Với vai trò là một chuyên gia bất động sản lâu năm, tôi nhận thấy thị trường building văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh luôn là một kênh đầu tư đầy tiềm năng, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi mạnh mẽ. Trong phân khúc giá từ 150 tỷ đến 350 tỷ, những building văn phòng không chỉ mang lại dòng tiền ổn định từ việc cho thuê mà còn sở hữu tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội theo thời gian.
 

Bài viết này sẽ tổng hợp và phân tích chi tiết 10 building văn phòng nổi bật đang được chào bán, giúp quý nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ VÀO BUILDING VĂN PHÒNG TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY?

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM vẫn đang duy trì sức hút mạnh mẽ. Nhu cầu về không gian làm việc chuyên nghiệp, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và lân cận, luôn ở mức cao. Điều này được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng của các doanh nghiệp trong nước, làn sóng đầu tư nước ngoài, và sự phát triển của các ngành dịch vụ.

• Dòng tiền ổn định: Building văn phòng mang lại nguồn thu nhập cho thuê đều đặn hàng tháng, giúp nhà đầu tư có dòng tiền dương và giảm thiểu rủi ro.

• Tiềm năng tăng giá trị: Bất động sản tại các vị trí đắc địa, đặc biệt là những building có pháp lý rõ ràng và kết cấu hiện đại, luôn có tiềm năng tăng giá trị vượt trội trong dài hạn.

• Giá trị thương hiệu: Sở hữu một building văn phòng riêng giúp doanh nghiệp nâng tầm hình ảnh, khẳng định vị thế và uy tín trên thị trường.

• Kiểm soát tài sản: Khác với việc đầu tư vào các kênh tài chính khác, đầu tư building văn phòng giúp nhà đầu tư kiểm soát trực tiếp tài sản của mình.

TỔNG HỢP CHI TIẾT 10 BUILDING VĂN PHÒNG ĐANG CHÀO BÁN TRONG PHÂN KHÚC 150 - 350 TỶ

Dưới đây là danh sách 10 building văn phòng đáng chú ý, được tuyển chọn kỹ lưỡng dựa trên vị trí, diện tích, kết cấu và mức giá, hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư:

1. 307B Nguyễn Văn Trỗi - Quận Phú Nhuận

• Vị trí: Nguyễn Văn Trỗi là tuyến đường huyết mạch kết nối trung tâm thành phố với sân bay Tân Sơn Nhất, là trục đường tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, trụ sở công ty và các tiện ích thương mại sầm uất. Vị trí này đảm bảo khả năng lấp đầy văn phòng cao và thuận tiện giao thông.

• Diện tích công nhận: 168.7m² với mặt tiền rộng 11m và chiều sâu 15m, tạo lợi thế cho việc thiết kế mặt bằng văn phòng tối ưu.

• Kết cấu: Hầm + 8 Tầng + Sân thượng, cung cấp tổng diện tích sàn lên đến 1,263m², phù hợp cho nhiều loại hình doanh nghiệp thuê.

• Giá bán: 150 tỷ VNĐ. Đây là mức giá cực kỳ hấp dẫn cho một building văn phòng tại tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Trỗi, với tiềm năng khai thác cho thuê và tăng trưởng giá trị.

2. 472-474 Trần Hưng Đạo - Quận 1

• Vị trí: Tọa lạc tại Trần Hưng Đạo, Quận 1 – trung tâm kinh tế, tài chính và thương mại của TP.HCM. Vị trí này mang lại lợi thế vượt trội về giao thông, tiếp cận khách hàng và các tiện ích công cộng.

• Diện tích công nhận: 224.2m² với mặt tiền 8.7m và chiều sâu 26m, phù hợp xây dựng tòa nhà có quy mô lớn và không gian linh hoạt.

• Kết cấu: Hầm + 9 Tầng + Sân thượng, tổng diện tích sàn lên tới 2,000m². Quy mô lớn này cho phép đa dạng hóa đối tượng khách thuê, từ các công ty nhỏ đến các tập đoàn lớn có nhu cầu thuê nhiều tầng.

• Giá bán: 250 tỷ VNĐ. Mặc dù mức giá cao hơn, nhưng với vị trí đắc địa và diện tích sàn lớn, building này hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao và giá trị tăng trưởng bền vững.

3. 28 Trần Quốc Thảo - Quận 3

• Vị trí: Nằm trên đường Trần Quốc Thảo, Quận 3 – một trong những tuyến đường yên tĩnh nhưng không kém phần sang trọng và thuận tiện của khu vực trung tâm. Khu vực này tập trung nhiều văn phòng đại diện, lãnh sự quán, tạo môi trường kinh doanh chuyên nghiệp.

• Diện tích công nhận: 531.4m² – Đây là lợi thế lớn về mặt bằng, cho phép xây dựng tòa nhà có quy mô bề thế, đẳng cấp.

