THANH TOÁN VƯỢT LÀ GÌ ? - HƯỚNG ĐẦU TƯ CHỊU ĐẤM ĂN XÔI !

Thanh toán vượt là gì ?!

Thanh toán vượt tiến độ nghĩa là thay vì bạn trả 15 – 30% cho lần ký Hợp đồng đầu tiên, bạn có thể trả lên tới 98%* (thanh toán tổng giá trị hợp đồng trong 1 lần).

Thanh toán vượt tiến độ dự án hiện nay không còn quá xa lạ với các nhà đầu tư – đặc biệt là những nhà đầu tư đang có nguồn tiền nhàn rỗi lớn. Nhưng bạn đã thực sự biết sự “lợi hại” của nó chưa?

Có bao giờ bạn tự hỏi vì sao khi vào những group mua bán căn hộ lại thấy rất nhiều tin đăng bán với tựa đề “Cần tiền bán gấp căn A.XX.XX bằng giá hợp đồng” hay “Xả lỗ bán căn B.XX.XX chênh 50tr” ?!

Nhưng vẫn là những nhà đầu tư ấy, 3 năm sau lại vẫn rao y chang vậy ở một group dự án mới khác.

Đó là nhờ chiến thuật Thanh toán Vượt tiến độ!

Thanh toán vượt tiến độ nghĩa là thay vì bạn trả 15 – 30% cho lần ký HD đầu tiên, bạn có thể trả lên tới 98%* (thanh toán tổng giá trị HD trong 1 lần).

Với hình thức thanh toán vượt như vậy, các nhà đầu tư sẽ được hưởng 1 mức ưu đãi lãi suất cao hơn so với gửi tiền ngân hàng**

*chỉ những dự án đã có HDMB mới được phép vượt trên 50%.
**mức lãi suất ngân hàng hiện tại đang là từ 4 – 7%.

Và chính nhờ cách này, các nhà đầu tư đã tối ưu hóa tỷ lệ sinh lợi của mình ở mức cao nhất.

Vậy,mình cùng điểm qua những điểm mạnh và điểm yếu của thanh toán vượt nhé:

ĐIỂM MẠNH

- Tỉ lệ giảm chiết khấu rất cao – có thể lên tới 30% tổng giá trị hợp đồng.
- Giảm bớt những lần thanh toán lẻ tẻ 1 – 5%.
- Phù hợp cả về việc sinh sống – đầu tư.
- Tỉ suất lợi nhuận cao.
- Góp phần thúc đẩy thời gian hoàn thành dự án.

ĐIỂM YẾU

- Nguồn vốn bị chôn khá lâu.
- Rất khó “lướt sóng”.
- Không hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng. 
- Khả năng bị CDT chơi trên cơ cao.

LỜI BÌNH

Với tỉ suất lợi nhuận cao thì đương nhiên sẽ đi kèm với những rủi ro cao hơn như gặp phải chủ đầu tư ba trợn, hoặc bị chôn vốn lâu – điều này có thể khắc phục được vì tỉ lệ lợi nhuận nó cũng sẽ rất cao, nó bù thêm qua phần vốn.

Ví dụ:

Một dự án gần đây của CDT Hưng Thịnh là Lavita Charm, đợt 1 mở bán với mức giá là 1 tỷ 9 cho 1 căn 2PN.

Hiện tại, giá thị trường của Lavita Charm đang nằm ở ngưỡng 2 tỷ 8 – 3 tỷ 3 cho 1 căn 2PN. 

Vậy lợi nhuận thực được tính như thế nào?

-  Nếu như nhà đầu tư đóng đúng tiến độ, lợi nhuận thực sẽ là 900tr cho căn 2PN đó.
- Nhưng nếu nhà dầu tư vượt tới 95 – 98%, lợi nhuận thực sẽ là:
+ 600tr ưu đãi lãi suất ( tỉ lệ 18%/năm – Hưng Thịnh đang đi đầu trong việc ưu đãi lãi suất cho NDT)
+ 800tr chênh lệch giá thị trường. (tùy dự án – vị trí, bàn giao, nhu cầu,…)

Như vậy chỉ với vốn sẵn có là 1 tỷ 3, sau 3 năm, lợi nhuận thu được sẽ là 1 tỷ 5. Vậy trong 3 năm, các nhà đầu tư đã lời hơn gấp đôi số vốn mà họ bỏ ra***

***ví dụ dựa trên số liệu thực tế tính tới thời điểm hiện tại.

Như vậy, đầu tư bất động sản hình thành trong tương lai, các nhà đầu tư không những cần phải lựa mặt gửi vàng mà cũng cần phải xem xét thêm những phương thức thanh toán.

Đa phần, ưu đãi lãi suất của các chủ đầu tư nằm ở mức từ 8 – 18%/năm (cao hơn lãi suất ngân hàng). Vì vậy, nếu đã chọn thanh toán vượt, tìm một chủ đầu tư uy tín với mức ưu đãi thanh toán vượt cao sẽ tối ưu được lợi nhuận của mình.

Mọi đóng góp ý kiến mọi người cứ comment chia sẻ ở phía dưới nhé.

(Chợ Đất sưu tầm)

Có thể bạn nên biết: ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH TRONG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN