Khi nào bất động sản Lâm Đồng sôi động trở lại ?

KHI NÀO BẤT ĐỘNG SẢN LÂM ĐỒNG SÔI ĐỘNG TRỞ LẠI ?

(Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân của tác gia Đỗ Thanh Lâm)

Về quê chơi, có người hỏi đất Lâm Đồng nửa năm nữa liệu có sôi động lại không? Mình nói nửa năm mười lần nữa. Vì sao?

- Bất động sản thường có chu kỳ tăng rồi giảm, chu kỳ này tầm 10 năm lận.

- Giá đất Lâm Đồng thời gian qua đã tăng quá cao, để giá tăng thêm đòi hỏi những điều kiện, cú hích mới nào đó xuất hiện. Thời gian qua các lý do được viện dẫn ra cho việc tăng giá chủ yếu là tin tức triển khai các dự án: cao tốc, các cty bđs xin lập các dự án về du lịch, sân bay...hay những lợi thế về khí hậu ôn hòa mát mẻ, cảnh đẹp. Hiện nay vẫn các lợi thế cũ, các dự án thì vẫn nằm trên giấy. Còn cao tốc đoạn Đồng Nai Bảo Lộc, theo như kế hoạch tới năm 2026 mới hoàn thành, mà đó chỉ là kế hoạch trên giấy, còn thực tế làm đường ở VN thì ai cũng hiểu. Như vậy, phải cần những cú hích mới, ví dụ đường cao tốc, các dự án đã hoặc đang làm thấy hiện hữu thì mới tạo động đẩy kinh tế xã hội trong đó có bđs tăng trưởng.

- Thời gian qua giá đất tăng vì các công ty bất động sản, các nhà đầu tư ở xa bỏ tiền, bơm tiền về đầu tư. Nay các nhà đầu tư đã rút đi, họ lại đang rất thiếu tiền, khát vốn, phải thu hẹp quy mô, cắt giảm nhân sự...để lo các chi phí, lãi ngân hàng, triển khai các dự án đã làm, trả tiền trái phiếu nếu không dễ bị lao lý...thì lấy đâu ra tiền để thời gian ngắn mà quay về đầu tư tiếp bất động sản Lâm Đồng khi mà giá đã cao?

- Sau một thời gian sốt nóng tình trạng phân lô tách thửa cá nhân, nhà nước đã siết lại. Hiện nay, để đầu tư nhà nước yêu cầu phải lập dự án bài bản. Mà các nhà đầu tư/cty nhỏ, lướt sóng không muốn lập dự án với thời gian dài và thủ tục phức tạp.

- Mình vẫn đánh giá Lâm Đồng là nơi nhiều tiềm năng và nơi đáng sống, nghỉ ngơi. Tuy nhiên, để bđs tiếp tục tăng trưởng khi mà giá thời gian qua đã tăng mạnh, đòi hỏi những điều kiện, cú hích mới từ kinh tế xã hội và hạ tầng.

- Trong hình là một dự án trên đường về nhà mình được người dân tận dụng phơi Cà phê.

(Theo Do Thanh Lam)