Review đánh giá dự án căn hộ The Grand Sentosa của Novaland tại Nhà Bè Nam Sài Gòn

(Bài viết chia sẻ góc nhìn cá nhân của tác giả Mai Phương)

REVIEW ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN CĂN HỘ THE GRAND SENTOSA NHÀ BÈ NAM SÀI GÒN

Để phân tích chi tiết về dự án The Grand Sentosa mình sẽ phân tích theo các yếu tố sau:

• Vị trí:

- Dự án The Grand Sentosa tọa lạc tại số 116A đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP. HCM,

- Trục đường Nguyễn Hữu Thọ với lộ giới 60m2 được quy hoạch bài bản với hai bên đường đều là các dự án chung cư cao tầng và khu đô thị cao cấp

- Khu vực Nhà Bè có lợi thế hàng đầu là quỹ đất rộng lớn còn rất nhiều, không gian sống xanh đem lại sự trong lành và tươi mát nhờ hệ thống thảm thực vật xanh và đặc biệt là hệ thống sông ngòi, kênh rạch dày đặc.

- Ngoài ra, dự án có 1 mặt giáp sông Rạch Đĩa, một mặt giáp Kênh nên sẽ giúp đem lại không gian sống xanh tươi mát, trong lành hiếm có. Yếu tố này được đánh giá cao và thu hút đông đảo mọi khách hàng.

- Các hạng mục hạ tầng đồng bộ của khu vực có thể kể tới như:

• Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đã được khởi công từ năm cuối năm 2020

• Dự án cầu Thủ Thiêm 3 và cầu Thủ Thiêm 4 kết nối với Tp Thủ Đức

• Dự án mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ lên thành 6-8 làn xe giúp giảm tải sự ách tắc giao thông của khu vực

• Tuyến đường sắt Metro kết nối từ Nhà Bè và kết nối tới với các quận

• Hạng mục nâng cấp; mở rộng đường Lê Văn Lương với chiều rộng lên 40m

• Xây dựng cầu Rạch Đỉa; Long Kiểng; Rạch Tôm; Rạch Dơi.

 Với các yếu tố trên đã khiến cho Nhà Bè là một huyện có tiềm năng lớn cho đầu tư bất động sản, hội tụ những tiêu chuẩn hàng đầu để lên quận. Giá đất tại Nhà Bè hiện nay ghi nhận đã tăng lên rất nhiều, không có dấu hiệu hạ nhiệt trong tương lai.

The Grand Sentosa sẽ được bàn giao cho khách hàng tòa đầu tiên vào cuối năm 2025, mình nghĩ khi đó sẽ thêm nhiều thay đổi về hạ tầng hơn nữa.

• Pháp lý dự án:

Dự án The Grand Sentosa hiện đã có pháp lý hoàn chỉnh, dự án do công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên là chủ đầu tư. Hiện nay dự án đã được chuyển nhượng lại cho Novaland phát triển.

• Uy tín chủ đầu tư Novaland và đơn vị phát triển dự án

- Tập đoàn bất động sản Novaland được biết tới trên thị trường bất động sản là một doanh nghiệp đã có kinh nghiệm hơn 30 năm phát triển không ngừng, triển khai xây dựng các dự án với đa dạng phân khúc; không chỉ dừng lại ở các dự án BĐS nhà ở tại Trung tâm TP.HCM, Tập đoàn còn đầu tư mạnh mẽ loạt dự án BĐS quy mô lớn, với những công trình và sản phẩm dẫn đầu xu hướng, tác động tích cực đến quá trình phát triển đô thị và phát triển du lịch tại các tỉnh thành phía Nam.

- Và vì được phát triển bởi tập đoàn Novaland nên The Grand Sentosa sẽ được thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái của Novaland như: Bệnh viện quốc tế Nova Medi, hệ thống chăm sóc sức khỏe quốc tế Nova HealthCare, hệ thồng trường học quốc tế Nova Education, chuỗi siêu thị Nova Market, các nhà hàng của hệ thống Nova F&B, trung tâm chăm sóc sức khỏe city gym, citi spa, .. mang phong cách thời thượng, đẳng cấp khác biệt cho chủ nhân.

- The Grand Sentosa được đổi tên từ dự án Kenton Node đã bị ngừng trệ trong khoảng thời gian dài hơn 1 thập kỷ vì nhiều lý do của CĐT Tài Nguyên. Khi sang tay ông lớn Novaland trong tương lai sẽ hình thành một đại đô thị hiện đại, cung cấp đa dạng loại hình cho khách hàng và là biểu tượng cho sự phát triển của thị trường BĐS khu Nam Sài Gòn.

• Quy mô, tiện ích nội khu và ngoại khu The Grand Sentosa Nhà Bè Nam Sài Gòn

Quy mô dự án: quỹ đất 8,34 ha với 9 toà, 2600 căn hộ. Mật độ xây dựng 29%

Theo Mai Phương thì đây là một dự án có quy mô vừa phải. Khi dự án có quy mô quá lớn sẽ dẫn tới hiện trạng, xô bồ, phức tạp. Khi dự án quá nhỏ thì không đầy đủ tiện ích, và không phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng cao cấp.

Tiện ích nội khu: Novaland hướng tới đối tượng khách hàng thượng lưu nên đã bố trí những tiện ích đẳng cấp nhất có thể kể đến như:

• Bến du thuyền: Xu hướng mới của giới thượng lưu, có thể khách hàng ko sở hữu du thuyền nhưng từ đây có thể kết nối du thuyền đến các điểm thượng lưu khác trong thành phố

• Quảng trường sông, phố ẩm thực bên sông nhộn nhịp, hồ khoáng nóng, hồ jacuzzi, hồ bơi người lớn và hồ bơi trẻ em hơn 10.000m2, đường chạy bộ ven sông, sân khấu đa năng bên sông, Citi Gym, City spa...mở ra lối sống năng động, chất lượng, hiện đại, cung cấp vô vàn trải nghiệm lành mạnh cả về thể chất lẫn tinh thần cho cư dân . Tất cả như hài hòa, tạo nên giá trị riêng cho The Grand Sentosa - Nhịp sống năng động ngày và đêm.

 Qua đây Mai Phương nhận xét là Novaland đang đưa các phần tiện ích nội khu vào dự án là phù hợp với khách hàng có thu nhập cao, thích sở hữu những tiện ích đẳng cấp, có nhu cầu thể hiện vị thế của bản thân

Tiện ích ngoại khu: The Grand Sentosa với lợi thế nằm cạnh các KĐT quy mô lớn như Phú Mỹ Hưng; Him Lam; Sunrise City; v.v…nên cư dân dự án được thừa hưởng các tiện ích đắt giá hiện hữu tại khu Nam SG như:

• Hệ thống trường học đa dạng từ trường thuần Việt đến trường quốc tế

• Hệ thống giải trí thể thao đa dạng như cầu Ánh Sao, sân golf Phú Mỹ Hưng kèm theo các hệ thống thể thao như sân bóng, bể bơi, sân tennis,… hay giải trí như công viên Nam Sài Gòn, rạp chiếu phim, khu mua sắm,vui chơi,..

• Hệ thống y tế: bệnh viện quốc tế Việt Pháp, bệnh viện Tâm Đức hay bệnh viện đa khoa của Quận 7.

• Các trung tâm thương mại: Crescent Mall, siêu thị Coop Mart, khu Parkson Paragon, khu mua sắm Vivo City hay chợ lớn Tân Mỹ,...

• Chất lượng bàn giao công trình:

- Chất lượng công trình của dự án The Grand Sentosa sau hơn 13 năm đình trệ thì đây cũng là một dấu hỏi lớn cho quý khách hàng và nhà đầu tư. Tuy nhiên theo Mai Phương nghĩ thì để hồi sinh một công trình lớn, đã đình trệ lâu như vậy Novaland và đội ngũ nhà thầu xây dựng cũng cần có các bước thẩm định và kiểm tra nghiêm ngặt trước khi tiếp tục xây dựng và hoàn thiện

- Theo truyền thông từ chủ đầu tư thì nội thất sẽ được bàn giao tương đương như dự án The Grand Manhattan của Novaland phát triển có mức giá 10.000$/m2 với các hạng mục như:
+ Hệ thống smarthome đến từ thương hiệu Châu Âu: Akuvox

+ Sàn ốp gỗ óc chó

+ Thiết bị từ các thương hiệu như: thiết bị vệ sinh: Kohler, Hafele; hệ thống nước nóng Ferroli; đèn led Paragon,...

