Tư vấn Pháp lý bất động sản: Mua đất giấy tay trả đủ tiền vẫn không làm Sổ hồng

Tư vấn Pháp lý bất động sản:

Mua đất giấy tay trả đủ tiền vẫn không làm Sổ hồng

Hiện nay gia đình em gặp vấn đề về đất đai nhờ mấy anh chị tư vấn giúp em với ạ . Chuyện là 2015 gia đinh em có mua lại mảnh vườn của dì em ạ. Thời điểm đó dì hẹn là qua năm gia đinh trả đủ tiền thì dì sẽ tách sổ. Đến năm 2016 gia đình em trả đủ tiền. Nhưng dì hẹn thời gian nữa. Mãi đến nay gia đình chuyển hẳn vào sài gòn dì vẫn chưa làm sổ và bảo là sổ cầm ngân hàng nên hẹn cuối năm nay.

Giấy tờ nhà em có là giấy tay và biên lai nhận tiền của dì . Vậy bây giờ gia đình em giải quyết như thế nào để sau này có kiện dễ hơn ạ vì em biết giấy tay rất khó làm bằng chứng . Mong các anh chị tư vấn giúp em ạ

Em xin cảm ơn

(Từ 1 bạn giấu tên)

Nam Nguyễn

Chào bạn. Mình rất cảm thông với hoàn cảnh của gia đình bạn. Mình có vài dòng chia sẻ về trường hợp của bạn nhé.

* Vậy gia đình bạn giải quyết như thế nào để sau này có kiện dễ hơn vì mua bán bằng giấy tay rất khó làm bằng chứng?

1/ Về lý mà nói: giao dịch từ 2015-2016 mà tới nay dì của bạn vẫn hứa hẹn mãi chưa thực hiện thì mình nghĩ là tới cuối năm nay vẫn sẽ không có gì thay đổi.

- Vậy gia đình bạn cần làm gì bây giờ. Theo mình nghĩ, có 2 bước bạn nên thực hiện càng sớm càng tốt như sau:

+ Bước 1: vì bạn nói mua tách sổ, tức là dì bạn đã có sổ hồng rồi mà chưa tách để sang tên cho gia đình bạn, và hiện sổ đang cầm ngân hàng. Nếu bạn có sẵn sổ photo hoặc hình chụp sổ của mảnh đất đó, bạn nên cầm tới VP công chứng gần nhất để nhờ họ kiểm tra xác thực xem thực sự sổ đất đó hiện có còn tên của dì bạn và có đang thế chấp ở ngân hàng hay không. Từ đó mình sẽ có cơ sở để chuyển tiếp đến bước thứ 2.

+ Bước 2: bạn soạn một mẫu đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất (tư vấn bởi luật sư hoặc VP công chứng) gửi Văn phòng đăng ký đất đai nơi tọa lạc mảnh đất để ngăn chặn chuyển nhượng tài sản này.

2/ Sau khi làm xong 2 bước trên, thì gia đình bạn sẽ cần một buổi ngồi lại nói chuyện với bên dì của bạn để giải quyết một cách thấu tình đạt lý. Tùy theo tình huống từ xấu tới tốt ở 2 bước trên mà mình sẽ có hướng xử lý:

- Tình huống xấu nhất: dì bạn đã bán mảnh đất này cho người khác, sang tên chuyển nhượng xong xuôi hết. Lúc này gia đình bạn chỉ còn cách khởi kiện ra tòa để đòi lại quyền lợi. Mua bán bằng giấy tay vẫn có cơ sở để kiện, tuy rằng khả năng cao tòa sẽ tuyên hợp đồng mua bán giấy tay sau 01/07/2014 sẽ vô hiệu: tức là các bên sẽ hoàn trả nhau những gì đã nhận - nhận đất trả đất - nhận tiền trả tiền.

- Tình huống vừa vừa: đất vẫn còn, sổ cầm ngân hàng nhưng dì bạn không có khả năng chi trả khoản vay để lấy sổ tách thửa. Lúc này mình nghĩ gia đình bạn nên tính đến phương án thỏa thuận phù hợp để đôi bên cùng tìm được tiếng nói chung.

- Tình huống tốt nhất: dì bạn lâu nay có đầy đủ khả năng tách sổ cho gia đình bạn nhưng không cảm thấy cấp thiết và được chiếm dụng vốn, bây giờ thấy gia đình bạn làm căng thì bắt đầu làm thủ tục tách sổ đúng đủ cho gia đình bạn.

Bạn và gia đình có thể tham vấn thêm luật sư để được tư vấn một cách chính xác và chi tiết nhất khi họ cầm hồ sơ trên tay. Chúc bạn và gia đình gặp nhiều may mắn và mọi chuyện thuận lợi.

P/S: theo luật dân sự 2015 và luật đất đai 2013, từ ngày 01/7/2014 đến nay nếu chuyển nhượng bằng "giấy viết tay" sẽ không được đăng ký sang tên, trừ trường hợp một trong các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Mặt khác, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị Tòa án tuyên vô hiệu do hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực thì các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Hay nói cách khác, 1 bên trả lại tiền còn bên kia trả lại đất.