TẠI SAO NÊN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ?!

TẠI SAO NÊN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ?!

Kinh doanh BĐS thường có mức lợi nhuận rất tốt, cao hơn đại đa số các ngành nghề khác:

1)    BĐS cần vốn lớn mới tham gia được, còn cổ phiếu, bitcoin, cần khoảng 5-10tr là bạn đã có thể tham gia nhiệt tình rồi. Chính vì vậy, số người tham gia món cổ phiếu nhiều hơn BĐS, đặc biệt là các bạn trẻ mới ra trường. Bất kỳ ngành nghề gì cũng vậy, khi có nhiều người tham gia thì tỷ suất lợi nhuận, margin thấp hơn, còn BĐS ít người kinh doanh hơn, lợi nhuận cao hơn.

Kinh doanh Bất động sản là sân chơi của những người có vốn lớn và dài hạn

Kinh doanh Bất động sản là sân chơi của những người có vốn lớn và dài hạn

2)    Thị trường BĐS không đồng nhất, thiếu minh bạch. Cổ phiếu, bitcoin, FX, vàng… có tiêu chuẩn hàng hóa rất rõ ràng. Bạn mua một bitcoin, một cổ phiếu VHM, 1 cây vàng, biết chắc nó là cái gì. Còn bạn mua nhà, mua một mảnh đất: diện tích, qui hoạch, chủ đầu tư, đường xá, pháp lý, tranh chấp với hàng xóm, nhà cũ mới… có hàng trăm yếu tố có thể quyết định tới một căn nhà. Có thể nói không có hai căn nhà nào giống nhau, ví dụ hai căn 2PN trong cùng 1 chung cư cũng khác nhau về hướng, tầng, layout…

Căn hộ 2PN của dự án Moonlight Centre Point

VD: Căn hộ 2PN của dự án Moonlight Centre Point

Do sản phẩm không tiêu chuẩn như vậy nên giá cả chênh nhau rất nhiều. Bạn buôn bán cổ phiếu, bit, mức giá mua tại một thời điểm chênh nhau rất ít. Nhưng với BĐS, do ít người tham gia hơn, chuyện mua một mảnh đất giá rẻ hơn 10% không phải hiếm. Gần đây có một người bạn mua 1 mảnh đất giá 7 tỷ, giá rẻ hơn thị trường khoảng 1 tỷ, lý do: người bán không nẳm rõ thị trường. Về khía cạnh này, thị trường càng ở xa trung tâm, càng kém phát triển, những cơ hội như thế này càng nhiều.

đất-nền-biên-hòa-trảng-bom-đồng-nai-star-new-city-chợ-đất

VD: Đất nền Star New City Biên Hòa - Trảng Bom giá chỉ khoảng 2 tỷ / nền 100m2

3)    Độ trễ trong bất động sản/hàng ngộp. Mua bán cổ phiếu, bit rất nhanh, chì cần click chuột một cái là có thể hoàn thành những thương vụ hàng tỷ, còn mua bán bất động sản rất phức tạp. Làm việc với môi giới, tìm khách, đàm phán giá cả, đặt cọc, công chứng, nộp thuế, đăng bộ….để hoàn thành 1 giao dịch trung bình mất khoảng 2 tháng.

Do tính thanh khoản, độ trễ như vậy nên những ai có vốn, nắm thị trường sẽ có thể mua được những hàng “ngộp” có lợi nhuận rất tốt. Do khó khăn về vốn, nợ ngân hàng, có nhiều người sẵn sàng cắt lỗ khá sâu.

  • Gần đây có 1 giao dịch mua đất ở Q2, chủ nhà mua cách đây 2 năm giá khoảng 110tr/m, có những lúc đỉnh điểm giá lên tới 180tr/m, giờ bán lại với giá 100tr/m do bị ngân hàng dí quá.
  • Mình biết một cô tại Vinhomes Tân Cảng (Vinhomes Central Park), có tài chính, quen nhiều với môi giới, cứ căn nào hàng ngộp là cô đó mua, để đó 1 năm sau sau có khách cần mua thực sự thì bán, thu khập kha khá.

