Quản trị rủi ro khi đầu tư bất động sản: Rủi ro chu kỳ khi đầu tư

Quản trị rủi ro khi đầu tư bất động sản

Phần 06 : Rủi ro chu kỳ

Mình hay đọc được các bài viết, các câu hỏi như sau :

• Em có nên mua sản phẩm dự án này không ? E có nên mua đất thời điểm này không ? Em có 3 tỷ có nên mua đất ko ?

• Bạn mình giờ chuyển nghề sang làm BDS có được không ?

• Bạn mình đi mở sàn bất động sản có hợp lý không ?

Mình đọc được rất nhiều câu hỏi này nhưng không bao giờ trả lời . vì câu trả lời luôn là KHÔNG

Vũ trụ tạo hoá đã sinh ra quy luật :

• Ngày - Đêm

• Sáng - Tối

• Nắng - Mưa

• Sinh - lão - bệnh - tử.

• Và bất động sản cũng thế

SẼ CÓ CHU KỲ ĐI LÊN VÀ ĐI XUỐNG ( ĐI NGANG )

Chúng ta không thể dự đoán được tương lai , nhưng chúng ta có thể học được nhiều bài học từ quá khứ.

Bên Mỹ và Thái Lan, các quốc gia đi trước Việt Nam vài chục vài trăm năm, bất động sản có chu kỳ và thể hiện rất rõ : 1 chu kỳ thường kéo dài 7-10 năm.

Biểu đồ chu kỳ bất động sản qua 30 năm

Câu chuyện thứ nhất :

Năm 2007 Bầu Đức trở thành người giàu nhất Việt Nam

Bầu Đức thời điểm đó là ông vua của Việt Nam:

• Nhân sự có

• Tiền có

• Mối quan hệ với nhà nước có

• Gần như Bầu Đức có tất cả ,chỉ có 1 thứ là không có “thời thế”

Bầu Đức chuyển sang làm bất động sản ngay đỉnh và không phải THỜI nên thế là THUA .

Nếu đại gia nào đầu tư vào đất năm 2009-2014 thì chỉ có chết, với lãi suất ngân hàng hơn 20% + chi phí giấy tờ, 1. Năm lãi suất gần 30% thì không có một siêu doanh nghiệp nào có thể sống được, chỉ cần 2 năm là những gì mình làm cả đời chưa cho ngân hàng hết.

• 2009 mức giá căn hộ Hoàng Anh Gia Lai bán 2300 đô

• 2010 giảm 10%

• 2011 giảm 15%

• 2012 giảm 15% về còn 1350 đô/m2

Thời điểm 2009 đó giá 2300 đô ai cũng chửi là quá cao, giờ 2021 đất ở quận 2, giá 3500 đô vẫn cọc hết chỗ khi mở bán.

Thời điểm đó tỷ phú Nhật Vượng về Việt Nam làm, anh Vượng gần như yếu tất cả mọi thứ so với Bầu Đức, Thứ duy nhất anh Vượng có đó là “thời thế - thế thời”

Nếu ai từng ở Royal City dự án của Vin đầu tư sẽ thấy nó lỡm .

Nhưng thời thế tạo nên anh hùng là thế . Bán trúng giai đoạn thị trường tốt thì hàng nào cũng bán được hết.

CÂU CHUYỆN THỨ 2 :

Bạn bè mình người làm bất động sản chuyên nghiệp rất nhiều

Tính từ 2012 tới 2022 chỉ cần họ kiên trì 10 năm không bỏ cuộc

Kiên trì gắn bó với nghề

Tích luỹ : kiến thức. Kinh nghiệm, mối quan hệ, vốn,..

Thì sau 1 chu kỳ tài sản của mọi người ai cũng x10 x20 lần

Những người nhập cuộc vào thời điểm 2018 tới 2022 cũng x3 x5 lần

Mọi người hỏi họ giỏi ư ? Ko hề

Vẫn kiến thức đó, quán Cafe đó, chạy chiếc xe dream đó , nhưng tiền trong túi họ nhiều hơn thôi vì họ gặp thời.

