Bức xúc về việc áp thuế chuyển nhượng Bất Động Sản 2022

(Bài viết chia sẻ bức xúc của tác giả Thái Hoà khi giao dịch bất động sản)

ÁP THUẾ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN

Chuyện xảy ra tại một huyện nọ, phòng công chứng đông hơn bình thường, thông thường đó là dấu hiệu của sốt đất.

Tuy nhiên điều khác với bình thường là trái với thái độ vui vẻ, hồ hởi của hai bên mua/bán như mọi khi, khá nhiều trường hợp khác công chứng vẻ mặt đăm chiêu, cau có, hai bên trao đổi với nhau nặng nề, cá biệt có trường hợp tranh cãi, tranh chấp... 

Nguyên nhân là do cục thuế không đồng ý với mức kê khai thuế của các bên, dẫn tới mức thuế nộp cao hơn dự kiến khá nhiều, có những trường hợp lên tới cả trăm triệu. Do đó hai bên phải ra phòng công chứng ký lại hợp đồng mua bán theo giá áp của thuế. Số tiền thuế cao hơn ngoài dự kiến này ai phải chịu, bên mua hay bên bán? Sau khi công chứng, bên mua đã thanh toán gần hết số tiền rồi nên nắm đằng lưỡi, như ngồi trên đống lửa, ngộ nhỡ bên bán không hợp tác, không thống nhất được số tiền thuế tăng thêm bên nào chịu, bên mua không chịu ký lại hợp đồng công chứng thì làm sao đòi lại được tiền?

Mua bán nộp thuế là bình thường, nhưng điều bất thường là mức giá áp thuế cao hơn cả thực tế. Giá giao dịch đất thổ cư 8 triệu/m2, thuế áp 10 triệu, đất nông nghiệp thực tế 2 triệu, thuế áp 3 triệu. Hai bên kêu trời. Cãi nhau với thuế, tranh luận với thuế ư? Vô ích, còn khó hơn trăm lần tranh luận với cha mẹ, với bạn gái ... Thuế đâu có cần tranh cãi, họ chỉ không xác nhận việc nộp thuế thì việc giao dịch không hoàn tất được, các bên chỉ có cách tuân thủ mức áp đặt của thuế.

Thuế áp giá quá cao với thực tế là do có suy nghĩ thà bắt thừa còn hơn bỏ sót, cứ áp thuế thật cao, vừa thu được thêm ngân sách, hoàn thành chỉ tiêu, sếp bề trên cũng không có lý do gì để khiển trách. Tội đâu DÂN ĐEN chịu hết, cấm cãi, cứ ngậm mồm mà nộp thuế thôi.

Có người nói là có lẽ lần sau đi bán nhà đất nhờ thuế bán là giá cao nhất, chứ lăn lộn đăng tin, nhờ người thân, qua môi giới cũng không bán được giá tốt như thuế đưa ra.

Người khác lại nói hay là thuế đang bơm bất động sản bằng cái set giá mặt bằng tại địa phương cao hơn thực tế? Dân bán BĐS giờ cứ lấy giá tính thuế làm mức giá sàn, không mua được thì thôi.

Nói xa hơn nữa, các bác thuế cứ áp giá cao vậy, sau này nếu bị giải phóng mặt bằng, có áp dụng giá của thuế không hay là theo một tiêu chuẩn khác thấp hơn nhiều lần?

Phương tây có câu, có hai thứ không thể tránh được trên đời: già đi & nộp thuế. Dẫu rằng nộp thuế là việc bình thường, là trách nhiệm thiêng liêng của mỗi công dân, nhưng hy vọng người dân được thực hiện cái quyền thiêng liêng đó một cách vui vẻ, có tình có lý. 

Trích lời của một người vừa bị áp thuế giá cao: ai cho tôi làm người lương thiện bây giờ...

(Theo Thái Hoà)

Do Thanh Lam

Viết vậy thôi chứ giá mua bán thực vẫn cao hơn thuế áp, nếu ko thì chả sợ thuế

Thái Hoà

Do Thanh Lam thực tế là nhiều trường hợp mức giá áp thuế cao hơn thực tế mà vẫn phải chịu, không cãi lại được với thuế

Do Thanh Lam

Thái Hòa cần gì cãi, kêu thuế ra văn bản về việc từ chối đi. Còn không khi quá thời hạn giải quyết mà ko giải quyết thì khiếu nại hoặc kiện cơ quan đăng ký.

Đinh Thành

Do Thanh Lam luật sư không có đặt mình trong vai trò của người mua bán. Không nhận cọc, không trả tiền, không nhận tiền, không xài tiền đã nhận nên bình tĩnh. Dân đen họ không được như vậy và cũng không có đủ kiến thức để yêu cầu

Thu Hà Nguyễn

Ở SG cũng bị áp thuế kiểu này thôi thì muốn cho xong thì thuế tính lên mỗi bên chịu 1 nửa cố gắng kg phải CC lại là đỡ mệt rồi

Trương Quang Long

Sự thực là hiện nay giá áp thuế đều cao hơn giá chốt mua được ????! Nên ko biết sao lun anh ạ!

Nguyễn Trường Sơn

Trương Quang Long  Mua nhà lúc này là bỏ mẹ với cách áp thuế.

Trương Quang Long

Nguyễn Trường Sơn lúc nào “căng” quá e ít tham gia chơi lắm a - thường nào vắng vắng với nguội nguội e mới chơi kkk

Dương Hồng Quân

Nếu bán đúng giá thì có thể mạnh miệng tuyên bố với ôg thuế là ông mà không duyệt hồ sơ tôi kiện cho ông mất nghiệp luôn :))) 
Còn kê khai k đúng thì chịu vậy

Thuỷ Phương

đã từng dính, bán bao thuế phí và ra sổ cho khách mà gặp a thuế trả hồ sơ tới lui, kéo lê gần 2th mới nộp đc cái hồ sơ đăng bộ đóng thuế.

Đỗ Huỳnh

Có nhiều người kiện thắng rồi anh ơi. Hôm trước em có nói chủ đề này, khuyến khích ai kiện thắng đưa lên ae có kinh nghiệm.

Hồ Quân

Đỗ Huỳnh vâng a. Khai đúng giá mua bán thực tế mà bị trả hồ sơ, vì lý do giá bán chưa hợp lý. Bên bán đi kiện chi cục thuế q8, và đã thắng.

Thái Hoà

Hồ Công thời gian kiện hết bao lâu vậy e, cơ quan nào xử kiện vậy?

Lam Lười

Hồ Công  mảnh đấy chủ là luật sư luôn thì phải ạ

Hồ Quân

Thái Hòa kiện ông ra quyết định trả hồ sơ. E thấy tầm 1 tháng là đóng dc thuế rồi a. Chắc để mời chính chủ vô chia sẻ

Thanh Nam

Đỗ Huỳnh đúng ra trả hồ sơ phải có văn bản ghi rõ lý do. Lý do không hợp lý và vô căn cứ thì rõ ràng ông thuế phải chịu thôi.
Thường mấy ông thuế chỉ mạnh mồm thôi, làm gì cũng phải có chứng cớ và dựa trên luật pháp.
Mình làm đúng thì có thể chấp ổng đi tìm bằng chứng.

Do Thanh Lam

Đỗ Huỳnh lần nào đăng bài về tình trạng này mình cũng nói cứ kiện đi, thắng chắc vì hiện nay thuế ko có căn cứ pháp lý cho việc trả hồ sơ liên quan tới giá này. Các văn bản đôn đốc vừa qua toàn là công văn trong ngành ko phải văn bản luật. Nhưng đa số người sợ ko dám kiện

Lê Trường Phúc

nếu chắc chắn là mình khai báo giá bán đúng thì làm cái đơn cam kết thôi là thuế xác nhận

Thanh Nam

Đúng giá bán mà khai thôi, còn cán bộ ép kệ cán bộ, yêu cầu trả lời bằng văn bản. 
Sau đó dựa trên văn bản trả lời đó để khiếu nại, hoặc khởi kiện dân sự.
Trước giờ cán bộ ép công chứng lại, khai lại được vì phần lớn là khai giá thấp hơn thực tế - rồi cán bộ hù chuyển HS qua công an mới vãi đái ????. 
Chứ khai đúng rồi thì chấp cán bộ.

Viet Cuong

Phải có thêm quy định, mức đền bù khi nhà nước thu hồi đất được quyền căn cứ vào mức giá khi áp thuế khi mua bán nhà, đất và bên thuế phải chịu trách nhiệm về việc áp đơn giá đó. Lúc đó lại đảo ngược tình thế, khi dân muốn nộp thuế cao, cán bộ lại muốn áp giá thấp đi :v

Vinh Phong

Cái này quốc hội cũng nói nhiều rồi, chuẩn bị nhân viên Thuế sẽ hết lộng quyền, các ô thuế ngồi máy lạnh sao mà biết đc giá nhà nước mà làm khó dân. Chuẩn bị nhà nước sẽ áp giá công khai kên app cho dân tự khai cho chuẩn.

Thịnh Lê

Cái cục này bắt khai thuế rớt nước mắt. Giá khai thuế bấm tính m2 x giá nhà nước 960k/m2 : ))))
Làm chuyển nhượng cục thuế lại khó xử 2 bên dính tranh chấp ranh làm tách hợp thửa

Trịnh Khắc Việt

Anh em thông cảm. Thời quá độ lên Chủ Nghĩa Xã Hội nó phải lem nhem một thời gian mới rồi mọi thứ mới rõ ràng được

Nguyễn Trường Sơn

Mới có cái công văn nha anh.
Cấm ép dân + Phải đưa ra mức giá để người dân biết mà theo.

Phan Hồng Bảo

Kiện thằng thuế. Làm gì cũng phải có công văn hẵng hoi. Cb sẵn đt ghi âm khi vào lv.

Thọ

Bảo đưa công văn ra. Nói chung dân đen ngại va chạm nên để các a đè thôi. Mình cứ theo quy định nhà nước mình làm. Cãi nhau làm gì cho khổ.

Nhất Tiếu Sơn Trà

Quyền lực tập trung về cơ sở thì kiểu gì cũng sinh ra bất cập