Theo mình với những thương hiệu và vật liệu bàn giao như thế này thì The Grand Sentosa phù hợp với đại đa số khách hàng có thu nhập cao, yêu cầu cao về chất lượng, vật liệu bàn giao công trình và rất cạnh tranh với những dự án khác trong khu vực.

• Chi tiết thiết kế:

- Novaland dự kiến sẽ mở bán các Block G - H và I2 vào tháng 9 này:

- Thiết kế: dựa theo thiết kế cũ của Kenton Node, tuy là thiết kế cũ nhưng Phương đánh giá cao, vì sự phù hợp với khách hàng ở phân khúc cao cấp khi hội tụ đủ các yếu tố:

• Điểm chung của các Block này là không có shophouse ở khối đế mà sẽ là các căn hộ liền thổ ngay trong dự án

• Block G-H: mỗi Block gồm 2 tháp căn hộ, mỗi mặt bằng có 6 căn với 3 thang máy, 2 lối thoát hiểm

• Block I2: mặt bằng có 8 căn hộ với 4 thang máy, 2 lối thoát hiểm

• Thiết kế các loại căn 1 - 3 phòng ngủ với các loại diện tích vừa phải:

  1 PN: 42-50m2, 

  2PN: 58-93m2,

  3PN: 100-120m2

• Hầu hết các căn đều có ban công và loya riêng, thiết kế khu vực để cục nóng máy lạnh riêng biệt, thiết kế các tháp tách biệt, các căn có tường chung rất ít, tạo sự đối lưu không khí, tận dụng tối đa ánh sáng, tạo sự riêng tư và thông thoáng cho căn hộ

• Concept, thiết kế chủ đạo lấy cảm hứng từ thiên nhiên: với gam màu xanh lá đậm của cây cối, màu nâu sẫm của gỗ, màu nâu nhạt của các vật liệu được đan lát: vừa đơn giản mộc mạc nhưng không kém phần sang trọng

• Phương thức thanh toán và Giá bán dự án căn hộ The Grand Sentosa Nhà Bè Nam Sài Gòn ?!

Mở bán tháng 9/2022, thời gian giao nhà dự kiến: 8/2025 vậy tổng cộng sẽ có thời gian là 36 tháng

• PTTT linh hoạt có 5 PTTT trong đó có PTTT nhẹ nhất chưa tới 6th 5%, tương ứng chưa tới 1%/tháng

• Chương trình cam kết thuê 300 căn đầu tiên từ 18-24th tuỳ và PTTT

• Chương trình khách hàng cũ của Novaland

• Chương trình tặng 20 đêm nghỉ dưỡng tại các resort của Novaland phát triển

Giá bán rumo đợt đầu tiên, chưa VAT, chưa bao gồm chiết khấu dự kiến là:

• Căn 50m2: 4,9 tỷ

• Căn 60 - 78m2: 5,7 - 7,9 tỷ

• Căn 80 - 90m2: 8-8,9 tỷ

• Căn 100m2: 10,3-14,3 tỷ

Tương ứng khoảng 100 triệu/m2 đã VAT
Sau chiết khấu mức thấp nhất còn khoảng 80 triệu/m2

Từ các yếu tố: Vị trí, pháp lý, uy tín CĐT, quy mô dự án, tiện ích nội khu, ngoại khu, chất lượng công trình, PTTT linh hoạt,... thì Mai Phương thấy mức giá 80-100tr/m2 là mức giá xứng đáng để cư dân nhận nhà vào năm 2025

(Theo Mai Phương)

Truong An Nguyen

Có bao nhiêu sale bán hàng chịu đọc và tìm hiểu kỹ thông tin dự án như bạn này. Khách hàng nên chọn những sale có tâm huyết và kiến thức trong sản phẩm mình định mua.

Vu Nguyen Andy

CĐT uy tín lắm mà nhà đầu tư căng băng rôn đòi sổ hồng hoài mà không thấy

Nguyen Nhan

Bài phân tích đầy đủ & trọng tâm. Một like tuy nhiên xem lại giá trên m2 của Mahattan mà điều chỉnh bạn nhé!

Dũng Cò

Anh em mua chịu khó mua giá 100tr.

Biết đâu 2025 lên Quận nhà bè bán dc 200tr m2 thì sao

Minh Roll

Bán căn hộ set giá + quảng cáo là hạng sang , nhưng nằm ở quận bình dân . Bán cho người giàu mà phân căn tối đa 100m2 ??? Nhà giàu nào ở căn hộ 100m2 . Hàng căn hộ Nova là 1 thứ j đó củ chuối k khá dc vì cái tư duy phân phòng max khung mà đòi bán giá nhà giàu

Mai Phương

Minh Roll Dạ anh, chắc anh đọc chưa kỹ

- Thiết kế max 120m2, thiết kế cũ từ Kenton nên Nova ko thay đổi được

- 100tr/m2 là chưa trừ chiết khấu sau chiết khấu còn khoảng 80tr/m2 trả chận trong 36tháng vị cho mỗi tháng chưa tới 1%

- Nova có hệ sinh thái đưa vào dự án ngay khi hoàn thiện, dân về ở là có full tiện ích, nên sẽ đồng bộ và có sinh khí hơn nhiều so với những dự án khác đã và đang hoạt động ở Việt Nam

- Phân khúc cho khách hàng có thu nhập cao chứ ko hẳn là "căn hộ hạng sang" anh ạ, vì sau khi nhận nhà xét thêm nhiều yếu tố khác nữa để nói đó có sang hay ko 

Minh Roll

Mai Phương thứ 1 : ok , tôi đọc k kĩ max 120 , vậy thì tôi nhận xét trên dt tối đa 120 là đối với gđ có dk vẫn là bất tiện , các cđt khác phân nhiều loại đa dang hơn nếu đã đánh đến phân khúc cao cấp

Thứ 2 : 100 hay 80 nó k phải là vấn đề , vấn đề ở đây là vị trí của nó , để xứng tầm với cái giá đó ở Nhà Bè thì nó dc xét vào dòng gọi là hạng sang r , căn hộ nó có đặc tính hoàn toàn khác biệt thự . Người ta có thể chọn mua biệt thự xa trung tâm . Nhưng 1 khi đã mua căn hộ xa trung tâm , đi đứng khó thuận lợi thì ít ra nên dc cái j đó ấn tượng , chứ k phải vô cái phòng đơn thuần 120m2 . Làm ơn phát triển duplex hay penthouse hoặc chí ít căn 200-300m2 như sky villa ấy . Chứ còn k thì cái vị trí đó chẳng có j là xứng tầm 80-100tr ở cái xứ nhà bè ấy cả

Minh Roll

Mai Phương và cái yếu tô cuối cùng bạn nói phân khúc cho người “thu nhập cao “ , bạn đang cố an ủi rằng cái chỗ đó đi làm thuận lợi lắm à mà dành cho người thu nhập cao . Nếu gọi nó là để cho người có tiền an dưỡng thì nghe còn có lý hơn .

Mai Phương

Minh Roll Dạ ở gần hay xa tuỳ vào nhiều yếu tố ạ, ko nhất thiết cứ trung tâm Q1 mới là trung tâm

Còn các hạng mục duplex, penhouse là cđt chưa công bố chứ ko phải ko có,

Còn đi để trải nghiệm các căn hộ từ thấp cấp đến cao cấp, chắc em tự tin đi nhiều hơn anh, trung tâm có cái giá của trung tâm Q1,Thủ Thiêm, PMH có giá của nó, mặt bằng giá mới khó chấp nhận, nhưng tuỳ khẩu vị,

Khách muốn ở trung tâm xô bồ đông đúc, ít tiện ích,.... hơn có thể qua những dự án khác

Quốc Vũ

Đọc bài quảng cáo của sale nghe nặng mùi PR quá. Đúng ra nên đăng lên trang khác như rao vặt, bla, bla chứ đây là review thì nên có 2 mặt.

Mặt tốt thì Phương Mai đã nói quá hết rồi.

Mặt chưa tốt là cái giá 100 tr/m2 thì quá đổi cao cho một căn hộ trên đất Nhà Bè, nằm bên cạnh dòng sông lười, hôi Rạch Đỉa. Về giao thông thì kinh khủng kẹt xe. Nếu thêm tổ hợp căn hộ diện tích be bé này nữa quả là thảm họa cho cung đường NHT. Và còn rất nhiều thứ về mặt chất lượng công trình.....kể cả phong thủy nữa nên nó mới nắm đó 13 năm hơn rồi .....

