Kênh đầu tư đất vườn và có nguồn thu trên đất

Lượt Xem: 1453 ||| Ngày Đăng: 2023-06-07 13:04:58 ||| Lượt Yêu Thích: 0

 

 

 

 

Kênh đầu tư đất vườn và có nguồn thu trên đất

Kênh đầu tư đất vườn và có nguồn thu trên đất.

  • Hôm trước có một bạn chia sẽ về vườn tiêu và cà phê, nay em chia sẽ về vườn sầu riêng dễ làm hơn và cho lợi nhuận cao hơn cây tiêu và cây cà phê.

10ha đất với 1000 gốc sầu riêng 7 năm với giá trung bình khoảng 15 tỷ ở khu vực Đăk Lăk.

Tính lợi nhuận của vườn cây:

1 cây sầu riêng 7 năm đạt năng suất cho 100-150kg.
Nếu cây sầu riêng 9 năm tuổi cho năng suất 250-400kg.
1000 cây sầu riêng 7 năm tuổi cho năng suất 100-150 tấn 

Với giá sầu riêng hiện tại trung bình 50k/1kg doanh thu tầm 5-7,5 tỷ 
Chi phí cho 1 cây sầu riêng khoảng 1.3-1.5 triệu/cây/năm => 1000 cây có chi phí 1,3-1,5 tỷ.

Lợi nhuận thu được sau khi trừ chi phí khoảng 3,5-6 tỷ/năm tương đương 23%-40% so với số tiền bỏ ra là 15 tỷ.

Sau 2-3 năm vườn cây tăng năng suất và cho thu hoặch 250-400 tấn lúc này cho sầu riêng giảm giá 40k doanh thu của vườn trung bình 10-16 tỷ. Chi phí cho cây tăng 20% tương đương 1.6-1.9tr/cây/năm => 1000 cây có chi phí 1.6-1.9 tỷ.

Lợi nhuận thu được sau khi trừ chi phí 8-14 tỷ/năm tương đương lợi nhuận 50-100% số tiền bỏ ra là 15 tỷ ban đầu.

Lợi nhuận phía trên sẽ trừ đi 20% do hao hụt cây do mưa gió gãy đỗ sâu bệnh...  ví dụ lợi nhuận năm đầu tính 3,5 tỷ nhân với 80% = 2.8 tỷ.

Giá trị vườn cây sau 2-3 năm sẽ tăng lên khá nhiều nếu giá sầu riêng ổn định.

Rủi ro 
Mất mùa, hiện tại khu vực Đăk Lăk do mưa thất thường nên sầu riêng không đậu trái, nhiều nhà mất trắng.

 


 

Lùa gà bất động sản Sầu riêng ?! - Biến sầu riêng thành Sầu chung !

Hôm trước em có chia sẽ một bài viết về kênh đầu tư đất vườn có nguồn thu trên đất và em chia sẽ về cây sầu riêng có nhiều anh chị vào bảo nhà anh chị làm sầu riêng 10-20 năm rồi vẫn đủ sống, nhiều anh chị bảo 15 tỷ 10ha đất có sầu thu hoạch giá trên trời để tiền gửi ngân hàng mà ăn...

Em cũng xin tiếp thu ý kiến và hôm nay giải chia sẽ thêm một bài viết thực tế giá đất có sầu riêng đang cho thu hoạch và giá sầu riêng khu vực 5 năm gần nhất của tỉnh Tiền Giang 

Về giá đất có sầu riêng đang cho thu hoạch tại huyện Cai Lậy tỉnh Tiền giang có giá từ 1-2 tỷ 1 công(1000m2) đất có 13-15 cây sầu riêng cho thu hoạch . Như vậy để mua 10ha đất ở đây phải bỏ ra số tiền từ 100-200 tỷ cho 1300-1500 cây sầu riêng.

Về giá sầu riêng trái vụ:

Năm 2017-2018 giá bán 105k/kg
Năm 2019 giá bán 75k/kg
Năm 2020 giá bán 115k/kg
Năm 2021 giá bán 75k/kg
 Năm 2022 giá bán 95k/kg

Nhiều anh chị đặt câu hỏi tại sao nhà làm sầu riêng 10-20 năm chỉ đủ ăn 

-Khu vực Cai Lậy rất nhiều nhà trồng sầu riêng nhưng đá số toàn trồng 1-2 công như vậy một nhà trồng từ 15-30 cây sầu riêng với số lượng ít như vậy đủ sống là may rồi. 

Muốn giàu từ cây sầu riêng ít nhất vườn phải có 300 cây trở lên.

Nhiều anh chị ăn sầu riêng 35k/kg hỏi tại sao mua tại vườn 50k/kg 
VÍ dụ sầu thái 50k thì loại Ri6 chỉ có 35k trái đẹp tròn loại hàng dẹt bán được 20k lên tới thành phố mua giá 35-40k là hợp lý rồi.

Một lần nữa đính chính em không lùa gà bán đất nông nghiệp, không khuyên các bác đầu tư đất rồi mới trồng sầu riêng chỉ mua vườn có cây thu hoạch sẳn nhé. Hôm trước có cty gì đấy lùa gà bán đất nông nghiệp em không liên quan đến công ty đấy em chỉ viết bài chia sẽ thêm về kênh đầu tư thôi ạ.


Các cao nhân đang bán bất động sản Sầu Riêng vào đọc đừng có Sầu ạ

Từ Cafef

Bầu Đức khoe 1.000 ha sầu riêng sắp thu hoạch: Giá vốn 10.000 đồng, giá bán thấp nhất 70.000 đồng/kg

Theo chia sẻ của bầu Đức, sầu riêng sẽ tiêu thụ chính ở Trung Quốc và thương lái tự hái tại vườn.100 tấn đầu tiên sẽ được bán vào quý 3/2022.

