Nên bỏ tiền vào đâu thời điểm này cuối năm 2022 ?

•    Gửi tiền ngân hàng giờ có còn là kênh an toàn nhất khi 3 ngày qua đã hơn 6200 tỷ được người dân ồ ạc rút về ?

•    Chứng khoán thì rơi tự do giảm sương sương 50-70%

•    Vàng giờ mua vào giá cao vậy liệu có còn tăng giá nữa không ?

Vậy thì bỏ tiền vào mua đất thì có ngon trong thời điểm này không ?

Cá nhân mình thấy thì BĐS giờ cũng đứng cả toàn Việt Nam rồi, có mua vào thì lướt cũng không nổi (Trừ một số bác lão làng sỏi lắm mới may ra lướt chút đỉnh), nên ai có ý định mua lướt sóng ngắn hạn thì thôi kênh này lượn luôn chứ hổng ngon nha. Còn nói về đầu tư dài hạn thì cần nên xem xét các yếu tố phát triển thực tế chứ đừng dựa vào những lời có cánh của sale là: “Chị mua đi, em bao lời cho chị, để em ra hàng cho chị“. Đối với mình sales nào mà nói vậy là thôi mình đăng xuất luôn. Các nhà đầu tư nên tỉnh táo hết sức dựa vào các yếu tố sau :

•    Nếu bán ra thì ai sẽ là người mua của mình ?

•    Nội tại khu vực đó có cơ sở gì để tăng giá ko? Ví dụ: Khu công nghiệp, mở đường, quy hoạch lên thành phố, đường cao tốc …

•    Và một lưu ý nữa là đừng tham rẻ cứ chăm chăm vào giá giá để ôm boom như kiểu: Đường vô đất quá nhỏ, đất quá cằn cỗi … Thì đến lúc đó bán ra cho các bác nông dân canh tác thì cũng khó mà bán cho các nhà đầu tư thì càng khó hơn

P/s: Mình không áp đặt đúng sai, mà đó là nhận định theo kinh nghiệm cá nhân gần 10 năm làm sale và đầu tư BĐS

(Theo Hà Lucy)

Nguyễn Duy Thịnh

Xin hỏi tác giả : 
Với số tiền 3 tỷ
Thời gian đầu tư 3-5 năm
Ko đòn bẩy
Lợi nhuận kỳ vọng : 30% năm
Vị trí : đi ko quá hcm 3h đi xe

Thì tác giả có lời khuyên gì ko
Và 3 năm sau tác giả sẽ xuống tiền khu vực nào .

Nguyễn Thìn

Nguyễn Duy Thịnh Nếu là mình thì chọn Bình Dương . Nội tại khu vực quá nhiều tiềm năng tăng giá KCN , 2 Thị Xã Tân Uyên , Bến Cát cũng xét duyệt lên TP và điều tất nhiên nữa giá BĐS đúng giá trị thật như những gì nó đang có

Khanh Huong Nguyen

Nguyễn Duy Thịnh hiện tại mình vẫn ôm đất ở xuyên mộc-bà rịa. Bạn tìm hiểu thử. Mình thấy giá vẫn con tốt.

Nguyen Doan Phuc

Nguyễn Duy Thịnh khả năng này bác tham gia thị trường phan thiết vì sắp hoàn thành cao tốc 2023 và sân bay khả năng 2026 nhé , kỳ vọng 30% nhưng theo e thấy tầm 15-20% là khá ổn

Ha Lucy

Nguyễn Duy Thịnh bản thân e thấy 3 tỷ thì anh có rất nhiều sự lựa chọn quanh bán kính HCM. 
Ví dụ đầu tư vào đất gần Khu công nghiệp Bình Dương or Biên Hoà đều oki . 
À sao anh ko thử chia trứng bỏ nhiều rổ ?

Tram Yuri

Ha Lucy 3tỷ tìm 1 lô đất đẹp ở Bduong (giáp Sg) còn khó, nói chi chia trứng b ơi

Trần Khang

Tổng tiền đang gửi ở scb là hơn 500k tỷ, con số này chiếm chỉ mới hơn 5% tổng số tiền gửi của toàn bộ hệ thống ngân hàng.

Kiếm bài nào bổ ích hơn đi 

Ha Lucy

Trần Khang bạn có dám chắc rằng con số 500k tỷ là chính xác không phải là con số lưu động qua trái phiếu hay các kênh khác của ngân hàng ? 
Bạn có dám chắc con số 6200 tỷ sẽ dừng lại ?

