TƯƠNG LAI NÀO CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM ?

TƯƠNG LAI NÀO CHO BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT

“Bạn không được quyền chọn nơi mình sinh ra nhưng bạn được quyền chọn sống theo cách mà mình muốn.”

Mình có xem review của một bộ phim cũng rất hay nói về ba tên cướp đã cướp một số lượng vàng rất lớn, vì để tránh bị phát hiện nên ba tên này đã giấu vàng tại một hang động trong sa mạc. Biết rằng không thể sử dụng được số vàng tại thời điểm đó nên cả ba đều đã tiêm một loại thuốc để có thể ngủ đến 100 năm sau, cũng như trạng thái ngủ đông của loài gấu.

Sau 100 năm, cả ba tên tỉnh lại và mang vàng bỏ vào ô tô để chở đi, nhưng sau thời gian dài như vậy thì chiếc ô tô chẳng khác nào đống sắt vụn, cả ba bèn vác vàng đi bộ trong sa mạc, vì lòng tham nên một tên trong nhóm đã thủ tiêu hai tên còn lại để sở hữu số vàng.

Sau nhiều ngày đi trong sa mạc, tên này đã kiệt sức nhưng cuối cùng cũng đã đi được đến đường chính. Một chiếc ô tô dừng lại, người đàn ông bước xuống hỏi thăm, tên cướp liền đưa một thỏi vàng để đổi lấy nước, người đàn ông rất ngạc nhiên nhưng thấy tên này đã kiệt sức nên cũng không hỏi han gì thêm, ông ta trả lại vàng, để lại bình nước và rời đi.

Về đến nhà anh ta kể với vợ rằng, có một tên ngốc đưa anh một thỏi vàng để đổi lấy nước, vợ anh thốt lên rằng sao lại có thể như thế được nhỉ, đúng là tên ngốc.

Sự ngạc nhiên của hai vợ chồng bởi vì vàng đã không còn giá trị tại thời điểm đó. Có những thứ mang giá trị tại thời điểm hiện tại nhưng không đồng nghĩa với việc nó vẫn còn giá trị ở thời điểm tương lai.

Sau bộ phim trên thì chúng ta cũng có thể hình dung được phần nào đối với tương lai của bất động sản.

Chúng ta cùng đi vào chủ đề chính,

Trong dân gian có câu “mua vàng thì lỗ mà mua thổ thì lời”, có thể nói BĐS là một kênh đầu tư an toàn nhất và mang lại l.ợi nhuận tốt nhất, liệu rằng điều này có còn đúng ở thời điểm hiện tại và thời gian tới đây nữa hay không?

Vì sao hầu hết các nhà đầu tư BĐS đều c.hết đứng trong thời gian vừa qua, liệu rằng khủng hoảng kinh tế 2008 đã quay trở lại chăng, bong bóng BĐS đã vỡ theo chu kỳ, vậy thì đâu là thời điểm bắt đầu của chu kỳ mới?

Như chúng ta cũng đã biết, vòng đời của vạn sự vạn vật đều tuân theo quy luật thành trụ hoại diệt, con người cũng vậy, không nằm ngoài sinh lão bệnh tử, vòng đời, chu kỳ nhanh hay chậm sẽ phụ thuộc vào tần suất hoạt động, mức độ tiêu hao dẫn đến sự hoại diệt.

Bởi thế nên có những người sống đến hàng trăm, thậm chí hàng ngàn năm tuổi, nhưng thực tế cho thấy thì tuổi thọ của con người ngày nay giảm đi đáng kể, trung bình chỉ còn từ 50 - 60 tuổi, thậm chí chưa kịp lão đã hoại diệt.

Để hiểu được điều này cũng rất đơn giản, chúng ta cùng nuôi một giống gà theo 2 mô hình: thả vườn và công nghiệp. Chu kỳ, vòng đời của gà công nghiệp sẽ lớn rất nhanh, 45 ngày là có thể xuất chuồng, nhưng gà thả vườn thì sẽ phải mất từ 9 đến 12 tháng.

Chất kích thích tăng trưởng sẽ giúp gà lớn nhanh, nhưng nó sẽ khiến cho gà bị lão hóa nhanh và c.hết nhanh, đây là vòng đời của gà công nghiệp. Vòng đời của gà thả vườn sẽ ngược lại, ăn đúng, ăn đủ, ăn theo nhu cầu thì mức độ trưởng thành của gà sẽ bình thường, lão hóa và c.hết đi cũng vậy, chậm hơn gà công nghiệp gấp 4,5 lần.

Một động cơ ô tô cũng tương tự như vậy, khi ta sử dụng nhiều, thường xuyên chạy tốc độ cao, ít bảo trì bảo dưỡng, sử dụng nhiên liệu bẩn thì tuổi thọ của nó sẽ giảm đi hàng chục lần so với công bố của nhà sản xuất.