Được biết đến với hành trình 1 cây - 1 con cho những năm tiếp theo, mà cụ thể là trồng cây chuối và nuôi heo, ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch HĐQT CTCP Hoàng Anh Gia Lai (HAGL, mã chứng khoán HAG) mới đây tiết lộ đã và đang hoàn thiện khoảng 1.000ha sầu riêng, dự kiến thu hoạch từ năm 2023. Việc trồng sầu riêng và bơ từng được bầu Đức đề cập đến từ năm 2018, tại Đại hội cổ đông thường niên của CTCP Nông nghiệp Hoàng Anh Gia Lai (HAGL Agrico).

Theo chia sẻ của ông Đức, hiện tại HAGL đang trồng hơn 200ha sầu riêng tại Việt Nam và gần 800ha tại Lào, trong đó có hơn 300ha được dành để trồng sầu riêng giống Musang King. Bầu Đức chưa trồng sầu riêng Musang King tại Việt Nam.

Được biết, Musang King mới được các nông dân trồng ở Việt Nam khoảng 2 năm gần đây tại khu vực Tây Nguyên, Đồng Bằng Sông Cửu Long và là một trong những dòng được ưa chuộng hiện nay. Trước kia các nhà phân phối chủ yếu mua sầu riêng Musang King cấp đông của Malaysia. 

Mùa thu hoạch của sầu riêng Musang King Việt Nam là từ tháng 7 - tháng 9. Tại thời điểm tháng 5/2022 (trái mùa) sầu riêng Musang King được các cửa hàng trái cây bán đến tay người tiêu dùng với giá 650.000-800.000 VNĐ/kg (chưa tách vỏ). Sản phẩm đã tách vỏ sẵn thậm chí có giá hàng triệu đồng và liên tục cháy hàng. Theo một số chia sẻ của các nông dân trên báo chí, giá thu mua tại vườn đối với loại trái cây này dao động từ 250.000-290.000 VNĐ/kg.

Trong 200ha sầu riêng tại Việt Nam, HAGL đã có có 60ha đang vào kỳ thu hoạch lứa đầu. Khoảng 20 nhân công chính đang chăm sóc cho 60ha sầu riêng này. Một trái sầu riêng tại đây nặng trung bình 3,5kg.

Chia sẻ với chúng tôi, đại diện HAGL cho biết dự kiến tháng 8 sẽ bắt đầu bán trái bói (lứa đầu) ra thị trường, sản lượng khoảng 100 tấn với giá 70.000 VNĐ/kg. Ước tính, sầu riêng sẽ mang về khoảng 7 tỷ đồng đầu tiên cho HAGL trong quý 3/2022. Sầu riêng HAGL sẽ tiêu thụ chính ở thị trường Trung Quốc và thương lái tự hái tại vườn. Theo kế hoạch, sẽ tiêu thụ và ghi nhận doanh thu từ năm 2023.

"Sầu riêng nông dân trồng chỉ cần bán giá 25.000 VNĐ/kg là có lãi. Riêng HAGL, mảng sầu riêng có biến phí là 5.000 VNĐ, tính cả chi phí đất đai… thì giá vốn sầu riêng là 10.000 VNĐ/kg. Với giá bán dao động từ 70.000-90.000 VNĐ, biên lãi trái này cực kỳ cao", bầu Đức nói.

Cùng với mức giá cạnh tranh, bầu Đức khẳng định: "So với miền tây, sầu riêng trồng ở những khu vực của Công ty sẽ ngon hơn nhờ trồng trên đất đỏ, ở vùng cao nên không bị úng nước và khí hậu cũng tốt hơn cho cây". Đó là kinh nghiệm sau 10 năm lăn lộn để "hiểu được cây gì có giá trị, cây gì không có giá trị" mà ông Đức tự hào.

Mới đây Trung Quốc đã ký nghị định thư cho phép xuất khẩu sầu riêng chính ngạch. Đây là cơ sở pháp lý ban đầu tạo điều kiện để doanh nghiệp Việt có thể xuất khẩu trực tiếp sầu riêng sang thị trường tiêu thụ sầu riêng lớn nhất trên thế giới này theo đường chính ngạch.

"Làm nông nghiệp quan trọng là nước. HAGL có lợi thế vùng trồng tại Lào có nguồn nước tự nhiên, Công ty theo đó đào thêm và phát triển thành ao nước ở giữa tưới tiêu quanh năm.

Sầu riêng và chuối là hai cây cho tỷ suất sinh lợi cao và làm đại trà được. Còn với thanh long, bưởi… tôi đúc kết được là không thể làm quy mô lớn mà chỉ có thể làm trên diện tích hộ nông dân thôi" - bầu Đức nói thêm.

Chia sẻ về mảng chuối, đến cuối năm nay HAGL dự phát triển 7.000ha chuối. Còn với mảng heo, 6 tháng cuối năm kỳ vọng cung cấp sản lượng gấp đôi 6 tháng đầu năm, tức khoảng 200.000 con.

Theo các chuyên gia, để sầu riêng Việt có thể cạnh tranh được tại thị trường Trung Quốc, người dân và doanh nghiệp phải thay đổi đột phá từ các vấn đề về vùng trồng, truy xuất nguồn gốc, quản lý chất lượng… song song xây dựng được thương hiệu bài bản.