4)    Khi bạn ngủ BĐS vẫn tăng giá. BĐS là một trong số ít các loại hàng hóa giá vẫn tăng theo thời gian. Trong khi bitcoin, cổ phiếu, vàng lên xuống thất thường, BĐS (trừ một số phân khúc) vẫn tăng giá theo thời gian. Bạn mua một tài sản để đó, để đó sau một thời gian sẽ có lãi kha khá.

các dự án bất động sản có thể kinh doanh gần đây

Do vậy, có nhiều lý do để kinh doanh bđs có lãi nhiều hơn các ngành khác. Tuy nhiên để đổi lại là bạn phải cần vốn, kiến thức, nắm bắt thị trường, nhanh nhậy.

Nếu bạn hội tụ đủ các yếu tố này, dành đủ thời gian cho BĐS, có khả năng bạn sẽ có một cuộc sống sung túc nhờ kinh doanh bất động sản.

(Theo Thái Hoà)

Đinh Hoàng Nam

Cơ bản nhất là do tâm lý người Việt thích BĐS nên được kỳ vọng cao -> lợi nhuận khủng

Thanh Trúc

Rồi. Và chính những ng tham gia bds như dạng đầu tư - lướt sóng tự bóp cổ lẫn nhau. Nhưng đồng ý vs quan điểm BĐS ở xa trung tâm có nhiều cơ hội kiếm tiền hơn.

Hoàn Nguyễn

Về phần 1) em chưa đồng ý với quan điểm của Anh nếu xét trên mức tỉ lệ % lợi nhuận, em nghĩ nên điều chỉnh là "mức độ #duytrìlợinhuận ổn định lợi thế hơn các kênh khác" đúng hơn ạ.

Nếu có người đầu tư 10 tỷ vào coin và 10 tỷ vào BĐS thì mức lợi nhuận như phần 1) Anh nói ở Coin sẽ cao hơn hẳn. (nếu chỉ xét ở mức lợi nhuận như Anh nói, còn rủi ro thì 1% hay 99% cũng là rủi ro).

Hoặc Anh có thể nói lợi nhuận với #thờigian sinh ra dòng tiền lợi nhuận ở BĐS tính trên lợi nhuận đạt được + với margin xét trên đường trường #đầutưtrunghạn là cao hơn hẳn so vs các kênh Coin.

Các kênh Coin chiếm ưu thế về mặt tỉ lệ lợi nhuận, nhưng thua ở mặt ổn định trung + lâu dài và lợi thế về tổng khối lợi nhuận đạt được.

Vd giống như việc ta chạy xe tay ga ở trong thành phố là số zách nhưng chạy liên tỉnh, xuyên Việt thì xe côn tay mang đến tổng lợi ích đạt được là sướng nhất.

Nguyen Huy Anh

Những người đầu tư chứng khoán, cryptocurrency,.. Có lãi to thường đi mua bđs để trữ.

Bất động sản đúng hơn hết là kênh để giữ tài sản an toàn gần nhất.

Đây là quan điểm của em. Người chưa có tiền hoặc ít thường đi kiếm tiền, người đã có tiền nhiều thì thường họ sẽ giữ tiền.

Có thể bạn nên biết: ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH TRONG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Xem thêm bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đây 

Xem thêm các tin tức hot tại đây

KIẾN THỨC QUAN TRỌNG CHO NGƯỜI MUA NHÀ VÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

 

Có thể bạn cần biết: 

TOP 10 CUỐN SÁCH GỐI ĐẦU GIƯỜNG DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

 

Tham khảo thêm các bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đây 

Xem thêm các tin tức hot về thị trường bất động sản tại đây

 

Thân mời bạn đọc có ý kiến hoặc bài viết chia sẻ xin gửi về hòm thư Email: chodat.com.vn0@gmail.com nhé.