• Kết cấu: Hầm + 7 Tầng + Sân thượng. Tổng diện tích sàn 1,920m², tối ưu hóa không gian sử dụng cho mục đích văn phòng cho thuê.

• Giá bán: 350 tỷ VNĐ. Với diện tích đất lớn và vị trí đắc địa, building này là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn sở hữu một tài sản có giá trị và tiềm năng sinh lời cao trong dài hạn.

4. 289-291 Lý Thường Kiệt - Quận 11

• Vị trí: Lý Thường Kiệt, Quận 11 – tuyến đường lớn, sầm uất, là cửa ngõ giao thương quan trọng giữa các quận nội thành và khu vực phía Tây. Vị trí này thuận tiện cho việc di chuyển của nhân viên và khách hàng.

• Diện tích công nhận: 305m² với mặt tiền rộng 14.6m và chiều sâu 20.75m. Diện tích lớn và mặt tiền rộng là lợi thế để xây dựng tòa nhà có kiến trúc hiện đại và không gian thoải mái.

• Kết cấu: Hầm + 7 Tầng + Sân thượng. Tổng diện tích sàn 1,960m², cung cấp nhiều không gian linh hoạt cho thuê.

• Giá bán: 175 tỷ VNĐ. Đây là một mức giá rất hợp lý cho một building có quy mô lớn tại một khu vực phát triển như Quận 11, phù hợp cho nhà đầu tư muốn tìm kiếm lợi nhuận từ dòng tiền cho thuê.

5. 40 Hoàng Việt - Quận Tân Bình

• Vị trí: Hoàng Việt, Quận Tân Bình – khu vực dân cư sầm uất, gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc kinh doanh và giao dịch.

• Diện tích công nhận: 240m² với mặt tiền 12m và chiều sâu 20m, tạo không gian lý tưởng để xây dựng tòa nhà văn phòng hiện đại.

• Kết cấu: 2 Hầm + 9 Tầng + Sân thượng. Với 2 tầng hầm, building này giải quyết tốt vấn đề chỗ đậu xe – một yếu tố quan trọng đối với các tòa nhà văn phòng. Tổng diện tích sàn 2,106m² cung cấp không gian thuê rộng lớn.

• Giá bán: 155 tỷ VNĐ. Đây là một trong những lựa chọn hấp dẫn nhất về mặt giá cả trong danh sách này, đặc biệt với quy mô và kết cấu hiện đại của building.

6. 27-29 Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Quận 1

• Vị trí: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 1 – tuyến đường danh giá, trực tiếp đi vào trung tâm tài chính, thương mại của thành phố. Vị trí này đảm bảo giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định và khả năng cho thuê cao.

• Diện tích công nhận: 210m² với mặt tiền 8.2m và chiều sâu 25m, phù hợp cho việc xây dựng một tòa nhà văn phòng cao cấp.

• Kết cấu: 2 Hầm + 6 Tầng. Mặc dù số tầng ít hơn một số building khác, nhưng với 2 tầng hầm, vấn đề đỗ xe được giải quyết triệt để. Tổng diện tích sàn 900m², phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc văn phòng đại diện.

• Giá bán: 240 tỷ VNĐ. Giá trị bất động sản tại Nam Kỳ Khởi Nghĩa luôn ở mức cao, và building này là một lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản tại khu vực lõi trung tâm.

7. 19-21-23 Mạc Đĩnh Chi - Quận 1

• Vị trí: Mạc Đĩnh Chi, Quận 1 – khu vực yên tĩnh hơn nhưng vẫn thuộc trung tâm, gần các công viên lớn, lãnh sự quán, và khu dân cư cao cấp. Vị trí này mang lại môi trường làm việc lý tưởng và tiện ích đa dạng.

• Diện tích công nhận: 198m² với mặt tiền 10.7m và chiều sâu 19m. Mặt tiền rộng là lợi thế để tạo ấn tượng về kiến trúc.

• Kết cấu: Hầm + 7 Tầng. Tổng diện tích sàn 1,187m², cung cấp không gian vừa đủ cho các công ty quy mô vừa và nhỏ.

• Giá bán: 250 tỷ VNĐ. Với vị trí trung tâm Quận 1 và kết cấu hiện đại, building này là một khoản đầu tư an toàn và có tiềm năng sinh lời tốt.

8. 207 Nguyễn Văn Trỗi - Quận Phú Nhuận

• Vị trí: Tương tự như building 307B, 207 Nguyễn Văn Trỗi cũng nằm trên tuyến đường huyết mạch, đảm bảo khả năng kết nối và tiếp cận khách hàng.

• Diện tích công nhận: 160m² với kích thước khá vuông vắn 15m x 15m, dễ dàng tối ưu hóa không gian bên trong.

• Kết cấu: Hầm + 7 Tầng. Tổng diện tích sàn 1,000m², phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh và cho thuê.

