Top 12 điều khoản CẦN PHẢI CÓ trong hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản thứ cấp

Hợp đồng đăt cọc và khi mua bán BDS (thứ cấp) : 

1)Cam kết BDS không dính quy hoạch 
2)Cam kết BDS không tranh chấp 
3)Cam kết BDS không bị kê biên tài sản 
4)Cam kết không thế chấp ở bất kì cá nhân , tổ chức bằng bất kì hình thức nào .
5)Cam kết diện tích đủ như trên sổ
6)Cam kết xây đúng với giấy phép xây dựng ( mật độ , số tầng  ) nếu đã hoàn công thì phải cam kết không cơi nới so với hiện trạng lúc hoàn công . 
7)Ghi rõ số tiền đền cọc khi quá hạn  , ngày hết hạn cọc , thời gian địa điểm phòng công chứng mua bán . 
8)Các khoản thuế phi bên nào chịu 
9)Phải đủ chữ kí và kí nháy từng trang của tất cả những người đứng tên trên sổ 
10)Số tiền cần thanh toán khi công chứng , số tiền còn lại khi nhận được sổ 
11)Cam kết chuyển toàn bộ tài sản gắn liền vs đất ( nếu như mua nhà và trên sổ chưa có hoàn công ) 
12)Thống nhất phương án giải quyết nếu như xảy ra 11 tình huống như trên .

Với số tiền đặt cọc ít có thể viết tay và có người thứ 3 chứng kiến và kí . Tuy nhiên với số tiền lớn cần đặt cọc công chứng và trên hợp đồng công chứng thể hiện đủ 12 điều này . 

Riêng ở điều 7 Ghi rõ số tiền đền cọc khi quá hạn  , ngày hết hạn cọc , thời gian địa điểm phòng công chứng mua bán . Nếu đến thời gian , địa điểm ghi trong hợp đồng mà 1 trong 2 bên không có mặt hoặc không liên lạc được cần gọi ngay thừa phát lại lập vi bằng để làm bằng chứng trước tòa khi giải quyết tranh chấp . 

Lưu ý : Do việc mua bán là thỏa thuận giữa 2 bên nên nhiều khi sẽ có những điểm cần phải thỏa thuận có thể bỏ đi hoặc thêm các điều khoản khác tùy nhu cầu của 2 bên. 

(Theo Tô Anh Hùng)