Năm 2022, Công ty đặt tham vọng doanh thu đạt 4.820 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế được kỳ vọng quay về mốc ngàn tỷ với mục tiêu 1.120 tỷ đồng. Sau nửa đầu năm, HAGL đã thực hiện được hơn 42% chỉ tiêu doanh thu và 47,5% chỉ tiêu lợi nhuận.

Với sự thuận lợi từ mảng thịt và chuối, HAGL những quý gần đây liên tục tăng trưởng về lợi nhuận. Dù vậy, tính đến 30/6/2022, Công ty còn lỗ luỹ kế 3.946 tỷ đồng.

Theo lộ trình mà doanh nghiệp này đặt ra, khi sầu riêng quy hoạch và bắt đầu ghi nhận doanh thu lợi nhuận, cùng với nguồn thu từ hơn 1 triệu con heo mục tiêu cùng hàng ngàn ha chuối, HAGL sẽ khắc phục hoàn toàn lỗ luỹ kế từ năm 2023. 

(Theo Cuong Manh)


 

Trịnh Minh Hiếu

Muốn có lợi nhuận như bạn nói thì bỏ hết công việc về vườn làm, chăm vườn như chăm con. Còn nếu mua thuê người làm thì thôi. Nhà mình thuần nông đây ạ.

Phương Phạm

Kế hoạch này nó hơi ở trên mây đó bạn. Làm nông ko bao giờ dễ, được mùa mất giá, được giá mất mùa.
Điệp khúc này bao nhiêu năm nay rồi

Trần Thức

Phương Phạm Làm nông là vậy đó bạn, khi 1 loại cây trồng có lãi , thì cả khối người lao vào trồng theo dù ko đủ tài chính, kinh nghiệm chăm sóc cũng lao vào trồng và khi đó cung nhiều hơn cầu nên mất giá, đâm ra phá bỏ, cung lại thiếu và có giá lại.....

Bùi Thanh Quang

Nguyên bài giá trị nhất là câu cuối chỗ Rủi Ro đó. Phần phía trên coi như bỏ

Trần Thức

Lúc đầu ít người trồng thì ngon, sau đó thấy có lãi, ai cũng vay vốn trồng dẫn đến cung nhiều hơn cầu và mất giá và dần dần trả lãi ngân hàng không nỗi dẫn đến phá sản thôi

Cuong Manh

Trần Thức Dạ nông dân trồng sầu riêng không ai đi vay ngân hàng đâu anh. Tụt giá xuống 30k vẫn còn lời lắm. Em sẽ lên bài giá sầu riêng 5 năm
Gần đây cho mọi người tham khảo.

Trần Thức

Cuong Manh tôi từng làm chủ kho sầu riêng ở Daklak, chủ kho Thanh Long ở Long An. 5nam trong lĩnh vực xk nông sản. Biết thì phán, biết chút chút thì đừng luyên thuyên

Cuong Manh

Trần Thức anh hiểu biết nhiều vậy viết một bài chia sẽ đi anh. Anh làm chủ kho tưởng đâu anh trồng sầu riêng không à, anh về khu vực buôn hồ xem bây giờ người ta mở bao nhiêu kho đông lạnh ở đấy rồi lên đây phát biểu nhé.

Trần Thức

Cuong Manh Nói chung bớt lý thuyết lại, lao vào thực tế làm đi, đừng nghe người khác nói, vẽ vời. Chỉ dắt mũi những ai chưa từng làm nông thôi, chứ ai đã làm nông rồi thì Stus này giống làm trò múa rìa qua mắt thợ

Leo Dương

Dễ mà ăn của cụ lắm. Ko tính đến vụ sâu bệnh à. Hết sâu thì đến gió bão mất mùa. Qua rồi thì được mùa mất giá chứ ở đó mà trung bình 50k. 30k bổ đồng là hú hồn rồi. Tính kiểu này chắc sẽ có lãi sau 20 năm nữa. Lúc đó bán đất ra có lời ấy, còn sầu riêng đã đốn mẹ hết từ năm thứ 3 rồi ^^

Cuong Manh

Leo Dương anh có đọc hết bài chưa mà bảo không tính. Anh lên đăk lăk hỏi xem năm ngoái đại dịch sầu riêng thái bán bao nhiêu 1kg mà dám nói 30k bổ đồng. Để xem năm nay giá sầu trên đó bao nhiêu nhé.

Leo Duong

Cuong Manh Ko đọc sao biết bạn. Mình ko nói là giá 30k. Mà mình nói trung bình. Sầu riêng bộ trái nào cũng đẹp??? Có trái nó tròn đẹp loại 1, có trái nó loại 2, có trái nó bị lép, bị hư, bị rụng bạn có tính vào đâu. Chỉ cần đi mua sầu riêng ăn, coi giá nó bn là biết 1 phần nhà vườn bán được bn rồi bạn. Bạn nói khi giá nó cao thôi, khi mất giá thì sao ko đề cập. Mình từng làm nông nghiệp nhiều năm, chưa thấy ở VN có cái dek gì dễ ăn hết á!!

Cuong Manh Vẫn có người lãi hơn cả những gì bạn tính nhé, nhưng đó ko phải là đại trà ai trồng sầu riêng cũng được như vậy. Ko thì nữa dân số VN đi trồng sầu mẹ rồi

Cuong Manh

Leo Dương anh để đúng số lượng kg như trên bài biết trái nó tự đẹp nhé anh. Cái này dân làm sâu riêng họ tự biết làm sao để trái đẹp. Em viết rõ ràng lợi nhuận trừ 20% khấu hao. Còn về giá anh tìm 5 năm gần nhất xem giá như thế nào nhé.

Leo Duong

Cuong Manh Đâu phải mình ko biết 1 cây 7 9 năm nó cho sản lượng vài trăm kg. Nhưng mình từng làm qua rồi, ko phải dễ ăn như vậy!! Hơn chục năm trước vụ mít siêu sớm y chang vậy đó, mình làm vài ha, và giá bán có khi 2k 3k/kg thì quá hiểu. Đôi khi chẻ ra còn phải vứt nữa à, đâu phải trái nào cũng hốt hết.

Bap Farm

Leo Dương Bác giống em thế, có lúc bán được cả triệu 1 trái mít siêu sớm, 1-2 năm nay có 5K/Kg chả thèm bán cho heo rừng ăn bọn nó còn ngán luôn. Nay có trend mới sale bds dạy làm giàu nào trồng sầu, tiêu cà phê, ....

Leo Duong

Bap Farm Các bác ấy biết gì đâu. Nói thiệt mình ko có ý đó, nhưng thực sự ko biết mà lên lập plan này kia thì khác gì "Lùa GÀ" đâu. Hãy tự sắn tay áo vào làm thử chục năm đi rồi hãy lên hướng dẫn. Chỉ sợ lúc ấy chỉ khuyên ngta đừng nhào vào thôi. Mình từng nuôi gà nè, nuôi dê bò nè, làm lúa nè, trồng mít, trồng sầu riêng nè. Nói thiệt là éo có cái gì dễ hết. Khi tính thì lãi 1 tỷ, ra ngoài ko lỗ mẹ 1 tỷ là hên rồi. Còn khi lãi thì lãi tầm vài chục đến vài trăm thôi, ko được 30% 40% như mình tính nữa là.

Cuong Manh có sẵn còn chết dữ nữa. Mấy a chàng SG biết gì về nn mà nhà ở vô. Dễ ôm đầu máu lắm. Như bạn nói ko phải ko có nhưng trăm thằng có 1 thôi. Và ông khách của bạn là nằm trong 99% kia nhé

Cuong Manh

Leo Dương mình không bán đất bạn ơi. Mình viết bài chia sẽ ai thấy phù hợp thì đi tìm hiểu còn kiếm được đất đang có sầu thu hoạch hơi bị khó đấy.

Leo Duong

Cuong Manh với cái giá bạn đưa trên trời thì đầy ra. Cần gì đi daklak, Bình Phước nhiều kinh

Cuong Manh

Leo Dương  10ha 15 tỷ giá trên trời chỗ nào bạn.  1 hecta 1.5 tỷ bạn có cây trồng sẳn chỗ nào bình phước bạn chia sẽ vài chỗ đi.

Leo Dương mình đang hỏi khu nào giá rẻ thì bạn cứ chia sẽ cho mọi người biết. Kêu bài mình viết giá trên trời bao bình phước đầy bạn chia sẽ vài khu vực cho mọi người tham khảo đi.

Minh Hai

còn có rủi ro về năng suất cây, rồi cải tạo đất, rồi còn chi phí thu hoạch & đầu ra ổn định nữa .... 20% hao hụt có vẻ chưa đủ nhỉ ??

Cuong Manh

Minh Hải  hiện tại chỉ lo phần mất mùa do thời tiết thôi. Hiện tại sầu riêng được xuất khẩu chính ngạch qua trung quốc nên đầu ra không có vấn đề.

Minh Hải

Đầu tư vào BĐS nông nghiệp và sản phẩm đó sinh lợi hàng năm thì là bản chất của VN mình rồi ( hay còn gọi là làm nông) . Tuy nhiên với mô hình đi mua lại 10ha có 1000 cây sầu đã có tuổi đời 7 năm, thì chưa tính tới việc năm sau thu hoạch lời lãi thế nào, mà việc nghiên cứu để mua đã nhiều vấn đề và phải chọn lựa rất kỹ rồi. 
VD như: Cây sầu giống gì ? sức khỏe các cây ra sao? (kiểm tra 1000 cây cũng vất vả đấy)  đất hồi trước cải tạo thế nào? Cần cải tạo lại không ? số liệu thu hoạch ra sao ? ( cây sầu phải tầm 5 - 6 năm mới cho thu hoạch, mới 7 - 8 năm làm sao mà đánh giá) Xuất khẩu chính ngạch qua TQ -> phụ thuộc thương lái nhiều, vui vui lái chạy hết là lại bài ca "GIẢI CỨU NGƯỜI NÔNG DÂN"

Theo mình thì khi đầu tư BĐS nông nghiệp thì cũng cần đi theo 1 CĐT phát triển sản phẩm với quy trình khép kín + áp dụng công nghệ cao. Từ việc chọn giống, chọn đất, cải tạo, trồng cây, thu hoạch, phân phối ..... Như vậy thì mới sinh lãi lâu dài chứ không phải là làm tự phát rồi 3 - 5 năm lại phá vườn thay đổi cây trồng (Bài học từ Cà hay Tiêu hay từ rất nhiều cây khác từ rất nhiều các hộ). 
- Một VD mà bữa mình có xem như là cây Vải Thanh Hà ở Hải Dương. Áp dụng tốt việc chăm sóc, thu hoạch, xuất khẩu kết hợp du lịch. Rất mong chờ một CHỦ ĐẦU TƯ nghiên cứu phát triển những sản phẩm BĐS nông nghiệp như thế làm mình tham gia ngay 

Ho Tan Dai

Đầu tư vào nông nghiệp chưa bao giờ là dễ dàng, thực ra trong nông nghiệp không thể dùng thuật toán cơ bản để tính trước đc, toán trong nông nghiệp là bài toán thống kê của những vụ mùa đã trải qua chứ ko dự đoán đc cho tương lai. Rủi ro mất trắng trong nông nghiệp là luôn luôn tồn tại, chưa kể chuyện bị thương lái ép giá và tình trạng được mùa mất giá, được giá mất mùa. Nhưng đầu tư vào bđs nông nghiệp lại là một câu chuyện khác, chỉ cần đạt mức thu nhập tương đương 10 đến 15% giá trị đất tại thời điểm mua thì đây là một đầu tư sinh lời cực tốt, bởi song song ở đó giá đất vẫn tăng nhẹ theo thời gian, giá trị vườn sẽ tăng cao nếu đc chăm sóc và cải tạo tốt, giá trị sẽ tăng vượt bậc mà ít bđs nào có thể theo kịp khi có dự án mở đường hoặc đc chuyển dổi mục đích sử dụng đất. Thực tế hiện nay nổi trội nhất ở thị trường bđs Việt Nam cũng chính là thu mua đất nông nghiệp để chuyển đổi mục đích sử dụng đó thôi

Lyna Pham

Trồng cây như trồng người, các con số tính toán đều tương đối với nông nghiệp, biến số rủi ro trong nông nghiệp khá nhiều, nhà mình thuần nông

Cuong Manh

Hà Đại Vương  đi đầu tư phải tính lời lỗ. Anh đi mở quán coffee dự trù một ngày bán bao nhiêu ly lời lỗ thế nào. Viết số liệu thực tế cho mọi người tham khảo vào bảo lùa gà, đếm cua.  Em chắc chắn với anh luôn những người comment như anh nhà không có một cây sầu riêng luôn.

Vo Minh Chánh

Bán được 15 tỷ, bỏ ngân hàng 1 năm được 1 tỷ rung đùi ăn sung sướng. Thằng bỏ 15 tỷra mua xong khóc tiếng Mán.

Vo Hong Thi

Quan trọng là câu cuối nha. Chưa nói đến khâu kỹ thuật làm gốc (ra hoa, đậu trái, chăm sóc trái đẹp, chất lượng, quản lý sâu bệnh, bón phân phun thuốc....) yếu tố thời tiết quyết định 50% thất hay trúng mùa. Trên lý thuyết thì chủ thớt tính cũng hơi quá rồi. Làm thử đi rồi sẽ THẤM. Nếu đã là dân trồng sầu rồi thì cũng nên đầu tư, còn chưa biết gì về sầu thì 15t nên bỏ ngân hàng xem ra ngon hơn.

Cuong Manh

Vo Hong Thi lâu lâu thấy comment tích cực quá anh em ví dụ điển hình có thể mua 1-2ha để đầu tư trước ưu tiền mua vườn đã có thu hoạch để tránh rủi ro.

Thái Trần

Bài viết hay, ngắn gọn, súc tích. Qua bài này sẽ có nhiều ace cần để tính cho các loại cây trồng khác và có thêm cơ sở để tư vấn. 
Một bài viết hay. Thanks chủ thớt nha.

Ngọc Mỹ

Thứ 1. Giá bán tại vườn và giá tại Thị trường khác nhau nhiều, mua đi rồi bị lái ép giá. Thứ 2. Nếu muốn bán đất trồng SRieng sẳn thì ai chăm, kỹ thuật như thế nào ko đơn giản, dân trong nghề còn chết, huống chi tay ngang nhảy vào. Thứ 3. Nếu muốn bán dạng đầu tư này thì nên bán cho người trong nghề, mà người trong nghề thì nên Đăng tin vào các Group Noong nghiêp, hay Group Srieng. Thứ 4, nếu đăng vào Group chuyên môn thì nhận gạch đá và ko lùa gà nhé. Thứ 5, Lùa gà là bán ko đúng đối tượng, ko đúng người có nhu cầu thực, bán cho người ko biết gì về lĩnh vực Sầu riêng, chỉ nghe lợi nhuận bánh vẽ, trên giấy.

Cuong Manh

Ngọc Mỹ  chị có biết mô hình cho thuê lại vườn không ạ. Chỉ cần co tiền mua nhiều người rất biết làm sầu riêng lại không có vườn, không có thời gian chăm không biết gì cho họ thuê lại ăn chia lợi nhuận. Trên em nhiều người già không muốn bán vườn sẽ cho thuê lại 1ha 1 năm sẽ lấy bao nhiêu tấn cái này tuỳ thoả thuận 2 bên

Ngoc My

Cuong Manh Lại tiếp tục vẽ cho thuê tiếp. Thứ 1. Có kỹ thuật làm tốt, giỏi mà ko có vườn thấy hơi phi lý nhưng tạm chấp nhận, cho họ là những người làm công. Nhưng làm công chuyển qua thuê vườn làm chủ thì họ sẽ rất tính toán xem xét, chứ ko phải giá nào cũng thuê, họ phải nắm cán. người cho thuê bị động, ko cho thuê cũng ko được. Thứ 2. Những người già cho thuê thì hiểu thế nào rồi hén, họ ko làm nổi, họ rất dư tiền, giá cho thuê rất rẻ, thì vô tình cạnh tranh với NDT mua vườn và cho thuê lại. Thứ 3. Nếu cho thuê hiệu quả có lợi nhuận thì người ta cho thuê, chứ rao bán làm gì. Còn gì để vẽ ko, tôi phản biện cho.

Cuong Manh

Ngọc Mỹ  Họ cho thuê trên năng suất vườn cây không ai cho thuê rẻ cả họ làm nông cả đời có khi chỉ có 1ha vườn và phải dựa vào tiền cho thuê vườn để sống. Em hỏi chị đợt vừa rồi có căn nhà 60 tỷ ở quận 1,tphcm đang cho thuê 1 năm 2.2 tỷ họ bán làm gì chị. Ăn ở không 1 năm cầm 2.2 tỷ nhà còn lên giá nữa chứ.

