GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BAO NHIÊU LÀ ĐÚNG GIÁ TRỊ

Bất động sản đã trở thành một nghành riêng biệt, tạo lập được kinh tế cho cá nhân, doanh nghiệp, nhà nước như biết bao nghành nghề khác. Và loại hình sản phẩm cũng rất đa dạng về mẫu mã cũng như giá thành. Riêng cái khoản đơn vị hoạt động trong nghành bất động sản thôi thì đã là cả một ma trận. Loại trừ các đơn vị lớn có thương hiệu, thì các đơn vị nhỏ cứ gọi là bạt ngàn, nên loại hình sản phẩm bất động sản lại càng đa dạng. Ở cái thời đại 4.0 này, chúng ta lại còn được biết đến mô hình Token – đầu tư bđs bằng Blockchain.

Cùng điểm qua những cái tên sản phẩm bđs mà chúng ta thường nghe gọi: căn hộ chung cư, căn hộ cao cấp, căn hộ tầm trung, căn hộ studio, căn hộ officetel, nhà phố shophouse – căn hộ thương mại, căn hộ penthouse, căn hộ duplex, nhà phố, nhà phố compound, nhà phố liền kề, nhà phố biệt thự, nhà ở xã hội, đất nền, đất nền phân lô, đất nền tách thửa, đất nền nhà phố, đất nền dự án, đất nền thổ cư, biệt thự đồi/núi, biệt thự sông/hồ, biệt thự biển, condotel…

Vậy giá của những sản phẩm bất động sản này bao nhiêu là đúng giá trị ?

Có lẽ không ít anh chị đã nghe đến căn hộ cao cấp có mức gía gần 1 tỷ đồng 1 mét vuông. Bỏ qua các yếu tố sản phẩm kém chất lượng, chủ đầu tư làm ăn chụp giựt, thầu xây dựng làm ăn gian dối… Thì rõ ràng tiền nào của nấy, đặc biệt với các dòng sản phẩm cao cấp, thì khách hàng là những người đã đạt được sự thoải mái về tài chính, họ không chỉ chú ý đến giá trị sản phẩm thông thường nữa, họ biết hưởng thụ và cần những giá trị tinh thần, hoặc cái gì đó có tính độc quyền, sự hào nhoáng, được thể hiện cái sự giàu (không cần khoe, chỉ cần check in nhẹ cái nơi mình đang ở là đủ nói lên độ giàu)… Người giàu luôn có lối đi riêng, nên đừng dạy người giàu cách tiêu tiền, mọi người vẫn hay nói kiểu kiểu như thế, nhưng còn vì sao người giàu sở hữu bđs hạng sang thì mình xin khẳng định là vì họ có tiền nhé.

Có sản phẩm cao cấp thì cũng có sản phẩm tầm trung (mức giá) cho đại đa số chúng ta chọn lựa, dòng sản phẩm này không quá tốt nhưng cũng không quá tệ về chất lượng. Mình cảm nhận những sản phẩm này có chút sang về kiểu dáng nhưng lại có chút bình dân để nhiều người với tới hơn khi nhìn mức giá thành chào bán ra thị trường. Thậm chí có những sản phẩm thuộc phân khúc này vẫn lấy các yếu tố cao cấp làm thước đo trong phát triển sản phẩm, chỉ là phía chủ đầu tư có biến tầu hoặc bỏ bớt vài yếu tố để có được mức giá ổn áp hơn. Người mua cũng vẫn khá hài lòng khi mua đầu tư cũng như sử dụng các sản phẩm này.

Còn sản phẩm tầm thấp (mức giá) thì sao? Đại đa số những sản phẩm này chỉ có được cơ sở hạ tầng cơ bản và nó tập trung nhiều ở các sản phẩm đất nền, đất nền phân lô, tách thửa, đất dân…Dù những sản phẩm này không có được vẻ ngoài lung linh, bắt mắt nhưng mức giá lại quá ư là phù hợp với nguồn thu nhập của nhiều người. Nên có những thời điểm thị trường của dòng sản phẩm này cực kỳ sôi động, nó thu hút không chỉ người mua sở hữu mà rất nhiều nhà đầu tư mua để sau này bán lại kiếm lời. Điều đặc biệt ở dòng sản phẩm này, là người ta dễ dàng nhân đôi, nhân ba, nhân N lần lợi nhuận, hoặc có được mức lợi nhuận đột biến không tưởng. Tóm lại là mua tiền trăm bán tiền tỷ là có, nhưng cũng phụ thuộc nhiều yếu tố khác nữa nhé mọi người.

Chốt lại thì ai mua hàng cũng có khẩu vị, tiêu chí riêng về chất lượng sản phẩm cũng như mức độ phù hợp túi tiền. Giá trị bđs ở đây cũng không nên chỉ hiểu là giá trị vật chất; cần nhìn nhận thêm các giá trị khác về môi trường sống (bđs để ở) cũng như các dịch vụ đi kèm; yếu tố tiềm năng trong ngắn hạn, trung hạn, dài hạn về cơ sở hạ tầng; tầm nhìn chiến lược phát triển chung của khu vực; và liệu cơm gắp mắm chứ đừng gắp nhiều mắm quá dễ khát nước.

(Theo Trần Tuyền)

Xem thêm: Nguy cơ mất cọc vì tra quy hoạch bằng mồm