Tran Khang

Ha Lucy ko, nhưng mình chắc chắn 1 điều 6200 tỷ kia chỉ là muỗi để mà ảnh hưởng đến thị trường

Nguyễn Khắc Điệp

Chuẩn quá, theo mình thấy mức độ đô thị hoá hiện đang rất nhanh kèm theo các chính sách về nông thôn mới giúp xây dựng và phát triển các vùng quê lên thời điểm hiện tại cứ về các vùng quê chưa sốt hoặc sốt nhẹ ôm đất đẹp giá rẻ. Nhất là có thêm nguồn thu từ Cây ăn trái hoặc nuôi trồng là tốt nhất.

Phong Duong

Thời điểm này Sale nào nói đc câu bao lời và ra hàng thì kêu Sale đó bán nhà tổ tiên mua đi cho nó lành

Nguyen Toan Thang

Dù thị trường có khó khăn hay thuận lợi luôn đảm bảo nhà đầu tư luôn có lời.
Trước tiên là lời cảm ơn
Sau đó lời về tài chính.

Bùi Đình Huy

10 năm làm Bds mà như 1 tháng:(((

Anh Vũ Trần

Tiền rút ra hết rồi thì ai tài trợ cho các nhà phát triển bất động sản. Mỗi ngành mỗi nghề đều là mắc xích trong hệ sinh thái chung. Đừng vì cái lợi của mình mà đi dìm người khác. Lúc cần thì anh chị vay bank mua nhà mua đất, lúc không cần thì anh chị rút hết tiền trong bank ra đi mua đất. Bộ mọi người nghĩ bank tạo tiền từ hư vô hay sao ạ.

Vy Thanh Tran

Thông tin từ câu đầu tiên đã chưa chính xác bạn nên kiểm tra lại

Minh Hoàng

sao chị cứ nghĩ BĐS lướt sóng mới là BĐS đầu tư

Vũ Nguyên

Nguyễn Quốc Minh Hoàng công nhận. Sao ko nghĩ những người lướt sóng thành cư dân hết rồi chứ có còn là nhà đầu tư nữa đâu mà bđs đó thành bđs đầu tư dc.

Tai Nga

năm sau lãi xuất vay lên 14% năm đòn bẫy 1 căn nhà vay mua 5 căn thế nào cũng ná thở

Duong Tu Lan

Trước khi mua cứ mạnh dạng kiểm tra quý hoạch, soát giá khu vực, rẻ hơn Thị trường 20-30% là xuống tiền chứ ngán gì tình hình này? Hoặc chủ nào vướng ngân hàng thì còn dễ làm việc nữa.

Minh Han

Dương Tú Lan ở đâu có đất thấp hơn thị trường 20-30% chỉ em với

Duong Tu Lan

Minh Hân chờ ngân hàng phát mãi, bên đó định giá cho vay có 50%-60%-70%, khách hàng mất khả năng chi trả họ cho phát mãi luôn. Bạn muốn hàng tài chính khoảng bao nhiêu?

Lưu Sĩ Bình

Dương Tú Lan  Nói thẳng luôn : Là KO CÓ CỬA  mua được nhà bank phát mãi nhé.
Chỉ cần giá rẻ hơn thị trường quanh quanh 10% -20% là đã có nội bộ hốt

Minh Hân  chỉ mình luôn. Mà phải là rẻ thật sự nha. Chứ toàn thấy rẻ qua miệng sale nói rẻ, chứ thật tế thì…

Tuấn Tú

Tiền gửi NH mà ko an toàn thì chắc đem về chôn xuống đất cất hả bạn :))))

Van Khanh Nguyen

ko lướt sóng thì đầu tư lâu dài hay sao? túm lại là giờ nên làm gì? Gửi NH lấy lãi, mua vàng hay mua đô?

