Tản Mạn Một Chút Về Lạm Phát Và Bất Động Sản

-----------

Mọi người thường hay nghe nói đầu tư đất để lời. Nhưng ở khuôn khổ nội dung này mình muốn đến việc mua đất để không lỗ trước đã

Người ta nói "Bất Động Sản là công cụ hữu hiệu nhất để chống lạm phát"

Nó chống như thế nào. Ta đi vào chi tiết

----------

- Bạn hãy tưởng tượng 2022 bạn có 500 triệu. 10 năm sau. Số tiền đó thực sự còn lại là bao nhiêu?

Các báo cáo thì cho rằng lạm phát của chúng ta ở mức đâu đó 4%. Còn mình thì mình đo theo mấy bà bán củi dầu cá mắm ngoài chợ đi cho nó phổ thông. Mình thấy cứ mỗi năm các mặt hàng tăng phải từ 8-20%. Vậy ta lấy con số trung bình thận trọng là lạm phát, trượt giá đồng tiền là 10%/năm đi

- Như vậy sau 10 năm số tiền 500tr khi đó quy đổi chính xác bạn còn lại là 193.710.245 vnđ

- Bạn làm việc bao lâu để có thể tích cóp được 500tr? Và trong 10 năm. Lạm phát nó không cần làm gì hết. Và nó âm thầm lấy đi của bạn 61% số tiền đó. Đây chính là sự kinh khủng của lạm phát

- Tương lai 2022-2032 có thể hơi xa vời. Nên ta lấy con số và quãng thời gian này cho những người từng trải qua dễ hình dung hơn nè

- 2012 bạn có 100k vậy thì 2022 số tiền đó có thể quy đổi ra hàng hóa là 38k. Nhưng thực tế nó đâu phải vậy. Nó còn hơi ghê hơn tí. Ví dụ 2012 mình ăn tô phở đặc biệt của bà Tư đầu ngõ có 15k hà. Tức lúc đó 100k ăn được gần 7 tô phở ( mua 7 tô chắc cũng đc khuyến mãi 5k). Nhưng giờ 100k thì đc 2 tô phở đặc biệt thôi

-----------

- Vậy như thế nào là không bị lạm phát không bị mất giá ?!

- Đơn giản là số tiền của chúng ta tự tăng mỗi năm bằng đúng số lạm phát và giá tiêu dùng tăng thôi. Tức 10%

- Hay chi tiết hơn là sau 10 năm thì 500 triệu nó phải là 1.178.973.846đ

- Khi này số tiền gần 1 tỷ 2 của bạn nó không phải là lời x2 đâu. Đơn giản nó chỉ là vẫn giữ vẹn nguyên 500tr cho bạn vào năm 2022 thôi

- Vậy nên với quan niệm về riêng cá nhân mình thì x2 là nó phải là từ 500tr thành 2 tỷ 4 sau 10 năm cơ. Tức là đã trừ lạm phát

---------

- Dĩ nhiên có nhiều cách để hạn chế lạm phát. Như gửi ngân hàng. Mỗi năm lời 7%. Coi như chỉ mất giá 3%.

- Sau 10 năm. 500tr còn 380tr.

- Hoặc tất nhiên nữa là sẽ có những phương án kinh doanh hay hơn và tốt hơn cả bđs để chống lạm phát, để giữ tiền. Nhưng mấy cái đó mình không biết. Mình biết mỗi BĐS thôi. Nên biết gì nói đó

----------

- Cảnh báo rủi ro để đề phòng là cần thiết. Nhưng cũng không thể phủ nhận những điều tích cực mà BĐS mang lại cho người sở hữu nó

- Ví dụ như chống mất giá đồng tiền như thế này

" Mua đất để dành. Không đơn giản chỉ là để dành đất. Mà còn là để dành số tiền của chúng ta vẹn nguyên đúng với giá trị của nó mà không bị sứt mẻ đi"

---------

(Theo Nhất Tiếu Sơn Trà)

Tran Gia Thoai

Lạm phát chỉ đáng sợ nếu thu nhập của bạn ít hơn hay chỉ vừa đủ mức chi tiêu của bạn. Còn nếu thu nhập của bạn vượt quá nhiều so với chi tiêu của bạn thì xin 

chúc mừng, lạm phát chả là cái đinh gì cả. Vd thu nhập của bạn tầm 200 triệu/ tháng thì tô phở có 30, 50 hay 100k bạn cũng ko quan tâm