Thông tư 10/2023 và thông tư 06/2023 tác động đến doanh nghiệp và thị trường bất động sản như thế nào ?

Thông tư 10/2023/TT-NHNN có tác động đáng kể đến nhóm cổ phiếu bất động sản (ĐTCK) và thị trường bất động sản nói chung. Dưới đây là các tác động quan trọng của Thông tư này đối với nhóm cổ phiếu bất động sản:

1. **Tháo gỡ hạn chế cho hoạt động M&A và tái cơ cấu**: Thông tư 10/2023 ngưng hiệu lực thi hành các khoản 8, 9 và 10 của Thông tư 39/2016, bổ sung bởi Thông tư 06/2023, liên quan đến việc không được vay vốn để mua, góp vốn, và chuyển nhượng cổ phần của các công ty chưa đăng ký giao dịch trên UPCoM. Điều này tạo cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản thực hiện các hoạt động M&A, tái cơ cấu, và hợp tác đầu tư một cách linh hoạt hơn.

2. **Hỗ trợ vốn cho các dự án và quỹ đất mới**: Thông tư 10/2023 cho phép ngân hàng tiếp cận vốn tín dụng cho các doanh nghiệp bất động sản để đầu tư, mở rộng quỹ đất, và triển khai các dự án mới. Điều này có thể giúp cải thiện khả năng tài chính của các doanh nghiệp và thúc đẩy hoạt động phát triển của ngành bất động sản.

3. **Tạo điều kiện cho việc vay để trả nợ trước hạn**: Thông tư mới loại bỏ điều kiện vay để phục vụ hoạt động kinh doanh trong trường hợp vay để trả nợ trước hạn. Điều này có thể hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc quản lý nợ và tối ưu hóa nguồn vốn.

4. **Tăng sự linh hoạt trong hoạt động vay vốn**: Việc ngưng hiệu lực các điều kiện hạn chế trong Thông tư 06 có thể tăng sự linh hoạt cho người mua nhà, các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản trong việc tiếp cận vốn tín dụng để thực hiện các hoạt động kinh doanh và đầu tư.

5. **Khả năng hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn**: Thông tư 10/2023 có thể hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn bằng cách cung cấp khả năng tiếp cận vốn tín dụng để giảm thiểu rủi ro tài chính.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng dòng tín dụng vẫn sẽ phải tuân thủ các quy định và chính sách của từng ngân hàng. Thông tư 10/2023 chỉ tạo ra một khung pháp lý chung, nhưng các ngân hàng vẫn có quyền xem xét và quản lý chính sách tín dụng của mình theo tình hình thị trường và nhu cầu khách hàng.

Sơn lưu ý : Thông tư 10/2023/TT-NHNN tạo ra một môi trường thuận lợi hơn cho hoạt động của ngành bất động sản và có khả năng thúc đẩy sự phục hồi và phát triển trong ngành này. Tuy nhiên, như với bất kỳ chính sách nào, tác động thực tế có thể thay đổi dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm tình hình kinh tế tổng quan và biến đổi thị trường. Có thể thấy thị trường Bất Động Sản đang được hỗ trợ chính sách rất tốt cho thời gian tới nhưng vẫn phải xem thực tế sẽ diễn ra thế nào.

(Theo Trần Sơn)

Thông tư số 06/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam: Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng