Bóc tách chuyến xe lùa gà đi mua đất ở Trảng Bom Đồng Nai

(Bài viết chia sẻ thực trạng hiện nay của 1 số sàn bởi tác giả Đào Quốc Việt)

BÓC TÁCH CHUYẾN XE " LÙA GÀ " ĐI MUA ĐẤT TRẢNG BOM ĐỒNG NAI (PHẦN 1)

(08/06/22)

Sau bài viết về tình trạng " lùa gà " khách hàng lên xe đi Trảng Bom Đồng Nai , rao bán 900 triệu đến 1.1 tỷ thì khi cọc xong mới vỡ lẻ đây chỉ là giá 50% lô đất.

Chúng tôi đã nhận được rất nhiều thông tin chi tiết từ nhiều bạn thành viên trong đó có bạn là nhân viên công ty cũ của 1 trong những cty này.

Bạn chia sẻ như sau:

- Bên sale đăng tin trên các kênh chợ tốt, mua bán... đăng phá giá nhà ở trong khu vực nội thành tầm 3tỷ đổ lại thôi, thường là đăng chợ tốt vì trên đó khách gọi rất nhiều

- Khi mà khách để lại sđt thì bên nhân viên sẽ gọi chào mời những căn giá cực rẻ với lí do là chủ nhà kẹt tiền bán/ngân hàng thanh lý... xong rồi hẹn khách lên chỗ cantavil q2 (kêu là văn phòng cty ở trong tòa nhà) --> yêu cầu khách mang theo ít nhất 50tr tiền mặt (phải mang theo mới cho lên không thì chửi), kêu muốn mua nhà rẻ thì đi xem phải xuống tiền liền mới mua được

- Thường sẽ kêu là bên cty đất xanh miền nam, hẹn khách lên đó sớm để dẫn đi xem, khách từ chối lên sẽ kêu là muốn mua được giá rẻ thì phải lên văn phòng mới được, còn khách nào làm gắt thì chửi (chửi thiệt là nặng rồi đưa người khác gọi lại nhỏ nhẹ hơn để xoa dịu khách)

- Hẹn khách tầm 7h lên Cantavil rồi nói là vẫn còn sớm nên văn phòng chưa mở cửa, ra đỡ quán cf bên cạnh để trao đổi

- Sau khi khách ngồi xuống rồi thì sale không được nhắc gì tới vụ căn nhà hết mà chỉ hỏi các câu hỏi để khai thác nhu cầu khách, khai thác xem khách có mang theo tiền mặt không, nếu khách có mang theo tiền mặt thì các sale ra hiệu với nhau để vây lại khách đó không cho sale sàn khác lại tiếp cận

- Trong quá trình ngồi nói chuyện nếu khách có đòi xem giấy tờ nhà thì sẽ nói là bên văn phòng đang kiểm định giấy tờ, xong sẽ đưa cho xem rồi lảng sang chuyện khác

- Đến 8h thì các sale bắt đầu nói khách lên xe đi chung với mình đi xem cái khu đại đô thị ngay quận 9 tại hơn 70% khách muốn xem dưới đó nên mình phải đi theo luôn, đi xem xong là đi xem nhà luôn nên nếu khách nào không đi thì coi như không xem được nhà luôn, khách đòi địa chỉ chạy qua thì kêu là sợ khách làm việc với chủ nhà, còn khách nào căng quá thì cho địa chỉ ảo. 

- Khi lùa khách lên xe 45 chỗ thì bắt đầu kéo rèm lại hết với lí do là xe đông sợ công an nhằm mục đích cho khách không biết mình đi đâu

- Khi lên xe thì tổ chức trò chơi hát hò tùm lum á, chủ yếu là cho khách quên thời gian, chơi đến hơn nửa đường thì sale bắt đầu tư vấn dự án cho khách, lúc này thì các 'sếp' yêu cầu tư vấn thật là to lên và tất cả các sale trên xe đều phải tư vấn liên tục để cho khách bị say thị trường 

- trong quá trình ngồi trên xe những khách nào tiềm năng /mang theo tiền mặt sẽ được ngồi kèm cùng với một AC, nhiệm vụ của AC này là tương tác với nhân viên để cho khách nghe và nói chuyện và để cho khách tin tưởng mình --> lúc này vai trò của AC rất quan trọng vì khách hàng sau khi nói chuyện với AC sẽ tin AC

- khi xuống tới dưới dự án bắt đầu lùa hết vào trong nhà để các bàn có sẵn và các sale bắt đầu làm thị trường, tư vấn lớn, ồn ào, không cho khách nhìn lung tung ra ngoài hoặc đi ra ngoài, phải làm mọi cách giữ khách ngồi ở bàn và khách nhìn vào bản đồ khi tư vấn, tư vấn xong rồi thì bắt đầu chốt khách, kéo khách lên bàn cọc kêu khách cọc, lúc này các sếp làm thị trường kinh khủng luôn, chốt đơn liên tục, 1 AC mở đầu lên cọc trước làm khách cũng bị nôn + sale lôi kéo khách lên bàn cọc và AC nói và vào nữa nên khách rất dễ bị dính thị trường và xuống cọc

- Lúc lên bàn cọc khách mà còn do dự thì AC lập tức rút ra 1 cọc tiền mặt cho khách thấy để khách tin theo, chưa kể 2 3 sale ở bên cạnh liên tục hối thúc khách lấy tiền nên khách cực kỳ dễ dính thị trường (nhiều khách bị rối móc tiền ra kí cọc mà không biết luôn)

- sau thì khách cọc xong thì cho ngồi kế AC để tiếp tục tạo niềm tin, chơi rút thăm trúng thưởng để khách vui mà quên vụ nhà (đánh vào lòng tham của khách hàng, bốc thăm cũng được giàn xếp hết), còn những khách không cọc thì cho ra ngoài (những khách quậy, chửi bởi sẽ bị đập luôn tại dự án)

- Đến lúc kết thúc chương trình thì xe về đầu tiên sẽ là xe chở những khách đã cọc và AC còn những xe phía sau sẽ chở khách không cọc

- Khách không cọc thì tất nhiên chở về Cantavil để khách tự về nhà, lúc này khách cũng đã biết mình bị lừa, còn khách nào không biết hỏi lại thì bị nhân viên chửi là lúc nãy không chịu cọc nên mất nhà rồi, xong rồi nhân viên lảng đi chỗ khác

- Khách cọc rồi thì nhân viên dẫn vô trong Cantavil ăn trưa, lúc này khách ngồi ăn với AC, AC bắt đầu kể về câu chuyện đã đi đầu tư ở nhiều nơi và lời nhiều rồi để khách tin theo

- Lúc này rất nhiều khách chưa biết mình đã kí cọc mua đất luôn vì vừa kí xong là sếp lấy giấy lại luôn không cho khách đọc, khách ngồi ăn hỏi vụ nhà thì chuyển hướng kêu căn đó có ma, vướng pháp lý, ngân hàng siết... nên không mua được, lúc này AC đứng ra khuyên khách mua chung để đầu tư có lời, rồi giả bộ hỏi sale là nếu 2 người mua thì có được chính sách sỉ không và đòi thêm chiết khấu cho 'người nhà' của AC, lúc đó sale giả vờ nói nếu khách chịu mua chung với AC thì sẽ có thêm chiết khấu... tâm lí khách ham chiết khấu và nghe AC nói vào nữa nên sẽ quyết định mua ngay. Mà thường lúc đó chốt tư vấn 1 lô chỉ có tầm 900tr thôi chứ khách không biết hợp đồng tới gần 2 tỷ. Tới lúc khách vô tiền rồi là không rút lại được nữa tại vì sẽ chốt kiểu thanh toán nhanh 30% trong ngày là được thêm mấy trăm triệu chiết khấu nữa. Nên khách dính vào 1 là mất 2 là phải tiếp tục theo tiếp đó anh em. 

Em thấy nhiều người cứ kêu là chiêu đó cũ rồi làm gì dễ bị lừa vậy... Nhưng mà mọi người dính vào đi rồi mới biết, cái vụ đăng nhà giá rẻ những khách hàng tài chính thấp hoặc là ở tỉnh không biết giá thị trường bị dính rất nhiều, chưa kể như em kể ở trên, khi mà 'dính thị trường' rồi thì rất khó để tỉnh táo, ở đây tất cả dùng thủ thuật hết chứ không có cái gì gọi là bùa chú đâu.

HẾT PHẦN 1 - NẾU ANH EM ỦNG HỘ MÌNH SẼ UP TIẾP PHẦN 2 SAU NHE

(Theo Đào Quốc Việt)

 Nguyễn Quốc Bảo

Người nhà e đã từng hỏi mua nhà phố Q3 và bị lừa lên xe 45c y như vậy, lúc xuống nhân viên cũng hùng hổ chặn lại ko cho xuống.
Thằng e nó kéo tay áo lên thấy xăm full 2 tay cái NV nó mới cho xuống.
Chỉ tội mấy khách khác vì sợ ko dám lên tiếng, đành bấm bụng đi theo.

