Kinh nghiệm lần đầu tiên mua nhà tham khảo dành cho bà con !

(Bài viết chia sẻ trải nghiệm lần đầu mua nhà của tác giả Phượng Thạch)

Lần đầu đi mua nhà! 

Năm 2015-2017 vợ chồng mình cày dưới khu vực Nhà Bè - Quận 7. Chủ yếu đi mua nhà cũ rồi sửa bán. Đâu cũng hơn 40 căn. 
Có rất nhiều thứ để lưu ý khi đi mua nhà, trật một xíu là thấm đòn ngay.
Từ từ rồi vợ chồng mình cũng rút ra được kinh nghiệm và có tới 137 tiêu chí để đánh giá. 
Nếu show hết 137 tiêu chí này chắc anh em đọc xong khỏi đi mua quá. Thôi mình vắn tắt ít dòng dễ hiểu nhất để anh em tham khảo.
Mình chia sẻ kinh nghiệm thực chiến thôi. Mình xin miễn bàn luận đúng sai nhé. 

Trước tiên tìm câu trả lời cho 5 câu hỏi sau:

1. MUA có DỄ không ?

- Sổ hồng đúng chính chủ rao bán.
- Sổ riêng hay đồng sở hữu.
- Đã hoàn công chưa ?!
- Khu vực có bị quy hoạch gì không ?
- Có chung tường với nhà hàng xóm không ?
- Nhà thực tế có giống với bản vẽ sổ hồng ?
- Nhà vuông vức hay đuôi chuột/tót hậu. (Nhà ngon là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài)
- Trước nhà có nắp cống/trụ điện lớn/cây lớn hoặc con đường cắm thẳng vào nhà bởi điều này theo phong thủy là không tốt.
- Nhà có nhiều ///// (xẹt/xẹt) không ?
- Nhà đang bị tranh chấp không ?!

2. VAY ngân hàng mua có DỄ không? Có cầm cố thế chấp được không?

3. Mua xong có DỄ cho THUÊ không?

4.  Muốn BÁN lại thì bán có DỄ không?

5. Ở đó DỄ không?

- Có gần trường học của con, gần chỗ làm của hai vc.
-  Có gần chợ/siêu thị, quán xá...
- Có bị ngập thúi mùa mưa.
- Có nhiều quán xá nhậu nhẹt đêm khuya.
- Hàng xóm coá thói quen hát Karaoke kẹo kéo.
- Hướng nhà coá đón được gió ở hướng Nam hay Đông Nam. Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành.
- Nhà sát bên là chùa/nghĩa trang/cửa hàng bán quan tài... 

Khi quyết định tìm mua cho mình một căn nhà  để AN CƯ LẠC NGHIỆP là vô cùng quan trọng. Chính vì vậy không nên nóng vội, cần phải có thời gian để xem xét các tiêu chí quan trọng, giúp chúng ta tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm khiến phải tốn kém/trả giá những khoản không cần thiết/vô lý sau này.

(Theo Phượng Thạch)

Phần 2:

Johny

Bo sung ve Quy hoach:
138/ can hoi cong ty xay dung kiem tra Quy hoach chi tiet (ko phai chung chi Quy hoach do NN cap ). Vi Ben so tai nguyen Thong tin ko noi ro ve phan dat mat do lo gioi.

Phan Viet

Đất tóp đuôi là đất tốt. Trước nhà có nắp cống là nhà đẹp.
1) Nhà/đất tóp hậu, hình như cái quặng, thu hút tài lộc nhanh và nhiều. 
2) Trước nhà có nắp cống: tiền vô như nước.

Minh Tran

note vô tờ giấy lập theo kiểu Ô vuông photo ra chục bản. Xong mốt đi coi nhà như chấm điểm đề thi. Khúc nào ok nào đánh cái V  khúc nào không ok đánh chữ X. Thế là mình không bao h sợ hố. Quá tuyệt vời, quá bổ ích

Huỳnh Son

Làm cách này bị hỏng tư duy. Nhà bán đuoc có lời là do sóng nhà đất chứ ko phải là do sửa. Con sóng ở SG khá dài. Nếu ko có sóng thì sửa đẹp mấy cũng ko bán đuoc

Teo Tomas

Ng đầu tiên show đc bộ tiêu chuẩn.

Ng ta tạch khi mua bán vì ko có tiêu chuẩn

Xd đc quy trình r thì các cv còn lại chỉ là cơ bắp

Ngô Hiếu

Tài sản lớn nhất, sức mạnh to nhất là sự đồng lòng, đồng tâm của 2 vợ chồng. Chúc mừng anh chị!

Xuân Phan

Này trc khi mua nhà mình đọc hết trên mạng rồi á, có thực tế thì quá hay luôn ạ

Kiên Cường

Mình cũng từng mua nhà như vậy. Có điều mua rồi tiếc chả muốn bán 

Huỳnh Kim Long

Mua nhà cũng giống như quen người yêu hay lấy chồng lấy vợ vậy, không có căn nào 100% hoàn hảo. Tầm 80% tiêu chí là đẹp. Quan trọng vẫn nằm ở giá cả. Rẻ là người ta chấp nhận mua.
Một căn nhà đẹp, hoàn hảo 100%, giá cao chót vót, liệu bạn có mua không? Hay căn nhà hoàn hảo, giá tốt, có tới lượt bạn mua không?

Có thể bạn nên biết: 5 giai đoạn tăng giá cơ bản của bất động sản