CÂU CHUYỆN THỨ 3 :

Nhiều người bằng cấp cao, học rộng hiểu sâu, họ nghĩ là có thể chiến thắng được chu kỳ, chiến thắng được thị trường,

Hãy nhìn người ngư dân ngoài biển xa xăm xem,

Họ luôn sống trong cảnh màn trời chiếu đất, năm tháng lênh đênh trên biển, nhưng biết đâu là lộc lá của mình, khi nào tôm cá đầy khoang thuyền.

Mùa mưa bảo thì ở nhà bảo trì tàu, mùa cá đi đẻ thì cố gắng cầm cự bữa cơm cho gia đình, nhưng vào mùa nước nổi, mùa các loài cá đi ăn, thì đó chính là món quà của mẹ thiên nhiên ban tặng, thả lưới là có cá, thả lưới là có cá, khi thị trường khó khăn họ biết rằng có cố cách mấy cũng ko thể nào đánh bắt được cá, họ ở nhà đàn ca, chăm sóc gia đình , và đợi 1 mùa vụ mới bội thu của năm sau.

CÂU CHUYỆN THỨ 4 :

Ngày xưa những người kinh doanh tại Dalat họ biết rằng họ chỉ cần làm 4 tháng ăn cả năm

Tại sao làm 4 tháng.

Vì 3 tháng hè học sinh được nghỉ học, khách đến thành phố rất nhiều

Tiếp đến là tháng tết, ai cũng du xuân

Họ chỉ cần làm 4 tháng còn 8 tháng ăn chơi,

Mấy tháng kia có chạy quảng cáo, giảm giá, làm mọi cách cũng không có khách là mấy.

CÂU CHUYỆN THỨ 5 :

Mùa bánh trung thu, công ty Kinh Đô chỉ làm 1 mùa bánh và họ ăn cả năm

Bạn nghĩ họ giỏi ư? họ xuất xắc ư ? tại sao chỉ làm có 2 tháng và chơi 10 tháng ?

Vì đó là biết chọn thời điểm vàng để kinh doanh

• Mẹ thiên nhiên đã dạy chúng ta bài học

• Lịch sử cũng dạy chúng ta bài học

Những con người nhỏ bé, tự cho mình là thông minh, tự cho mình là giỏi giang xuất chúng, chiến thắng mọi thị trường, bất chấp mọi chu kỳ .

Vì lối suy nghĩ đó nên những người “thông minh, tham lam” sẽ phải học 1 bài học đắt giá.

VẬY MỌI NGƯỜI HỎI MÌNH SẼ LÀM GÌ TRONG THỜI ĐIỂM NÀY ?!

• Mình sẽ tiếp tục duy trì công việc , có 1 nguồn thu nhập để nuôi vợ nuôi con,

• Nhưng song song ở đó, mình sẽ đi ra ngoài, tích luỹ kiến thức, kinh nghiệm, mối quan hệ, các kênh huy động vốn,..

• Sau đó khi thời điểm vàng xuất hiện, chu kỳ quay lại thì mình sẽ tha hồ kiếm tiền.

Không có cái nào đúng cái nào sai chỉ là cách lựa chọn của mỗi người

Mùa nắng bạn mang xô ra hứng nước chỉ may mắn lắm bắt gặp được 1 cơn mưa trái mùa

Còn vào mùa mưa, bạn có đủ bao nhiêu sức để hứng mưa mà thôi , cơn mưa tiền bạc sẽ tới, quan trọng lúc mưa tới, bạn sẽ hứng bằng tay hay 1 cái hồ mà bạn xây dựng sẵn những năm tháng trước đó.

Ngay cả Warren Buffett ông nói là:" tôi không bao giờ cố gắng nhảy qua mức sào 1m2, việc của tôi là tìm ra mức sào 30cm và bước qua "

Tôi không có ý định phải ép bản thân chiến thắng mọi thị trường

Khi chu kỳ tốt , việc tôi x5 x10 tài sản rất bình thường.

Vậy thì tại sao tôi phải cố trong khi 2027 chu kỳ tốt mới xuất hiện .

Nhiều người chọn nỗ lực mỗi ngày, mỗi tháng, mỗi năm.

Còn tôi chọn đúng 1 thời điểm vàng rồi XUẤT BINH .

Kết quả sẽ đợi nhau ở năm 2027

(Theo Duy Thịnh - Sói Tài Chính - 18/07/2022 HCM)