Con người ngày nay hoạt động với một tần suất rất cao, ít bảo dưỡng, thậm chí không thèm bảo dưỡng, sử dụng nhiên liệu, đầu vào thì toàn là rác, hỏi sao mà không hoại diệt nhanh.

Chu kỳ của một đất nước, của một thể chế, của một tôn giáo, của một nền kinh tế, của BĐS v.v…đều tương tự như vậy, chúng ta không thể tránh khỏi, nhưng liệu chúng ta có thể tiên đoán được dòng thời gian, chu kỳ hoạt động của chúng?

Trước khi tiên đoán, dự đoán thì chúng ta phải có đủ cơ sở dữ liệu, vậy cơ sở dữ liệu nằm ở đâu, làm sao để xác minh những cơ sở dữ liệu này?

Dân gian có một câu rất hay rằng “nhìn cây sửa đất, nhìn con sửa mình”, nhìn vào hiện tại thì ta thấy rõ được quá khứ bởi vì hiện tại là kết quả của quá khứ, và nhìn vào hiện tại thì ta cũng thấy rõ được tương lai bởi vì tương lai chính là kết quả của hiện tại.

Cũng như thông qua biểu hiện bên ngoài mà chúng ta có thể biết được bệnh lý bên trong, vậy thì bắt bệnh BĐS thì chúng ta sẽ dựa vào yếu tố nào?

Giá trị của bất động sản sẽ phụ thuộc vào hai yếu tố: giá trị thực và giá trị ảo.

Giá trị thực sẽ phụ thuộc vào nhu cầu thực tế như: định cư, nông nghiệp và công nghiệp, tương tự như gà thả vườn.

Giá trị ảo sẽ phụ thuộc vào việc đầu cơ, tích trữ, thổi giá, bong bóng bất động sản cũng từ đây mà hình thành, tương tự như gà công nghiệp, bạo phát ắt bạo tàn.

Giả sử nếu cung và cầu luôn đi đôi với nhau thì điểm cân bằng được hình thành, giá trị của BĐS sẽ được duy trì bền vững, nhưng thực tế thì lại khác, điểm cân bằng này chỉ là một trong 3 giai đoạn phát triển để định hình một giá trị nào đó, nếu cung lớn hơn cầu thì giá trị của BĐS sẽ giảm dần theo thời gian, nếu cầu lớn hơn cung thì giá trị BĐS sẽ tăng dần theo thời gian.

Thị trường tự do của BĐS luôn đi theo quy luật trên, sự bùng nổ dân số đã khiến cho giá trị BĐS trên toàn cầu tăng một cách chóng mặt, nếu nhu cầu thực là 10% thì nhu cầu ảo lên đến 90%, khiến bong bóng BĐS vỡ một cách nhanh chóng.

Chúng ta thường hay nói về thị trường tự do, nhưng thực chất là nó luôn được điều tiết, được kiểm soát một cách rất chặt chẽ và tinh vi.

Chúng ta sẽ thấy rõ được mối tương quan giữa kinh tế và BĐS từ xưa đến nay, chúng luôn song hành cùng nhau, khi kinh tế phát triển thì BĐS cũng sẽ phát triển, khi kinh tế suy thoái thì BĐS cũng sẽ suy thoái theo.

Vậy điều gì đã khiến cho nền kinh tế suy thoái?

Đó chính là chính trị, bởi yếu tố chính trị sẽ kiểm soát tất cả mọi lĩnh vực trong đời sống, giúp tái cân bằng lại khi mọi thứ đã vượt ngưỡng, đi quá giới hạn cho phép.

Chúng ta hãy chiêm nghiệm điều này:

Chủ nghĩa cá nhân → chủ nghĩa tiêu dùng → chủ nghĩa vật chất → chủ nghĩa kinh tế → hủy hoại môi sinh → tận diệt muôn loài.

Khai thác → sản xuất → sử dựng → đào thải » ô nhiễm môi trường.

Chúng ta thấy rõ được sự tận diệt này trong một thí nghiệm mang tên “Thành Phố Chuột” của học giả John B. Calhoun, khi đưa một số lượng chuột có kiểm soát vào một nơi có diện tích tương đối lớn thì mọi thứ diễn ra rất tốt, các con chuột sống rất hòa thuận với nhau, hầu như không có sự tranh chấp.

Nhưng khi đưa một số lượng lớn chuột không có sự kiểm soát vào một nơi có diện tích rất nhỏ thì cuộc chiến sinh tồn xảy ra, sự tranh giành, đấu đá, g.iết hại lẫn nhau dẫn đến tổn thương, bệnh tật, và cuối cùng tất cả đàn chuột đều c.hết hết.

Đây cũng chính là những gì đang xảy ra đối với loài người, mật độ dân số quá lớn nhưng lại sống trong một diện tích quá nhỏ, cuộc chiến sinh tồn của “Thành Phố Người” đang diễn ra một cách thật khốc liệt.

