Nhờ góp ý - Biến 100 nghìn đô thành 1 triệu đô từ đầu tư bất động sản để nghỉ hưu tuổi 40

Nhân ngày mưa gió lai rai, U36 ngồi phân tích phương án hướng tới 1 triệu USD từ số tiền 100K USD ban đầu để nghỉ hưu như sau, mong anh chị em nhận xét và góp ý :)).

A/ Bản thân gia đình mình hiện đang ở căn hộ chung cư, qua 5 năm ở mình nhận thấy chung cư rất phù hợp với gia đình mình vì một số lý do: sạch sẽ, tầng cao thoáng mát, an ninh tương đối tốt, gia đình gần gũi, giá cả phù hợp không quá cao như nhà mặt đất.

B/ Nhưng, lại là một chữ NHƯNG to tướng, đó là khi bạn dùng căn hộ này để phục vụ nhu cầu ở của mình và gia đình.

Còn khi xét về khía cạnh đầu tư mình thấy như sau:

Ví dụ: với số tiền bỏ ra để mua 01 căn hộ tầm 68m2 (2PN - 2WC) ở vị trí tốt ở các thành phố lớn: giá trung bình 35 triệu VNĐ/M2 là: 68*35 = 2,38 tỉ VNĐ (tầm 100 nghìn USD)

Sau 30 năm bạn sẽ nhận được gì so với việc gửi tiết kiệm ngân hàng để hướng tới mục tiêu 1 triệu USD để nghỉ hưu.

1/ Xét khía cạnh bạn mua căn hộ và cho thuê:

Căn hộ còn đó (giá trị lúc này đã cũ kỹ - dự đoán là lên 3 lần tầm 8 tỉ VNĐ).

Số tiền tích luỹ = việc cho thuê, ví dụ bạn cho thuê trung bình là 10 tr VNĐ/ tháng: 10 * 12 * 30 = 3,6 tỉ.

Cộng với việc trượt giá của VNĐ là 100% sau 10 năm

và tỉ lệ nhà có khách là 80% thời gian, ta có công thức: 3,6*100%*3*80% = 8,64 tỉ VNĐ.

Vậy khi này bạn có: 8 + 8,64 tỉ = 16,64 tỉ VNĐ.

2/ Bạn dùng 2,38 tỉ VNĐ để gửi tiết kiệm với lãi suất trung bình 8% trong 30 năm liên tục và không rút lãi !

=> Bạn có: 2,38*1,08^30 = 23,95 tỉ VNĐ ( tương đương 1 triệu VNĐ).

3/ Tới đây thì các bạn đã rõ là phương án nào hiệu quả hơn rồi nhỉ.

- Mua căn hộ: cho bạn cảm giác sỡ hữu nhiều BĐS và có thể may mắn căn hộ bạn chọn sẽ tăng giá đột biến, nhưng tỉ lệ này khó xảy ra; đồng thời tốn nhiều time và công sức để quản lý người thuê nhà, bảo dưỡng.

- Gửi tiết kiệm bank: Lãi suất thay đổi theo từng năm, nhưng nếu chịu khó bạn vẫn có thể nắm bắt thời điểm thuận lợi để deal được lãi suất tốt với ngân hàng (vd đầu năm 2023 có thời điểm 1 số bank có ls tiết kiệm lên tới 10%/năm).

(*)Rủi ro: Bank phá sản, nhưng việc này cũng khó xảy ra.

- Ở đây không bàn việc mua đất và kinh doanh nhé, do mang tính hên xui và năng lực mỗi người. Kinh doanh có lãi có lỗ, đa phần lại lỗ. Mua đất thì dù tài sản nhiều nhưng khó thanh khoản, không ít người đất đai lên tới 100 tỉ nhưng tiêu ko dám tiêu, tiền mặt không có nên mình không bàn đến :)).

(Theo Trường Vũ)

Trung Vu

Bạn làm mình muốn bán nhà cc mang tiền đi gửi tk rồi đấy.. nhưng các cụ lại có câu " Đồng tiền là cứ p đi liền khúc ruột..".. vậy k biết p tính thế nào đâ

Và chỉ nên tính lãi NH bình quân 6,5% thôi thì sau 30 năm lãi có 13ty thôi.. thua xa phương án kia

Hàn Phong

Rõ ràng là mua nhà cho thuê ko phải hướng để tích lũy tiền bạc rồi, nói chính xác hơn chung cư hiện nay phần lớn là là tiêu sản chứ ko phải tài sản. Ngoại lệ lắm mới có 1 số sản phẩm có thể tăng giá, hoặc giữ giá, còn lại thì cứ trượt dài theo thời gian là mất đi giá trị ban đầu. Chưa kể việc đi kèm nó là một đống chi phí phát sinh khi nó có dấu hiệu tuổi già (xuống cấp, hỏng hóc, các sự kiện nào đó ảnh hưởng tới việc sử dụng căn hộ vvv).

Nguyen Thanh Binh

Ủa có lãi suất ngân hàng nào mà để cố định đâu nhỉ ?