Ngọc Mỹ  còn câu cuối em chia sẽ một kênh cho anh chị để đầu tư còn kiếm được đất có sẳn sầu riêng thu hoạch vị trí đẹp hơi bị khó nhé chị vì không ai bán đâu.

Ngọc Mỹ

Cuong Manh Thì đúng rồi, của ngon sao đến lượt mình, ngon thì người khác mua nhanh lắm, ko lọt đến môi giới luôn. Cũng ko cần người Tp lên mua luôn, dân địa phương mua luôn.

Văn Thìn

Chuẩn bị sầu chung rồi, mình từng đi tham quan những vườn trồng sầu diện tích 50ha, 70ha, 120ha ở daklak, daknong...

Nguyễn Trọng Phúc

Nếu mục đích mua đất để trồng sầu riêng sao ko tìm đến những vùng khác trồng sầu riêng vẫn hợp mà giá hợp lý hơn. 
Mình mua ở Đaklak 1 héc ta (10.000 m2) đất trồng sầu riêng, có nhà, có 400m2 thổ cư, có hơn 100 gốc sầu riêng mà giá chưa đến 1,5 tỷ. Những sản phẩm đất nông nghiệp không có đất thổ cư giá còn mềm hơn rất nhiều.

Vo Hong Thi

Bài viết này theo tôi đánh giá 80% là đúng, còn chưa 9 xác vài chỗ,tạm bỏ qua. Sầu riêng có thể trồng từ Tây Nguyên trở về ĐBSCL, mũi Cà Mau, nhưng giá đất trồng sầu có sẵn từng khu vực khác nhau có giá khác nhau. Vùng Tây Nguyên, Miền Đông đất tốt(màu mỡ) hơn ĐBSCL nhưng lại có giá rẻ hơn rất nhiều, 15tỷ/10ha cũng ko ít vườn (tuy nhiên cũng phụ thuộc rất nhiều về vị trí); Đất ở ĐBSCL riêng khu vực Bến Tre, Tiền Giang 2 tỉnh này diện tích trồng Sầu khá nhiều và có rất lâu đời, vài năm gần đây cơ sở hạ tầng thay đổi (mọc lên số khu công nghiệp, đường xá thông thương... ) làm giá đất nông nghiệp tăng cao trong đó có Sầu lại là giá cao nhất trong hàng đất trồng cây lâu năm (vì giá trị kinh tế của nó cao hơn các loại cây trồng khác) nên hiện tại đất nông nghiệp có sẵn Sầu riêng từ 5 năm tuổi có giá dao động từ ; 500tr đến 1,5 tỷ /1000m2. Nguồn thu từ cây 5 năm tuổi dao động từ 1,5t_2,5t/1000m2 /1 vụ, giá vụ thuận từ 35k _50k, vụ nghịch từ 50 _115k/kg. Đầu tư đất nông nghiệp trồng Sầu cũng nên, nhưng nên dành cho dân trong nghề trồng Sầu thì hơn. Nếu người chưa biết gì về cây sầu thì tôi khuyên nên đầu tư kênh khác hoặc thấy giá rẻ cũng nên mua đầu tư theo hướng hợp đồng ăn chia, hoặc cho thuê trong tg dài ko phải kém lợi nhuận, với lại BĐS đó cũng tăng giá theo từng năm.

Đông Duy

Tôi nông dân đây các bạn. Nghe mấy đứa ko biết nói bừa nói bậy làm nông làm giàu thì có ngày. Trồng sâu riêng mỗi năm thu hoạch 2 3 tháng, những tháng còn lại tắm các loại thuốc và phân bón hóa học nhé. Chưa giàu đã ngỏm rồi

Cuong Manh

Đông Duy Ông bà em làm nông sống 100 tuổi rồi vẫn sống bình thường anh ơi. Chuẩn bị mừng thọ 100 tuổi nè. Ở quê ăn uống sạch sẽ sinh hoạt có giờ giấc. Làm nhiều cơ thể khoẻ mạnh ít bệnh vặt. Đúng không nên nghe mấy đứa không biết gì nói bừa thật.

Đông Duy

Cuong Manhchú ko giúp được người khác thì đừng có hại người ta. Tôi không tin mua vài ngàn mét trồng sầu riêng lời đâu, ít nhất phải hơn 2ha mới đủ chi trả nhân công và 1 chút tiền lời, mùa vừa qua ri6 ở vườn chỉ có 35k, thái 40k chú biết ko? Lái mua thì rẻ hơn 20% nữa

Cuong Manh

Đông Duy em có nói mua vài ngàn m trồng sầu lời đâu anh. Muốn giàu phải có ít nhất 300 cây. Và phải biết mua ở khu vực họ trồng nhiều sầu riêng mới có thương lái lớn đến mua. Vườn có từ 10 tấn trở lên bán được giá cao. Còn vườn chỉ có ít 3-5 tấn bị thương lái ép giá. Bây giờ vườn chủ yếu trồng sầu thái để xuất khẩu được ri6 chỉ bán trong nước thôi. Sắp tới em làm nhẹ bài phỏng vấn các bác nông dân trồng sầu riêng khu em rồi sẽ úp clip lên đây.

