Phân tích đánh giá Fantasy Home đến từ công ty VMI của tỷ phú Phạm Nhật Vượng

(Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân của tác giả Martin Ho)
 

Dạo này trên thị trường đang rầm rộ vụ anh Phạm Nhật Vượng mở công ty VMI và có cái chương trình Fantasy Home, quảng cáo chỉ từ 120 triệu là mua được nhà.

Rất nhiều người hỏi Ad cái cục “mua chung” này là như thế nào và có nên tham gia không.

Tôi thì trước giờ không bao giờ trả lời là mua hay không mua, vì mỗi người phải tự quyết định, nhưng tôi sẽ nói qua các thông tin tôi biết và phân tích như dưới đây

Lịch sử câu chuyện: Các KĐT Lớn của Vinhomes trong 5 năm qua phát triển và tăng giá quá mạnh cho mảng thấp tầng (Hamorny, Vinhomes Central Park, Vinhomes Ocean Park v.v…). Cao tầng thì lại câu chuyện khác và tôi cũng viết nhiều vào năm 2019 rồi nên không lặp lại. Do vậy mọi người đều rất thích mua thấp tầng. Các SP này đều im ắng trong 1-2 năm đầu khi còn xây, nhưng từ năm thứ 3 trở đi đều tăng mạnh, sau 5 năm các căn đẹp gấp đôi gấp ba là bình thường. Thuyền lên theo sóng nên các căn dù không đẹp nhưng lên gấp rưỡi gấp đôi  thì cũng không khó. SH 129m2 quận 9 giờ toàn rao 28-32 tỷ, giá gốc 1x bao nhiu thì các bạn cũng biết rồi.  Biệt thự các căn V3 song lập 400-450m2 thì giờ toàn 100-110 tỷ, giá gốc có 4x thôi. Nhưng câu chuyện là ai cũng muốn đu theo nhưng ai có tiền để đu theo 3-5 năm như vậy vì giá nhà thấp tầng không rẻ. Nước lại chạy chỗ trũng? Năm 2017-2018 Vinhomes đã ra loại sản phẩm đại trà cho công nhân viên bên dưới chủ yêu mua để ở, không phải đều đầu tư (Vincity sau này đổi TCBG thành Saphire). Các Sếp to nhà giàu thì toàn mua Biệt thự với Nhà Phố để đầu tư. Thế các ông khúc giữa thì sao? ==> Thế nên mô hình mua chung này được đặt ra cho các ông khúc giữa mua chủ yếu đầu tư chứ không phải mua để ở.

Mô hình: Công ty VMI ứng tiền trước, mua hết 1 số căn thấp tầng. Sau đó bán lại “cổ phần nhà” cho CBNV và gia đình. Mỗi căn chia thành “50 cổ phần” hay từ đang được gọi là 50 suất đầu tư và cho phép nhiều người “mua chung” 1 cái nhà (giới hạn không được mua quá 50% mỗi người, vì nếu có nhiều tiền thì mua luôn nguyên căn rồi, không chơi kiểu này làm chi).

1.       Các suất đầu tư này không khác gì mua nhà. Vẫn tính theo căn. Cho nên vẫn có căn mặt song, mặt đường giá cao. Vẫn có căn khu bên trong giá thấp. cho nên chia 50 thì sdt vẫn cao thấp như nhà bình thường.
2.       VMI cam kết 5 năm , lợi nhuận dự kiến khoảng 75%-100% (tăng gấp rưỡi đến gấp đôi); có thêm cam kết nếu thị trường hẻo thì vẫn được lãi 37.5% bằng cam kết mua lại (7.5%/năm)
3.       Có cho phép bán sớm hơn 5 năm. Khuyến cáo giả sử sau 1 năm mà giá tăng >15% thấy ok muốn bán thì chỉ cần >51% người mua đồng ý bán thì sẽ bán. Đương nhiên bán sớm thì phải cao hơn cái 7.5% mới bán, còn thấp hơn thì cứ để đó tội gì bán
4.       Trong trường hợp kẹt cần mua bán (như mua bán voucher) thì có chợ online do vinhomes quản lý hỗ trợ các người mua sang nhượng với nhau theo giá thỏa thuận

