Thị trường bất động sản Việt Nam sắp có sóng lớn ?!

Thị trường bất động sản Việt Nam sắp có sóng lớn ?!

Cùng đánh giá qua các đối tượng tham gia trên thị trường để xem sóng sánh tới đâu nha.

1.Trước tiên là Luật: Hiện không hỗ trợ.

Luật bất động sản có xong trong năm 2023 thì cũng phải cần 2 -3 quý để có văn bản nghị định bổ sung hoặc hướng dẫn cơ quan cấp bộ, dưới bộ, địa phương nắm bắt và triển khai. Chưa xong luật thì ai cũng hiểu là chưa thể có sóng lớn cho bất động sản được.

2. Tiếp theo là dòng tiền : có yếu tố tích cực, nhưng chủ đạo vẫn là không hỗ trợ.

Thông tư 06 quy định 1.9.2023 này tiếp tục thêm một bước nữa thắt chặt dòng vốn cho bds. Các NH thì vẫn cho vay Bds một cách thận trọng. Room mở nhưng chuẩn cho vay không hạ. Nhìn qua mảng tài chính, cách sàn chứng khoán cho vay margin đối vs cp bds là biết họ đang đánh giá thị trường Bds đang ở giai đoạn thận trọng hay khởi sắc, các tài sản bds đang ở giai đoạn hấp dẫn hay đề phòng.

Tuy nhiên có 1 điều tích cực là việc Chính Phủ đẩy mạnh áp lực tăng trưởng tín dụng 2 quý cuối năm nên có thể có dòng tín dụng chạy sang bds Kết hợp với tiền thịt chạy ra từ tiền gửi Ngân Hàng sẽ là 1 điều tích cực.

3. Rồi sang các Chủ đầu tư lớn: rất muốn tạo sóng nhưng nguồn lực có hạn.

Hiện tại các Chủ đầu tư bất động sản đang còn dư rất nhiều nguồn cung, trong khi doanh số bất động sản của 2 quý nay ra sao thì ai cũng biết, nợ thì còn đầy ra mà thu từ bán hàng thì chả thấy đâu. Có ông thì khất nợ từng ngày, có ông thì bán từng cái đồ chơi hàng hiệu để lo tiền lãi...

Sau khi chờ luật xong ông nào hết hơi thì tắt thở, ông nào lết đc qua giai đoạn này thì bắt đầu tái cơ cấu để vào giai đoạn mới cho game mới. Ông nào khỏe thì đã gom xong hàng.lúc đó mới là lúc game chơi mới bắt đầu.

Đợt này có mấy ông báo lãi, nhưng thủ thuật tài chính của các ông thừa khả năng làm ra được lời lỗ trên Báo cáo tài chính nên chưa chắc tin được nhé !

Nhưng nói đi cũng phải nói lại, một số chủ đầu tư còn lực vẫn đang cố gắng tập trung quân để ra nốt hàng vào nửa cuối năm nay để tranh thủ sóng tăng trưởng tín dụng từ đó kéo lại chút doanh thu và tiếp tục làm game tài chính.

 

4. Tiếp theo là tâm lý các Nhà đầu tư: vẫn đang dè chừng, chưa ai dám hành động vào lúc này.

Bất động sản hiện tại cần vốn lớn tiền to nhưng tính thanh khoản chậm và phi tập trung nên tâm lý khó mà thay đổi toàn diện được.

5. Cuối cùng là lực lượng bán hàng : nghỉ việc hàng loạt, lực lượng bán hàng không đủ để tạo sóng.

Phần lớn quân số giảm 50%, các trụ cột như Cenland , Đất Xanh cũng rơi rụng hàng loạt. Môi giới tự do hay Cò thì giờ kinh doanh online...

Vậy nên

Giai đoạn này ai chơi cứ chơi, không nhịn được phải ra thì cứ ra thôi.

Chơi xong mà thắng thì cười lêu lêu cái ai ngồi ngoài quan sát.

Còn chơi mà thua thì lại lặng lẽ quay lưng khóc thầm vậy.

Còn những ai nên mua bds giai đoạn này.

1. Thừa tiền, thừa nhiều tiền đến thừa rất nhiều tiền.

2. Mua để sử dụng thực, các loại hình chung cư ở quanh Hà Nội, mua nhanh thôi chứ chung cư quanh Hà Nội chả giảm giá được đâu.
 

Thị trường giống như ly dung dịch này. Trông rất giống nước lọc nhưng lại là rượu 45 độ. Uống vẫn được nhưng nếu không biết nó là rượu mà lại uống nó theo cách uống nước lọc thì lên đường là đương nhiên

Nói dài xong chốt lại 1 câu đơn giản:

Tiền đang được lùa ra khỏi tiền gửi tiết kiệm, lùa xong thì rồi sẽ lại phải bắt về.

Sóng lớn sẽ từ 2025-2028,30. Sóng này ăn theo điều chỉnh quy hoạch đô thị giai đoạn 2026-2030 và xu hướng nâng cấp hành chính đô thị + đô thị hóa theo nghị quyết 06 BCT ban hành 5.2022

Hết mở bài. 

(Theo Dương Hồng Quân)