Giá bất động sản và lạm phát có mối liên hệ như thế nào ?!

Các bạn đang lầm tưởng khi càng lạm phát thì giá bất động sản sẽ càng tăng?

Nghe chuyên gia bất động sản nói xạo riết não bị khùng luôn, thức tỉnh đi.

- Có 2 loại lạm phát:

1. Lạm phát dưới 2 con số, gọi là lạm phát vừa phải.

 - Lúc này tiền in ra tới đâu thì hàng hóa doanh nghiệp sản xuất ra tới đó nên trung hòa được lượng tiền in ra. 
- Bất động sản cũng sẽ tăng giá trong giai đoạn này, gọi là giai đoạn kinh tế tăng trưởng bền vững, ví dụ 2013-2018.

2. Lạm phát trên 2 con số (khoảng 15-20%), gọi là lạm phát cao.

 - Lúc này hàng hóa doanh nghiệp sản xuất quá ít so với lượng tiền được in ra và lưu hành, cho nên NHNN cần phải tăng lãi suất cho vay lên 18-20%/năm để kiểm soát lạm phát.
- Nếu không kiểm soát dẫn đến siêu lạm phát thì sẽ có bạo loạn chính trị nên buộc phải tăng lãi suất.

Vì sao trong thời kỳ lạm phát cao thì giá bất động sản giảm?

- 99% tiền trong bđs là tiền vay ngân hàng, nên giá bđs tăng khi có nguồn tiền vay chạy vào.
- Khi lạm phát cao thì ngân hàng nhà nước tăng lãi suất lên 18-20% thì nguồn tiền vay không chạy vào bđs nữa vì không có lợi nhuận chênh lệch giá, mà tiền bị rút ra khỏi bđs vì ngân hàng không cho vay, còn người vay thì không dám vay vì lãi suất cao

Kết luận:

Vì tiền rút ra khỏi bất động sản trong thời kỳ lạm phát nên giá bất động sản giảm 50-70% thời gian tới.

(Theo Nguyễn Thuận)

BẤT ĐỘNG SẢN ABC - PHẦN 7:  LẠM PHÁT CAO ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BĐS NHƯ THẾ NÀO?

Phản biện từ chuyên gia Đỗ Minh:

Có 1 bạn mới post về lạm phát liên quan đến giá bđs sẽ giảm, cái này đích thị là dân đi lùa chính hiệu.

Thông thường lạm phát là xảy ra sau 1 thời gian nền kinh tế tăng trưởng nóng do tín dụng chảy vào quá nhiều, lúc này giá tất cả các tài sản đều tăng vọt.

Nhà nước cảm thấy cần phanh lại để thị trường dịu lại do chỉ số lạm phát tăng, khi đó NHNH sẽ nâng lãi suất, phát hành Trái phiếu kết hợp nghiệp vụ thị trường mở để hút tiền vào. Dòng tín dụng lúc này bị thắt lại ko thể mở ra, nên ko có thêm dòng tiền đổ vào các tài sản tài chính/đầu cơ, vốn lúc này đã tăng 20-30% so với trước đó.

Cái hành động có giảm giá hay không của BĐS xảy ra sau khi NHNN sẽ dừng bơm tiền, mà ví dụ có giảm cũng ko bao giờ đạt đến cái con số giảm 50-70% như các thị trường có tính đầu cơ mạnh khác, ví dụ crypto (kể cả cryoto bây giờ cũng ko còn rớt mạnh như vậy nữa)

Ngoài ra còn rất nhiều yếu tố tác động đến việc giảm giá nhanh, hay chậm, giảm ít hay nhiều, 1 trong số đó là độ phổ biến của tài sản đó vs nhà đầu tư. Bđs là kênh đầu tư luôn phổ biến nhất vs ng việt nam từ cả 30-40 năm qua, nên chuyện nhà đầu tư nối đuôi nhau bán tống bán tháo bđs trong 1 thời gian ngắn để đạt mức rớt như vậy là impossible, là câu chuyện để đi lùa gà.