Nguyen Manh Phu

Tiền đồng mất giá, nhiều người hồi xưa gửi tiền mấy chục năm giờ không mua được tô phở

Nguyen Trung

Sau năm năm giá trị dự đoán lên 3 lần

Ngọc Nguyễn

Hì lãi xuất ngân hàng là cuộc chơi do ngân hàng định đoạt.

Trường Vũ

Haha do mới chốt được gửi bank lãi suất 8,1% nên em tính cua trong lỗ xíu.

Chứ tương lai thì nhiều biến số, khó nói

Chinh Hí

Tới cái khúc x tỉ giá 30 năm sau là kinh dồi :))))

Trường Vũ

Chinh Hí thì ko đc 1 trịu đô thì cũng tầm 700k đô, tương lai khó đoán =]]

Phạm Ngọc Sông

Roi mot lqi suat ve dưới 6% 1 năm thì sao

Trường Vũ

Phạm Ngọc Sông thì rút ra mua căn hộ cho thuê :))

Bùi Thanh Long

- Giá thuê chung cư tăng theo thời gian

- Lãi suât ngân hàng không cố định 8%, đấy chỉ là năm nào khủng hoảng thì may ra, cái này rất hiếm

Hà Kim

Tính lãi suất vậy phải tính kèm lạm phát. Tỉ lệ lạm phát. Trừ ra thì thật chất lãi suất thật cầm về được bao nhiêu ?

Ngoc Anh

Uây chung cư nào cho thuê 30 năm ko tăng giá thế

Trường Vũ

Ngoc Anh tăng hẳn 300% rùi mà :))

Nguyễn Đình Tịnh

Bạn đang tính có 2,3tỷ trong 30 năm vậy thì ko nên đem chuyện đầu tư chu cư và gửi ngân hàng ra so sánh được.

Bạn muốn có tiền để nghỉ hưu thì vậy là tạm đúng vì theo tư duy để dành.

1. Nếu mua chung cư để ở hay đầu tư nên tư duy ngắn hạn lại vì bds mà đặt biệt là chung cư ko ai có tư duy đầu tư trwn 10 năm, còn nếu ở thì tuỳ vào mức thu nhập hiện có và số tiền trong thẻ bank của bạn.

2. Tính gửi ngân hàng 2,3ty sau 30 năm đem về số dư nhân đôi thì phải tính đến lạm phát và tất cả các khoản đã đầu tư thì đều có rủi ro vì quá dài hạng.

3. Nếu đầu tư vào BĐS mà đặt biệt là chung cư bạn phải tính được lợi nhuận và rủi ro tối đa 5 năm vì chu kỳ tăng giá của chung cư chỉ chủ yếu nằm trong 3 giai đoạn chính(nếu thị trường ổn định)

- Giai đoạn 1 hoàng thiện có thể san nhượng

- Giai đoạn 2 giao nhà và nhận sổ

- Giai đoạn 3 tính từ thời điểm nhận nhà sau 3 năm

3. Vậy nếu có 2,3tỷ nếu theo tư duy để dành thì gửi ngân hàng, nếu để đầu tư và nhân đôi số dư thì có nhiều sự lựa chọn.

4. Trên đời này có một điều “CHẮC CHẮN LÀ KO CÓ GÌ CHẮC CHẮN” tất cả đều có rủi ro mà thời gian càng dài rủi ro càng cao. Ko cho trứng vào một rổ là lý thuyết cơ bản để giữ tiền

Trân trọng!

 

Trường Vũ

Cám ơn chia sẽ và góp ý của bạn nhiều nhé.

Nguyễn Đình Tịnh mình hỏi bạn 1 câu nhé: sau 05 năm, a bán chung cư cũ của anh + tiền cho thuê thì anh có đủ tiền để mua lại 1 dự án hoàn toàn mới và vị trí trung tâm tương tự căn hộ cũ không.

 

Nguyễn Đình Tịnh

Trường Vũ có thể nha bạn

1. Chung cư ko như mua nhà phố hay đất nền bạn có thể góp

2. Nếu bạn đủ tài chính có thể tính thêm căn thứ hai, lấy giá trị cho thuê căn thứ nhất để cộng vào số tiền góp cho căn mới

3. Với giá trị ban đầu 2,3tỷ sau 5 năm bạn có thể đem về lợi nhuận tối thiểu 20% nếu bạn chọn vị trí tốt chủ ĐT uy tín thị trường ổn định mức độ lợi nhuận có thể lên 30-40%

4. Nếu tính thời điểm hiện tại để đầu tư tất cả các dự án giai đoạn đầu bạn chỉ bỏ vốn từ 20-30% giá trị căn hộ đến lúc nhận nhà

Tóm lại nếu đầu tư thông minh lựa chọn đúng đắn thì chắc chắn trong 5 năm bạn có lợi nhuận và ít nhất là ko mất tiền. Nếu tính trong 30 năm có có 6 lần 5 năm để đầu tư bạn nhé.

 

Trường Vũ

Nguyễn Đình Tịnh thank chia sẽ của bác nhiều nhé