• Giá bán: 280 tỷ VNĐ. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa và tiềm năng khai thác của building, đặc biệt đối với các nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản tại khu vực cửa ngõ sầm uất.

9. 411 Trần Hưng Đạo - Quận 5

• Vị trí: Trần Hưng Đạo, Quận 5 – khu vực trung tâm của Quận 5, nổi tiếng với hoạt động thương mại sầm uất, đặc biệt là cộng đồng người Hoa. Vị trí này mang lại lợi thế về kinh doanh và tiếp cận lượng lớn khách hàng.

• Diện tích công nhận: 300m² với mặt tiền 10m và chiều sâu 30m. Chiều sâu lớn là lợi thế để xây dựng tòa nhà cao tầng và có nhiều không gian khai thác.

• Kết cấu: 10 Tầng. Đây là một trong những building có số tầng cao nhất trong danh sách này, cung cấp tổng diện tích sàn lên đến 3,239m² – rất lớn và phù hợp cho các tập đoàn hoặc cho thuê đa dạng đối tượng.

• Giá bán: 330 tỷ VNĐ. Với diện tích sàn khổng lồ và vị trí thương mại đắc địa, building này là một khoản đầu tư tiềm năng cực kỳ lớn cho nhà đầu tư muốn tối đa hóa lợi nhuận từ cho thuê.

10. 186 Nguyễn Thị Minh Khai - Quận 3

• Vị trí: Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3 – tuyến đường trung tâm, là cầu nối giữa Quận 1 và các khu vực lân cận. Vị trí này đảm bảo khả năng kết nối giao thông thuận tiện và tiếp cận đa dạng tiện ích.

• Diện tích công nhận: 285.2m² với mặt tiền 9.5m và chiều sâu 28m, đặc biệt có nở hậu 11.5m, mang lại tài lộc và may mắn theo quan niệm phong thủy, đồng thời tối ưu không gian sử dụng.

• Kết cấu: Hầm + Lửng + 10 Tầng + Sân thượng + Chuồng cu (MCT). Kết cấu này cực kỳ tối ưu, với tầng lửng thường dùng làm không gian đón tiếp hoặc văn phòng nhỏ, và chuồng cu tăng thêm không gian khai thác. Tổng diện tích sàn 2,488m², rất lớn và linh hoạt.

• Giá bán: 330 tỷ VNĐ. Với diện tích lớn, kết cấu hiện đại và vị trí trung tâm, building này là một tài sản có giá trị cao, phù hợp cho các nhà đầu tư chiến lược muốn sở hữu một building văn phòng đẳng cấp.

LỜI KHUYÊN TỪ CHUYÊN GIA

Để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn, quý nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố sau:

• Mục tiêu đầu tư: Bạn muốn khai thác dòng tiền từ cho thuê hay mong muốn tăng trưởng giá trị tài sản trong dài hạn? Mỗi building có một thế mạnh riêng phù hợp với từng mục tiêu.

• Khả năng tài chính: Đảm bảo nguồn vốn đủ và có kế hoạch tài chính rõ ràng để tránh những rủi ro không đáng có.

• Tiềm năng khai thác: Đánh giá kỹ lưỡng khả năng lấp đầy văn phòng, giá thuê trung bình của khu vực, và tiềm năng tăng trưởng của thị trường trong tương lai.

• Pháp lý: Luôn kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của building, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng, và các quy định liên quan để đảm bảo giao dịch an toàn.

• Tình trạng hiện tại của building: Xem xét tình trạng xây dựng, hệ thống kỹ thuật (điện, nước, PCCC, thang máy), và khả năng cải tạo để nâng cao giá trị.

KẾT LUẬN

Danh sách 10 building văn phòng trên đây đại diện cho những cơ hội đầu tư hấp dẫn trong phân khúc 150 - 350 tỷ tại TP.HCM. Mỗi tài sản đều có những ưu điểm riêng về vị trí, quy mô và tiềm năng khai thác. Việc lựa chọn đúng building không chỉ giúp tối ưu hóa lợi nhuận mà còn khẳng định tầm nhìn chiến lược của nhà đầu tư.

Trân trọng cảm ơn quý anh chị cô chú đã đọc hết tin!

Để được tư vấn chuyên sâu hơn, đặt lịch hẹn xem tài sản và đàm phán trực tiếp, hãy liên hệ ngay với tôi. Với kinh nghiệm và sự am hiểu thị trường, tôi sẽ hỗ trợ quý vị tìm được tài sản ưng ý nhất.

Liên hệ với Hoàn Nguyễn Building:

Điện thoại: 090 632 68 79

Hãy nhanh chóng nắm bắt cơ hội vàng này để sở hữu những building văn phòng tiềm năng, mở ra cánh cửa thành công trong lĩnh vực bất động sản!