Mai Phương

Quốc Vũ Dạ cảm ơn anh góp ý,

em cũng góp ý với anh là mọi thứ luôn tuần hoàn phát triển, cái cũ qua đi cái mới tới, nên anh nên nhìn nhận mọi thứ tích cực hơn, chứ đừng nhìn theo một hướng cũ mãi như vậy

Minh Tâm

Dự định là giá căn hộ xung quanh dự án sẽ tăng nhẹ

Ngo Van

Có vài vấn đề về bài đánh giá:

1. Không nói được quy hoạch dân cư chung khu Nam.

2. Mật độ 29% nên coi kỹ lại. Trừ vài dự án resort ở xa xa chơi nổi 29% còn thì đa số CDT có làm ăn ngon lành nhất ở đô thị cũng 35%. Tầm 29% là sau này phí quản lí ngộp thở

3. Nói đến đô thị phải nói ai làm master plan. Nói đến căn hộ phải coi studio nào thiết kế.

4. Tuyến Nguyễn Hữu Thọ 60m, là xong chưa hay hiện hữu? Vì nó ảnh hưởng cảnh quan chung.

5. Có nghịch lí là dự án cao cấp thì căn càng to càng ăn khách. Nên chú ý.

6. Phần hệ sinh thái ok. Nhưng nên nói rõ món nào đã có ở đây.

7. Chỗ bến du thuyền mình nghĩ bạn nên đi thực tế.

Mai Phương

Ngo Van Cảm ơn anh đã góp ý, em sẽ rút kinh nghiệm cho những bài viết sau ạ

- Mật độ con số 29% là số do Novaland công bố, em dựa theo số này viết bài ạ

- Một số thông tin chủ đầu tư chưa công bố chính thức nên em chưa có tư liệu viết bài ạ

- Về thiết kế thì khá đa dạng cho khách hàng dễ lựa chọn ạ

- Bến du thuyền, thì nó cũng sẽ là trải nghiệm khác biệt cho những khách hàng ở Khu Nam, còn định nghĩa kết nối "thượng lưu" thì cũng tuỳ bến ạ

Ngo Van

Mai Phương 1. Sản phẩm đã hiện hữu nên không né cái mật độ được, nếu không phải là cái ưu điểm thì mình có thể bỏ qua. 2. Mình review trên khảo sát thị trường mới là 1 bài review chứ nhỉ? 3. Thiết kế đa dạng không phải là thiết kế ... bán giá cao. Nên coi lại điểm này, vì rõ ràng thiết kế phải nói kỹ về brand. 4. Anh vẫn nghĩ là em tự nên đi coi bến du thuyền em sẽ có cảm nhận chân thưc.

Mai Phương

Ngo Van - Dự án này gần nhà em, nên việc khảo sát rồi là dĩ nhiên

- Giá hội tụ nhiều yếu tố chứ ko phải chỉ vì thiết kế, còn brand thì cđt chưa công bố anh nhé, em dựa theo những thông tin cđt đã công bố để phân tích

- Du thuyền em đã trải nghiệm, mỗi người một cảm nhận

Tony Hieu

Giá này vè PMH mua ngon hơn, tiện ích đầy đủ.

Minh Roll

Tony Hieu 14 tỷ mua căn 100m2 thì qua hẳn thủ thiêm mua

Mai Phương

Tony Hieu PMH mặt bằng giá mới cũng x2 anh ạ

Tony Hieu

Ở góc độ của anh, nếu để ở anh sẽ mua 3 vị trí sau:

1. PMH l: có thể giá nhỉnh hơn chút, nhưng tiện tích đầy đủ

2. Khu vực Nguyễn Hữu Cảnh (SG Pearl, Sunwah Pearl, ngay cận CBD).

3. Bán đảo Kim Cương, gần CBD và khá nhiều tiện tích.

Mai Phương

Tony Hieu Dạ có tiền có quyền lựa chọn mà anh kkk. Grand Sentosa là một gợi ý cho khách tài chính từ 5-10 tỷ

Huỳnh Minh Quân

Vậy bao lâu có sổ hồng. Vì các dự án khác của nova chưa có thì anh này chắc cũng lâu

Mai Phương

Huỳnh Minh Quân Dự án do Nova phát triển dự án còn chủ đầu tư vẫn là Cty Tài Nguyên

Phạm Hồng Phong

Huỳnh Minh Quân nếu anh hỏi chị Phương thì anh cho em hỏi mấy dự án bên anh bao giờ ra sổ, chậm sổ nếu có lợi nhuận tốt còn chấp nhận được, mà không sổ và không lợi nhuận thì botay ạ.

