Rủi ro mua bán nhà đất đồng sở hữu cần lưu ý - Mua thì dễ mà bán thì cực khó

(Bài viết chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của tác giả Trần Sơn)

RỦI RO KHI NHÀ ĐẤT ĐỒNG SỞ HỮU

= Mua Dễ Lúc Đầu Khỏi Bán Lúc Sau =

"Nhà Đất đồng sở hữu" là một khái niệm trong luật đất đai của Việt Nam, nó có nghĩa là một khu vực đất đai mà nhiều người cùng sở hữu và quản lý. Người sở hữu đất đồng sở hữu có quyền sử dụng và quản lý đất theo quy định của pháp luật và thỏa thuận giữa các chủ sở hữu.

Giai đoạn mua vào A,B,C đứng tên chung trên 1 quyển sổ hoặc mỗi người 1 quyển sổ với hình thức ghi trên sổ là sử dụng chung. Sau này A muốn bán nhưng B,C không muốn thì A cũng không bán được. Chỉ khi nào A,B,C cùng đồng thuận bán thì lúc đó mới bán được sang cho D.

Mô hình phân lô bán đất đồng sở hữu diễn ra ở Vũng Tàu và vài tỉnh phía Nam rất nhiều và như biến tướng của mô hình Alibaba. 

"Chủ đầu tư" phân lô đa phần sẽ đặt cọc cho chủ đất sau đó sẽ cho vẽ phân lô ra rồi chào bán với giá rẻ hơn so với những lô sổ riêng bên cạnh. Với lời quảng cáo hấp dẫn : "được đứng tên trên sổ và hỗ trợ chạy xây nhà". Việc xây nhà trên đất nông nghiệp là hình thức xây dựng trái phép nhưng "Chủ đầu tư" vẫn cam kết xây dựng được bằng "miệng".
Tới khi khách mua xong thanh toán tiền cả rồi thì sẽ có 3 trường hợp :

1 - "Chủ đầu tư" quất ngựa truy phong chạy luôn

2 - "Chủ đầu tư" cũng hỗ trợ xây nhưng tiền chạy chọt và xây thì người mua bỏ ra. Quá trình xây thì chính quyền đến cưỡng chế san phẳng và người mua mất luôn tiền chạy và tiền xây.

3 - "Chủ đầu tư" và người mua xây nhà trót lọt nhưng khoảng vài năm sau chính quyền ra thanh tra càn quét kiểm tra làm căng và san phẳng nhà của người mua. Và từ người đang có nhà ở thành người màn trời chiếu đất.

Cả 3 trường hợp trên thì ở Vũng Tàu đã xảy ra rồi.

Và giờ chúng ta sẽ chờ xem mô hình biến dạng này lùa được bao nhiêu nạn nhân như Alibaba.

Trần Sơn TGTL - BDS Thế Giới Tương Lai

(Theo Trần Sơn)

Duong Tran

Và tần Nguyễn đang chuẩn bị làm như vậy với lý do giúp đỡ người nghèo.

Hiệp Trương

Duong Tran học trò a Tần nói rằng theo kinh bát chánh đạo ai chửi người đạo đức như a Tần kiếp sau sẽ làm sv .

Duong Tran

Hiệp Trương hihi nói sự thật mà có chửi bác ấy đâu.

Phúc Bùi

Cá nhân Tôi nghĩ nếu mua bán đồng sở hữu trên đất thổ cư k đủ diện tích tách riêng mà giải thik cho bên mua hiểu rỏ thì cũng là giải pháp cho người tiền ít muốn có nhà.

Trần Sơn

Phúc Bùi nói đúng nói đủ không ai gọi là rủi ro. Cái này việc không tách được khác với việc chủ ý phân lô đồng sở hữu.

Dat Laima

Tức là cháu xác định mua là ở đó luôn,   vui mà. Còn mua xác định bán lại thì ai bảo mua làm gì? Các cháu đủ 18 tuổi rồi mà!