Nếu không làm giàu từ đất thì biết làm gì đây ?

Nếu không làm giàu từ đất thì biết làm gì đây?

-----

BĐS khi xét trên 1 chiều hướng vĩ mô, xã hội. Nó như con ghẻ vậy. Ai cũng nói hệ lụy này kia nọ

Thôi thì tạm bỏ qua các ý niệm cao cả về xã hội, vĩ mô hay trách nhiệm gì đó

Ở khuôn khổ này ta thử suy xét ích kỷ 1 chút. Thuần về cá nhân đi. Mà cũng chẳng phải cá nhân nữa. Xưa thánh hiền cũng đã có câu "Tu thân, tề gia, trị quốc, bình thiên hạ". Cái thân mình lo chưa xong, cái nhà mình chưa no thì lấy đâu mà nói chuyện lớn. Gặp người cơ khổ, muốn làm người tốt mà trong túi không có tiền thì tốt kiểu gì. Ra ôm cái à? Ôm đâu có no bụng cho người ta được?

-----

Vậy. Nếu chỉ xét về hướng làm giàu, tích lũy tài sản cá nhân. Thì ngoài BĐS chúng ta còn con đường nào khác "CHO ĐA SỐ NGƯỜI"?

- Gửi tiết kiệm: Cứ cho lãi suất 10%/năm cao luôn. Từ 1 tỷ. Sau 10 năm. Ta có 2 tỷ 358 triệu

- Kinh doanh: Mức lãi suất trung bình của những doanh nghiệp kinh doanh giỏi là 20%/năm. Sau 10 năm từ 1 tỷ sẽ có 5 tỷ 160tr

- Đầu tư BĐS: Lấy mức lãi suất thận trọng là 30%/năm. Sau 10 năm sẽ có 10 tỷ 604 triệu

ĐÂY LÀ SỨC MẠNH CỦA LÃI KÉP QUA THỜI GIAN

-------

1 bài toán nhẩm đơn giản như trên để thấy. Có cái gì làm giàu nhanh như BĐS?

- Gửi tiết kiệm thì an toàn đấy. Nhưng 10 năm sau cầm về 1 con số không bao nhiêu

- Kinh doanh. Biết bao nhiêu rủi ro khó khăn. Đâu phải ai cũng có thể kinh doanh thành công. 1 việc kinh doanh nó không như BĐS. 10 đồng đổ vào kinh doanh thì cùng lắm sản phẩm chỉ có 5 đồng. Còn lại là vận hành, nhân sự, kho bãi, vân vân và mây mây

- BĐS 10 đồng đổ vào thì hết 8 đồng là vào sản phẩm rồi. Cao lắm là 2 đồng cho pháp lý, hoa hồng, mkt này kia nọ. Rủi ro thì chắc chắn là thấp hơn kinh doanh rồi

------

Vậy nên. Chẳng thể trách được tại sao người ta cứ đổ tiền vào bđs mà không đi kinh doanh phát triển đất nước. Ở chiều hướng "thân" tức cá nhân. Dĩ nhiên người ta phải làm cái gì có lợi nhất cho mình rồi. Ngoài ra đây cũng là 1 cách làm giàu chính đáng được pháp luật cho phép. Không có gì sai trái cả

Còn chuyện đầy nhiệt huyết lao vào kinh doanh, vì mục đích xã hội cao cả. Nhưng khi thất bại liệu có xã hội nào giang tay ôm ấp vỗ về hay cười nhạo và sỉ vả ( điều này không thiếu, không hiếm)

------

Vậy nên. Nếu không có 1 cái gì đó khác cho người ta làm ăn với 1 hệ số rủi ro tương đương bđs và có lợi nhuận trên 30% thì sớm muộn gì dòng tiền cũng quay về bđs mà thôi.

Việc tăng lãi suất hay khó khăn gì đó nó sẽ làm thị trường chững lại 1 thời gian. Tạm coi như là shock thị trường. Nhưng sau cú shock người ta sẽ lại thích nghi

Đơn giản vì 2 lý do

- 1 lý do là như trên. Có cái gì có lãi suất 30% và hệ số rủi ro thấp như BĐs?