Mai Phương

Phạm Hồng Phong Nova làm cđt thì chậm ra sổ thậy nhưng khách hàng mua có lợi nhuận ổn em nhỉ.

Trinh Minh Hai

Nếu là dự án ngon như Phương Mai review và nhận định thì sale inhouse của Nova đã ráo riết bán rồi không để 24 sàn ký quỹ có 300tr vào bán đâu. Chỉ tiêu bán 1 quý hình như có 21 căn thì phải. Nếu sàn nào ko đạt chỉ tiêu thì phạt, nếu muốn bán tiếp thì nộp kiểu như nộp phạt vi phạm giao thông ấy. Nên thôi tìm khách mua ở thôi chứ mua đầu tư thì khó lắm.

Nguyen Nhan

Trinh Minh Hai Để đi nhanh hãy đi cùng nhau ... Anh có thể nghĩ thoáng ra được ko? Đâu cần bảo thủ và cổ lỗ sĩ như vậy

Trinh Minh Hai

Nguyen Nhan cái này là thực tế. Từ 2016 đến 2019 dự án nào Nova ko làm nóng thị trường được mới cho sàn vào làm thị trường, hết hợp đồng cắt cho sale inhouse bán. Từ 2020 đến 2021 thì ổn hơn chút là chia giỏ hàng sàn và Sale Inhouse riêng nên mới đẩy được lượng hàng ổn. Nhưng đầu năm đến giờ thì... phải xem lại

Nguyen Khang

Trinh Minh Hai đầu tư gì tầm này a. Nova thì làm gì có sổ mà bàn ở đây. Còn việc những cái mà ưu điểm của khu NHT nói riêng va nhà bè nói chung mà chủ tus nêu ra chờ từ 2018 tới giờ chưa thấy cái gì. Nói chung nhược điểm chính lại là cái ưu điểm nêu ra mà chưa thấy cái gì. Với giá 100 củ/m2 thì quá mắc. Do hốt của cdt cũ nên mới giá cao vậy. Nova xây chỗ đó hok có cửa với PMH…

 e nói thật mà. Nếu nova mà chịu thiệt chút và set giá tốt nhưng bù lại ăn lúc sau thì dự án sẽ sống lại. Khúc đó là đẹp nhất và gần trung tâm nhất của NHT. Với e vẫn muốn nó hồi sinh nhưng nhìn cách nova làm e thấy tương lai còn mù mờ lắm.

Mai Phương

Nguyen Khang

- CĐT vẫn là cty TNHH xây dựng sản xuất thương mại Môi Trường, Novaland chỉ nhượng quyền phát triển dự án

- Dự án này không dành cho số đông khách hàng nên đương nhiên không dễ gì đầu tư ngắn hạn

- Điểm mấu chốt là khách kỳ vọng gì ở dự án, mua ở, mua để hưởng thụ, mua để trải nghiệm,... mà tiến độ thanh toán giãn như vậy thì cần gì soi xét, kỳ vọng về lợi nhuận xn như mua đất

- Về giá đi đôi với chất lượng, tiện ích,... không thể so sánh một dự án sát bên mà phân khúc hạng C với một dự án ngay từ đầu họ định vị ở hàng A được

- Còn tương lai như thế nào thì có thể nhìn qua các dự án của Nova đã và đang phát triển, có thể lợi nhuận không cao nhưng họ đem được về những trải nghiệm khác biệt...

- Hạ tầng là yếu tố đi kèm để nhìn tổng thể dự án, chứ không mang yếu tố quyết định ở thời điểm hiện tại, vì dự án hạ tầng Việt Nam ko nói ai cũng biết

- NHT dù gì thì hiện tại cũng được quy hoạch bài bản nên hiện tại hay tương lại vẫn thế

- Đương nhiên đâu so kè được với PMH vì PMH đâu có dự án nào mới triển khai, đâu còn quỹ đất đẹp như ở Sentosa

Nguyen Khang

Mai Phương PMH nó mới mở Horizone mà em. Còn quỹ đất chỗ đó nó khôn hok lấy chứ không như e nghĩ. Còn NHT Hiện tại còn tệ lắm chứ bài bản gì em. Nó chỉ thật dự tốt khi mở rộng ra. Lúc đó mới thật sự là tốt về hạ tầng. Còn về lợi nhuận thì a cũng có chút biết nên a nghĩ dự án đó khó cho đến khi nó bừng sáng bình minh.