Đánh giá :

Điểm cộng:

1.       Thấp tầng là sản phẩm “hot” luôn được để ý đến nhưng lại không đủ tiền. Nên mô hình mua chung này tạo sân chơi cho nhưng người thu nhập khá muốn đầu tư, không phải để ở

2.       Không khác gì mua nhà, nên vẫn tùy khả năng mà chơi. Căn mặt tiền view sông thì nó đắt nhưng khả năng tăng giá nó cao hơn. Căn SH trong nội khu thì giá lại mềm hơn, thanh khoản dễ hơn. Cho nên nguyên căn hay 1/50 của căn đó thì thanh khoản và tăng giá đều sẽ như nhau

3.       Nếu mua các căn hoàn thiện thì trong lúc chờ tăng giá vẫn cho thuê được, y như các loại chung cư mua xong cho thuê 2-3 năm chờ tăng giá rồi bán

4.       Bản chất là tạo đk cho CBNV của Vingroup và gia đình có cơ hội đầu tư, nhưng thấy thành công nên cho ra thị trường đại trà luôn (đương nhiên nhân viên mua nhà vẫn có chiết khấu còn người ngoài thì không), nên ít ra mình vẫn tin tưởng đây là loại hình “ưu đãi” chứ không phải “ngược đãi”; Và có lợi đôi bên. Người mua ít tiền vẫn mua được. Thanh khoản cao, Người bán thì bán được nhiều hơn, huy động vốn nhiều hơn đỡ phải trả lãi vay.

5.       Hiện giờ đang làm cho các CBNV của VGR đối với các dự án Ocean Park 2 và 3, quỹ căn rất đẹp,  chưa có các dự án khác. Nhưng nếu mô hình này chạy tốt thì chắc chắn sẽ có mở rộng các nơi khác.

Điểm trừ:

1.       Người nước ngoài không mua được

2.       Rủi ro: “Mua chung” phụ thuộc rất nhiều vào uy tín của người đứng ra chịu trách nhiệm. Trước đây có nhiều bên đã chạy thử mà giống bán đa cấp hơn, không đi đến đâu do không ai tin tưởng. Còn bây giờ có bác Tỷ phú số 1 Việt Nam đứng ra thì dù sao về thực lực, uy tín và tên tuổi thì vẫn đáng tin hơn

3.       Trả tiền hết 1 lần chứ không chia nhỏ như mua nguyên căn nhà theo tiến độ xây dựng

4.       Nhà mình thì mua bán bất cứ lúc nào. “Mua chung” phải chờ ông nhiều cổ phần ổng quyết định là bán hay không bán. Nhưng thực tế ông nào nhiều tiền mua nhiều hơn thì chắc chắn cũng có kinh nghiệm hơn, và phần tiền vốn của ổng cũng nhiều hơn nên hổng lý gì ổng lại đi quyết định bất lợi cho ổng, nên người mua cổ phần ít cũng không phải lo lắm

5.       Chưa phải chính thống như HĐMB hay Sổ đỏ /sổ hồng nên chưa thế chấp vay ngân hàng được. Vay được thì quá đảm bảo luôn

6.       Chưa phải chính thống nên không có ràng buộc kiểu vợ chồng phải cùng ký khi mua bán. Đứng tên ai thì của người đó ==> cái này không biết là Lợi hay Bất Lợi cho các “quỹ đen” 

7.       Bán lại thì hơi mất công, môi giới không biết tính phí thế nào J vì số này nhỏ nên 1-2% chắc hổng thèm bán. Còn tự giao dịch thì sẽ lâu hơn xíu. Nhưng có “chợ online” của Vinhomes hỗ trợ nên chắc cũng sẽ mua bán sôi động. Trước đây thấy mua bán voucher vẫn mua bán ầm ầm.

(Theo Martin Ho)