Phan Linh Phuong

Bạn thớt có kiến thức về việc đầu tư bđs ngắn hạn nhưng mình chả hiểu rốt cuộc bạn đang cố gắng phân tích cái gì khi bạn không có kiến thức về liên thị trường. Nếu bảo gửi bank không an toàn khi người dân rút ra hơn 6200 tỷ, thì bạn chưa cập nhật  hiện tại lãi suất huy động của các bank đã tăng lên hơn 8.5% và sắp tới sẽ còn tiếp tục tăng nữa nếu như FED vẫn giữ quan điểm diều hâu nhằm kiềm chế lạm phát. Riêng ngày hôm qua (12/10), mình SCB đã huy động hơn 6000 tỷ tiền gửi. Còn về việc chứng khoán giảm là do FED tăng ls, tạo áp lực lên thị trường ck toàn cầu, hiện tại chưa phải lúc rót tiền vào đầu tư chứ không phải là không đầu tư được, tiền tươi thóc thật không dùng margin thì giá càng thấp càng mua vô dca dần, nếu là 1 nhà đầu tư dài hạn. Còn những con bạc chơi margin thì xin dừng chân ở giai đoạn này tránh tan cửa nát nhà. Vàng hiện tại đang chững giá, có thể còn 1 đợt điều chỉnh giá trước khi tăng dài hạn vì nguy cơ lo ngại suy thoái, dòng tiền sẽ đổ vào các kênh tài sản trú ẩn an toàn, vàng là 1 trong số đó, chưa kể nguy cơ ww3 nếu xảy ra thì vàng vượt đỉnh cũ mấy hồi. Quay lại với bđs, hiện tại giá bđs trên cả nước đều đang ở đỉnh rồi, mình dự cuối năm nay và năm sau giá bđs sẽ có nhịp điều chỉnh sâu, khi mà lãi suất thả nổi tăng nóng, những ai đang dùng tiền vay để đầu tư nhưng kẹt hàng thì sớm muộn cũng phải bán tháo bán lỗ để trả nợ bank trước khi gồng hết nổi thôi. Nên hiện tại cash is king, gởi bank là phương án đầu tư an toàn và sinh lời hiệu quả nhất ở thời điểm này. 

Thu Huong

Phan Linh Phương nếu chiến tranh vàng sẽ giảm chứ nhỉ?

Phan Linh Phuong

Thu Hương Nguyễn không bạn à, chiến tranh thì vàng sẽ trở thành tài sản trú ẩn an toàn nhất, cho nên đợt rồi Nga đánh Ukraina mới khiến vàng đạt đỉnh, vàng VN lên tới 70tr luôn ấy

Thu Huong

Phan Linh Phương nếu có chiến thì mua vàng làm gì nhỉ? gửi bank hay chôn góc nhà?

Phan Linh Phuong

Thu Hương Nguyễn nếu bạn chôn tiền giấy sau 10 năm tiền còn xài được ko? Chiến tranh ai nấy lo chạy thoát thân, bank nào làm việc?

Tran Khang

Thu Hương Nguyễn tiền tệ đầu tiên trên tg là vàng bạn à, tiền giấy chỉ là phương tiện thế thân cho vàng

Hoàng Anh Thư

Vẫn đầu tư được nếu bạn tinh ý mua đc chỗ trũng hàng rẻ hơn thị trường 30% và bán lại vẫn rẻ hơn thị trường 10%

Hoàng Đại

Qua đợt sốt giờ toàn lái ko chứ cò đâu nữa, ôm hàng dạt thì mới gọi là nđt

Hoàng Phúc

Cách phân tích thật buồn cười. Bank thì có nhiều bank uy tín, an toàn( bank big4 ) dù LS k cao so các NHTM nhưng xu hướng ls sẽ tăng mạnh sắp tới; Chứng khoán giảm sâu là cái gì đó rất chung chung vì đâu phải cổ phiếu nào cũng giảm đâu? Có những cổ phiếu còn đi ngược tt, nên bóc tách ra vì có nhiều ngành vẫn tăng trưởng mạnh và định giá tương lai cao hơn hiện tại xx lần, có thể mua và nắm giữ ở hiện tại; còn vàng k chỉ là hàng hóa mà còn là tài nguyên, đã là tài nguyên thì có khả năng khan hiếm, NN còn độc quyền nữa nên nếu giảm cũng k giảm về mức ban đầu, ngoài ra còn là công cụ để điều hành nên kinh tế. Nên xét về trung và dài hạn vẫn tăng; còn bđs đâu phải chỗ nào cũng đi ngang hoặc giảm đâu, nhiêu phân khúc sp phân hóa mà, ch nói đến tt ngách nữa đấy. Nên khi phân tích thì cụ thể, bóc tách nhỏ chi tiết hơn chứ đừng nói chung chung( quan điểm em)