Đông Duy

Cuong Manh chứ ông nghĩ sao bỏ vài chục tỉ mua 1 2 ha đất sầu riêng quê ông trong khi cũng vùng sâu riêng khác giá đất chỉ bằng 1/10

Cuong Manh

Đông Duy anh đọc bài trước em viết về đăk lăk tầm 1.5 tỷ- 3tỷ 1ha thôi mấy bác vào bảo em lùa gà bán đất nông nghiêp.
Nên em viết thêm bài này để cho mấy bác ấy biết đất trên đó như thế là rất rẻ so với các khu vực trồng sầu riêng khác.

Võ Hậu

Vào đó tưởng dễ, mua đi rồi thấy. Ai quản lý, ai trông coi, ai phun thuốc, ai tỉa trái, mua dạng này phải tính Ha chứ 1~2 sao thấm gì muốn có ăn vốn đâu nhỏ, rồi chi phí đầu tư xuống, rồi kinh nghiệm làm thế nào, thôi ối giời ơi!!! Có người quen thì mua được.

Nguyễn Thị Thanh Thuỷ

Mình hiện tại có 5.000m2 vườn sầu riêng ở Đahoai (Lâm Đồng)
và 30.000m2 ở Phú An (Tân Phú). Mình cũng vừa là môi giới đất, năm ngoái mình bán rất nhiều đất có trồng sầu cho khách. Mình xin mạn phép chia sẻ quan điểm cá nhân:
1. Nếu chỉ xác định thu nhập chính từ việc thu hoạch sầu riêng để giàu thì khách mua đất phải là người chuyên môn có kỹ thuật trồng sầu. Đối tượng khách hàng này thường họ quan tâm đến chất đất, địa thế, thổ nhưỡng và giá (càng rẻ càng tốt), vị trí và pháp lý thường không phải yếu tố quan tâm hàng đầu với họ.
2. Đối tượng khách hàng đầu tư bán chuyên môn (họ yêu vườn, có kỹ thuật nhất định) nhưng yếu tố quan trọng của họ khi chọn đầu tư là vị trí + pháp lý + quy hoạch. Kế đến mới là giá trị tài sản trên đất (sầu riêng mấy năm tuổi? Đã thu hay chưa? Cây khoẻ hay bệnh?). Họ xem vườn là nguồn thu nhập thêm, và là nơi để gia đình lâu lâu lui về rời xa phố thị. Khi họ cần bán, thì với vị trí tốt, giá đất cũng đã tăng theo thời gian.

3. Đối tượng 3: khách hàng chỉ đown giản mua đất, không quan tâm đến cây, không yêu vườn. Thường khách hàng này mình đều khuyên họ không nên mua vườn sầu riêng. Vì phải yêu cây, yêu vườn thì mới đủ sức để vườn tươi tốt, mang lại lợi nhuận. Vì chăm sầu như chăm con, phải xót con khi con bị bệnh thì mới đầu tư được (đã từng có khách hàng đại gia thích mua vườn sầu chỉ vì muốn ăn sầu sạch, nhưng lại tiếc tiền chăm vườn, dẫn đến chỉ sau mùa thu hoạch năm đó, cây sầu 10 năm tuổi gần như chết vì bệnh. Mình nhìn cây mà mà đau trong lòng)

=> Vườn sầu của mình, 5.000m2 trên Lâm Đồng thì mình thu hoạch được 5 tấn, mình không bán cho thương lái vì không thích bị ép giá, mình tự thu và tự bán sầu rụng online. Trừ chi phí, mình cũng dư được 150tr. 
Vườn 30.000m2 ở Phú An, cũng số lượng cây như ở vườn Lâm Đồng, cũng dư được 150tr. Tuy nhiên, vườn này trồng xen canh, còn có nguồn thu từ chôm chôm, măng cụt...

Mình thấy vui vì có vườn, dịch bệnh xảy ra, cả nhà đưa nhau về vườn, con mình đạp xe, chơi đùa, ăn những thức ăn sạch từ vườn. Cả gia đình mình đều thấy rất thoải mái.

Vì những vị trí thuận lợi, nên cả 2 mảnh vườn mình đầu tư đều đã sinh lời so với giá trị đất mình mua ban đầu. Mình vừa có nguồn thu mỗi năm, vừa có lời nếu mình bán bớt đất đi :)

Nguyễn Tiến Công

Sầu riêng công chăm kinh lắm,nhìn vườn sầu  riêng sai trĩu quả thì công sức bỏ ra cũng kinh khủng lắm,chưa nói tới mất mùa hay là đc mùa mất giá,hazz,nhìn và tầm nhìn nó khác nhau..

Minh Le

Dân kinh doanh hay gọi anh là Đức nổ. Anh là trường hợp cá biệt, kinh doanh thua lỗ, có lỗi với rất nhiều người, nhưng đồng thời cũng nhận được tình cảm quí mến, đồng cảm, và sự tôn trọng nhất định  từ rất nhiều người  khác. 
Có thể trong thâm tâm không phải lúc nào anh cũng muốn nổ, nhưng rõ ràng những câu chuyện mới, hấp dẫn, long lanh cần cho anh, cho doanh nghiệp của anh, cho thị trường đầu tư, cho cổ đông, và trên hết, cần nuôi dưỡng niềm tin cho ngân hàng, chủ nợ & những anh em bị bắt nhận nợ giùm anh. 
Respect.

Trần Thức

Minh Le cũng vì những bài báo như vầy đã làm bao nhiêu người startup nông nghiệp thất bại, nào là nông nghiệp sạch. Em cũng từng ăn theo làm starup trang trại bò năm 2014, sau 3 năm đóng cửa. Đây là thất bại cay cú nhất đến thời điểm hiện tại. Nông nghiêp là có tỷ suất lợi nhuận thấp nhất trong các ngành nghề. Những stus như vầy nên đăng vào Group Nông Nghiệp để nhận gạch đá xây nhà.