- Lý do thứ 2 là khi bạn có tiền trên 1 tỷ và bạn cầm tiền mặt trong tay và nhìn mọi thứ tăng giá, nhìn người khác giàu lên. Bạn sẽ hiểu cảm giác ngay. hehe

(Theo Nhất Tiếu Sơn Trà)

Harry Hoang

Ở Việt Nam thì bạn có giàu lên bằng cách nào đi nữa thì bạn cũng bị miệng lưỡi thế gian xỉ vả:

- Bạn kinh doanh buôn bán: thằng này chắc chắn buôn gian bán lậu mới giàu thế.

- Bạn gửi tiết kiệm lấy lãi: số tiền kia ở đâu mà có, chắc chắn do thằng này hoặc bố mẹ nó tham nhũng mà có chứ "người dân nghèo" thì lấy đâu ra tiền mà gửi ngân hàng.

...

Tóm lại mặc xác thiên hạ, hãy cứ làm giàu theo cách nào có lợi nhất mà không phạm pháp, vậy thôi.

Hoàng Nhật

Như thế nào gọi là "Giàu" vậy anh ???

Chứ em thấy nếu nói kiếm nhiều tiền từ BĐS thì ok, chứ "giàu" thì ....

Minh Le

Một cách nghĩ thật là nguy hiểm. Kkk

Nguyễn Duy Đồng

Ai cug ôm bds thì ai sản xuất. Rồi đất nc nghèo nàn luôn.

Nguyễn Thanh Quân

Nguyễn Duy Đồng vấn nạn này lâu rồi, chuyện dài ko hồi kết

Nguyễn Duy Đồng

Nguyễn Thanh Quân dtu bds nên là 1 nghề tay trái. Còn vẫn tập trung lv. Cứ hô hào đất tăng mà 1 đất nc tệ nạn, ô nhiễm cũng z. Bds đó k giá trị

Nguyễn Thanh Quân

Nguyễn Duy Đồng anh làm việc với nhiều cty sxuat, họ rất khó khăn, thiếu sự hỗ trợ để cạnh tranh, làm chủ yếu đúng đam mê luôn. Sx nói chung cực lắm, cho nên nhiều người bỏ.

Nguyễn Duy Đồng

Nguyễn Thanh Quân dân k có tiền bds cũng k tăng dx. Này do chính sách hỗ trợ nhà nc quá tệ, quá nhiều chi phí ngầm. Giống Du lịch ở VN bao năm k học dc thailand gì.

Nguyễn Thanh Quân

Nguyễn Duy Đồng uhm em, sx đa số đụng TQ, mà TQ nó được nn hỗ trợ khủng lắm, chơi ko lại.

Nguyễn Duy Đồng

Nguyễn Thanh Quân dạ. Vừa pt kinh doanh, thu hút FDI, du lịch => đất tự tăng, còn cứ mong chờ đất tăng tăng thì k giá trị, tăng dc giảm dc

Nguyễn Thanh Quân

Nguyễn Duy Đồng uhm, nhiều lúc thấy nản, nhà nhà đi buôn đất :))

Nguyen Khang

Hok làm bds thì làm TMDV và SXKD. Quay về nghề chính và nghề tay trái chứ bds giá cao so với thu nhập ng dân thì sao thanh khoản nổi trong bối cảnh suy thoái đây…

Phong Tran

lấy cơ sở nào ra lãi suất BDS là 30%

Thuy Bui

Phong Tran thực tế thì đầu tư nào cũng có rủi ro. BĐS cũng có rủi ro mất trắng mà cũng có khả năng nhân giá trị lên hàng chục lần. Ngành nào cũng có rủi ro. Có chăng là BĐS % rủi ro thấp hơn. Còn ngành nghề thì mỗi ngành mỗi đặc tính khác nhau, cái gì cũng có hai mặt. Có người đầu tư vào ngành A kiếm được rất nhiều mà vào ngành B mất cả. Khách quan mà nói thì k thể “nâng” BĐS lên quá dù em cũng làm nghề môi giới

Quốc Cường

Phong Tran xét quá khứ cơ sở hạ tầng k có đốt biến đi chăng nữa thì trung bình 5 năm bđs sẽ x2. năm nào nhà nước cũng in tiền, lạm phát đẩy giá bđs đi lên theo.

