Nguồn cung đất nền 2025 trở đi sẽ CỰC KỲ THẤP ??
Nguồn cung đất nền 2025 trở đi sẽ CỰC KỲ THẤP???
- Theo quy định hiện nay ở khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP KHÔNG CHO PHÉP phân lô bán nền tại các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị…
- Nhưng theo Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Tóm lại theo luật BĐS mới nguồn cung đất nền sẽ thu hẹp lại khá nhiều vì hiện nay toàn quốc có 902 đô thị. Trong đó có 02 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 35 đô thị loại II, 46 đô thị loại III và 94 đô thị loại IV. Như vậy, quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại tổng cộng tới 105 thành phố, thị xã. Tăng 81 khu vực
Tóm lại thì đến năm 2025 các dự án mới không được bán nền nhiều nữa. Mà nói riêng thị trường bất động sản Đà Nẵng thì đất nền tuyệt chủng dự án mới rồi, nguồn cung thu hẹp, giá lại đang rẻ tội gì không mua vào đi khách ơi.
(Theo Trần Vũ)
|
Khuyến cáo:
Mọi bài viết - ý kiến đóng góp chân thành xin gửi về cho chúng tôi qua Email: chodat.com.vn0@gmail.com. Chúng tôi sẽ cập nhật và bổ sung theo quy định hiện hành của Bộ Thông tin và Truyền thông Việt Nam. Xin cảm ơn quý Anh/Chị độc giả.
|
Được tài trợ:
Dịch vụ chạy quảng cáo Bất Động Sản: Chợ Đất
Bình Luận