Duy Đức Bởi mới nói , lấy nước ngoài so với điều kiện Việt Nam là ko phù hợp, bao nhiêu mô hình từ nước ngoài đem vê VN đều thất bại do ko phù hợp đk kinh tế, chính sách và văn hóa con người VN. Tai sao Nông nghiêp nước ta toàn ông lớn đầu tư làm là vì các ông toàn chơi chiêu bài lãi, lợi nhuận trên giấy, lãi mồm. Thực tế có ai làm ra hồn đâu. Nói chung ko bàn cãi với những người ko hiểu về cơ chế, cách làm mầu của doanh nghiệp nông nghiệp VN.

Cuong Manh Các thầy, các thánh đa cấp chuyên dùng chiêu bài " Mình làm ko đc chưa chắc người khác làm ko đc " rồi bao nhiêu người tay ngang nghe vậy nhảy vào thử sức và kết quả là gì ? Ngậm trái đắng. Còn các bài báo là công cụ truyền thông, quảng cáo sp của họ thôi. Thôi bớt bớt lại đi em, đừng dẫn dụ thêm. Chỉ mong những NDT sáng suốt đánh giá những mảng đầu tư mà mình hiểu rõ, đừng nghe theo những cái Mác hoành tránh rồi mất tiền, đặc biệt nghe đến sản phẩm "Sạch" là có mùi rủi ro.

Cuong Manh

Trần Thức  Đọc hết bài chưa anh. Người nông dân ít học cũng từ tay ngang làm ra. Chị này cũng chỉ là một phần nông dân từ trồng sầu riêng thành tỷ phú ở đăk lăk thôi. Giống như mở quán cà phê thấy người ta mở bán ngày chục triệu, mình mở ra thì không bán được thì xem lại bản thân mình chứ không lẽ đổ lỗi cà phê tại việt nam bảo hoà rồi mở ra chỉ có lỗ à.

Nguyễn Ngọc Hoàng Vũ

Daklak hiện tại giá sầu riêng cọc trước tầm nữa tháng nữa cắt giá đang trên 60k/kg tại vườn. Giá mua xô không tính nhất nhì. Có kg có tiền trừ nấm - sâu ướt ra tính qua hàng kem. 

Những vườn thu sau dự tính giá còn cao hơn nữa. Tại sao giá cao cho giai đoạn sau vì đợt làm bông muộn của nông dân phía sau gặp thời tiết bất lợi nên rụng rất nhiều có vườn mất 70-80%. Ai có kinh nghiệm và bí quyết thì giữ được trái nhiều hơn. 

Bài viết không thực tế ở giá vốn 10k dù là quy mô lớn tối ưu mọi chi phí đến đâu. Nếu trước đây thì có thể còn hiện tại so với Lạm Phát vật giá leo thang nhất là thằng SR toàn xài thuốc và phân xịn nhiều thì không thể. Và làm trái SR không đơn giãn đâu nhất là quy mô lớn. Coi chứ mai mốt lại báo lỗ :))

Duy Bảo

bằng 1 phép màu nào đó sau a phù phép được 1000 hecta đất phân lô bán nền nó lại khác bọt hẳn :3

 

 

 

Khuyến cáo:

  • Bài viết KHÔNG PHẢI lời khuyên tư vấn tài chính - đầu tư - pháp lý chính xác 100%. Vui lòng xem qua Tuyên bố Miễn trừ trách nhiệm Nội dung của chúng tôi.

  • Bài viết có thể có thể bị trì hoãn, chưa cập nhật, bỏ sót hoặc thiếu chính xác tại thời điểm quý độc giả xem.

  • Chợ Đất cố gắng mang đến nhiều thông tin đa chiều nhất có thể từ quý độc giả và nhiều nguồn minh bạch nhất có thể.

  • Quý Anh/Chị trước khi đầu tư - mua bán - giao dịch xin cân nhắc thật kỹ.

  • Chúng tôi không chịu trách nhiệm trước mọi tình huống không mong muốn liên quan đến thông tin được đăng tải trên bài viết (nếu có).

Mọi bài viết - ý kiến đóng góp chân thành xin gửi về cho chúng tôi qua Email: chodat.com.vn0@gmail.com. Chúng tôi sẽ cập nhật và bổ sung theo quy định hiện hành của Bộ Thông tin và Truyền thông Việt Nam.

Xin cảm ơn quý Anh/Chị độc giả.

 

 

 

Được tài trợ:

Dịch vụ chạy quảng cáo Bất Động Sản: Chợ Đất

Dịch Vụ Quảng Cáo Bất Động Sản Uy Tín Hàng Đầu Chợ Đất

 

[LIKE] Bài viết hay

Bình Luận

Có thể bạn quan tâm:

Bán đất KCN Nhà xưởng sẵn Full thổ cư Củ Chi mặt tiền tỉnh lộ 9 Chính Chủ

Bán đất KCN Nhà xưởng sẵn Full thổ cư Củ Chi mặt tiền tỉnh lộ 9

Huyện Củ Chi, Hồ Chí Minh
226.00 Tỷ
9 Ngày trước
Xem Nhà Đất
Bán đất biệt thự 2 mặt tiền Nguyễn Duy Trinh 35x34m2 Phú Hữu Quận 9 Chính Chủ

Bán đất biệt thự 2 mặt tiền Nguyễn Duy Trinh 35x34m2 Phú Hữu Quận 9

Quận 9, Hồ Chí Minh
36.00 Tỷ
9 Ngày trước
Xem Nhà Đất

 

Bài viết chưa đủ với bạn ? Hãy tìm kiếm !

 

Tư vấn bất động sản khác