Nó thanh toán giãn ra giống kiểu bên mũi né nên a nghĩ có vấn đề né suy thoái kinh tế hay pháp lý thôi.

Thêm nữa Nova thì class B+ thôi chứ hok thể làm cái đó A được. Nova xây căn hộ ngoài trừ cái golden bên sân bay là ổn nhất ra còn lại toàn B va B+. Nếu Salto mà làm đúng như nhà mẫu thì ổn hơn rất nhiều.kaka..

Nguyen Khang

Thêm nữa là nếu có ý định an cư với 1 chi phí vừa đủ thì Sunrise hay dragon hill anh vẫn thấy hợp lý và tạm ổn. Trục đó né the Park với Quốc Cường ra là được. New saigon kiểu cũ nên bỏ qua…

Mai Phương

Nguyen Khang Horizone nó ở một trường phái khác lắm, giá cũng khác xa nhau mà

Mỗi khách hàng mỗi khẩu vị,

Mỗi chủ đầu tư cũng sẽ có một tệp khách hàng riêng

Vị trí, quy mô dự án, thời điểm triển khai khác nhau nên ko so sánh được, không nói lên được việc giá 50tr-80tr hay 100tr là phù hợp được

Còn lợi nhuận em nói rồi ấy, ko dành cho nhà đầu tư.

Em cũng không khuyến khích khách đầu tư vào dự án này, và tất cả các loại hình căn hộ ở thời điểm này

Hoàng Yến Ruby

80tr/m2, 100m2 là 8 tỷ, tui mua nhà trung tâm khu tân bình, tân phú, gò vấp, vv, nhà cũng rộng hẻm lớn z.

ko phải chê chứ giá cao thiệt, thấy toàn ưu điểm ko z

Hoàn Nguyễn

bữa trước lỡ chém cái dự án Classia của admin cho là giá đã cao rồi vì dù gì mình cũng có căn ở Villa Park nên có tư cách chém, đến giờ qua dự án này theo quan điểm cá nhân của mình thì còn "hãi hùng khiếp vía" hơn nữa khi Nhà Bè mà có giá 100 triệu/m2.

Trước hết mình xin phép chủ thớt là mình đã từng mua căn hộ Sky garden 3 bên PMH lẫn Dragon Hill 2 trong khoảng thời gian từ năm 2016-2017 (mình có 1 năm làm việc ở Q7) nên cũng gọi là người Nam Sài Gòn nên xin có tư cách bình luận 1 chút về giá căn hộ nơi đây - "quá mắc" và không còn không gian đầu tư cũng như tính thanh khoản dù chỉ cho người mua ở nữa rồi.

Với tầm giá 5~10 tỷ thật sự có quá nhiều sự lựa chọn ở Quận 2, Quận 9 theo hướng khu Đông phát triển chứ đừng nói hướng phát triển về Long An hay Cần Giờ, mà đại diện là khu Phú Mỹ Hưng nơi đây. Hơn nữa nếu xây dựng thành 1 khu người giàu đúng nghĩa hưởng thụ thì 120m2 là quá bé, tại sao không định hình xây như Đảo Kim Cương (có sẵn hồ bơi trong nhà), hiện trạng đang là sàn thô thì vẫn có thể cải tạo được, rất bình thường (chẳng qua CĐT không muốn bỏ thêm chi phí mà chỉ muốn tạo tiền đề cho giá cổ phiếu và mức lợi nhuận thu được hòng kéo cổ đông mà thôi)

Và nếu giữ nguyên diện tích đã thiết kế từ 10 năm trước như vậy thì không có gì chắc chắn là CĐT sẽ cải tạo để giảm bớt "gánh nặng thời gian" đè nén lên công trình mà chỉ chứng tỏ CĐT đang muốn giảm bớt " gánh nặng ngân hàng " suốt 13 năm qua lên các khách hàng yêu dấu của họ.

P/s: hy vọng chủ thớt đừng buồn và mình nhận xét trên góc nhìn cá nhân cũng như không hề phủ nhận chuyện bà chị mình xúc Lakeview Q2 vẫn lời nhé, chỉ xui cái thằng bạn mình mua căn hộ Nova bên công viên gia định "khổ sổ" vì Sổ thôi, bản thân chưa có duyên mua Nova.