Liệu có thể mua đất nền các tỉnh mà không cần Môi Giới ?

Mua đất nền các tỉnh không cần Môi Giới ?

Bạn mới mua lần đầu hay mua lần thứ n ....

Nói về nhận định thị trường trước tết ( đầu tháng 01/2024) mình chia sẽ một bài nhận định thị trường năm 2024 với CafeF , đúng như nhận định của mình, cơn sóng đất nền đang gia tăng bởi sức nén thị trường này đã bung.

• Rất nhiều lý do được đưa ra từ bên bán lẫn bên mua, tầm nhìn chung vẫn nhìn về giá .

Nguồn cung khá đa dạng các quỹ đất nền khắp các tỉnh : Bình Phước, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh.

Điều đặt biệt mình thấy tâm lý đầu tư vội khi chưa tính toán thanh khoản cá nhân , thị trường đi xuống , kinh tế chậm , họ vội bán tháo để dịch chuyển mô hình đầu tư.

• Đất nền 3 năm gần nhất hết thời lướt sóng, họa may số ít họ có hệ thống môi giới bán hàng cánh tay đắc lực đẩy hàng. Thị trường khó cánh môi giới này cũng dần qua làm cho thuê hoặc mua bán thị trường khác. Đất nền nằm im chờ sóng.

• Đất nền là loại đầu tư dễ dàng tỉ lệ thanh khoản vẫn cao ?

Đúng và chỉ đúng khi bạn thỏa điều kiện:

- Vị trí khu dân cư

- Khu vực ít sản phẩm đất nền

- Đón đầu cơ sở hạ tầng ( quy hoạch đô thị, huyện, thị trấn, liền kề đường dẫn cao tốc, liền kề các khu kinh tế trọng điểm...)

- Thời gian phát triển khu vực ( trung hạn , dài hạn) ít nhất từ 3 năm đến 5 năm.

Thế tại sao thị trường bất động sản dậy sóng?

Thị trường khó nhà đầu tư lớn nhỏ như ngồi trên đống lửa, đọc tin tức thấy chỗ kia rẻ chỗ kia bán lỗ sặc tiết mà vẫn chưa có người mua.

Giật mình thon thót, ước j mình còn tiền mua lại nhỉ !

Giật mình thêm cái khi trong tay vẫn còn đất cắm mấy cái sào bán 2 năm nay vẫn chưa ai hỏi, đu sóng thấy nhà nhà người người mua.

Bán để mua cái này vậy, cắt cắt rút vốn lẹ !

Nhịp thị trường lại sôi như nước 99 độ C

Thế mua được không ?

Chắc chắn là được nếu bạn am hiểu thị trường đó, ít nhất bạn đã theo suốt từ 2 đến 3 năm, nắm được nhịp tăng giảm mỗi khu vực. Đất đó phân lô từ đầu tư hay đất nền trong dân bán ra.

Nắm được giá gốc, giá đất dân, giá sau phân lô tách thửa cộng các chi phí bán hàng.

Giá cắt lời hay cắt lỗ.

Lịch sử giá địa phương.

Các điểm bạn cần lưu ý:

- Tính toán thanh khoản cá nhân, mua tiền mặt hay vay, thị trường xuống bạn gồng được không, lãi suất đang thấp nếu lỡ cao lên 3% bạn đã có giải pháp chưa.

- Có chắc mua trong vòng 3 năm không bán, nếu bán sớm bạn có phương án gì ( được giá bán ngay => mua lại cái gì và ở đâu còn thanh khoản )

- Đất bạn đang mua được ưu điểm gì trong tương lai, phải giả sử : cho thuê dc đất, làm kho được, nhà vườn được, ...xây nhà ở được. Đất bỏ trống chả làm được gì xác định đầu tư ít nhất 10 năm nhé.

- Giá mua đầu vào : năm nay 2024 nếu mua được giá 2019 thì ngon mua 2021 cũng gọi tạm chấp nhận.

• Ngon nhất mua lại của.... này trang cuối của mình rồi.
• Mùa sốt đất nền đang bắt đầu nó ngắn hạn không dài hạn đâu, việc gì quá sốt nó sẽ tăng giá, nghe đến đây bạn loáng thoáng sẽ thấy cơ hội lướt sóng là có nhưng phải thật nhanh và đầu vào tốt.

Tỉ lệ lướt thỏa điều kiện tốt như trên mình đã trình bày, tóm lại tỉ lệ lướt cao bạn phải mua rẻ dc ít nhất 45% tối thiểu 35% thị trường, quan trọng khu vực sản phẩm này phải ít. Nhiều thì lại chờ cơn sóng sau 2 năm nữa, đó là mình nói nhanh.

• Tiền mất giá bằng khoảng thời gian bạn lựa chọn thị trường. Lời hay lỗ trước mắt bằng việc bạn chuyển hóa chứ tiền còn nằm trong túi là lỗ chắc r đó. Biến động thị trường đất nền khoảng thời gian này khá nhanh, lý do vĩ mô mình không bàn đến.

Tâm lý mua bán bây giờ không như trước mua ngâm nữa, giá được đẩy liên tục .

BẠN ĐỦ TỈNH TÁO PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG.

Cám ơn các bạn xem bài

Một lượt like , share giúp Phan Vi đủ tỉnh táo chia sẽ thêm các tip 

(Theo Phan Vi)