Có nên đầu tư bất động sản Cam Ranh - Cam Lâm thời điểm này ?!

Chủ nhật vừa rồi mới ghé lại Cam Ranh dành 1 ngày để đi xem vòng quanh các dự án ở đây cập nhật lại giá thị trường nơi đây như thế nào , có 1 điều nhận thấy là 1 năm vừa qua các công trình BĐS ở đây hầu như không thay đổi quá nhiều nhưng giá đất thì thay đổi khá nhiều. 

Có lẽ vì năm vừa rồi dịch bệnh cộng thêm các chính sách về siết chặt và thanh tra tại địa phương nên hầu như không có gì mới ở đây , nhưng tiềm năng ở đây là điều dễ nhận thấy nên việc các cá mập cá con đi gom hàng ở đây cũng khá nhiều dẫn đến giá BĐS khu vực này có tăng trưởng mạnh thời gian gần đây.

Nhắc đến Cam Ranh - Cam Lâm chỉ cần nhìn trên google map cũng thấy được vẻ đẹp của nó , 1 bên là bãi dài với đường bờ biển đẹp tuyệt vời , 1 bên là đầm thủy triều trải dài từ vịnh Cam Ranh với 2 đầu là 2 ngọn núi trấn giữ ?!

Giữa là đại lộ Nguyễn Tất Thành chia cắt 1 bên là các Resort chuẩn 5 sao , đếm sơ sơ chắc cũng tầm 45 cái Resort , trong đó tầm 10 cái đã đi vào hoạt động.

 Còn 1 bên là các dự án khu dân cư và các khu thương mại dịch vụ bám theo mặt đầm thủy triều , mặt bên này hiện tại thì chưa có gì nhiều và khá thiếu tiện ích nếu không phải nói là chưa có.

Ngoại trừ dự án Golden Bay của Hưng Thịnh đã bắt đầu có 1 số nhà xây dựng và bắt đầu có 1 số tiện ích cơ bản.

 Đa phần muốn ăn uống hay vui chơi giải trí gì ở thời điểm hiện tại thì đều phải qua bên kia cầu.

BĐS Cam Lâm - Cam Ranh liệu có tăng trong thời gian tới?!

Nếu nói là tăng thì Cam Lâm đợt vừa rồi đã có 1 đợt tăng trưởng khá nhiều nhưng liệu có thể tăng tiếp nữa không ?

Nhìn 1 chút tổng thể ta có thể thấy các yếu tố về :  Vị trí địa lý , điều kiện tự nhiên , cơ sở hạ tầng , các yếu tố về quy hoạch và chính sách phát triển về kinh tế của địa phương thì tiềm năng của Cam Ranh là rất hiện hữu.

Giá cơ bản hiện tại của các dự án đất nền tại Cam Lâm có vị trí đẹp gần biển ở đây đang từ 15 - 25tr/m2 trừ 1 số vị trí đẹp hơn thì giá có thể lên 40-45tr/m2.

Giá đối với các loại đất dân có thổ cư đang từ 7 - 18tr/m2.

Giá đối với các loại đất cây lâu năm hay đất nuôi trồng thủy sản tùy vị trí đang có giá từ 2tr - 7tr/m2.

Một số dự án đất nền có quy mô lớn và vị trí khá đẹp có thể kể đến như là : Gloden Bay Cam ranh , Golden bay 602 , KN Paradise , Cam Ranh City Gate , Khu tái định cư K8 , ...

Cập nhật giá bán 1 số dự án :

• Golden bay 601 giá từ 17-55 triệu/m2
• Golden bay 602 giá từ 16-55 triệu/m2 
• Khu tái định cư K8 giá từ 20-50 triệu/m2 

Các khu phân lô:

- KDC central park Lê Đại Hành giá 12-15 triệu/m2
- Mango City có giá từ 9-11 triệu/m2 
- Cam Lâm Diamond Đại Hàn giá 4-10 triệu/m2( đất trồng cây lâu năm)
- KDC Cam Hải Đông giá 14-16 triệu/m2
- Đất mặt đầm Cam Hải Đông giá 19-32 triệu/m2( đất thổ cư) 
- Mặt đầm Cam Hải Tây giá từ 9-19 triệu/m2
- Mặt đường Đinh Tiên Hoàng giá từ 15-25 triệu/m2

Khu Cam Thành Bắc :

- Đất ở giá từ 5-7 triệu/m2 ( phân lô) 
- Đất dân từ 2,5-3,5 triệu/m2 ( phía bên trong núi)
- Đất dân gần đầm giá 6-8 triệu/m2

Có thể nói thị trường bất động sản Cam Lâm - Cam Ranh trong mấy năm vừa qua bị ảnh hưởng khá nhiều bới dịch Covid-19 và chính sách siết chặt và thanh tra của địa phương nên chưa phát triển được như tiềm năng sẵn có của nó, nhưng ở thời điểm tương lai sắp tới nếu dịch bệnh được khổng chế tốt cộng thêm chính trị đã ổn định, các bước thanh tra cơ bản đã xong , các điều chỉnh về quy hoạch đã ok cộng thêm việc thúc đẩy để phát triển kinh tế và du lịch sau thời kỳ dịch bệnh thì đây sẽ là 1 điểm sáng của thị trường BĐS sắp tới hay không ?

Tham khảo thêm:

Một điểm cộng về hạ tầng nữa là ngoài Sân bay quốc tế Cam Ranh thì sắp tới tuyến Cao tốc Bắc Nam chạy qua đây cũng là 1 trong những yếu tố để xem xét, 2 đoạn cao tốc Cam Lâm - Nha Trang và Cam Lâm - Vĩnh Hảo đã bước đầu đi vào triển khai xây dựng, nếu tuyến cao tốc này kết nối tới TPHCM thì đi từ TPHCM ra Cam Ranh sẽ mất đâu đó cỡ 4 giờ chạy xe cũng là 1 điểm để Cam Ranh phát triển nhanh hơn.

CAM LÂM - CAM RANH liệu có nhân đôi tài sản trong vòng 2 đến 3 năm tới ?!

Có lẽ phải dành thời gian nhiều hơn mới hiểu kỹ được thị trường BĐS ở đây , nhưng có 1 câu hỏi đặt ra : 

LIỆU ĐÂY CÓ PHẢI LÀ THỜI ĐIỂM THÍCH HỢP ĐỂ ĐẦU TƯ VÀO CAM LÂM - CAM RANH HAY CHƯA ?

( Theo Phan Dũng )