Nguyên Vũ

Phong Tran thật! Mua mảnh nào 1 tỷ mà 10 năm sau lên 10 tỷ thì ko nói. Toàn viết mấy bài phiến diện ko chịu đc. Bđs thì cũng là 1 loại hình sản phẩm cung cấp 1 khía cạnh giá trị nào đó cho con người. Ví dụ là nhu cầu về nhà ở. Mà sản phẩm thì sẽ có sp tốt, sp ko tốt lắm. Và nó vẫn phải phụ thuộc vào thị trường cung và cầu. Cầu lớn mà cung ít thì nó đẩy giá bđs lên cao. Làm quy hoạch tốt, cung nhiều mà cầu ít thì nó đẩy giá xuống. Mua bđs là đầu cơ, tích trữ làm khan hiếm để đẩy giá bđs lên cao. Giá thì cũng như các mặt hàng khác, cũng phụ thuộc lạm phát, kinh tế thị trường…v.v… Ko làm bđs thì làm sản xuất kinh doanh. Toàn viết mấy bài lùa gà dấm dớ ko chịu đc. Đầy doanh nghiệp lợi nhuận 30-40%/ năm đó. Ếch ngồi đáy giếng. Thế thử mua 1 căn chung cư 1 tỷ xem 10 năm sau có lên 10 tỷ 1 căn ko? Cứ luyên tha luyên thuyênn mãi thôiiii

Eric Nguyen

Bds rủi ro thấp khi có điều tiết, kiểm soát mà như thế thì lợi nhuận ko cao đến mức 30% như ad nêu nhưng khi ko có điều tiết thì nó lại đang rủi ro cao như hiện nay, lợi nhuận thì ko thấy chỉ thấy 1 số có khả năng thua lỗ. Cũng như các đợt giải cứu nông sản vậy đó, khi cầu nhỏ hơn cung thì thua lỗ, như vậy dtu bds nhưng dtu phân khúc nào, dtu bao nhiêu % vốn mới có thể đảm bảo bền vững, nếu tất cả đất nông nghiệp đều đc đem ra phân lô bán nền, thì còn đất để trồng lúa, trồng cây ăn trái cho con ng sử dụng ko! Trên tinh thần đó thì bds đất phải đc cơ cấu cụ thể: % cho nông nghiệp, % cho công nghiệp, % vui chơi giải trí thương mại dịch vụ, % nhà ở, % nghỉ dưỡng. Có như vậy thì ko bao giờ phải giải cứu

Thuy Bui

Eric Nguyen cmt xúc tích quá cảm ơn anh. Đọc bài thấy hơi nâng BĐS chút.

Vũ Đạt

NHÀ ĐỂ Ở, KHÔNG PHẢI ĐỂ DÀNH HAY TÍCH LŨY, NÓI THẾ CHO VUÔNG...

Pham Quang Hiền

Có lẽ vì bị kỳ thị nhiều nên những người đầu tư bds chuyên nghiệp thường âm thầm lặng lẽ câm nín mà làm!.

Hơn nữa, đầu tư bds lại ko phải nghề mà đại đa số có thể làm vì rủi ro cao và vốn tương đối lớn!.

Phú Ngô

Trung bình tầm hơn 10% - 12% một năm thôi chứ 30% là rất ít chỉ những thời điểm đột biến của thị trường thôi bác.