Theo mình quan sát 10 năm qua thì thị trường khi có tín hiệu siết tín dụnh như vậy thì giao dịch sẽ ít đi, bđs ở 1 số nơi sẽ có thể đóng băng, nhưng khi đó là không có giao dịch, chứ ko bao giờ có chuyện nhà đầu tư khi đó chịu bán vs giá giảm 50-70%, trừ phi họ phảu bán ts để trả nợ vay NH đến hạn, nhưng các trường hợp này chỉ là thiểu số

Nghĩ sao khi Chính phủ mới phê duyệt gói 300k tỷ dc 1 tuần mà dám vào phán lạm phá tăng nên NHNN sẽ tăng lãi suất ?? Môi trường lãi suất thấp này sẽ ít nhất duy trì đến giữa năm nay

(Theo Đỗ Minh)

Xem thêm: Lạm phát tăng mạnh có hỗ trợ mua nhà đất 2022 ?!

Quang Thoại

Thị trường sau 1 năm giảm 10% là vỡ mồm rồi. 
- Vd: có 1 tỷ, vay thêm 1 tỷ mua lô 2 tỷ. Sau 1 năm lô đất 2ty giảm còn 1.8ty, thấy hết ngon nên cần bán. Trừ lãi vay 12%/năm=120tr thì vốn thu về là: 1800 - 1000 (gốc) - 120(lãi) = 680tr. 
- Chốt lại sau 1 năm bỏ ra 1ty thu về có 680tr thì còn cái nịt, cái quần xà lỏn.... thôi.

Đỗ Minh

Quang Thoại cứ giảm thì là mất tiền thôi bạn, ko cần biết giảm 10% hay 50%. Quan trọng là giảm so với số lời mình đã tích lũy từ trước là bao nhiêu thôi. Đó là người biết mua khôn ngoan biết tích lũy dần dần tài sản từ khi giá thấp, do biết về dài hạn thì sẽ luôn luôn tăng. Còn kiểu nđt thích đu sóng đu trend thì cứ thấy hot là nhào vô theo sóng, đến khi sóng vỡ thì sẽ bể đầu rất nặng. Hành vi đầu tư quyết định tất cả thôi

Hải Trung Kim

Kể cả cao điểm của khủng hoảng 2008 cũng ko có chuyện giảm 50% - 70% . Việc bị đóng băng là hoàn toàn có thể xảy ra, việc giảm giá chỉ ở một số địa phương tăng quá nóng , ví dụ Bình Dương sau 2012 khi các nhà đầu tư tháo chạy có nơi có chỗ giảm nhưng nhiều lắm cũng khoảng 30% , rất hiếm kèo giảm 40%.

Mai Nguyễn

bác chưa tính đến lãi tăng quá cao, các chủ đầu tư dự án ko có khả năng trả lãi, dự án mới bị tồn đọng làm bó hẹp nguồn cung.

NHNN áp dụng mức lãi suất sàn như bác tính là nó bể bong bóng BĐS luôn đó ???? Vào nhà nước làm đi ông, đừng cào phím làm như dễ lắm. Nhà nước cũng vắt óc ra tính toán nữa

Nguyễn Toàn

Giảm 50-70% thì anh em thu nhập thấp có cơ hội mua nhà rùi lịch sử chưa từng xảy ra hiện tuợng này đúng là chuyên gia giải ngố.

Tín Nghĩa

Bất động sản chỉ dừng lại và đi lên , giảm 50-70% là chuyện hoang đường

Tris Lee

Giảm 50% - 70% kìa, anh em còn chờ gì nữa, gom hàng thôi

Kiều Oanh

Ý là man khuyến khích các ae quay xe bđs qua đầu tư tiền vs man ? ụa !???!!

Tran Hieu

kinh thật, nếu giá bất động sản giảm thì đúng là lần đầu tiên trong lịch sử chứng kiến và bài post này với cái khái niệm kinh tế chưa từng có trong bất kì cuốn sách nào sẽ được trao giải Nobel kinh tế

Lê Quỳnh

Cuộc chơi này để tài phiệt quyết định.