Bất động sản sau dịch sẽ như thế nào ?!

KỊCH BẢN NÀO CHO BĐS SAU DỊCH?

Có nhiều dự đoán, lạc quan có, bi quan có, nhưng theo góc nhìn cá nhân Donald Trường thì rất có thể như sau:

* Về chu kỳ: Cái chu kỳ 10 năm (2012, 13, 14 - 2022, 23, 24) đã đến rồi. Nghĩa là hiện tại thị trường đang ở vùng đáy chu kỳ. Vùng này sẽ kéo dài từ nay đến 2024. Không ai có thể xác định được đâu là đáy cả, vì nhiều lý do.

Tuy nhiên phải hiểu đáy không phải là một thời điểm, cũng không phải 1 vài địa bàn. Mà đáy là một giai đoạn. Do đó nếu ai muốn tìm đáy thị trường thì từ giờ đến 2024 đều là đáy. Đồng thời giá sẽ vẫn tăng đều & nhẹ (có giảm rất ngắn hạn và tùy đối tượng thôi).

* Về địa bàn: Sau đợt sóng lớn 2016-2019 đến nay thì khu trung tâm đã không còn cơ hội tăng nhiều nữa, cộng dồn thêm dịch bệnh Covid 19 chí mạng này nữa thì BĐS trung tâm chết chắc. Tiền túi để đó thì không sao, tiền ngân hàng thì phải lo nhiều rồi. Ngược lại, bất động sản vùng ven và vùng quê sẽ càng được quan tâm.

* Về tài chính: Các đại gia vẫn ôm tiền mặt nhiều, lạm phát sau dịch sẽ phải tăng... do đó chuyện giá xuống là không thể nào. Cho dù ngân hàng đã và đang siết tín dụng bđs nhưng đó chỉ là siết các hồ sơ pháp lý dởm thôi, pháp lý ngon vẫn vay bình thường.

* Về loại hình: 
- Nhà phố, chung cư thuộc trung tâm nên sẽ hết hot. 

- Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: Dĩ nhiên đã, đang và vẫn sẽ chết nặng do ảnh hưởng nặng nề từ dịch Covid-19. Có lẽ phải chờ đến khi toàn dân được tiêm vaccine và hộ chiếu vaccine được thực thi đồng bộ. Thời gian có thể ít nhất đến năm 2023 mới cơ bản có dấu hiệu khởi sắc.

- Biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp... cũng tạm hết hot. Vì nghỉ nhiều rồi, giờ lo làm thôi. :) 
- Đất nền: Tạm ổn, dù công nhân và dân trung lưu bị giảm tài chính do dịch, nhưng nó vẫn là kênh đầu tư ổn do lượng người muốn giãn cư tăng.
- Đất nông nghiệp: Sẽ tăng tốt. Vì sao ai cũng biết. :) Sẽ thật tiếc cho khách đt thích bám trung tâm.
- BĐS công nghiệp: Tương lai gần sẽ chung số phận với bđs trung tâm.

^^^ Song không phải cứ nhất định đầu tư loại đó thì sẽ lời hoặc lỗ, vì nó tùy thuộc rất nhiều vào nhà đầu tư và từng bất động sản cụ thể.

Tham khảo thêm: CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SAU DỊCH COVID 19

* Về chính sách: Ngoài tài chính ngân hàng như đã nói thì các chính sách thay đổi lớn hầu như chưa có hoặc chưa ảnh hưởng gì nhiều đến thị trường trong tương lai gần. Ở riêng mỗi tỉnh thành thì vẫn có những thay đổi nhỏ.

Mong được các ACE chia sẻ thêm các góc nhìn khác.

(Theo Donald Trường)

Có thể bạn nên biết: ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH TRONG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Xem thêm bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đây 

Xem thêm các tin tức hot tại đây