Giải bài toán tính lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ giúp môi giới tư vấn cho khách

Lượt xem: 1015 ||| Lượt thích: 0

(Bài viết chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của tác giả Trần Vĩnh Phi Long)

Bài toán mà mỗi anh em nào làm sale bất động sản đều phải dự tính được nhé!

Hãy tính thử 1 căn hộ mua với giá 1,5 tỷ, sẽ nhận nhà sau 2 năm, tiền sẽ thanh toán từng đợt trong 2 năm đó, không lãi suất. Đến năm thứ 3 nhận nhà, cho thuê với giá 10 triệu/ tháng, mỗi năm sau đó tăng 5% giá thuê, đến hết năm thứ 10 sẽ bán đi. Vậy lợi nhuận từ việc đầu tư này thế nào?

Và dưới đây là 1 đáp án, hãy cùng nhau thảo luận thêm về ý kiến của bạn nhé!

Để tính toán lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ này, chúng ta cần xác định các khoản chi phí và thu nhập trong suốt thời gian đầu tư. Dựa trên các giả định được đưa ra, ta có thể tính toán như sau:

I. Khoản chi phí:

1 Giá mua căn hộ: 1.5 tỷ đồng

2 Tiền đặt cọc: 10% giá trị căn hộ = 150 triệu đồng

3 Tiền thanh toán theo tiến độ: (1.5 tỷ - 150 triệu) / 24 tháng = 56.25 triệu đồng/tháng trong 24 tháng.

II. Khoản thu nhập:

1 Thu nhập từ cho thuê căn hộ:

• Năm thứ 3: 10 triệu/tháng x 12 tháng = 120 triệu đồng

• Năm thứ 4: 10.5 triệu/tháng x 12 tháng = 126 triệu đồng

• Năm thứ 5: 11.025 triệu/tháng x 12 tháng = 132.3 triệu đồng

• Năm thứ 6: 11.57625 triệu/tháng x 12 tháng = 138.915 triệu đồng

• Năm thứ 7: 12.1550625 triệu/tháng x 12 tháng = 145.86075 triệu đồng

• Năm thứ 8: 12.76381563 triệu/tháng x 12 tháng = 153.16579 triệu đồng

• Năm thứ 9: 13.40300641 triệu/tháng x 12 tháng = 160.83608 triệu đồng

• Năm thứ 10: 14.07315673 triệu/tháng x 12 tháng = 168.87788 triệu đồng

2 Thu nhập từ bán căn hộ:

• Giá bán căn hộ sau 10 năm: giả sử giá trị căn hộ tăng 5%/năm, nên giá bán căn hộ là: 1.5 tỷ đồng x (1+5%)^10 = 2.329 tỷ đồng.

III. Khoản lợi nhuận:

1 Tổng chi phí: 1.5 tỷ + 150 triệu + 56.25 triệu x 24 = 3.15 tỷ đồng

2 Tổng thu nhập từ cho thuê căn hộ: 1.2 tỷ đồng

3 Thu nhập từ bán căn hộ: 2.329 tỷ đồng

4 Lợi nhuận trước thuế: 2.329 tỷ - 3.15 tỷ + 1.2 tỷ = 1.379 tỷ đồng.

Để tính toán lợi nhuận trung bình hàng năm của căn hộ, ta chia tổng lợi nhuận trước thuế cho số năm đầu tư, là 10 năm.

Vậy: Lợi nhuận trung bình hàng năm = Lợi nhuận trước thuế / Số năm đầu tư

= 1.379 tỷ đồng / 10 năm

= 137.9 triệu đồng/năm

Vậy, nếu đầu tư vào căn hộ này với giá 1.5 tỷ đồng, sau 10 năm bạn sẽ thu về tổng lợi nhuận trước thuế là 1.379 tỷ đồng và lợi nhuận trung bình hàng năm là 137.9 triệu đồng/năm.

