua 1 miếng đất ở Hàng Gòn Long Khánh thời điểm đó có giá 320 triệu, 2 tháng sau mình bán với giá 395 triệu. Lúc đó mình đã nghĩ lời như vậy là ổn rồi. Thế nhưng người mua sau của mình 6 tháng sau bán được với giá 750triệu – lãi gần 100%.

Còn về phía mình thì trade qua trade lại cuối cùng chỉ đạt có 60% của 6 tháng nghĩa là mình mất rất nhiều công sức nhưng cuối cùng không bằng việc mua và giữ.

KẾT:

Đó là 3 câu hỏi mà những người mới đầu tư bất động sản và người đi mua thường hay thắc mắc. Mình mong những chia sẻ của mình sẽ giúp mọi người hiểu rõ hơn về đầu tư bất động sản, hiểu hơn bản chất của sp qua đầu tư chưa, hiểu hơn về điều mình mong muốn.

Thật ra trong bds có rất nhiều phân khúc Sản Phẩm, rất nhiều sở thích dòng bds, rất nhiều nhu cầu bds, rất nhiều gu sản phẩm nên nhiều khi nói trong 1 bài sẽ không hết ý. Cái mà mình mong muốn chia sẻ đó là sự Phù Hợp của mỗi người. Đó mới là đều cơ bản nhất trong hành trình đầu tư BDS

Đầu tư BDS thật ra không dễ, có thể hôm nay bạn thắng nhưng chưa chắc rằng ngày sau bạn không thua. Nên mong muốn của mình là khách hàng hãy đánh giá Sản Phẩm bằng Kiến Thức và Lý Trí để đưa ra quyết điịh đầu tư

Note: Đây là chia sẻ quan điểm của cá nhân Phúc- có đúng hoặc không đúng nên nếu các bạn thấy không đúng xin góp ý chứ đùng ném đá. Nếu thấy phù hợp và cùng quan điểm thì chia sẻ nhé. Phúc cảm ơn. 

(Theo Phuc Phan Dinh)

Hiệp Quý Đoàn

Ở mỗi vị thế khác nhau
Người mua luôn ở vị thế tốt là được
Gồng lời khó chứ bán lỗ thì dễ

Nguyễn Xuân Thiệp

F0 tập trung vào "vòng quay tiền" mục tiêu của họ là quay nhiều vòng nhất có thể em ơi nên không thể nói F1 lời hơn F0

Tinh Kaka

Thậm chí MG còn ngáo ngơ vấn đề này. Dtu mạnh gạo họ mua đất lớn với đơn giá rẻ, ra sổ nhỏ với đơn giá vẫn còn tốt chán để dtu, vậy mà nghe của dân buôn đất là ngại. Chả hiểu sao.

Phuc Phan Dinh

Tỉnh- Kaka  thật ra có đúng có sao, và câu chuyện trc đây khác bây giờ. Áp dụng tiêu chí 2019 cho 2021 nhìu khi không phù hợp

Ninh Ngoc Duy

"Mình mua 1 miếng đất ở Hàng Gòn Long Khánh thời điểm đó có giá 320 triệu, 2 tháng sau mình bán với giá 395 triệu. "

Đây là một cách nói giảm nói tránh. Các anh chị đọc hãy tỉnh táo. Giá mua nhân lên khoảng 10 lần, còn giá bán nhân lên khoảng 20 lần.

Thân ái!

Tâm Nguyễn

ai thích đất sốt thì cứ thích, nhưng dân đầu tư dòng tiền ko thích đất sốt bao giờ ????. Đất sốt chỉ co béo, mập cho môi giới, ngân hàng, và cá mập tạo sốt thôi 

Nguyễn Đức Dũng

Thật ra tâm lý đa số của mn đi đầu tư là vậy. Khi thấy 1 mảnh đất đã qua tay nhiều người thì cho rằng sẽ k sinh lời nhiều nữa . Nhưng có rất nhiều trường hợp , chủ đất bán đi rồi họ cũng k ngờ giá đất lại tăng chóng mặt . Vấn đề đúng như a nói là phải quyết định bằng Lý Trí và Kiến Thức. 

Phan An

Tuỳ thời điểm người mua họ mua vào thấy hài lòng là được và người bán họ thấy thoả mãn là được. Lời ít or nhiều thôi a hả

Tham khảo thêm: