Tôi đã mất 2 triệu đô la do đầu tư bất động sản Bảo Lộc như thế nào ?

Tôi đã mất 2 triệu đô do đầu tư bất động sản bảo lộc như thế nào ?

Tôi chính thức gia nhập thị trường bảo lộc năm 2020. Khi việc làm pháp lý tách sổ còn rất dễ. Lúc đó còn cho hiến đất làm đường nên việc tách sổ khá dễ dàng.

Tôi mang lên bảo lộc số vốn ban đầu 30 tỷ. Với tham vọng mua được những quỹ đất lớn vị trí đẹp và làm được những dự án để đời.

Tôi đi gom nhiều hecta đất ở khu dambri. Lộc quảng và tiến hành làm pháp lý. Làm những dự án phân lô tách thửa nhưng có quy mô lớn và bài bản như 1/500.

Đầu tư rất mạnh cho khâu cơ sở hạ tầng và cảnh quan cây xanh tiểu cảnh. Những khu phân lô khi hình thành nhìn rất đẹp. Mỗi khu tôi làm có quy mô từ 3ha trở lên với số lượng vài trăm nền/khu.

Mọi việc năm 2020 diễn ra khá suôn sẽ. Việc làm pháp lý và cơ sở hạ tầng được chính quyền ủng hộ. Thị trường lúc đó sốt nên việc thanh khoản rất nhanh.

Đến năm 2021 thì chính quyền dừng việc hiến đường. Nên việc làm pháp lý trở nên khó khăn. Những quỹ đất quy hoạch đất ở bám đường giao thông được săn lùng ráo riết. Lúc này những dự án phân lô quy mô lớn không còn thay vào đó là những khu chỉ vài chục đến hơn trăm nền. Nhưng việc kinh doanh vẫn rất ok. Giá đất tăng phi mã. Mỗi năm hơn 100%. Những dự án phân lô xong pháp lý đến đâu bán xong đến đó. Mọi thứ diễn ra quá thuận lợi.

Đầu năm 2022 trên đà thắng xông lên. Tôi đi gom rất nhiều đất sào mẫu để tiếp tục làm. Dùng toàn bộ số tiền lời kiếm được từ mấy năm đi gom được vài chục hecta.

Nhưng khủng hoảng bắt đầu từ đây. Tháng 7/2022 chính quyền tỉnh Lâm Đồng ra nghị định dừng phân lô tách thửa. Những quý đất của tôi đứng im không làm được gì cả. Giá tôi mua đầu năm 2022 là giá đỉnh. Dồn hết tiền vào mua ngay đợt sóng đỉnh và lại bị ngừng phân lô. Coi như mọi thứ bế tắc.

Cuối năm 2022 đầu 2023. Thị trường đảo chiều. Bds đóng băng. Ngân hàng xiết room và tăng lãi suất. Bds rớt giá thê thảm.

Những quỹ đất của tôi rớt giá tầm 40 đến 50% giá trị so với lúc mua vào. Tuy rớt giá rất nhiều nhưng việc thanh khoản dc là điều khó.

Số tiền tung ra ôm đất đầu năm 2022 là gần 100 tỷ. So với giá thời điểm bây giờ. Những quỹ đất đó nằm im. Theo giá hiện tại thì chỉ còn khoảng 50 đến 60% giá trị.

(Theo Eco Lake)

An Nguyen

Bài viết tính chất Câu Tương Tác! Đọc cho vui ah.

Đât Đam Bri, Lộc Quảng ... dự án nào "được cấp phép 1/500" cho xin cái tên dự án nha.

Long Quân Trương

An Nguyen Erass Lộc Châu-Bảo Lộc 1/500

Nguyễn Khắc Điệp

Ý AD mấy 2 triệu USD tiền lời. Thay vì có 100 tỷ với vốn ban đầu là 30 tỷ thì giờ còn 50 tỷ vẫn lời 20 tỷ.

Câu chuyện này quen quá, giống 1 người bạn của mình.

Nhưng dù sao cũng là 1 bài học cho những ai có tâm lý TĂNG MÃI MÃI

Đôi khi bỏ ra hơn 100tr có sổ riêng thổ cư dân cư đầy đủ ở DAKLAK mà anh chị lại không tin.

Đoàn Văn Minh

cho là đúng đi. nếu ông cầm tiền đó đi đánh Ck thì thu về cái nịt

Song Chi Do

Ủa năm 2022 dịch mà thời điểm đó đi gom đất sao ??

Duc Le

30ty thì làm sao làm đc dự án để đời?

Kim Long H

Vốn ban đầu 30 tỷ

Hiện tại số đất đó giảm 40% từ 100 tỷ

Là giá trị đất đang còn 60 tỷ? Gấp đôi vốn ban đầu.

Mất? Giật tít vkl

Xin lỗi, anh bạn bịa chuyện ko có kiến thức cơ sở

Nhà Việt

Kim Long H nhưng có bán ra được đâu mà tính 60ty

Kim Long H

Nhà Việt chịu giảm 40% thật thì có ng mua rồi bác. Đây là ko chịu bán (với điều kiện ông này có đất thật)

Cty mình chuyên làm kiểu này nên quá rõ, đọc vào là thấy ông này ko biết gì, đọc báo xong chém ra thôi

kakaka

Kim Long H Lỡ đang vay 30 tỷ thì sao?

Kim Long H

Ôm đất lớn để phân lô hay ôm đất sào đều phải là tiền tươi thóc thật. Trừ phi lập đc dự án 1/500, còn ko thì bank ko nhảy vào. Điều kiện vay đất tỉnh nói chung và bảo lâm nói riêng đều rất căng. Ai làm thị trường BL đều hiểu rõ, nên mình mới nói ông viết stt bịa ko có kiến thức

Kakaka

Kim Long H Tui đâu có nói là thế chấp miếng đất này, mà thế chấp vay các bđs khác của họ

Đặng Duy Luân

Kim Long H Cũng hưa chắc ngta nói bịa, coi như 30 tỉ ban đầu 2020 sang 2022 lên 100 tỉ nhưng đâu có nói cụ thể là không phát sinh vay thêm + lãi mới đủ 100 tỉ. Nếu vay thêm mà không bán được từ 2022 tới nay đóng lãi cũng căng thẳng.

Kim Long H

Đặng Duy Luân Ôm đất lớn để phân lô hay ôm đất sào đều phải là tiền tươi thóc thật. Trừ phi lập đc dự án 1/500, còn ko thì bank ko nhảy vào. Điều kiện vay đất tỉnh nói chung và bảo lâm nói riêng đều rất căng. Ai làm thị trường BL đều hiểu rõ, nên mình mới nói ông viết stt bịa ko có kiến thức

Đoàn Quốc Duyệt

Tài sản còn ở đó, định giá tài sản dựa trên giá lên hay xuống theo thị trường là cảm tính thôi.

Việc quan trọng hiện tại là làm tăng giá trị bds của mình, bằng nhiều cách.

Chưa bán là chưa lỗ, vài năm sau có cao tốc rồi giá tăng x lần thì có khi lại đăng đàn với tít là " tôi đã kiếm 5 triệu đô do đầu tư bds bảo lộc như thế nào" !!

Tạ Trung Kiên

Đoàn Quốc Duyệt chưa bán là vẫn tiếp tục GỒNG

Nguyễn Hữu Đại

Võ Thị Lệ Hốt lại luôn shark, 60% giá mua vào kìa.

Nguyễn Hữu Đại

Đoàn Quốc Duyệt Vấn đề là gồng nổi vài năm khum

Kakaka

Đoàn Quốc Duyệt Âm mưu xác lập đỉnh mới à? đã đỉnh lắm rồi mà còn mơ mộng x lần đỉnh nữa. Tại hạ ko dám nghĩ tới luôn

Kỳ Phương

Cứ để yên đấy, 30 năm sau thì kiểu gì chả thắng lớn

Minh Nguyen

Vẫn x2 so với vốn bỏ ra mà, khoe rất tinh tế

Đào Xuân Long

Người đóng góp nhiều nhất

Vẫn lãi gấp đôi vốn 30 tỷ

Nguyễn Đức Hòa

Anh gì ơi. A yên tâm đi. 50% đại gia hiện tại là những người đu đỉnh bị kẹp hàng mùa trước đó. Mình và anh em hay an ủi nhau như vậy. Hông ấy ta lập hội đu đỉnh rồi giao lưu an ủi nhau :))

Võ Minh Đức

Nguyễn Đức Hòa cho e tham gia với nhé A! E còn đu kha khá Lâm Hà 

Bảo Lộc - thành phố nghỉ dưỡng xinh đẹp

Lâm Đồng: Khổ vì thiếu quy hoạch đồng bộ

Quy hoạch nhiều khu vực tại Lâm Đồng thiếu tính thực tế, thậm chí, các quy hoạch “đấu” nhau, khiến cả cơ quan nhà nước và người sử dụng đất đều rối như tơ vò.

---

Quy hoạch này đấu Quy hoạch kia

Tại Lâm Đồng còn xuất hiện tình trạng cùng một vị trí đất, theo quy hoạch sử dụng đất là đất ở, nhưng theo quy hoạch xây dựng lại là quy hoạch đất công viên cây xanh, công cộng, hạ tầng, dự trữ…

"... Tại huyện Bảo Lâm, một số vị trí đặt trên địa bàn các xã và thị trấn theo quy hoạch sử dụng đất là quy hoạch đất ở. Tuy nhiên, theo quy hoạch chung xây dựng lại thuộc công viên cây xanh, đất dự trữ, công trình công cộng hoạch theo quy hoạch nông thôn mới lại là đất dành cho khu công nghiệp, trong cây lâu năm...."

Phạm Mạnh Thuận

Bảo Lộc - thành phố nghỉ dưỡng xinh đẹp QH này đạp QH kia thì ở đâu cũng dính. Không chỉ riêng Lâm Đồng đâu ạ.

Kakaka

Dự án mà bạn làm có phục vụ cho nhu cầu ở thật ko, hay chỉ cho giới đầu cơ? Khu Dambri vắng tanh như chùa bà đanh, lại chẳng có khu công nghiệp, công ty, nhà máy nào ở đó, ai chui vào đó ở mà bạn lại đi phân lô.

Bản chất là ngay từ đầu bạn đã xác định cách làm ăn 5 ăn 5 thua rồi thì kết cục thế này ko có gì lạ.

Dân Bảo Lộc giờ phá sản trốn nợ rất nhiều nhé.

Làm ăn đầu tư thì lời ăn lỗ chịu.

Xuân xuxu

khu Dambri thì bán view thôi

Kakaka

Xuân Xu Xu nếu đi du lịch thì chui vào khu Dambri chơi 1 ngày là xong, ngán luôn, ko ai ở homestay trong đó Đầu tư hay ở gì cũng ko ổn. Toàn vẽ ra rồi phá làng phá xóm, tan nát hết cả đất nông nghiệp đang trồng trọt ổn định.

Dang Khoa

Từ 2020 đến giờ vẫn lời hơn 60 tỉ (đã trừ 10 tỉ chi phí, lót tay), Làm gì có nghề nào ngon bằng BDS, Vậy mà nhiều anh chị em vẫn ko tin

Đinh Phúc

Có thật k, dào này nhiều tin tức quá.. k biết tin ai cả.. :))

Trần Quốc Tuấn

Nhiều tiền mà cũng rảnh nhỉ, tự viết tút cơ đấy!

Lan Anh

Nếu đây là chuyện thật thì kết quả cũng từ một chữ tham và ko có kiến thức đầu tư

Đã lãi to rồi còn tham đi ôm tiếp khi giá đang đỉnh chả chết, làm mà ko nghe ngóng tình hình kinh tế chính trị trong ngoài nước, và đơn giản là chả cái gì ở mãi trên đỉnh cả

Nói chung là vẫn còn đầy đất chưa bán như thế thì cũng ko có gì để mà than vãn cả

Phạm Mạnh Thuận

Em đọc cái tile em cứ tưởng bác dính xương.

Đọc dzo bài thì em xin phép trả lời . Cuộc chơi có người thắng người thua .

Bác tham vọng lớn thì rủi ro lớn.

Bác môi quan hệ lớn làm lớn thì cứ tiếp tục ở đó không sao cả ạ.

Nếu thật bác là nhà đầu tư và nằm vùng thì bác cũng sẽ cảm nhận được các tín hiệu đang đến .

Chúc bác may mắn . Thân Cò không dám nói nhiều với Thân Phượng , Thân Rồng.

Phạm Mạnh Thuận

Còn tấm hình minh hoạ thì không phải đất Bảo Lộc hay Bảo Lâm rồi .

Phạm Văn Lộc

Phạm Mạnh Thuận 3 năm nữa bác ấy lại cười khà khà

Phạm Mạnh Thuận

Phạm Văn Lộc hiện tại anh cũng thấy ! Các nhà đầu tư đang gom hàng … chuẩn bị tín hiệu sắp tới. Còn câu chuyện thị trường có mạnh hay không thì em không biết được .

Đặng Duy Luân

Phạm Mạnh Thuận Chu kỳ mới có gom thì kiếm khu khác chưa bơm thổi kéo nhau vẽ vời mua bán cho sôi động chứ dại gì đi gom tiếp khu đã được đẩy lên đỉnh hả b

Phạm Mạnh Thuận

Đặng Duy Luân

Sản phẩm thực , nhu cầu thực thì không cần vẽ vời đâu bác.

Đất Bảo Lộc và Bảo Lâm vẫn đang có lượt tìm kiếm mạnh.

Nhà đầu tư , chủ đầu tư họ sẽ biết làm gì. Mình chỉ là thân Cò thấy gì nói đó thôi.

Nếu bác nằm 1 thị trường thì bác sẽ hiểu được .

Đặng Duy Luân

Phạm Mạnh Thuận Toàn vẽ vời là chính chứ nhu cầu thực cái chi.

Bước 1: Nắm thông tin về quy hoạch hay dự án nào đó có thể là tin thực hoặc tin giả

Bước 2: Cá lớn kéo nhau lên mua số lượng lớn đất đầu cơ giá rẻ

Bước 3: Tung tin khắp các kênh cho cá nhỏ lên giao dịch-> đoạn này giao dịch bao lời vì vào sớm

Bước 4: Tin lan khắp các nền tảng cá lòng tong, nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm nhảy vô giao dịch vẫn có lời ít do giá đã quá cao và đu đỉnh ngay bước này

Bước 5: Cá lớn xã hàng chạy mất dép cá lòng tong ôm hàng cứ nghĩ xung quanh ai cũng mua giá cao như mình không có gì phải lo mà có thanh khoản được đâu

Bài vở nó có sẵn hết cần gì nằm vùng hả anh =))

Trần Văn Cường

Đặng Duy Luân Có 1 biến số cực kỳ quan trọng (thay đổi hoàn toàn cuộc chơi) mà các "nhà đầu tư" hiếm khi chịu mổ xẻ đó là CHÍNH SÁCH. Đất đai qua mấy chu kỳ thổi đã có giá quá cao vượt xa mặt bằng chung thu nhập của đa số người dân. Giá cao nhưng vẫn bỏ trống, nhiều khu dân cư ko bóng người chứng tỏ người đẻ ko kịp đất đẻ.

2024 là năm chính sách bắt buộc phải "có gì đó thay đổi", nếu không phải đợi thêm 10 năm nữa. Chỉ cần thêm 1 chu kỳ sốt nữa thôi (khi thu nhập vẫn chưa theo kịp giá) thì nguy cơ tạo ra một thế hệ "nằm thẳng", "lost generation", v.v... phiên bản Việt là hiện hữu => gây ảnh hưởng đến tồn vong của xxx.

Dẫu biết đất đai phần nhiều là "của ai" rồi, ko ai lấy đá tự ghè chân mình, nhưng khi nồi cơm có nguy cơ vỡ thì bắt buộc ai đó phải làm gì đó ("3 lằn ranh đỏ" của anh cả là minh chứng), dù chưa biết "làm gì đó" sẽ đi tới đâu.

Thuy Tran

Đặng Duy Luân bài này lũ cò nó diễn hoài. Nó kiếm khu hoang vắng giá rẻ bèo rồi lại thổi, cò mà kê giá ăn chênh lợi nhuận gấp 2 lần ndt bỏ vốn ra

Đặng Duy Luân

Trần Văn Cường Nên bây giờ mới có dự án Luật Thuế bất động sản sẽ trình Quốc hội tháng 10/2024 và dự kiến đưa vào thực hiện tháng 5/2025. Mà cũng mới dự án, dự kiến chứ cụ thể không biết năm nào áp dụng đây

Thuy Tran

Đặng Duy Luân tụi đầu cơ nhỏ lẻ sg cũng vậy mua nhà 4 tỷ thổi lên 5 ty bán lại trong tháng nó ôm hết rồi ng có nhu cầu thực có 4 tỷ phải đi vay thêm 1 ty để mua

Trần Văn Cường

Đặng Duy Luândự thảo luật đất đai sửa đổi đã có 1 2 năm nay rồi bác, đã đưa ra lấy ý kiến nhân dân rồi. Thường làm luật phải theo quy trình, tuần tự các bước. Năm sau đưa ra QH phê duyệt là final, bác mà thấy dự thảo ko có gì điều chỉnh gì so với đề xuất là anh em hiểu rồi đó.

Phạm Mạnh Thuận

Trần Văn Cường vẫn đang hóng đợi cái vụ sàn đây. Khổ lắm .

Trịnh Bảo Duy Tân

Cầm 30 lên 60 lợi nhuận gấp 2 rồi, có khu nào cắt lỗ thì alo mình nha, chứ 60 chỉ cắt lời thôi 

Lalala

Mình thấy nhà nước siết là đúng . Vì đất nông nghiệp phục vụ nông nghiệp tạo ra giá trị thặng dư và đem ngoại tệ cho đất nước . Chứ phân lô bán nền thì ngược lại . Nếu nhà đầu tư có điều kiện thì kinh doanh đất nông nghiệp theo hướng sản xuất tuy lợi nhuận ko cao nhưng dc cái phát triển bền vững

Nhà Việt

Tiếc cho quy hoạch của Lâm Đồng quá, cho mấy lãnh đạo làm quy hoạch đi ra nước ngoài học tập về làm đẹp quê hương thì giá trị của nơi đây tăng gấp nhiều lần và Vĩnh Cửu luôn

Cao Minh Hoàng

Có quỹ đất nào ngộp lắm chưa anh.

Loc Tan Nguyen

Cao Minh Hoàng có a ở bmt mua ko nè 390tr 

Mỹ Bds Nam Hà

Thế rồi giai đoạn đầu ra rồi bán, k kể ít lợi nhuận khủng ban đầu v chủ tus

AnhVu Vo

Bác còn tâm sự là OK. Chứ có người vợ bỏ, gđ li tán rồi á. Thấy mà thương.

Lương Công Văn

Cám ơn chủ thớt đã mạnh dạn chia sẻ. Đã lên ngựa phi thì khó dừng lại. Ai tham gia bds đều như Bác chủ thớt thôi.

Nguyễn Minh Tâm

Em nghĩ bác lên từ thời điểm 2020 là đã gom được 1 mớ từ Bảo Lộc rồi. Nếu 30 tỷ mà đầu tư f1 thời điểm đó thì có khả năng đến 2021 cũng gấp đôi được chứ đừng nói bác là f0. Nên việc mất 40% của 100T thì xem như bác mất phần lời của những năm trước thôi. Đầu tư ở đâu cũng vậy cả. Có thắng có thua. Hên là bác còn vào từ lúc 2020 chứ lỡ mà cầm 30T kia vào lúc 2022 thì đúng giờ còn cái nịt

Phạm Mạnh Thuận

Tạ Trung Kiên đợi chào hàng cho anh em mình chắc không có đâu anh.

Trên Bảo Lộc , Bảo Lâm được 10 sp 1/500 tất cả đều của ông lớn … chả thấy ông nào nhỏ nhỏ làm 1/500 toàn làm phân lô tách thửa cá nhân.

Long Quân Trương

Chỉ cần đất bạn đã bỏ thổ cư k cần ra sổ giá về bờ đưa mình mình giải quyết hết cho…uy tín

Trương Tấn Phát

Cân đối a, đầu tư thì có khi thắng, có khi rủi ro.

Cảm thấy không thắng được thì mạnh dạn cắt lỗ buông bỏ ạ.

Còn vẫn cảm thấy thắng thì tiếp tục gồng đợi thời điểm tốt ạ

Lê Tuấn

Bao giờ người VN mới có tư duy làm giàu, làm đẹp đất nước nhỉ? Sai lệch tư duy cả hệ thống từ trên xuống dưới. Mục tiêu chỉ là cuộc chơi đồng tiền. Mà chơi với tiền thì có ngày... vỡ nợ. Chứ mà mục tiêu của anh cao cả hơn thì anh sẽ sống chết với nó.

Phan Hoành

Lầm Đồng QH k có tầm nhìn, băm nát..... tiếc thay.

Hùng Nicolas 

Phạm Nhật Vượng nói: khi anh chưa bán ra thì anh chưa lỗ, chưa mất gì cả.

Minh Nguyen

Thế thì mất ở chỗ nào, mang 30 tỷ mất 20 tỷ thế giờ mấy chục ha bán 10 tỷ ah

Jonathan Luong

Bác này thừa thắng xông lên quá. Nhưng thị trường xuống có mấy ai quản trị hết, biết đâu qua đợt này đất Bác lại tăng trở lại cũng chẳng ai nói trước được điều gì. Chỉ mong bác vượt qua khó khăn này!. P/S tui cũng vậy mà nhỏ hơn kk