Có 3 tỷ mua được nhà căn hộ chung cư ở Quận 7 hay không ?!

(Bài viết chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của tác giả Cao Hữu)

CÓ 3 TỶ QUAY ĐẦU MUA Ở HAY ĐẦU TƯ ĐƯỢC CĂN HỘ QUẬN 7 KHÔNG ?

Nói sơ một chút, Quận 7 di chuyển về trung tâm như Quận 1 hoặc Thủ Thiêm khá gần với bán kính dưới 10km.

Hiện trạng thì kẹt xe khá nhức đầu vì di chuyển về trung tâm gần như qua 2 cầu là cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ.

Nói là dưới 10km nhưng để qua đến Quận 1 hay Thủ Thiêm, giờ cao điểm cần ít nhất 25-30 phút.

Hai đoạn kẹt nghiêm trọng nhất là đoạn đường Nguyễn Tất Thành ( Q4 ), đoạn Nguyễn Hữu Thọ từ ngã tư Nguyễn Văn Linh đến cầu Kênh Tẻ.

Nhưng mọi chuyện sẽ ổn hơn khi tương lai có cầu Thủ Thiêm 4, mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, cầu Nguyễn Khoái, …

Quay lại câu hỏi chính: 3 tỷ mua được dự án căn hộ nào ở Quận 7 ?

Bảng giá căn hộ Quận 7 năm 2019

Quận 7 hiện tại có hơn 80 dự án chung cư nhưng với tài chính dưới 3 tỷ thì như sau:

- Dự án mới: gần như không còn cửa mua dự án mới, F0. Theo mình quan sát chỉ còn dự án The Peak Garden là có thể mua căn 2 phòng ngủ với diện tích nhỏ.

• Còn 1 dự án khác là Viva Plaza nhưng ý kiến cá nhân mình không khuyễn khích mua dự án này.

- Dự án cũ: có nhiều lựa chọn hơn, tập trung ở khu Phạm Hữu Lầu (Era Đức Khải, Belleza Q7), khu Đào Trí (các dự án của An Gia, Hưng Thịnh, Hưng Lộc Phát, Jamona City) và khu Phú Mỹ Hưng.

+ Các dự án khu Phạm Hữu Lầu là giá khá mềm. Diện tích căn lớn. Với 2,5-3 tỷ có thể mua dc các căn diện tích tới gần 90m2. Thậm trí dưới 2 tỷ cũng có căn 2PN. Gần sông mát mẻ. Nhưng có hạn chế là Phạm Hữu Lầu ngập. Tiện ích nội khu như hồ bơi có cho đủ chứ ko thật sự chất lượng. Nhà hơi cũ và nhiều căn thiếu ánh sáng.

+ Khu vực Phú Mỹ Hưng: có thể mua dc các dự án như Sky Garden, Hưng Vượng, … nói chung các dự án cũ có tuổi đời trên dưới 10 năm. Ưu điểm thì ai cũng biết “sống trong PMH”. Giá cho thuê tốt hơn các dự án bên ngoài. Nhược điểm là nhiều dự án không có ban công, vào nhìn cũng hơi cũ, tiện ích cũ với mật độ sử dụng tương đối cao.

+ Khu Đào Trí: mình thường ưu tiên chọn khu này hơn. Vì các dự án của An Gia còn tương đối mới, chỉ mới bàn giao đến bàn giao 2-3 năm. Dự án của Hưng Thịnh tầm cuối năm nay bàn giao được.

• Ưu điểm của khu này là nhà mới, gần sông lớn. Quy hoạch dọc đường Đào Trí, Mũi Đèn Đỏ rất hoành tráng.
• Tương lai giá nhà có khả năng tăng mạnh hơn 2 khu trên. Vì xây sau nên tiện ích An Gia, Hưng Thịnh làm ổn hơn rất nhiều, kể cả về layout.
• Nhược điểm là hiện trang khu này đường Đào Trí chưa mở rộng, bên trong còn nhiều kho bãi nên hơi ồn và bụi. Khu vực này mình thấy có ngập.

Trên đây là một số gợi ý với tầm tài chính dưới 3 tỷ cho khu vực Quận 7.

Ngoài ra còn có một số dự ân đơn lẻ dọc Huỳnh Tấn Phát. Nhưng khái quát thôi, đi sâu dài dòng lắm. Tuỳ sở thích, nhu cầu có thể lựa.

Anh chị có thể bổ sung, cập nhật thêm các dự án dưới 3 tỷ ở Quận 7 nhé.

(Theo Cao Hữu)

Tham khảo thêm:

Minh Le

Tầm giá dưới 3 tỷ thì có rất nhiều lựa chọn căn hộ ở Q7.

Giao thông mình thấy ko đến nỗi. Cầu Kênh Tẻ sau khi mở rộng đã đỡ hơn nhiều.

Anh Chị bổ sung, cập nhật thoải mái giúp nhé.

Giao Tran

Topaz Cao Lỗ liền kề Him Lam 3 ty căn to chà bá nè

Duc Thanh Nguyen 

Chung cư Phú Mỹ (Vạn Phát Hưng) Q7, ngay sát PMH, cách PMH cái cầu Ông Đội. 2PN dưới 3 tỷ.

Tony Hieu

Quận 7 khi chọn vị trí căn hộ lưu ý vấn đề ngập lụt. Xét về vị trí Q.7 thì khá gần khu trung tâm. Cá nhân mình ủng hộ phương án chọn khu PMH, mặc dù căn hộ hơi cũ một chút. Vì các lí do sau:

1. Tiện ích khá đầy đủ, nhiều mảng xanh

2. Khu vực dân trí cao, nhiều Tây ở

3. Xung quanh rất nhiều nhà hàng, ẩm thực đầy đủ các option.

4. Thỉnh thoảng được nâng cao thị lực khi ở các khu hồ bơi có các em Tây tắm nắng bán nude

YenNhien Thuy Bui

Cầm 3 tỷ vay thêm một chút mua được căn 3Pn tại SG Mia ngay mặt tiền đường 9A Trung Sơn. Dự án đẹp, đẳng cấp, shophouse khối đế vận hành full rồi, có hệ thống siêu thị finelife, starbuck, vnvc, pizza hutz, còn tiện ích ngoại khu thì miễn bàn. Trong 500m có 2 trường học quốc tế lớn, bank, nhà hàng, karaoke, ks…các đường nội khu quanh dự án quy hoạch bàn cơ đẹp, thoáng. Về lại Q1 15 phút, hưởng trọn tiện ích Q7

Hoàng Quỳnh

Viava plaza thì né ra thật xa nha! Thực chất là saigon southplaza đã bán từ lâu! Tranh chấp kiện tụng rùm beng!

Lê Phan Mỹ Hằng

Còn Boulevard ngay Nguyễn Lương Bằng gần PMH của Hưng Thịnh nữa ạ. Nhà mới 100%

2PN 1WC giá 2,5tỷ thôi nè

Tons Ming SG

Căn hộ Sky 2(đã có sổ) Quận 7 - 97m2 2PN - 1 Phòng Giặt giá bán 3 tỷ 399 đang cho thuê 600 USD / 1 tháng.Inbox để có thêm thông tin ạ

Nguyen Si Thi

Era của Đức Khải thoải mái, dư vốn làm ăn.

BK Nguyễn Vũ

Nguyen Si Thi đức khải nhiều lùm xùm, chưa có sổ nữa thì phải.

Nguyen Si Thi

BK Nguyễn Vũ có lô có sổ rồi. Nhiều trường hợp định giá của ngân hàng còn cao hơn giá chủ nhà bán.

Sấm Sét

3ty quận 7 là mình nghĩ ngay tới Hoàng anh thanh bình 

Stella Nguyen

Em đang tìm hiểu M-one q7. Himlam riverside với golden star. Ưng nhất là M-one mà giá cao quá.

Đỗ Minh Đức

Chung cư Q7 Boulevard 2pn 2,9 tỷ

Nguyễn Lâm

Cosmo city nằm trên đường Nguyễn Thị Thập ấy. mà tới tận 4-6 tỷ lận 

Trung Trung

Dư sức mà anh , q7 giá còn mềm , em cũng ráng gom góp mua nè

Văn Tình Nguyễn

Căn hộ Q7 sài gòn riverside nhé. Ngay đào trí nhé bạn. Giá tầm 2,5 tỷ là có một căn mới lung linh luôn nha bạn.

A.Hiển HưngThịnh

Căn hộ Q7 riverside đường đào trí giá chỉ từ 2tỷ tháng 6 bàn giao nhà rồi ạ

Bùi Thanh Quang

3 tỷ mua lux city & golden star, ở hợp lý.

Sự Thật

VIVA PLAZA Q7 CĐT VINALAND là tránh xa né lẹ.không tin lời Sale.vị Sale cũng không có kinh nhiệm rõ về vụ án VINALAND.

Linh Levens

3 tỷ Q7 nhiều lắm. Củ có mới có nhưng để phù hợp với nhu cầu từng người thì liên hệ mình tư vấn nhe.