Có nên mua nhà chung cư trả góp để đầu tư ?!

Câu hỏi của bạn Beri Nguyen:

Chào mọi người, em có chút vấn đề khá nhức nhối mong được các bác có kinh nghiệm đi trước góp ý ạ.

Em ở Hà Nội 2 vợ chồng thu nhập bấp bênh không cố định, có tháng ít thì 20 triệu, trung bình thì 40-50 triệu ,nhiều thì 80-100 triệu và e đang thuê nhà 10 triệu/tháng chưa kể chi phí khác...

Vì gia đình 2 bên bố mẹ không có thu nhập và có các em còn đang đi học nên 2 vợ chồng e phải lo khá nhiều cho gia đình 2 bên, chi tiêu mỗi năm rất tiết kiệm nhưng vẫn mất khoảng 5-600 triệu/năm

2 vợ chồng em tiền mặt hiện đang có 500 triệu sẵn, vợ em muốn mua nhà chung cư trả góp, vì tiền thuê nhà hàng năm cũng mất đi hơn 100 triệu...

Còn e thì nửa muốn nửa không... muốn ở đây là chiều vợ mong vợ được ở căn nhà đàng hoàng sạch sẽ...

Còn nửa không muốn là : nếu mua nhà chung cư thì liệu giá trị chung cư có tăng được nhiều không ? hay nếu mua chung cư thì phải vay ngân hàng thì hàng tháng lo trả nợ thì khi có việc cần đến tiền như : đầu tư, gia đình, tật bênh thì lại không có...(bọn em tiêu phần lớn là cho gia đình ạ, nên e khá là lo lắng khi trong túi không có sẵn tiền, nhưng cũng vẫn muốn đầu tư để trở mình)

E giờ mới bắt đầu tìm hiểu vào đầu tư nên kinh nghiệm chưa nhiều ạ

Rất mong được các bạn góp ý, e xin chân thành cảm ơn các bác ạ

Có thể bạn cần biết:

Câu trả lời từ độc giả:

Viet Anh Quach

bạn có thể chọn chung cư 2pn 2wc hoặc nhà mặt đất trong ngõ , trong khoảng giá 2 tỷ sẽ phù hợp với nhu cầu của gia đình .

Giang Nguyen Truong

Bạn ơi xăng, dầu, vàng lên giá mỗi năm, thì mấy chốc mà vật chất leo thang tiền mất giá mỗi ngày.. nên BĐS là chỗ bỏ tiền hợp lý rồi bạn.
Lãi bank giờ cao thì 12%, còn thấp hơn con số lạm phát 15% dự báo năm nay. Mà góp bank 1 căn khoảng 15 củ giảm dần theo năm nữa
Với 2 -3 tỷ thì 1 căn chung cư là quá đầy đủ tiện nghi với 1 gia đình, bạn mua đất, mua vàng nhưng đâu chắc trong vòng 2 năm tới sẽ ở 1 mái ấm của chính bạn, bấp bênh thì sao.. An cư rồi lạc nghiệp bạn.
Cá nhân mình ko tiền thì thuê tạm, có tiền thì góp chung cư, sức chưa đủ mua đất xây nhà thì tính sau, nào có dư đột biến r tính đầu tư đất, lo cho vợ con có cái an tâm về cuộc sống hàng ngày trước đã

Cuong Dao

Trong bđs thì theo thứ tự mà đầu tư: đất nền- nhà phố- căn hộ; mình có sp đất nền giá từ 700tr. Pháp lý 1/500. Khu vực tiềm năng; ở đây nhiều nhà đầu tư từ HN vào phất lên nhanh chóng. Ib mình nếu bạn quan tâm

Thu Ngô

Tôi khuyên bạn nên theo ý vợ mà làm nhé. Chung cư cũng ko xuống giá đâu. Ở hà nội bây giờ khu nội thành làm gì có nhiều đất mà xây chung cư nữa. Hơn nữa quy hoạch ở hà nội đã sát sao lại rồi. 2 3 năm nữa ko có dự án mới đâu. Cùng lắm chỉ cải tạo lại các chung cư cũ thôi. Vậy nên bạn cứ mạnh dạn mà mua chung cứ. Sẽ ko mất giá đâu. Có mất giá thì chính là khấu hao sử dụng của gia đình bạn thôi. Còn tất nhiên trả góp thì vẫn phải trả thôi. Giờ bạn ko mua cứ đi thuê thì vs 500tr. Bạn để trong khoảng thời gian này sẽ mất giá rất nhanh.

Lê Thanh Hùng

Vài chia sẽ a tham khảo:
Đầu tiên là xác định mua để ở thì đừng nghĩ đến lợi nhuận, hợp nhu cầu là dứt
Còn xác định mua để kiếm lợi nhuận và ở thì mua dự án chưa hoàn thành,
Biết đầu tư thì ở trọ dành tiền đầu tư, còn k biết đầu tư nên mua nhà ở luôn
Đừng nghe ai cả anh ơi, phù hợp với mình là ok. A là ng hiểu mình nhất

Beri Nguyen

Lê Thanh Hùng dạ e cảm ơn chia sẻ từ a ạ, e cũng muốn đầu tư lắm, nên e cũng muốn ở trọ để dành tiền đầu tư... , cái khó là giờ e mới tìm hiểu về đất nên kinh nghiệm chưa nhiều.

Lê Thanh Hùng

Beri Nguyễn cho nên cần thời gian đó a, bắt đâù đầu tư e khuyên làm gì cũng phải đảm bảo bảo toàn vốn ưu tiên số 1, lời ít cũng được. Từ từ phân bổ rồi tăng rủi ro, xác định đầu tư BDS có 3 loại hình a nên tham khảo đó là:
1. Đầu tư lãi vốn: điển hình là mua đất tăng giá bán 
2. Đầu tư dòng tiền: điển hình chung cư cho thuê, xây khu trọ có dòng tiền đều
3. Đầu tư nhà phố: vốn lớn và điển hình là săn nhà giá rẻ, tu bổ sửa chửa và bán lại (có ng đầu tư mảng này rồi cho thuê cũng được, tuy nhiên vốn lớn, vì mua nhà phố giá trị đã cao rồi) 
Vài chia sẽ a tham khảo, chúc a tìm được hướng phù hợp với bản thân, e làm BDS dự án nếu có nhu cầu a có thể mua của e (tuy nhiên hiện tại e nghĩ chưa nên)

Tuan Dung

500tr thì chung cư thôi, giá trị chung cư thì ko tăng chỉ có giảm mà cũng ko bao nhiêu đâu. Khi nào kha khá rồi xuống lại mặt phố. Còn muốn đầu tư thì mua đất nền và thuê nhà tiếp. HN thì đang đô thị hoá kìa, đầu tư đất ngon lành, ra Mê Linh mua cũng ổn.

Thanh Thao

Mình chia sẻ một vài câu hỏi như sau: 

1. Điều bạn đang mong muốn nhất là gì? Cụ thể ở đây là mua để ở hay đầu tư? Bạn phải thật rõ ràng 2 điều này.

2. Khả năng tài chính của bạn là bao nhiêu? Trung bình một tháng sau trừ các chi phí bạn còn dư bao nhiêu? Có đủ để trang trải khoản vay ngân hàng và dư một ít để dự phòng hay k? (TN bấp bênh- chưa chắc bạn đã được ngân hàng cho vay)

3. Khi rõ ràng về nhu cầu và tài chính thì bạn khoanh vùng lại bđs phù hợp; 

Về cơ bản là như vậy trước đã nhé! Chúc bạn sớm tìm đc căn nhà như ý!

Mít Tờ Ri

Đi ở thuê và mua đất nhé. Bỏ ý tưởng chung cư đi

Hà Kim

Trong câu hỏi của bạn đã có câu trả lời. 
1/ nhu cầu của bạn là gì? Mua đầu tư hay mua để ở
- mua ở thì bạn trả góp ngân hàng, vậy có phải bạn đang làm nô lệ cho căn nhà đó vì hàng tháng phải đóng tiền cho nó. Rồi khi đóng xong thì sao? Noá vẫn nằm đó vid bạn dùng để ở mà, bán ra thì chắc chắn lỗ nhé. Nếu xác định mua ở thì k nên vay qá 30%/thu nhập. 
- mua để đầu tư thì ntn? Loại hình đầu tư có những kênh nào: bđs, chứng khoán, coin, vàng. Trog đó bđs là kênh an toàn vì mình có thể sờ nó, nhìn nó đc và tăng trưởng tốt nếu hỉu vấn đề. 

Trong kênh bđs có các loại hình nào: nhà phố, đất nền, căn hộ,....

Mục đích của từng loại sản phẩm: căn hộ chung cư thì chỉ có thể là ở. Vid nguồn cung nhiều, giá cả cạnh tranh. 
Nhà phố, đất nền: chỗ nào tăng mạnh, chỗ nào chưa tăng. 