Bình Chi Nguyễn

E xin chút ý thảo luận, e ngoài ngành,e làm lương thực,. Công tâm mà nói k gì lợi nhuận hơn bđs .ai rồi cũng sẽ kd bđs. Từ nhà vua sx sắt thép trần đình Long, Trung Nguyên legend,tân hiệp phát trần quí thanh... Tất cả những DN trên họ rất nổi tiếng trong ngành nghề của họ. Nhưng khi có tiền rồi họ cũng làm bđs. Mình k hiểu những người có tầm nhìn có tâm, muốn đóng góp cho xã hội như thế họ k mở rộng SX, k phát triển ngành nghề k liên quan bđs, chả nhẽ họ chán SX kd hay k muốn đóng góp cho xh. Xin mọi người hiểu cho làm DN, cứ cái gì k vi phạm pháp luật mang về.loi nhuận cao thì làm thôi.tui SX cha truyền con nối, nói thật 30 năm nay chưa có a chính quyền nào lại hỏi thăm e làm ăn ra sao, có cần nn hỗ trợ gì k, có chính sách nn mới ban hành hỗ trợ DN e hướng dẫn.vv...chả thấy. Chị thấy mỗi năm một qui định mới, thuế đóng lên , điện thì tăng, lãi vay thì đóng, phá sản kệ mày. Nếu mình k tái đầu tư vào.sx, lấy vốn đó mua bđs xung quanh nhà, thì hôm nay mình có thể nghĩ hưu. Còn đâu tư vào SX cạnh tranh giá, nhân công thì khang hiếm, giá cả bấp bênh, nhà nước thì k hỗ trợ, công nghệ lạc hậu, những năm 90 thì 5 năm thay đổi công nghệ.mot lần, còn hiện nay thì sao, chưa đến 2 năm công nghệ đã lạc hậu, phải thay đổi. Vốn chưa thu hồi máy đã cũ, ai chưa SX thì cứ nói dtu vào SX phát triển đất nước, nn thì hô hào SX đóng góp xh, tạo công ăn việc làm, giảm lãi cho vay,thấy nói chứ tiếp cận được vốn vay chắc phá sản rồi, công nhân vào làm đc dăm bữa chê lương thất, chân trong chân ngoài.v.v có ai biết cái khó của SX đâu. Và nói một câu rằng xh có ai công nhận hay nn nào.tuyen duong cái đóng góp đó của bạn hay k, nếu 10dn SX thì mấy DN được tuyên dương lên tiếng giúp e, công nhân thì nói k làm chỗ này làm chỗ khác,DN này phá sản thì DN khác lên thay. Bđs k những giữ đồng tiền thời kì lam phat này, còn có thể cho thuê, SX trên bđs đó, cũng đóng thuế cho nhà nước, thế chấp vay ngân hàng, đóng lãi cho ngân hàng cũng là một cách đóng góp dán tiếp cho xh., hh cho moi giới, tham chí cho trồng trọt miễn phí trên đất cho người có nhu cầu, k có đất SX, mấy cái đó sao k ai nói nhỉ. Bất cứ ngành nghề nào cũng cần có mặt bằng SX , vậy người dân họ đón đầu mua bđs trước để hưởng lợi, là k.đúng à, họ làm giàu cho bản thân rồi đóng thuế cho nhà nước phát triển hạ tầng k phải lợi cho xh á. Vậy thử hỏi nếu trong nhóm này các bạn hô hào có tiền nên đầu tư SXKD đã đóng góp được gì nào, lên tiếng giúp mình, chứ mình có tiền chắc cũng mua bđs,chứ giờ SX k theo kịp giá bđs rồi, gửi NH thì sợ mất lúc nào k hay, chứng khoán thì.sup đo, buôn bán lẻ thì đầy đường,...

Trần Vũ

Suy nghĩ của Trà hài vãi. Vậy câu hỏi a đặt ra ở đây là. TẠI SAO ĐẦU TƯ BĐS LẠI CÓ LÃI

Thiên Ân

Vợ chồng anh chị em 2 năm qua làm ăn thua lỗ, nợ nần chồng chất, giải thể công ty. Giờ còn lô đất cuối cùng để làm lại từ đầu, em mời anh chị vào ép giá, được giá chốt luôn.

Liên hệ:0…..

Hải Trung Kim  

Ở đâu ra lãi kinh doanh có 20%/ năm ?

Ở điều kiện bình thường như trước đại dịch nhen.

Ví dụ bán lẻ 1 cái áo người ta lãi ít là 30% rồi .

Hay xuất 1 lô hàng trái cây vốn 1 tỉ thì lãi trong đó cũng 200tr - 300tr , mà một tháng xuất biết bao nhiêu lô .

Kinh doanh tiền nó xoay vòng nhanh ông ơi . Chính từ kinh doanh mang lại lợi nhuận nhiều nên tiền dư ra do chưa biết làm gì hoặc chưa thuận lợi để mở rộng quy mô nên người ta mới rót vào BĐS . Đó là lý do mà thị trường ko đi xuống như dự báo năm 2021 , vì covid dư tiền ko biết làm gì .

Mà tề gia trước tiên , tức là cứ cho cái nhà là phải có trước tiên - giá tăng kinh khủng khiếp thì mấy ai mua nổi để mà tề gia, cho nên chính điều đó kìm hãm sự phát triển của đất nước.