Chính vì thế nên phải có sự kiểm soát, kiểm soát sinh sản, kiểm soát bệnh tật, kiểm soát tuổi thọ, kiểm soát dân số thông qua v.ắc xin, thông qua tân dược, thông qua dịch bệnh, thông qua hóa chất, thông qua thời tiết, thông qua thiên tai, thông qua điện từ, thông qua sóng âm, thông qua chiến tranh, thông qua kinh tế, v.v…

Thế giới này được bình yên thực sự khi “Thành Phố Người” này chỉ còn 10%, và nó không còn là giả sử nữa, không còn là khoa học viễn tưởng nữa, không còn là thuyết âm mưu nữa, mà nó chính là thực tế mà chúng ta sẽ phải đối diện.

Khi dân số chỉ còn 10% thì cuộc sống của loài người sẽ trở nên thịnh vượng, và nó đang được thực hiện một cách thật quyết liệt, vậy thì nó liên quan gì đến kinh tế và BĐS?

Bởi vì khi dân số chỉ còn 10% thì kinh tế sẽ giảm 90% và sẽ có 90% BĐS thừa, khi cung vượt quá cầu thì giá trị của BĐS sẽ theo lũy tiến giảm dần theo thời gian cho đến điểm cân bằng. Điểm cân bằng này sẽ cán mốc vào năm 2030.

Vì thế, nên sẽ không có chuyện BĐS được khôi phục từ đây cho đến năm 2030, nó chỉ được khôi phục, trở về đúng giá trị thực của nó khi về điểm cân bằng.

Không chỉ BĐS, mà tất cả mọi lĩnh vực sẽ thừa 90%, nên những thứ thừa sẽ không còn giá trị.

Vì sao kế hoạch giảm dân số về 10% không được công khai?

Truyền thông chính thống và không chính thống đã công khai mọi thứ rõ ràng chi tiết đó chứ, chẳng qua là chúng ta đã quá bận bịu với những toan tính của mình nên không thể nhận biết được. Các thông điệp này luôn ẩn chứa thông qua tôn giáo, lời tiên tri, các bộ phim, các tổ chức, tin tức, v.v…

Giai đoạn hoại diệt của BĐS đã hình thành và trong những năm tới đây sẽ rất khốc liệt. Chúng ta luôn muốn mọi thứ phát triển bền vững, nhưng những gì chúng ta tạo ra thì đi ngược lại với điều chúng ta muốn.

Chúng ta biết rõ được quy luật thành trụ hoại diệt là quy luật bất khả, nó thuộc về tự nhiên, nhưng để đối diện được với nó thì quả là quá khó đối với loài người. Có sinh ắt có diệt, đây chính là sự sống, nếu như chỉ có sinh mà không có diệt, chỉ có hít vào mà không có thở ra thì đó không còn là sự sống nữa.

Chỉ khi chúng ta có đủ kiến thức, đủ trải nghiệm, kinh nghiệm thì chúng ta mới thấy rõ được những gì đang diễn ra, chứng thực được những điều trên.

Khi chúng ta thấy rõ được sự thật thì chúng ta sẽ làm gì với nó?

“Chỉ cần ngồi yên với sự tĩnh lặng thì chúng ta đã giúp cho thế giới này được bình yên, bởi hầu hết mọi sự làm của chúng ta thường gây ra sự bất ổn cho thế giới xung quanh mình.”

Chúng ta không cần phải làm gì, để cho mọi thứ tự vận hành theo đúng quy luật của nó, nếu sự tác động của chúng ta có thể giúp cho chính mình và người khác thì nên, còn nếu gây hại cho chính mình và người khác thì không nên. Cho những thứ mình có mà người khác cần trong giai đoạn này rất quan trọng.

Chúng ta luôn muốn triệt tiêu những gì mà mình không thích, gây hại cho mình, thì mẹ thiên nhiên cũng đang làm như vậy đối với chúng ta.

Chúng ta đang sống ký sinh vào Mặt Đất này, nhưng những gì mà chúng ta tạo ra đã quá ngưỡng chịu đựng, nên buộc phải có sự thanh lọc, công cuộc Reset đang được tiến hành khốc liệt hơn trong thời gian tới đây.

Những gì thuộc về thế giới vật chất sẽ không còn giá trị trong thời gian tới đây nữa, cũng như những thỏi vàng mà 3 tên cướp đã mang theo.

Quay vào bên trong, hướng đến những giá trị tinh thần, những giá trị cao đẹp là điều rất cần thiết trong thời điểm này.

“Thà rằng sống một ngày trong sự tỏ tường được vạn sự vạn vật còn hơn là sống trong sự u mê tăm tối suốt trăm năm.”

Chúc mọi người nhận ra được sự thật, chân lý và sống hết mình với nó.

Trân trọng!

(Theo Nguyễn Cao Trí)