Lạm bàn về chuyện gài câu Đất không dính quy hoạch trên hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Rảnh rỗi lại nói về chuyện gài câu "đất không dính quy hoạch" trong hợp đồng:

1. Hợp đồng là phải chuẩn từng câu chữ, từng dấu phẩy...

Phải dùng những từ ngữ chính xác, rõ ràng. Tránh dùng những câu từ kiểu "nôm na", chung chung, dân dã, đa nghĩa hoặc không rõ nghĩa, gây nhầm lẫn v.v..

Xét trên góc độ này, cụm từ "dính quy hoạch" là cụm từ rất nôm na, dân dã, và đặc biệt là gây nhầm lẫn nghiêm trọng.

Khái niệm "dính quy hoạch" là do người dân tự nói nôm na với nhau, để chỉ những trường hợp đất ở (hoặc cũng có thể là đất nông nghiệp) bị quy hoạch sang mục địch sử dụng khác, như sang 'đất giao thông' - làm đường, sang 'đất thương mại dịch vụ', sang 'đất cơ sở hạ tầng' v.v..

Đó là người dân nói nôm như vậy để chỉ các trường hợp bị chuyển mục đích bất lợi hơn so với ban đầu. Tuy nhiên, trong thực tế có nhiều khi lại được chuyển mục đích có lợi, như đang từ 'đất giáo dục' trở thành 'đất ở...' v.v..

Quan trọng hơn đó là không hề có một khái niệm chính thức và rõ ràng cụ thể về việc "dính quy hoạch". Nếu nói "dính quy hoạch"/ hay "bị quy hoạch" là bị nhà nước đưa đất đó vào diện quy hoạch thì có thể nói TẤT CẢ MỌI LÔ ĐẤT (đã cập nhật trên bản đồ địa chính) ĐỀU "BỊ" NHÀ NƯỚC ĐƯA VÀO QUY HOẠCH, chỉ có điều cụ thể lô đất đó quy hoạch vào mục đích sử dụng là gì mà thôi.

2. Vì điều số 1 ở trên, việc bắt người bán "cam kết đất không dính quy hoạch" là một điều hoàn toàn sai,

Nếu người bán vô tình ký vào hợp đồng cam kết như vậy thì hóa ra người bán đã nhận mình sai ngay từ đầu?

3. Ủa, rồi đất "dính quy hoạch" thì người ta không được bán à?

Nếu người ta được bán thì sao lại bắt người ta "cam kết không dính quy hoạch" ?!

4. Việc quy hoạch thay đổi thường xuyên,

Hôm nay chủ đất cam kết không quy hoạch mục đích sử dụng khác, nhưng ngày mai chính quyền có thể điều chỉnh quy hoạch là chuyện bình thường.

5. Nói thẳng ra cái cam kết này chẳng khác nào đi cưới vợ cho con trai mà bắt nhà gái "cam kết con gái còn trinh".

Cái việc tìm hiểu lô đất đó thuộc quy hoạch gì là việc của người mua. Có người nói "ở xa nên không tìm hiểu rõ", nếu thế thì tốt nhất là đừng có mua nữa. Đi từ bắc vào nam hỏi vợ cho con rồi bảo với nhà gái: Tôi ở xa không rõ con gái bà, đề nghị bà cam kết nó ngoan hiền nha?! Bộ bên chính quyền địa phương họ không trả lời về quy hoạch cho "người ở xa đến" hả?

(Theo Donald Trường)

Trần Giang

Người bán đất thường sẽ nắm được đất của mình có hiện trạng như thế nào, còn người mua đôi khi ở xa vào không thể nắm được, Do đó người mua hoàn toàn có thể yêu cầu người bán cam kết đất không chính quy hoạch Nếu dính quy hoạch thì Hủy hợp đồng thôi. Còn trong trường hợp bên mua bên bán đã biết rõ là khu vực đất đó dính quy hoạch nếu bên mua vẫn tiếp tục mua thì hợp đồng không cần ghi câu này

Donald Trường chuẩn anh sổ nào mà chả ghi quy hoạch, Quan trọng là quy hoạch thế nào sổ thì ghi quy hoạch đất ở hiện trạng, sổ thì quy hoạch đất ở mới, sổ thì ghi quy hoạch đất ở chỉnh trang đô thị.... Vậy lấy câu này mà ghi vào hợp đồng, căng ra chỉ có mỗi bên bán chịu thiệt...

Sơn Nguyễn

Đất nào cũng có quy hoạch mà, quy hoạch ở, quy hoạch nông nghiệp, quy hoạch kcn ….