Duy Ngô Lâm

Cơ bản là kiếm tiền mà pháp luật k cấm. Đạo đức k vi phạm ( như lùa gà, tráp,) thì cứ làm thôi.

Còn chuyện vì đất nước xã hội này nọ thì có tiền đã rồi tính.

Nhưng còn cái vế BĐS LN cao hơn KD hay những kênh khác thì k chắc đâu nha a. Tuỳ thôi.

Và cho dù có cao hơn nữa thì rủi ro đi kèm cũng k ít. Bỏ qua rủi ro pháp lý luôn nha.

Chỉ riêng cái mua đỉnh bán đáy thì cũng đủ chết rồi. Nhìn lại Tăng Minh Phụng , Phước Sang đi.

Trình phải cao mới ăn đc game. Bất cứ game nào. Từ bđs, ck, bitcoin, hay đánh bài tố.

Oskar Nguyen

Bài viết của anh cung cấp thông tin không mới, nhưng cách đặt vấn đề rất thú vị, cởi mở để có thể thảo luận thêm:

1. Không bàn về vấn đề tỷ suất lợi nhuận so sánh trong bài viết, nhưng có một thực tế là nếu bây giờ cầm 1 tỷ tiền mặt (hoặc nhiều hơn) thì ĐẠI ĐA SỐ người dân vẫn chọn BĐS trong DÀI HẠN vì tính ỔN ĐỊNH của nó. Sau quá nhiều sự kiện trong quá khứ, thì đúng là ngân hàng ngày càng không đáng tin cậy để bảo vệ tài sản, kinh doanh thì thăng trầm, rủi ro tứ bề.

2. Từ đó, BĐS giống như nơi CẤT GIỮ, người ta vẫn sẽ phải kinh doanh, sản xuất, lao động để có nguồn thu, để rồi tích luỹ vào trong BĐS. Trong ngắn hạn, có thể có nhiều kênh để tối ưu hoá, nhưng trong DÀI HẠN, vẫn chỉ có BĐS là kênh đem lại cảm giác AN TOÀN nhất.

3. Về vĩ mô, sau quá nhiều biến cố của ngành ngân hàng liên quan đến các khoản vay tín chấp, hàng tồn kho luân chuyển, dòng tiền ... thì bây giờ và sau này, BĐS vẫn sẽ là TÀI SẢN ĐẢM BẢO để các khoản tín dụng được bơm vào nền kinh tế, đâu phải ngẫu nhiên mà các ngân hàng cho vay DÀI HẠN có khi lên tới 35 năm với TSBĐ là BĐS.

Tóm lại, đối với một cá nhân, lý tưởng nhất vẫn là có 1 nguồn thu nhập/dòng tiền (từ công việc, sản xuất, kinh doanh, đầu tư) đều đặn, sau đó có thể tích luỹ/đầu tư vào BĐS để bảo vệ/tăng giá trị tài sản về lâu dài.

Hien Dinh

30% /năm hiện nay là kok link với "Quy luật lượng đổi chất đổi" + " Tỷ suất lợi nhuận giảm theo quy mô" + "suất sinh lời giảm từ hoang dã và chuẩn hóa". Vì sao các nước phát triển cực giỏi thì GDP chỉ 2, 3% và lãi suất chỉ 3 - 5% ? Vì sao bà bán bún riêu gánh có suất sinh lời 50% /ngày trên vốn trong khi cửA hàng bún đậu lời 5%/vốn/tháng là mừng ? Vì sao bà bán bún đầu tư BĐS tạo tài sản 1000 tỷ thập niên 2000 - 2005, trong khi các đại gia Đ.B.Dương, Sáu Phấn phá sản trong thập niên 2010 - 2015. ....giai đoạn 2023 trở đi suất sinh lời bình quân BDS sẽ dưới 10%

Phương Lê Đình

Xu hướng sở hữu và sử dụng thì vài chục năm nữa VN vẫn rất ok nhưng lợi nhuận thì ko thể nói trước được điều gì

Tommy Nguyen

Tính luôn những cái bị cđt ôm tiền bỏ chạy, 15 năm ko ra sổ, quy hoạch trắng chưa?

Chí Phèo

Ít kiếm thức về ngành nghề khác quá chủ thớt ạ. Tìm hiểu thêm đi nhé.