Lưu ý rằng các tính toán trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và có thể không chính xác 100%. Kết quả thực tế của việc đầu tư vào căn hộ này có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá trị bất động sản tăng giảm, mức giá thuê căn hộ thực tế, chi phí bảo trì và quản lý căn hộ, v.v.

(Theo Trần Vĩnh Phi Long)

Tôi đồng ý với bài giải của Trần Vĩnh Phi Long. Đây là một cách tính toán khá chi tiết và đầy đủ các yếu tố liên quan đến việc đầu tư căn hộ.

Dựa trên bài giải này, chúng ta có thể thấy rằng lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ này là khá cao. Tổng lợi nhuận trước thuế là 1.379 tỷ đồng, tương đương với lợi nhuận trung bình hàng năm là 137.9 triệu đồng.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các tính toán trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và có thể không chính xác 100%. Kết quả thực tế của việc đầu tư vào căn hộ này có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá trị bất động sản tăng giảm, mức giá thuê căn hộ thực tế, chi phí bảo trì và quản lý căn hộ, v.v.

Dưới đây là một số lưu ý khi sử dụng bài giải này để tư vấn cho khách hàng:

Nên làm rõ các giả định được đưa ra: Trong bài giải, tác giả đã đưa ra một số giả định như giá trị căn hộ tăng 5%/năm, mức giá thuê căn hộ tăng 5%/năm, không có chi phí bảo trì và quản lý căn hộ. Khách hàng cần được làm rõ các giả định này để có thể hiểu rõ hơn về tính khả thi của việc đầu tư.
Nên cung cấp thêm các thông tin chi tiết: Ngoài các thông tin được cung cấp trong bài giải, khách hàng cũng cần được cung cấp thêm các thông tin chi tiết khác như vị trí của căn hộ, tiện ích của dự án, chất lượng xây dựng, v.v. Những thông tin này sẽ giúp khách hàng đánh giá chính xác hơn về tiềm năng sinh lời của căn hộ.
Nên tư vấn khách hàng một cách trung thực và khách quan: Môi giới bất động sản cần tư vấn khách hàng một cách trung thực và khách quan, không nên chỉ tập trung vào lợi nhuận mà bỏ qua các rủi ro tiềm ẩn. Khách hàng cần được cung cấp đầy đủ thông tin để có thể đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Nhìn chung, bài giải của Trần Vĩnh Phi Long là một công cụ hữu ích cho môi giới bất động sản khi tư vấn cho khách hàng về việc đầu tư căn hộ. Môi giới bất động sản cần sử dụng bài giải này một cách hợp lý và có trách nhiệm để cung cấp cho khách hàng những thông tin chính xác và hữu ích nhất.

Khuyến cáo:

Bài viết KHÔNG PHẢI lời khuyên tư vấn tài chính - đầu tư - pháp lý chính xác 100%. Vui lòng xem qua Tuyên bố Miễn trừ trách nhiệm Nội dung của chúng tôi.
Bài viết có thể có thể bị trì hoãn, chưa cập nhật, bỏ sót hoặc thiếu chính xác tại thời điểm quý độc giả xem.
Chợ Đất cố gắng mang đến nhiều thông tin đa chiều nhất có thể từ quý độc giả và nhiều nguồn minh bạch nhất có thể.
Quý Anh/Chị trước khi đầu tư - mua bán - giao dịch xin cân nhắc thật kỹ.
Chúng tôi không chịu trách nhiệm trước mọi tình huống không mong muốn liên quan đến thông tin được đăng tải trên bài viết (nếu có).

Mọi bài viết - ý kiến đóng góp chân thành xin gửi về cho chúng tôi qua Email: chodat.com.vn0@gmail.com. Chúng tôi sẽ cập nhật và bổ sung theo quy định hiện hành của Bộ Thông tin và Truyền thông Việt Nam.

Xin cảm ơn quý Anh/Chị độc giả.

Được tài trợ:

Dịch vụ chạy quảng cáo Bất Động Sản: Chợ Đất