Vũ Phương

Chính chủ - người thật - việc thật - giá bao tốt cho ae đtu mà ko gọi cho tui

Nguyễn Xuân Tú

Vũ Phương cứ nhà 10 tỷ bán 5 tỷ thôi là đầy người gọi à

Lê Ngân Kiên

Hèn chi sáng nhất là thứ 7 xe xếp hàng dài Cantavil, đợt này thấy ít xe 45 chỗ mà thay vào đó xe 7 chỗ không chữ Taxi của Vinasun. Với nay thêm chỗ chung cư An phú đoạn NH Vcb nữa thì phải

Duy Nguyễn

mặt trái là vậy, nhưng mặt phải là chắt lọc bớt khách hàng ảo tưởng , trong vòng 1 tiếng đồng hồ khách đã có 1 bài học xương máu để đời. Chứ hành hạ môi giới đi coi nhà từ năm này qua tháng nọ, sản phẩm nào cũng chê đắt

Dao Quoc Viet

Duy Nguyễn Vậy chỉ cần cho họ biết là có thể tìm kiếm thông tin thật ở đâu là đc

Poker Face

Nay đi bằng taxi vinasun luôn đó, đông lắm, kéo dài từ cantavil đến nguyễn quý đức

Duong My

Tư vấn giá thật thì toàn bị chê xa quá, giá cao quá, BĐS giờ đang chững giá người ta bán lỗ 50% không ai mua đây kìa

Lê Thuỳ Trang

Đỗ Hoàng khách là vậy, ở đâu chẳng kêu là xa ????. Mà hỏi xa so với cái gì thì không nói được anh à. Chắc vô trung tâm Q1 thì may ra là gần.

Dương My

Đỗ Hoàng em không có nói không xa đâu anh. Khách tài chính 500 Triệu - 1 Tỷ mà không vay thì phải mua xa thôi chứ sao giờ.

Uyen Bao

Đợt t cần mua nhà thế là FB hiện lên các quảng cáo nhà giá rẻ ở Bình Chánh. 5 nghi 10 ngờ cg liên hệ muốn đến xem tận nơi thì hẹn ra q1 hay q5 gì đó có xe chở (khúc này là 3 lần đòi chở t). T ko chịu, đòi địa chỉ để tự đi thì hẹn chạy xuống gần chợ Bình Điền. T đi là đi cả nhà đùm đề cha mẹ con cái. Chạy gần chợ BĐ gọi sale bảo chạy qua Long An gần lắm (?!) Còn dự án kia vướng pháp lý nên chưa bán dc. T nghĩ họ xem t là gà rồi (mà đúng là gà thiệt) nên quay xe đem cả nhà đi về. Sau sale cg gọi t vài lần hót về dự án dữ lắm nhưng rõ ràng nhu cầu của t chưa rơi vào đất tỉnh khác đâu. May mà ko đi 1 mình chắc ko cg bị lùa rồi.

Rút ra bài học là chả có gì ngon - bổ - rẻ cả

Đặng Quốc Linh

Chung quy lại cũng đề xuất phát từ tâm lý ham rẻ của nhà đầu tư, 
sản phẩm tốt, rẻ hơn thị trường vẫn có rất nhiều nhưng nếu không phải là trùm khu vực hoặc không có những mối quan hệ chất lượng thì những sản phầm đó không bao giờ tới được tay.

Nguyễn Phú Thảo

Thực tế khách hàng tưởng sale là Thóc nên mới gọi giá rẻ tưởng mình hời nhưng đâu biết Thóc đó là để gài bẫy Gà. Chứ Thóc phơi sẵn đầy Sân bao lựa thì Gà không đớp đâu.

Tống V Bằng

Bài viết kiểu ảo ma canada quá...haiz thời trước còn vậy chứ thị trường hiện nay hiếm thấy.

Vung Nguyen

Ở Long Xuyên - An Giang giá nội khu thấp nhất là 60tr/m2, cao nhất là 250tr/m2
Sale ĐXMT đăng tin ảo giá 15-20tr/m2, lấy data khách rồi dắt khách đi xem dự án ngoài huyện, vào dự án rồi đc vẽ rồng vẽ rắn, cắt máu ăn thề các thứ để khách mua, khách địa phương thì vuốt vuốt, khách ngoài địa phương thì hối cọc.
Từ năm 2018 đến nay tổng cộng là 6 dự án, chỉ mới có 1 dự án có sổ, giờ đang về Kiên Giang bán tiếp