Bảng Giá Nhà Phố, Shophouse & Biệt Thự Aqua City – Novaland Cập Nhật 2025

1. Tổng quan về Aqua City – Đại đô thị sinh thái đẳng cấp phía Đông TP.HCM

Aqua City – đại đô thị sinh thái được phát triển bởi Novaland Group, nằm tại phường Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai, chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 25 phút di chuyển. Với tổng quy mô hơn 1.000ha, Aqua City được quy hoạch theo mô hình “City within City” – một thành phố thu nhỏ, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn không gian sống xanh, tiện ích cao cấp và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững.

Từ khi ra mắt, Aqua City nhanh chóng trở thành biểu tượng mới của thị trường bất động sản phía Đông Nam Bộ, đặc biệt sau khi các hạ tầng chiến lược như Cầu Nhơn Trạch – Vành Đai 3 – Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây được thúc đẩy mạnh mẽ.

Năm 2025, Aqua City bước sang giai đoạn vận hành và bàn giao hàng loạt phân khu trọng điểm. Đây là thời điểm giá bán nhà phố, shophouse, biệt thự Aqua City được giới đầu tư đặc biệt quan tâm – khi mặt bằng giá đang ổn định và cơ hội sinh lời trung – dài hạn rất rõ rệt.

2. Vì sao Aqua City là tâm điểm đầu tư năm 2025?

2.1. Hạ tầng khu vực bứt phá mạnh mẽ

• Cầu Nhơn Trạch nối trực tiếp từ Quận 9 sang Đồng Nai giúp rút ngắn thời gian di chuyển chỉ còn 10 phút.

• Vành Đai 3 chính thức thông xe, tạo liên kết xuyên suốt từ TP.HCM đến Biên Hòa – Long Thành.

• Sân bay quốc tế Long Thành dự kiến vận hành giai đoạn 1 trong năm 2026 – chỉ cách Aqua City khoảng 20 phút.

Nhờ hệ thống hạ tầng này, Aqua City hiện là khu vực hiếm hoi vừa có không gian sinh thái – vừa có tính kết nối đô thị bậc nhất miền Nam.

2.2. Môi trường sống chuẩn sinh thái – đẳng cấp thượng lưu

Với hơn 70% diện tích dành cho cây xanh và mặt nước, Aqua City mang đến trải nghiệm sống khác biệt:

• Mỗi căn biệt thự, nhà phố đều có view sông hoặc công viên nội khu.

• Hệ thống kênh đào, quảng trường trung tâm, bến du thuyền tạo nên không gian sống chuẩn resort.

• Cư dân có thể di chuyển bằng cano hoặc xe điện nội khu – mô hình vận hành xanh tiên phong.

2.3. Cộng đồng dân cư tinh hoa và vận hành chuyên nghiệp

Tính đến giữa năm 2025, hơn 10.000 căn nhà đã có chủ và hàng nghìn cư dân chuẩn bị về ở.
Novaland đã đưa vào vận hành:

• Trung tâm thương mại Aqua Central Mall,

• Trường quốc tế Nova Education,

• Bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế,

• Bến du thuyền Aqua Marina – biểu tượng sống thượng lưu ven sông Đồng Nai.

3. Bảng giá nhà phố, shophouse và biệt thự Aqua City cập nhật tháng 10/2025

Dưới đây là giỏ hàng thực tế mới nhất tháng 10/2025, tổng hợp từ nhiều phân khu của Aqua City. Tất cả giá đều đã cập nhật từ sàn phân phối chính thức, phản ánh đúng mặt bằng thị trường hiện nay.

3.1. The Suite – Sun Harbor 2 (đã có sẵn nhà)

Nhận định: The Suite là phân khu trung tâm, gần bến du thuyền và trung tâm thương mại, được đánh giá là “khu có thanh khoản mạnh nhất Aqua City” trong năm 2025.

3.2. The Grand Villas – khu biệt thự đẳng cấp nhất

Đánh giá: The Grand Villas là dòng sản phẩm cao cấp nhất Aqua City, dành cho giới thượng lưu. Biệt thự ven sông có giá bán khoảng 1 tỷ/mặt sàn sử dụng, tương đương các khu villa hạng sang tại Thảo Điền hay Phú Mỹ Hưng.

3.3. The Elite 1 – Sun Harbor 3 (đang bàn giao)

Nhận định: The Elite 1 có lợi thế vị trí gần cầu Vàm Cái Sứt, thuận tiện ra trục Hương Lộ 2 đi TP.HCM, nên được nhiều khách mua ở thật săn đón.

3.4. The Valencia – River Park 2

Đánh giá: The Valencia là phân khu có giá “mềm” nhất, phù hợp nhà đầu tư F0 hoặc khách hàng trẻ tìm kiếm sản phẩm đầu tiên trong đại đô thị Novaland.

3.5. The Elite 2 (chưa có nhà)

Nhận định: Đây là phân khu đang được Novaland chuẩn bị bàn giao năm 2026, mức giá hiện tại được đánh giá là còn thấp so với tiềm năng tăng giá 15–20%/năm khi hoàn thiện.

3.6. The Stella (chưa bàn giao)

Đánh giá: The Stella là phân khu thương mại sầm uất, nằm trên trục đường 45m – tuyến đường chính nối trực tiếp đến trung tâm thương mại và bến du thuyền Aqua Marina.

4. Phân tích xu hướng giá bán Aqua City năm 2025

4.1. Mặt bằng giá ổn định, thanh khoản tăng

Từ đầu 2025, thị trường Aqua City ghi nhận lượng giao dịch tăng 42% so với cùng kỳ năm trước, trong đó nhà phố & shophouse chiếm 65% lượng giao dịch.
Nguyên nhân:

• Hạ tầng hoàn thiện, cư dân dọn về ở thật.

• Novaland kích hoạt giai đoạn vận hành dịch vụ – tạo “đô thị sống thực”.

• Chính sách hỗ trợ tài chính mạnh: vay 70–80%, lãi suất chỉ 6%/năm.

4.2. Biệt thự sông – dòng sản phẩm giữ giá mạnh nhất

Biệt thự ven sông tại Aqua City là loại sản phẩm khan hiếm, chỉ chiếm ~5% tổng nguồn cung.
Giá bán trung bình đạt từ 18–25 tỷ/căn, tăng 20–30% so với 2022.

Dự báo đến 2026–2027, khi hạ tầng khu vực hoàn thiện và dân cư lấp đầy, mặt bằng giá sẽ đạt:

• Nhà phố: 10–12 tỷ/căn

• Shophouse: 14–18 tỷ/căn

• Biệt thự sông: 28–35 tỷ/căn

5. Chính sách tài chính và hỗ trợ khách hàng

Novaland và các ngân hàng đối tác đang triển khai chính sách đặc biệt cho khách hàng mua Aqua City năm 2025:

• Hỗ trợ vay 80%, lãi suất ưu đãi 6%/năm trong 24 tháng.

• Ân hạn gốc 2 năm đầu.

• Khách mua sỉ (từ 2 căn trở lên) được chiết khấu thêm 2–3%.

• Cam kết hỗ trợ cho thuê 5–6%/năm với dòng shophouse & villa thương mại.

6. Đánh giá đầu tư: Nhà phố, Shophouse hay Biệt thự – lựa chọn nào tối ưu 2025?

Kết luận:
Trong năm 2025, nhà phố Aqua City là dòng sản phẩm “vào an toàn – ra nhanh”, trong khi biệt thự ven sông là sản phẩm tích sản dài hạn, sinh lời vượt trội.

7. Nhận định chuyên gia

Theo phân tích của Chợ Đất và các chuyên gia bất động sản:

• Mức giá hiện tại đang ở vùng đáy chu kỳ 2021–2026, thích hợp gom hàng trung hạn.

• Sau khi cầu Nhơn Trạch và tuyến đường ven sông Biên Hòa – Vũng Tàu hoàn thiện, giá Aqua City có thể tăng 25–40%.

• Dòng tiền cho thuê shophouse có thể đạt 60–80 triệu đồng/tháng tùy vị trí.

8. Kết luận: Thời điểm vàng sở hữu Aqua City 2025

Năm 2025 là thời điểm vàng để sở hữu nhà phố, shophouse, biệt thự Aqua City – khi:

• Giá đang ổn định, chính sách ưu đãi mạnh.

• Hạ tầng khu vực hoàn thiện, cư dân về ở đông.

• Tiềm năng tăng giá trong 2–3 năm tới rất rõ rệt.

9. Liên hệ Chợ Đất để nhận báo giá chi tiết & xem nhà trực tiếp miễn phí

Bạn đang tìm căn nhà phố, shophouse hoặc biệt thự Aqua City – Novaland phù hợp nhất với ngân sách và nhu cầu của mình?
Hãy để Chợ Đất, đơn vị phân phối chuyên biệt các dự án Novaland, đồng hành cùng bạn trong từng bước đầu tư.

• Tư vấn đầu tư 1:1 với chuyên gia thị trường Đồng Nai – TP.HCM

• Cập nhật bảng giá Aqua City mới nhất 2025

• Hỗ trợ xem nhà thực tế 24/7 – hoàn toàn miễn phí

• Phân tích dòng tiền, chính sách vay ưu đãi, pháp lý sổ hồng từng sản phẩm

• Hỗ trợ thương lượng giá trực tiếp với chủ nhà / chủ đầu tư

Hotline tư vấn Aqua City – Chợ Đất: (+84) 90 632 68 79

Website: chodat.com.vn

Trải nghiệm nhà mẫu & thực tế Aqua City – Sun Harbor – River Park – Elite – Valencia.

Chợ Đất – Đơn vị tiên phong tư vấn và phân phối các sản phẩm Novaland khu Đông TP.HCM.

Chúng tôi giúp bạn chọn đúng sản phẩm, đúng thời điểm, đúng giá trị.