Thế nào là Đầu tư - Đầu cơ - Giao dịch bất động sản ?!

[ Đầu tư - Đầu cơ - Giao dịch BẤT ĐỘNG SẢN ]

Có khi nào chúng ta tự hỏi: vậy việc mình mua hay bán hay cho thuê BĐS là đầu tư BĐS không?

Theo quan sát cá nhân, chúng ta thường hay nhầm lẫn giữa Đầu tư - Đầu cơ - Giao Dịch, bên ngoài thị trường, 80% phi vụ rơi vào loại Đầu cơ - Giao dịch nhưng thường gọi chung là đầu tư cho 3 loại trên.

Vậy 3 loại trên được hiểu như thế nào? Khác nhau ra sao? Vì sao ta phải phân biệt rõ 3 loại trên ?!

Theo quan điểm cá nhân tôi, 3 loại trên được hiểu như sau:

- Giao dịch: cũng giống như thị trường CK, thị trường tài chính nói chung, thị trường hàng hoá...thị trường BĐS cũng vậy, có nhiều người tham gia: mua - bán, có người bán có kẻ mua thì đó là giao dịch. Mua - bán chênh nhau một khoảng thì đó được gọi là lợi nhuận từ giao dịch.

Có khi âm, có khi dương cho nên mới gọi là lỗ - lãi. Do là giao dịch mua bán nên tâm lý người giao dịch thường hay mua nhanh - có lãi hoặc lỗ ít - thoát nhanh.

  • Ví dụ: mua đất nền/chung cư lúc mới mở bán, giá tăng sau khi dự án hình thành và bán.

- Đầu cơ: cấp cao hơn một tý là việc người mua và bán có nghiên cứu kỹ về thời điểm, địa điểm, các yếu tố tác động lớn đến giá mua - bán nhằm kỳ vọng thu được lãi lớn. Do vậy thời gian chờ đợi đến đúng giá kỳ vọng đôi khi khá lâu (mà cũng không biết chính xác bao lâu).

  • Ví dụ: mua đất chờ có cầu, đường, hạ tầng...nhằm kỳ vọng x5, x10 nếu dự đoán đúng.

- Đầu tư: mua BĐS, sau đó khai thác BĐS đó để tạo ra Dòng tiền. Có thể người mua để cho thuê hoặc trực tiếp kinh doanh trên BĐS đó.

  • Ví dụ: mua chung cư cho thuê, mua đất xây nhà/VP/ TTTM cho thuê, mua đất là bệnh viện/trường học/nhà yến/sân banh...

Như vậy, qua 3 quan niệm trên: chúng khác nhau hoàn toàn nên chúng ta cũng phải có những chiến lược phù hợp. Không thể đang đầu cơ mà nghĩ đầu tư được.

Theo quan điểm cá nhân, 3 kiểu trên khác nhau cơ bản ở điểm THU HỒI VỐN:

- Giao dịch: thu hồi vốn khi xảy ra giao dịch: mua - bán, thời gian ngắn hay dài là do thị trường tác động đến người giao dịch. Người sở hữu BĐS rất nhạy cảm với thị trường.

- Đầu cơ: thời gian thu hồi vốn phụ thuộc vào hạ tầng: đường xá, cầu cống...hoàn thiện và thị trường tác động. Người sở hữu BĐS kiên nhẫn chờ đợi.

- Đầu tư: thời gian thu hồi vốn đã được xác định trước khi sở hữu BĐS và các cách để xử lý sao cho đúng ý mình mong muốn. Người sở hữu BĐS chủ động hơn.

Đến đây, Người sở hữu BĐS muốn là nhà đầu tư/đầu cơ/giao dịch thì tuỳ mình lựa chọn nhưng phải hiểu đúng là mình đang làm theo kiểu gì để tránh HẬU HOẠ về sau nhé.

(Theo Nguyễn Thắng)

Có thể bạn nên biết: 5 giai đoạn tăng giá cơ bản của bất động sản

Xem thêm bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đây 

Xem thêm các tin tức hot tại đây

 

Đầu tư bất động sản có sổ đỏ hay hình thành trong tương lai ?!

 

Có thể bạn cần biết: 

TOP 10 CUỐN SÁCH GỐI ĐẦU GIƯỜNG DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

 

Tham khảo thêm các bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đây 

Xem thêm các tin tức hot về thị trường bất động sản tại đây

 

Thân mời bạn đọc có ý kiến hoặc bài viết chia sẻ xin gửi về hòm thư Email: chodat.com.vn0@gmail.com nhé.