Và quan trọng nhất là PHÁP LÝ RÕ RÀNG, cứ SỔ ĐỎ TRAO TAY-vận may sẽ đến. 
Xác định đầu tư bđs sinh lời thì nên đầu tư vào kiến thức bạn à! 
Cần gì thêm cưd nhắn mình cùng nhau chia sẻ nhé

Nguyen Tien Thanh

Tôi đã có nhà Sài Gòn và cho bạn lời khuyên thế này
Thực ra việc có nhà riêng hay chung cư không quan trọng lắm đâu, chưa có thì ham, có rồi thì thấy cũng bình thường, chôn 1 đống vốn, còn thêm áp lực trả nợ. Tôi còn đang muốn bán nhà để có vốn đầu tư thêm đất
Trường hợp của bạn nên tiếp tục thuê nhà, tìm hiểu học hỏi cách đầu tư, vay thêm ngân hàng mua đất ven Hà Nội, nếu đầu tư cứng và cộng thêm may mắn chỉ vài năm bạn sẽ có thêm vài lô nữa

Thu Ngo

Nguyễn Tiến Thành bác tư vấn rất hay ạ. E cũng đang theo chiều hướng đấy. E cũng ngoài hn. Cách học đầu tư nhanh nhất chính là đi làm sale bđs bác ạ

Pham Trang

Nguyễn Tiến Thành mình cũng có nhà sg. Thấy bt. Thuê khoẻ hơn. Vốn linh động. Muốn bay nhảy cũng dễ. Cuối cùng bán nhà và có 3 mảnh đất. Dù vẫn đang thuê nhà nhưng thấy khoẻ.

Khai Vo

Chung cư không sợ xuống giá nhé, đất chật người đông, giờ những cái chỗ đô thị đất đã hết rồi, còn đất đâu nữa mà xây chung cư chứ đừng nói đến xây nhà. Mua căn chung cư trả góp vẫn là ok nhất, thuộc quyền sỡ hữu của mình chứ không như căn trọ tàn có cũng như không có. Làm ăn dành dụm trả nợ ngân hàng, còn nếu dư ra thì đầu tư những thứ khác sinh lời, rồi mua đất xây nhà, bán chung cư sau cũng chẳng vấn đề gì. An cư rồi mới lạc nghiệp, em nghĩ anh theo ý của vợ anh là ok rồi ạ

Nhat Hoang

Cứ thuê đi bạn. Lấy tiền mua đất vùng ven đi.

Cun Linh

Theo e thì thấy, mua nhà hay chung cư nội thành bây h quá là đắt, di dời chỗ ở ra  vùng ven bây giờ đang là xu hướng, đặc biệt là phía Đông Hà Nội, không quá xa Hà Nội mà lại có các vùng phát triển kinh tế. 
Với tài chính như a bây giờ nên mua chung cư, vì giá rẻ hơn nhà đất. Nếu mua của các chủ đầu tư uy tín thì có nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng như chỉ cần trả trước 15-20% để ký HĐ mua bán, ân hạn nợ gốc, lãi 24-30 tháng, trong thời gian đó mình có thể kiếm đủ tiền để đóng nốt khoản phí còn lại.
Nếu a muốn trả thẳng thì sẽ được chiết khấu 2-11% thẳng vào giá bán, đây cũng là một cách để giảm bớt tiền mua nhà mà lại kinh tế.
Nếu a cần thêm thông tin thì liên hệ e để trao đổi thêm nhé.
Chúc a sớm mua được nhà ạ

Tom Doge

Nên tiếp tục thuê nhà, tăng thu nhập và giảm chi tiêu khi được khoảng 70% tiền thì mới mới nhà. Nên mua nhà mặt đất 3 tầng 50 m2 giá khoảng 1.5 - 2 tỷ, giả sử 2 tỷ x 70% = 1.4 tỷ tiền của mình 30% đi vay ngân hàng 600 củ. Cố gắng 3 năm trả hết 600 củ. Công thúc thành công là 70:30

Bich Phuong

chung cư khi thanh khoản chỉ có giảm không có tăng. Mua đất hoặc mua nhà đi b. TC 500tr thì mua nhà vùng ven cũng được vì giá mềm và diện tích lớn. Tc 500tr ráng kiếm thêm cho đủ 700tr, vay ngân hàng thêm 800tr là mua được căn nhà ngon r. Lương 2vc hằng tháng trả lãi ngân hàng thì vẫn dư sức. Ở vài năm , giá tăng bán đi rồi mua nhà trong trung tâm tp

Rick Nguyen

Em bán căn hộ HT PEARL nằm ở dĩ an bình dương, cách thủ đức 1km, gần làng đại học, gần go dĩ an, bệnh viện hoàn mỹ, giá trên 33tr/m2, có 2pn, 3pn tùy lựa chọn ạ, dự kiến xây dựng hoàn thành quý 1/2023, có đủ giấy tờ pháp lý.
Chỉ cần 600tr là có ngay căn hộ cao cấp
Công trình tổng 35 tầng và đang xây dựng đến tầng 4 ạ.

Bich Phuong

chung cư khi thanh khoản chỉ có giảm không có tăng. Mua đất hoặc mua nhà đi b. TC 500tr thì mua nhà vùng ven cũng được vì giá mềm và diện tích lớn. Tc 500tr ráng kiếm thêm cho đủ 700tr, vay ngân hàng thêm 800tr là mua được căn nhà ngon r. Lương 2vc hằng tháng trả lãi ngân hàng thì vẫn dư sức. Ở vài năm , giá tăng bán đi rồi mua nhà trong trung tâm tp

Vũ Mạnh

Ở thì ở chung cư cũng tiện bác ạ..còn đầu tư thì cứ đất mà chơi.theo ý kiến cá nhân e

Phạm Hiền

Với 500 triệu, giờ mua cc ít nhất cũng 1 tỷ  nha. Cc thì với thời điểm hiện tại mua thì tăng chậm. Vì giá bds hiện tại đã là khá cao. Nếu bạn nào nói chung cư giá trị chỉ có giảm thì bạn nên xem lại kiến thức thị trường của mình đi ạ. Điển hình cc thanh hà. Căn 800. Hiện tại đã lên 1 tỷ 500 trong 2.5 năm. Cc FLC, 197 trần phú ... đều tăng. 
. Theo em. Bác nên chuyển mình qua đầu tư lướt sóng bds đất thổ cư. 
Vì với tầm tiền thấp. Mua lại phải vay ngân hàng nhiều. Thu nhập chưa thật sự ổn định thì sẽ hơi đau đầu khi về ở. Mua thì mua oke. Nhưng bạn ở lâu dài mới thấy nước đi sáng suốt nhất vẫn là: thà lấy tiền đầu tư trước có khi lại kiếm dk đôi tỷ . Vài năm sau vừa có nhà ở mà k phải nhức đầu vừa có vốn làm ăn.

Teo Tomas

Phạm Hiền  cách nào cũng đc với đk là tiền vay vừa tầm  trả gốc lãi để dù có sự cố vẫn ko stress

Đầu tư là xác định lâu dài kiên nhẫn

Quán Trung

Mình thấy tiền giờ mất giá lắm, để vào BĐS vừa phải an toàn hơn

Hồ Quang Định

nếu anh lo quỹ dự phòng các thứ sao ko trích ra 2-3tr/tháng đóng bảo hiểm. lúc đó tiền trăm triệu của anh cứ thế mà yên tâm đầu tư

Nguyễn Khánh

Đất tái định cư phước khánh giá rẻ chỉ với 2tỷ9 anh chị đã có thể sở hữu cho mình 1 lô đất an toàn quy hoạch bài bản với diện tích lên đến 154m2 lộ giới rộng lên đến 18m
Khu vực dân cư đông đúc, gần trường học, trạm xá, chợ.
Giá rẻ lại càng rẻ hơn khi được thương lượng giá trực tiếp với chủ 
Khu vực gần đường Phạm Thái Bường, đường kết nối giao thông với Đại Phước- Cát Lái-Quận 2 một khu vực nên mua đầu tư ngay bây giờ

Rose Phạm

Nếu mua được chung cư phục vụ việc đi làm , đi học,
,thuận lợi cho gia đình, giá vừa sức thì mua chung cư cũng ổn, nhưng phải có một khoản tiền phòng rủi ro nhé . 

Còn đầu tư đất rồi vẫn ở nhà thuê cũng hay mà, là hìh thức giữ tiền hiệu quả, có rủi ro thì cụgx bán nhanh. Tìm mảnh nhỏ nhỏ hợp túi tiền ở vùng ven mua cũng được.
Năm ngoái mình mua ở xã phụng châu chương mỹ, 12.5 tr/m2 , thấy giá ven hà nội nhưng cũng khá ổn! Thổ cư 100% luôn á!

Nam Tran

Mình thấy bạn có câu trả lời rồi hỏi gì nữa, ý của người khác k quan trọng bằng chính mình đâu

Nguyen Hung

Bạn cố gắng mua cc nhé ,khỏi đi thuê nhà vì tiền thuê nhà xót ruột lắm. Nhiều năm vậy vất vả. Mua sau này cần bán vẫn OK mà.