LÃI SUẤT CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN VỀ ĐÁY THÌ CHÚNG TA NÊN LÀM GÌ ?

LÃI SUẤT CHO VAY VỀ ĐÁY VÀ HÀNH ĐỘNG CỦA CHÚNG TA.

Chúng ta đang chứng kiến lãi suất cho vay về đáy trong khoảng gần 20 năm trở lại đây. Hiện tại một số ngân hàng nước ngoài cho vay ở mức 6% cố định 3 năm.

Ngân hàng trong nước thuộc Big4 cũng 6% cố định 2 năm. Nhưng điều này có kéo dài lâu?

Việc lãi suất cho vay đang ở mức thấp gồm một số lý do:

- Khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế yếu => tiền cho vay nhiều hơn nhu cầu => lãi suất giảm (cung tiền lớn hơn cầu)

- Tháng 12/2023 các ngân hàng giải ngân loanh quanh 4% tổng room tín dụng trong khi 11 tháng trước đó mới tăng khoảng 11% => khoản tăng này có thực chất hay chủ yếu giải ngân hạn mức cho các doanh nghiệp cho đủ chỉ tiêu để lấy room cao cho 2024? => tháng 1/2024 hoàn lại phần tăng ảo này nên tăng trưởng tín dụng âm. Vậy nôm na dễ hiểu, năm 2024, tổng room tín dụng tăng cỡ 19% gồm 4% của 2023 chuyển qua và 15% chỉ tiêu của 2024.

- Một điểm thay đổi lớn cuả 2024 là hạn mức tín dụng 15% được giao từ đầu năm thay vì phân bổ theo lộ trình quý/tháng. Do đó các bank để tối ưu hoá lợi nhuận của mình thì giải ngân càng nhanh càng tốt => cạnh tranh về giá (lãi suất cho vay thấp)

- Nhưng với khả năng hồi phục nhất định trong nền kinh tế càng tốt hơn (gỗ, dệt may, thuỷ sản...) nên nhu cầu vốn sẽ cao hơn => lãi suất sẽ tăng dần.

- Việc đưa vào nền kinh tế 2 triệu tỷ đồng góp phần sẽ tăng lãi suất do lạm phát tăng (có kiểm soát)

Do đó mình nhận định LÃI SUẤT THẤP NHƯ HIỆN NAY CÓ THỂ DUY TRÌ TỚI HẾT QUÝ 2/2024 và bắt đầu hành trình Olympia.

Vậy hành động của chúng ta là gì ?

- Với những bạn đang vay, cân nhắc việc tất toán khoản vay hiện tại để vay lại (đảo nợ) để lấy lãi suất tốt, ưu tiên chọn lựa cố định kỳ hạn dài. (Chi tiết tham khảo hình phía dưới là bài viết năm 2021 của mình. Sau bài viết này khoảng 4 tháng thì lãi suất tăng trong năm 2022 và cuối 2022 lên khoảng 15%-17%)

- Với những bạn đang tính phương án đầu tư có thể làm hồ sơ từ bây giờ. Khi nào có biến động lãi suất thì giải ngân sau. Thường hồ sơ vay vốn ngân hàng có hiệu lực giải ngân trong 3 tháng.

- Việc sử dụng tiền vay để đầu tư gì mình không khuyến nghị vì tuỳ theo thế mạnh của mỗi người, tuy nhiên BDS giá rẻ 15% so với mặt bằng chung cũng đáng để cân nhắc (tương ứng với 2 năm tiền lãi)

Cuối cùng, đây chỉ là nhận định cá nhân, mang tính tham khảo và chiêm nghiệm. Rất mong các bạn có ý kiến phản biện thêm

(Theo Nguyễn Ngọc Cường)