LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI 2024 VÀ NHỮNG THAY ĐỔI LỚN

TÓM TẮT THAY ĐỔI LỚN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI 2024

1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
=>> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp,

2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
=>> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước

3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
=>> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ

4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
=>> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ.

5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác
=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN

6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.

7. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó.

8. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất
=> tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.

9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
=>> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh 

(sưu tầm)

Oanh Bds Củ Chi 

Điều 6 nộp lại tiền thuế đc miễn, giảm nếu chuyển nhượng là sao ạ.

Ai rõ hơn điều khoản này giải thích giúp mình cụ thể hơn xíu

Nguyễn Công Anh

Oanh Bds Củ Chi Bạn có miếng đất đang là đất trồng cây, bạn xin chuyển lên đất thổ cư để xây nhà hoặc sử dụng, bạn là đối tượng được miễn thuế lên thổ cư cụ thể là X VND, nhưng nếu bạn bán miếng đất của bạn cho người khác, thì bạn phải nộp lại X VND cho nhà nước bạn mới đủ điều kiện chuyển nhượng! Sau Luật của quốc hội ban hành, sẽ có nghị định của chính phủ để làm rõ luật, sau nghị định sẽ có thông tư của cơ quan nhà nước làm rõ nghị định, sau thông tư thì có quyết định riêng cho từng trường hợp!

Dat Tran

Nguyễn Công Anh đúng r, luật ban hành mới là cơ sở thôi, còn cả dây văn bản dưới luật để quy định chi tiết. Muốn gì muốn bds phải tới 2026

Nguyễn Công Anh

Dat Tran Luật là cơ sở, đưa vào đời sống phải có nghị định của chính phủ sau đó thông tư của bộ làm rõ nghị định, rồi quyết định của sở ban ngành nữa. Mấy văn bản dưới luật này chưa có nên luật chỉ đang nói chung chung thôi bác ạ!

Thu Ha

Oanh Bds Củ Chi c xem phần về nhà ở xã hội sẽ rõ hơn á chị.

David Thanh Tran 

Các dự án muốn M&A dc thì bắt buộc phải song hết nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước. Điều này cũng giúp cho các chủ sau vào mua lại không còn đắn đo với việc nộp thuế, giấy tờ pháp lý sẽ rõ ràng hơn.

Đông DC

David Thanh Tran Nhả sớm thì còn được đồng nào hay đồng ấy. Còn cố giữ thì bị nhà nước thu lại mất trắng những gì đã bỏ ra chạy vận động hành lang.

Ky Nguyen

Nói chung mua bán khai thuế rõ ràng thì giá lên thôi, còn đầu tư là nhu cầu rồi, cũng thế thôi, đc cái luật mới cởi mở cho Việt Kiều thì hút kha khá khưa khứa tiền về, và bỏ tạm trú và hộ khẩu khi mua nhà ở xh, hai điểm này mới quan trọng nè, còn mấy cái còn lại cơ bản cđt lách hết, với cả năm nay cđt cũng ngoan hn rồi, và các nđt giờ cũng thông thái hn xưa, nên chẳng qua giờ chỉ luật hoá lên thôi.kkk

Đông DC

Lê Duy Dũng Sợ cái việc xác định hiện trạng nhà phố khi giao dịch nó áp dụng thì đa phần nhà phố (phần lớn là xây trái phép, sai phép, vượt tầng) không thể giao dịch ấy bác

Phạm Huy

mọi người cho e hỏi, đất nông nghiệp chưa có sổ có xây dựng nhà từ năm 2000 ( có giấy phạt của phường về việc xây dựng, khi đó đất quy hoạch là dự trữ phát triển), sau này chuyển đổi là quy hoạch trường học, vậy giờ có làm sổ đất nông nghiệp tên mình được không?

Phuong Lam

Thị trường sẽ lành mạnh hơn. Chưa đánh thuế lũy tiến người nhiều nhà thì ổn rồi

Nhất Tiếu Sơn Trà

Tóm tắt Luật đất đai - Luật kinh doanh BĐS - Luật nhà ở mới

----

- Khuyến khích phát triển nhà ở. Đặc biệt là phân khúc trung bình thấp

- Khuyến khích phát triển nông nghiệp tập trung, quy mô, dùng diện tích lớn để tối ưu hóa nguồn lực

- Thỏa hiệp với những thực trạng đang xảy ra

+ Hợp thức hóa chung cư mini

+ Hợp thức hóa homestay xây trên đất nông nghiệp ( Đất nông nghiệp đa dụng )

- Hạn chế phát sinh thêm đất trống thay vào đó thì phát triển nhà. Bổ sung cho phần khuyến khích phát triển nhà thôi. Một bên khuyến khích, một bên ngăn chặn điều ngược lại

- Bám sát thực tế là người có tiền mua đất nông nghiệp sẽ không làm nông nghiệp mà thuê người làm nông nghiệp hoặc khác ( bỏ quy định phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp mới được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp)

- Còn mấy cái nữa, nhưng không liên quan nhiều lắm đến giới đầu cơ đầu tư bđs. Ví dụ như vụ người nước ngoài, đền bù, chính sách đất đai cho người đồng bào, nên thôi

-----

Hết

Luật sư Đỗ Thanh Lâm

Quan chức và người dân liệu có thay đổi nhận thức về pháp lý?

Thời gian qua, hiện nay rất nhiều quan chức bị bắt, kỷ luật. Nhiều người dân, nhà đầu tư mua bất động sản, trái phiếu, góp vốn, cho vay…bị mất tiền. Mà nguyên nhân chính những trường hợp này là do lòng tham hoặc sự tin tưởng và không coi trọng/ để ý về khía cạnh pháp lý.

Mình biết hay nghe kể trong nhiều cơ quan, công ty có những người sếp không hề coi trọng thậm chí muốn dẹp phòng ban, người làm về pháp lý hoặc sử dụng những người kiểu kiêm nhiệm, không giỏi chuyên môn. Từ đó đặt bút ký vào những giấy tờ rất rủi ro, tiềm ẩn nguy cơ. Ngày trước khi cơ quan pháp luật chưa đụng nhiều, TW chưa đốt lò mạnh thì thấy không sao, nhưng khi làm mạnh thì mới thấy “xui”.

Người dân cũng vậy. Nhiều người mua nhà đất, tài sản lớn nhưng không hề coi pháp lý của tài sản, dự án. Tới khi trục trặc mới xem dự án pháp lý ra sao. Nhiều người giao dịch vụ việc có tính phức tạp nhưng tiếc một vài triệu cho luật sư tư vấn ban đầu. Để khi xảy ra rủi ro, tranh chấp, bị lừa mất tiền, đi kiện tụng gian nan bế tắc…lại kêu không có pháp luật trong khi ngay từ ban đầu vốn dĩ họ không quan tâm gì khía cạnh pháp luật, bảo đảm rủi ro.

Nhưng e rằng ngay cả sau khi xảy ra chuyện, họ cũng vẫn cho rằng họ bị xui, do “tới số”, chứ không phải do mình không cẩn trọng.