[Tư vấn] Mua đất đầu tư nhưng đất đột nhiên bị đổi quy hoạch phải làm sao ?!

Câu hỏi từ bạn Thanh Thanh

Cả nhà cho em hỏi một vấn đề em hơi lo ngại.

Em có đầu tư đất ở lâm đồng, đất ONT (ở nông thôn) mặt tiền nên tăng trưởng khá tốt.

Nhưng lỡ một ngày đẹp trời bị đổi quy hoạch, đất bị chuyển thành TSC hay CQP ( Dùng phục vụ cho công trình nhà nước ). Thì mọi giao dịch mua bán không được nữa, khiến giá trị đất giảm nhiều lần.

Trong trường hợp này, mình không có cách nào xử lý hay sao ạ? Và việc này có thường xảy ra nhiều không?

Mong mọi người góp ý, em cảm ơn nhiều.

(Theo Thanh Thanh)

(Bài viết chia sẻ của bản Johny Kate)

Kinh nghiệm mua phải đất dính quy hoạch (tập 1)

Bài học 1:

Năm 2012, tôi có mua 1 lô đất đang được tách sổ, đã có bản vẽ nội nghiệp tại HBP Thủ Đức.

Chủ đầu tư làm hợp đồng công chứng cọc và tôi trả 70% tiền mua và 30% còn lại sẽ trả khi nhận sổ trong vòng 3 tháng.

Sau 3 tháng tôi nhận được sổ hồng và trả hết tiền, và cũng đồng thời 1 tuần sau đó Thủ Đức có áp 1 quy hoạch Nghị đinh 6180.

Toàn bộ miếng đất tôi nằm trong khu quy hoạch công viên cây xanh.

Mặc dù , trên sổ hồng ghi 100% đất thổ cư, tuy nhiên theo QH mới thì 100% dính cây xanh.

Lý do: Lô đất đang tách thửa nằm trong quy hoạch 1/2000 và có thể bị điều chỉnh mục đích sử dụng đất

khi NN thích. Rủi ro về tay người mua.

Thiệt hại:  Đất quy hoạch cây xanh sẽ ko được Bank cho vay nợ và giá cả khi bán tất nhiên thấp hơn giá

thị trường 40% ->60%.

Xử lý:

Tuy dính quy hoạch cây xanh tuy nhiên do là đất thổ cư thể hiện trên sổ nên Nhà nước cho phép xây dựng (ko hoàn công) với cam kết sẽ tháo dỡ nếu bị quy hoạch.

Có thể xây dãy nhà trọ cho thuê và đợi đến khi nào nhà nước điều chỉnh quy hoạch. Sau khi cho thuê 10 năm từ 2012 đến nay thì nghị định 6180 vẫn còn đó

và mình tiếp tục cho thuê tiếp. Tiền cho thuê cũng gỡ được tiền mua đất sau 10 năm.

Bài học kinh nghiệm: Nên mua BDS trong khu đã có quy hoạch 1/500 hoặc đã có sổ hồng thay vì mua đất đang phân lô trong khu QH 1/2000.

(Theo Johny Kate)

Long Quân Tương

Cái đó thì thua rồi bạn,dính vô ông nhà nước thì gỡ thế nào được nhưng bạn yên tâm vì tỷ lệ như vậy nó thấp lắm…còn không yên tâm nữa thì tranh thủ bán chốt lời mua miếng khác

Toàn La

Chuyện đùng cái chuyển qh thì không có rồi. Phải có công văn trên các trang thông tin của địa phương. Tránh tình trạng này thì đa số nên mua ở khu dân cư hiện hữu 1 thời gian tương đối dài, lúc này đa phần quy hoạch sẽ ổn định luôn

Vũ Lan Ngọc

Nếu ko có đất khác ở cùng địa phương thì đến lúc đất bị thu hồi có được đền cho mảnh tái định cư khác ko ạ

Vũ Phan

Cho dù chuyển sang màu nào đi nữa ( trừ quốc phòng và đất tranh chấp) thì vẫn cn đc, giá cả đương nhiên sẽ khác. Toàn quốc vừa cập nhật quy hoạch mới ( thường là 10 năm) nếu bạn lọt vô màu đỏ thì xin chia buồn

Lê Hoài Phong

Việc này rất ư là bt, đợi nhà nước nó đền bù thui. giá đất lâm đồng lên thổ cư 900k - 1tr4/m2. sẽ đèn bù đc 2tỷ4

Nguyen Thoi

Sui thì chịu thôi. Rủi ro mà

Tuan Dung Phan

10 năm thay qh 1 lần.  Lần nầy còn 8 năm nữa

Nguyễn Hoài Nam

Quy hoạch thì 10 năm nhưng kế hoạch cấp huyện thì hàng năm. Việc này vẫn thường xảy ra. Người đang hồng thành đỏ, người đỏ thành vàng.

Lê Tươi

Đất tỉnh thi 1 căn cả . Ngã thì về không ah. Vì qh chưa cố đinh bao giờ. .

Việt Cương

Mình nên kiểm tra qui hoạch có mộc đỏ , xem khu vực của mình có  qui hoạch  đất ở chỉnh trang hay không . Nếu có qui hoạch là đất ở thì trên phiếu  test sẽ nêu ra đầy đủ thời gian qui hoạch được lên thổ cư là trong giai đoạn nào, thời gian nào . Hiện tại bây giờ tuỳ địa phương 5 năm có qui hoạch 1 lần nhưng kèm theo trong năm sẽ có "bổ sung  qui hoạch". Có những trường hợp , khi test trên app chỉ thấy là phù hợp thổ cư là thu mua vào , nhưng họ không kiểm tra qui hoạch xd , vì có những qui hoạch phù hợp đất ở nhưng mục đích xd của nó là m dự án , thì độ rủi ro của các nhà đầu tư rất nguy hiểm , vì vậy nhiều người đã vội vàng  1 cách sai lầm khi rớt xuống 1 số tiền rất lớn .

Khang Minh

Cần thiết thì NN sẽ mở rộng lộ và thu hồi đất hai bên đường (dĩ nhiên bth giá bèo hơn giá thị trường) mà k cần đổi QH, đất phỉ hồng mà chủ đất vẫn tức tưởi thôi